Сертификат на покупку жилья многодетным — Юридические советы

Помощь юриста по этой проблеме

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

• Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
• Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
• Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

• Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
• Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
• Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
• Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
• Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
• Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
• Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
• Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

• Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
• Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья.

Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё.

После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
• Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
• Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Составление договора

Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

• Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
• Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
• Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
• Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
• Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома.

До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы.

В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности. В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

• Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
• Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
• Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.

Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса.

В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли.

То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора.

Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично.

Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости.

Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

Субсидия многодетным семьям на покупку жилья в 2021 году: как оформить и получить

Субсидии многодетным семьям на покупку объекта недвижимости выделяются в виде сертификатов. Они имеют целевое назначение и срок действия не более 7 месяцев.

Субсидии многодетным семьям на покупку жилья и улучшения жилищных условий

Супружеские пары с детьми не всегда могут решить жилищный вопрос самостоятельно. Поэтому государство разработало несколько федеральных программ, облегчающих многодетным приобретение собственной квартиры или дома:

• субсидирование в рамках проекта «Молодая семья»;
• субсидии на приобретение квартиры или дома;
• жилье по договору социального найма;
• льготная ипотека;
• материнский капитал.

«Молодая семья» один из самых популярных проектов. Но принять в нем участие могут только пары, не достигшие 35-летия. Все участники попадают в общую очередь. Многодетные имеют в ней статус льготников и продвигаются гораздо быстрее.

Государство взяло на себя обязанность давать многодетным квадратные метры по договору социального найма. Эта мера не пользуется большой популярностью, так как качество полученного помещения часто вызывает нареканий.

Льготная ипотека – относительно новый инструмент, способствующий улучшению демографической ситуации в стране.

Она позволяет семьям получить финансирование под выгодный процент:

• стандартная ставка 6%;
• в ряде регионов она снижена до 5%.

Материнский капитал уже позволил миллионам семей приобрести свое просторное жилье. Статус многодетной семьи позволяет добавить к положенной по закону сумме еще 450 000 рублей. Что существенно расширяет возможности семьи.

Воспользоваться государственной помощью могут только граждане России. По ряду проектов выдвигается еще одно ключевое требование – доход ниже прожиточного минимума.

Улучшение жилищных условий также является весомым основанием для участия в программе. Семья, имея в собственности квартиру, вправе рассчитывать на госпомощь в следующих случаях:

• проживание в аварийном помещении;
• несоблюдение нормативов по квадратным метрам.

Нормативно-правовая база и изменения на 2021 год

Возможность получать финансовую помощь в целях приобретения квадратных метров для семьи закреплена на федеральном уровне.

Законодательной базой программ является ряд нормативных актов:

• ПП «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
• ПП № 339 от 28 марта 2019 года;
• ЖК Российской Федерации.
• ФЗ от 03.07.2019 N 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”;
• ЗК РФ;
• Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 “О мерах по социальной поддержке многодетных семей”.

Это главные документы, которыми руководствуются чиновники на местах. Практически в каждом городе созданы Агентства жилищных программ.

Они регулируют все вопросы выдачи субсидий и имеют право вводить дополнительные условия для участников проектов по государственной поддержке.

В 2021 году перечень преференций не изменен. Поэтому многодетные пары претендуют на прежний перечень мер по поддержке. С 2019 года наблюдается тенденция к повышению величины положенных по закону выплат. Но жилищные программы она не затрагивает. Так как основные нормативы устанавливаются субъектами Федерации.

Кто по праву считается многодетной семьей

В федеральных законодательных актах ответов на этот вопрос нет. Право вводить определение многодетной семьи государство передало местным властям.

Они ссылаются на ряд определяющих параметров:

• демографическая ситуация;
• экономическое положение в районе;
• национальные особенности и не только.

Но традиционно статус выдается семьям, воспитывающим от 3 детей.

Старшему из них должно быть не более 16 лет. Если он проходит обучение по дневной форме в любом учебном заведении, то возрастная граница сдвигается до 18 лет. Некоторые регионы поднимают ее еще выше – до 21-23 лет.

Непременное условие получения статуса — это факт совместного проживания родителей и детей, которые должны быть прописаны в одном месте.

