Регистрация права собственности на дом — Юридические советы

по интересующим вопросам с вашим земельным участком! Годы практики и решение любой задачи! 

Просто заполните форму

• Регистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.
• При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество.
• Фактически право собственности возникает в момент регистрации права.
• Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.

Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.

Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов:

• земельного участка;
• квартиры или комнаты;
• дома (садового или жилого) или его части;
• гаража, нежилого помещения.

Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

1. Межевание более чем для
2. 3000
3. Участков

• Технический план более чем на
• 2 800
• Объектов

1. Топосъемка более чем на
2. 400
3. Объектах

• Сопровождение более чем на
• 200
• Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Быстро и не дорого поможем с регистрацией прав на Вашу собственность по всей территории РФ. Проконсультируйтесь по данному вопросу с нашими юристами по телефону или напишите нам онлайн.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

или

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Зачем регистрировать право собственности?

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.

1. Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
2. Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.
3. Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

С момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.

Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью. Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.

В каких случаях необходимо регистрировать право собственности?

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

• Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.
• В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.
• Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

Регистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

• лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
• федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;
• иные лица, установленные федеральным законом.

Каков порядок регистрации права собственности на недвижимый объект?

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью).

Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

• Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);
• Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;
• Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Геодезисты в финской спецодежде

Только оборудование LEICA

Выезжаем на объект даже в выходные!

Опыт не менее 5 лет!

Как признать право собственности на дом через суд?

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

Содержание статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Районный суд	Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный суд	Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Вводная часть	Пишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.
Основная часть	После заголовка «Исковое заявление о признании права собственности на дом» подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения. Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.
Завершающая часть	В конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту. Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

• Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
• Технический паспорт.
• Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
• Квитанция об уплате налога.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям. В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией. Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

• Наличие спора о правах на дом.
• Наличие готового объекта недвижимости.
• Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

Видео сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Юристы по недвижимости | Юридическое сопровождение сделок |Договора купли-продажа — Дарения| Москва — МО |Регионы РФ| – Правовед Плюс

Помощь в оформлении договоров дарения (проверка, составление, отмена):

Осуществляется нашими специалистами в кратчайшие сроки, и в соответствии со всеми нормами Российского законодательства. Данный документ мы можем Вам составить онлайн или при Вашем личном присутствии, это все на усмотрение клиента.

Услуги по оформлению договоров купли продажи квартиры или дома (проверка, составление, расторжение):

Осуществляется нашими сотрудниками, которые непосредственно имеют большой опыт по оформлению недвижимости и ее сопровождению, и знают все подводные камни, которые могут образоваться при неправильном составлении ДКП.

• Первичное участие в переговорах между покупателями и продавцами;
• Внесения аванса (проверка всех возможных рисков);
• Проверка юридической чистоты объектов недвижимости;
• Полная подготовка всех необходимых документов для совершения сделки;
• Сопровождение клиента в банке и при регистрации (перехода) права собственности.

Мы внимательно изучаем юридическую чистоту объекта недвижимости, на наличие возможных обременений, таких как арест, залог, прописанные несовершеннолетние собственники. При этом важно сказать то, что каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому к условиям ее проведения относимся крайне внимательно.

• Недвижимость на вторичном рынке;
• Новостройки;
• Ипотечные сделки (на первичном и вторичном рынке);
• Загородные дома (дачи);
• Коммерческая недвижимость и земельные участки.

Какие подводные камне возникают ?!

Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица.

При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.

Гарбузов Дмитрий Сергеевич

• Ведущий юрист “ЮК Правовед-Плюс», по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
• Смотреть профиль специалиста

Основные этапы специалистов ЮК «Правовед-Плюс» по проверке недвижимости перед покупкой

• Юристами проверяется соответствие параметрам объекта недвижимости всем доступным данным Единого государственного реестра недвижимости. Если в ходе проверки будет выявлена ошибка, то тогда это будет говорить о том, что в органах Росреестра предоставлена неправильная информация, которую надо исправить. Также изучаются данные о наличии арестов и иных обременений. Специалисты компании «Правовед-Плюс» проводят комплексные проверки разного характера, которые позволяют полностью обезопасить себя при сделках.
• Проверка на присутствие меток особого характера, по двум базам, таким как база ЕГРП и ГКН находится несоответствие, то тогда в Едином государственном реестре ставится пометка. При ее наличии юрист запрашивает дополнительную информацию об этом факте;
• Проверка сведений о наличии правопритязаний, которые берутся из выписки ЕГРН. Присутствие подобных данных говорит, о том, что в государственном органе подлежит рассмотрению заявление о проведении регистрационных действий;
• Проверка перехода права собственности на недвижимость, позволяет узнать, когда и сколько раз был сделан переход права собственности запрашиваемого объекта недвижимости. Это помогает исключить риски по признанию прошедших сделок недействительными. Расширенная проверка дает право доступа к базам судебных органов, паспортным данным собственникам, базам исполнительных производств, банкротств, долговых реестров;
• Проверка продавца недвижимости на подлинность, в ходе этой проверки детально изучается паспорт гражданина РФ на подлинность. Проверка проходит по базам МВД РФ. Выявленные в ходе проверочных действий несоответствия могут говорить о том, что паспорт был сфальсифицирован для осуществления мошеннических действий;
• Проверка продавца на финансовую несостоятельность или банкротство — если учитывать ФЗ о банкротстве, то получается так, что сделка по продаже недвижимости в течение трех календарных лет после признания гражданина финансово несостоятельным признается по суду не заключенной. Проверяется не только сам факт проведения банкротства, но и платежеспособность, наличие открытых займов, исполнительных производств;
• Проверка присутствия исполнительных производств — наличие долгов это само по себе плохо, но если сумма долга огромная и она соизмерима со стоимостью объекта недвижимости, то тогда появляются дополнительные риски для покупателя. Мы детально проверим по судебным базам и базам исполнительных производств наличие долгов;
• Проверка наличия споров суда в отношении недвижимости и продавца — специалисты внимательно изучают на основании паспортных данных и записей о регистрации по месту жительства данные о судебных производствах в мировых, районных городских судах за последние 10 лет;
• Проверка имущественного режима продавцов, находящихся в браке на момент обретения права собственности — в соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства Российской Федерации для отчуждения объекта недвижимости нужно нотариальное согласие второй половины. Если брачные отношения были зарегистрированы позже, то тогда для устранения рисков того, что сделка будет признана недействительной запрашивается согласие мужа или жены;
• Проверка продавца имущества на дееспособность — вынесенное решение суда о признании недееспособности говорит о том, что гражданин не может совершать никаких гражданско-правовых сделок с объектом жилой недвижимости. Проведение подобной сделки недееспособным лицом ведет к тому, что договор в итоге будет признан недействительным. Узнать это можно благодаря запросам судебных решений, справок из НД, ПНД;
• Проверка документации продавца по взаимным расчетам по предыдущей сделке — важно отметить то, что отсутствие расписки при применении банковской ячейки либо же выписки по счету при использовании аккредитива может таить в себе дополнительные риски, связанные с тем, что сделка может быть признана недействительной, тем более если она была осуществлена три года назад. Наши специалисты внимательно изучат эти факторы;
• Проверка лиц, которые по закону сохраняют право пользования объектом недвижимости — в ситуации если первичное право возникло в ходе приватизации и один из зарегистрированных граждан отказался от нее в пользу остальных лиц, то тогда этот человек обладает пожизненным правом пользования и распоряжения. Запрос архивной выписки из домовой книги помогает выявить сразу таких граждан. Помимо прочего архивная выписка покажет то, когда с регистрационного учета были снятые как несовершеннолетние граждане, так и лица, осужденные за уголовные преступления;
• Проверка наличия граждан, имеющих регистрацию в объекте недвижимости — по закону перед осуществлением гражданско-правовой сделки все граждане, зарегистрированные в доме или квартире должны быть обязательно сняты с регистрационного учета. В некоторых ситуациях при заключении альтернативных сделок продавец ставит снятие с учета как обязательное условие для сделки;
• Проверка данных об использовании средств материнского капитала — такая проверка помогает также устранить риски признания сделки недействительной, и она позволяет оценить контроль за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Важно отметить то, что продавцы часто замалчивают то, что договор ранее был заключен с участием материнского капитала;
• Проверка долгов по коммунальным платежам и незаконной перепланировки жилого помещения — при передаче объекта недвижимости в собственность по закону все долги по коммунальным платежам должны быть погашены. Не смотря на то, что ответственность за долги будет числиться за прошлым собственником коммунальщики будут упорно пытаться взыскать их с нового владельца. Ужесточается в 2021 году ответственность граждан за неузаконенную перепланировку жилых помещений. При регистрации права собственности обязательно запрашивается соответствующая информация из БТИ;
• Проверка сведений об аварийности дома и принадлежности к объектам культурного наследия — информация об аварийности дома будет в 2021 году доступна в базах ЕГРН. Ознакомиться пока с ней по запросу можно на сайте муниципальных органов. Информация о том, принадлежит ли дом к культурному наследию также запрашивается нашими специалистами из ЕГРН.