На практике допускается ситуация, когда один или несколько из детей имеют прописку с мамой и папой, но живут в другом городе по причине обучения. Такой вариант не вызывает вопросов у проверяющих органов.

На какие суммы можно рассчитывать

То, на сколько может претендовать семья, зависит от нескольких параметров:

• вида государственной помощи;
• количества членов семьи;
• стоимости квадратного метра;
• рабочий стаж и не только.

На федеральном уровне определен следующий размер субсидий:

• в рамках программы «Молодая семья» – 35%;
• субсидия для многодетных – до 50% (в некоторых случаях финансовая помощь достигает 100%).

Семьям, проживающим в сельской местности, государство компенсирует до 70% от стоимости жилья.

Остаток суммы просители вносят самостоятельно. Поэтому в процессе оформления они должны доказать свою платежеспособность. Или привлекательность для банков, если речь идет об ипотечном кредитовании.

В случае с социальным наймом можно рассчитывать на определенный метраж жилья. Он определяется в каждом регионе в индивидуальном порядке. Но на одного члена семьи не может приходиться менее 18 квадратов.

Как встать в очередь на получение субсидии?

Получить целевую государственную помощь непросто, претендентам придется пройти 3 шага:

1. Получить статус многодетной семьи.
2. Доказать низкий уровень доходов.
3. Встать на учет, как нуждающиеся в жилой площади.

Сложнее всего выполнить последние 2 пункта.

При рассмотрении претендентов на статус малоимущей семьи комиссия учитывает не только прибыль за отчетный временной промежуток, но и общее имущественное положение. В общее дело уходят данные об автомобилях, ранее записанной на членов семьи недвижимости и не только.

Скрыть эти данные не получится – запросы отправляются во все действующие электронные базы. В них содержится вся информация об имущественном положении граждан.

Необходимость в улучшении жилищных условий также сложно доказать.

В процессе проверки особенно пристальному вниманию подвергается рассмотрение возможности намеренного ухудшения своего положения.

Если кандидаты сознательно создали для проживания семьи условия, соответствующие требованиям программы, их снимут с очереди.

Куда обращаться

Изначально кандидатам необходимо обратиться в администрацию. Здесь они получают необходимую информацию по:

• действующим в регионе проектам;
• условиям и требованиям;
• государственным структурам, занимающимся решением этих вопросов.

Для подтверждения вхождения в категорию многодетная семья рекомендовано сразу обращаться в органы социальной защиты.

Получить статус малоимущей пара может несколькими способами через:

• отдел социальной защиты;
• МФЦ;
• сайт Госуслуг.

Несмотря на выбранный вариант, конечный вердикт вынесет СЗН, инициирующая документальную и фактическую проверки. После чего принимается решение и выдается соответствующий документ.

Встать в очередь на субсидию, как нуждающаяся семья можно любым способом из предложенных ниже:

• жилищный отдел при администрации;
• офис МФЦ;
• портал Госуслуг.

Последнее актуально только для крупных городов, так как не везде отделы при администрации способны принимать заявки и документацию онлайн.

На каждую попавшую в списки семью заводится дело, где делается отметка о жилищном положении. Каждые 5 лет информация обновляется. Но на практике комиссия может ежегодно приезжать и проверять условия проживания.

Для получения персонального номера в очереди льготники обращаются в администрацию, через которую будут отслеживать текущее движение.

Перечень необходимых документов

Каждый этап требует своего пакета документов.

На статус многодетной семьи заявители должны собрать следующие бумаги:

• заявление;
• справка о составе семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• паспорта родителей;
• свидетельство о браке или разводе.

Одинокий родитель, воспитывающий троих и более детей, также может на законных основаниях считаться многодетным. Если дети уже достигли совершеннолетия и продолжают обучение, то к пакету документов прикладываются справки из учебного заведения.

Статус малоимущей пары также требует внушительного комплекта.

Он состоит из уже указанных выше бумаг и документации, доказывающей материальное положение:

• справка об основных доходах за последний год;
• подтверждение получения иных денежных вливаний: пособия, социальные выплаты и не только.

Для признания семьи малообеспеченной уровень совместной прибыли должен быть ниже областного ПМ. Исчисления ведутся на каждого члена семьи.

Чтобы отразить свое жилищное положение и доказать необходимость его улучшения, потребуются:

• паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• удостоверение многодетной семьи;
• подтверждение статуса малоимущих;
• справка о составе семьи;
• документы на имеющуюся в собственности жилую площадь.

Отдельно один из членов семьи пишет заявление, в котором указывает факт необходимости улучшения жилищных условий и приводит причины включения в очередь льготников.

Если в период нахождения в очереди семья переехала в другую область, людям понадобится снова подтвердить статус малоимущей и доказывать необходимость улучшения условий проживания. Прежнее место в очереди она теряет.

Образцы заявлений и бланков

Все бланки выдаются заявителям на месте и заполняются по образцу. При необходимости сотрудники государственных структур помогают правильно внести информацию в соответствующие графы.

В заявлении дублируются сведения, подтверждающиеся представленными документами.

Сроки рассмотрения и согласования

Одобрение статусов многодетной и малообеспеченной семьи не занимает много времени – в среднем 10-14 дней. По итогам проверки заявителям выдается документация, доказывающая их положение.

А вот бумаги на получение жилья рассматриваются в несколько этапов:

• 5 дней – обработка;
• месяц – принятие решения;
• 3 дня – подготовка уведомления.

Полученное письмо является доказательством того, что семье будут выделены средства из федерального бюджета. В порядке очередности.

Ожидание занимает от года до 5-10 лет. Это срок зависит от разных факторов:

• количество нуждающихся в регионе;
• состояние жилищного фонда;
• объем средств, выделяемых из бюджета;
• стоимость жилья и так далее.

Обычно за год субсидии выдаются 10 семьям.

Как получают компенсационную выплату

Каждой семье выдается порядковый номер, который дает возможность узнать, насколько продвинулась очередь за тот или иной период.

За информацией можно обращаться в разные инстанции:

• МФЦ;
• администрация;
• официальный городской портал;
• ресурс Госуслуги.

Узнать свое место в очереди льготник может. Но получить сведения о том, когда она подойдет, или о тех, кто стоит за и перед конкретной семьей, невозможно.

Как только деньги выделяются, многодетную семью оповещают об этом. Она должна обратиться в администрацию и получить сертификат. Дальнейший алгоритм действий таков:

1. Поиск жилья.
2. Обращение в банк.

3. Предоставление сертификата и документов на сделку.
4. Ожидание проверки.
5. Перечисление средств продавцу.

Обналичивать субсидию и рассчитываться за квартиру самостоятельно нельзя.

После оформления свидетельства у просителей есть около 90 дней на подачу документации в финансовое учреждение.

Причины отказа

Основания для вынесения отрицательного решения немногочисленны. В список входят стандартные причины:

• неполный пакет документов;
• ложные сведения;
• реализация своего права на государственную помощь ранее;
• несоответствие требованиям.

Если недочеты можно исправить, то заявителям будет выделено на это время, иначе они получат отказ.

Воспользоваться своим правом на жилищную субсидию можно только один раз в жизни.

При этом стоит учитывать, что включение в очередь на финансовую выплату от государства, автоматически исключает семью из списков на жилье по социальному найму.

Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, покупку квартиры в 2021 году: кому выдается, как его использовать

Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…».

График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ.

Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что представляет собой жилищный сертификат?

Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.

Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.

Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:

1. Ф.И.О., паспортные данные владельца.
2. Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
3. Сумму, субсидируемую государством.
4. Срок действия.
5. Наименование учреждения, выдавшего сертификат.

Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?

Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:

1. Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
2. Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
3. Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
4. Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
5. Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
6. Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
7. Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
8. Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
9. Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
10. Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
11. Вынужденные переселенцы.
12. Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
13. Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
14. Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».

Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.

Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.

На какую сумму выдают жилищный сертификат?

Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе, и количества членов семьи заявителя, имеющего право на сертификат.

Норматив общей площади жилья устанавливается региональными властями, но обычно он выглядит так:

1. 33 кв.м. для одного человека.
2. 42 кв.м. на семью из двух человек.
3. По 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека.