В каких случаях требуется юрист в области недвижимости ?! Ежедневно продаются, арендуются, дарятся квартиры и дома. Покупка собственной квартиры – это серьезный и ответственный шаг, и часто бывает так, что люди сталкиваются с мошенниками, которые действуют недобросовестно.

 Юристы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, смогут проверить юридическую чистоту сделки и провести ее в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами.

 Юристы по оформлению квартиры в собственность, оказывает содействие при купле-продаже, аренде, дарении, вступлении в наследственные права в отношении жилья фактически и по закону.

Почему вам стоит обратиться к нам ?!

Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.

Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации.

Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.

Стоимость услуг юриста по недвижимости.
Составление договора купли продажи:(Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 3000 — до 10000 ₽	Записаться
Составление договора дарения:(Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 3000 — до 6000 ₽	Записаться
Проверка документов на приобретаемую недвижимость и составление договоров купли продажи:(Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 12.500 — 25.000 ₽	Записаться
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «с конкретно выбранным клиентом объектом»(Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы)	от 30.000 — 45.000 ₽	Записаться
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «включено все — проверка до 3 объектов недвижимости»	60000 ₽	Записаться

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов

Образцы договоров купли-продажи.
Образец договора купли-продажи квартиры (жилого дома).	Просмотреть
Образец договора купли-продажи нежилого помещения.	Просмотреть
Образец договора купли-продажи гаража.	Просмотреть
Образец договора купли-продажи земельного участка.	Просмотреть

Образцы договоров дарения.
Образец договора дарения квартиры.	Просмотреть
Образец договора дарения доли квартиры.	Просмотреть
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему.	Просмотреть
Образец договора дарения жилого дома.	Просмотреть

Как мы работаем?

При обращении к нам, мы гарантируем 100% конфиденциальность.

1

Вы оставляете свою заявку на сайте

2

Первичное обсуждение проблемы

3

Личная встреча и заключение договора

4

Защита ваших правовых интересов

5

Наши специалисты решают Вашу проблему!

Обратный звонок

Высокое качество услуг

Наши специалисты имеют высшее образование и огромный опыт работы, что позволяет эффективно решать задачи различной сложности

Гарантия результата

Мы оказываем качественные услуги Всем своим клиентам и доводим Вашу проблему до логического завершения и успешного результата!

Экономия средств

Гибкая система ценообразования позволяет оказывать квалифицированную юридическую помощь всем обратившимся

Финансовая ответственность

Гарантируем возврат денег в случае расторжения договора

Скорость обслуживания

Предоставляем профессиональную консультацию в течении 30 минут

Полная конфиденциальность

Гарантируем безопасность и сохранность полученной информации

Группы в социальных сетях

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Время чтения: 10 минут

14.12.2019

Главная / Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

• жилые дома и помещения;
• коммерческие помещения;
• сооружения иного назначения;
• имущественные комплексы;
• земля и недра;
• объекты лесного фонда;
• иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

• граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
• юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
• международные организации различного профиля;
• муниципальные образования;
• непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
• другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

• Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

• Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
• После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
• Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
• Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
• Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
• При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

• предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
• при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
• подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
• на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

• паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
• документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
• справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
• документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
• подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
• разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
• сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
• документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
• документы из кадастровой службы и БТИ;
• справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

• Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.
• В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.
• Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.