Пример: Владелец сертификата живет в официальном браке, есть один ребенок. Расчетная стоимость кв.м. в его регионе составляет 45 000 руб. Ему требуется жилье площадью не менее 54 кв.м.

45 000 х 54 = 2 430 000 руб. – на такую сумму ему выдадут сертификат.

Примечание: если денег по сертификату для покупки квартиры недостаточно, допускается оплата собственными средствами или ипотекой, материнским капиталом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Преимущества и недостатки сертификата на получение жилья

Рассмотрим плюсы и минусы жилищного сертификата:

Безвозмездность. Деньги выделяются из регионального бюджета, взамен от владельца сертификата ничего не требуютОтносительно простые условия полученияИспользовать сертификат можно по усмотрению владельца: купить квартиру в новостройке или на вторичке, приобрести домДолгое ожидание в очереди: например, она может состоять из 200 человек, но за год сертификаты выдадут только пятерымЧаще всего суммы по ГЖС не хватает для полной оплаты недвижимости, и приходится добавлять свои деньги

Как использовать жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынках на территории субъекта РФ, в котором он выдал. Приобрести недвижимость в другом городе не получится.

Купить можно квартиру или дом с земельным участком. Главное, чтобы жилье соответствовало требованиям:

1. Пригодность для постоянного проживания.
2. Изолированность от других помещений, принадлежащих другим людям.

Как получить сертификат на жилье: пошаговая инструкция

Для получения сертификата ГЖС нужно обратиться в воинскую часть или местную администрацию с заявлением:

1. Подается заявление и остальные документы.
2. Уполномоченный орган рассматривает документы, ставит участника в очередь.
3. Когда очередь подходит, выдается сертификат. Его нужно использовать для покупки недвижимости в установленные сроки, иначе он аннулируется, и придется все начинать заново.

Обратите внимание! Сертификат нужно отдать в банк в течение трех месяцев с даты выдачи, указанной в нем. Купить жилье и представить в банк документы нужно в течение 7 месяцев.

Содержание и образец заявления

Заявление или рапорт заполняются по утвержденной форме. В нем указывается:

1. Наименование учреждения, в которое оно подается.
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
3. Просьба о включении в государственную программу.
4. Избранное место жительства.
5. Дата, с которой заявитель стоит на учете в качестве нуждающегося.
6. Информация о членах семьи.
7. Опись представленных документов.
8. Ф.И.О. и подписи совершеннолетних членов семьи заявителя.

Документы

Перечень документов для сертификата ГЖС зависит от того, к какой категории граждан-участников программы относится заявитель.

Обязательно понадобится:

• заявление (рапорт);
• паспорт;
• документы, подтверждающие родство с членами семьи;
• обязательство о расторжении договора соцнайма;
• справки об отсутствии долгов за жилье, представленное по соцнайму;
• справка об общей продолжительности службы с указанием основания увольнения.

Примечание: орган, выдающий сертификат, будет проверять в Росреестре, есть ли у заявителя другая недвижимость в собственности.

Сроки

Сроки получения сертификата зависят от графика, который планируется Правительством ежегодно. В среднем на год для каждого субъекта РФ предусматривается 5-10 свидетельств, но в некоторых регионах могут выдавать и по одному. Скорее всего, ждать придется долго.

Покупка квартиры по жилищному сертификату: пошаговая инструкция

Сертификат нужно представить в банк для открытия блокированного лицевого счета в течение трех месяцев. В дальнейшем процедура выглядит так:

1. Владелец сертификата ГЖС находит квартиру, заключает договор купли-продажи (далее – ДКП) с продавцом.
2. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. В течение трех дней банк проверяет документы, отправляет заявку на перечисление денег с индивидуального счета.
3. Деньги поступают продавцу в течение 5-7 дней.

Обратите внимание! По ДКП продавец может потребовать задаток. Он передается до подачи документов на регистрацию. Обычно сумма не превышает 50 000-100 000 руб.

Содержание и образец договора

ДКП должен содержать все сведения о сделке:

1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон, адреса регистрации.
2. Адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер объекта недвижимости.
3. Стоимость жилья.
4. Размер платы по сертификату и за наличные, либо в ипотеку.
5. Реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, кем выдан.
6. Порядок оплаты.
7. Ответственность сторон.
8. Гарантии, права и обязательства участников сделки.
9. Размер задатка (если передается).
10. Реквизиты счета для зачисления денег.
11. Подписи покупателя и продавца.

Документы

Для сделки покупатель должен представить продавцу только паспорт. Сертификат вместе с ним понадобится для банка.

Продавец представляет покупателю выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий основание возникновения права собственности, техпаспорт, справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги.

Расходы

Покупатель платит госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. Другие расходы могут возникнуть, если обязательно нотариальное оформление ДКП: пошлина составит 0,5% от цены сделки, максимум 20 000 руб. Расходы могут распределяться между сторонами по договоренности.

Если покупатель обратится за сопровождением сделки к юристу, это будет стоить от 10 000 до 100 000 руб. в зависимости от сложности процедуры и количества предоставляемых услуг.

Ответы юриста на частные вопросы

Бывают ли жилищные сертификаты для учителей, врачей? Да, в разных регионах есть программы, по которым могут получить сертификаты молодые специалисты, врачи, учителя. Подробности нужно уточнять в местной администрации. Например, сейчас в России действует программа «Земский доктор», по которой можно получить до 2 000 000 руб. на покупку жилья.

Можно ли оформить налоговый вычет, если квартира куплена по гос жилищному сертификату? Нет, имущественный налоговый вычет полагается лишь в том случае, если на покупку потрачены собственные деньги или оформлена ипотека. Живу в коммунальной двухкомнатной квартире с сыном. Нам выдали жилищные сертификаты по 550 000 руб.

Можно ли их использовать, чтобы выкупить вторую комнату? Да, если собственник второй комнаты будет согласен. В таком случае оба владельца сертификатов выступают в качестве покупателей, право собственности оформляется в долях. Обязательно ли выделять доли остальным членам семьи при покупке недвижимости по жилищному сертификату? Да, обязательно, т.к.

сумма сертификата рассчитывается, исходя из количества требуемых кв.м. и количества членов семьи владельца. Можно ли продать квартиру, полученную по жилищному сертификату, сразу после покупки? Как будет платиться налог? НДФЛ будет рассчитываться от полной стоимости жилья.

Если тратились свои деньги, базу можно уменьшить на эту сумму, представив в ИФНС подтверждающие документы. НДФЛ 13% можно не платить, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Получение жилищного сертификата для приобретения жилья позволяет существенно сэкономить свои деньги и быстрее обзавестись недвижимостью.
2. Обналичить жилищный сертификат не получится: сделку с ним контролирует банк, и сам переводит деньги продавцу, тщательно проверив документы.
3. Сумма жилищного сертификата зависит от количества членов семьи человека, имеющего на него право, а также от расчетной стоимости кв.м. в регионе.

Как получить квартиру многодетной семье в 2021 году?

При появлении у семейной пары трех и более детей неизбежно возникает жилищная проблема. Самостоятельное приобретение жилого помещения требует значительных материальных затрат. Улучшение жилищных условий многодетным семьям недоступно большинству родителей. Урегулирование данного вопроса стоит на государственном контроле. Рассмотрим подробнее.

Какие семьи относятся к многодетным

Понятие многодетной семьи установлено федеральным законодательством. Однако точное определение дается нормативными актами регионов. Поэтому в целом по стране оно значительно отличается. Причем наличие большого количества детей не является единственным показателем.

Требования к многодетным семьям варьируются из следующих показателей:

• наличие от 3 до 5 детей;
• полная/неполная семья;
• общие или не общие дети у родителей;
• дети в возрасте от 0 до 16 лет (в различных регионах до 18 лет или 21 года);
• кровные, приемные, подопечные и усыновленные дети.

Примечание! В дальнейшем по тексту под многодетной семьей понимается семья с 3 кровными детьми в возрасте от 0 до 16 лет.

Получение статуса

Многодетные семьи имеют право на ряд льгот. Часть из них гарантированы федеральным законодательством, но обеспечиваются регионами. Право на получение государственной помощи не возникает автоматически при рождении третьего ребенка. Для этого необходимо обратиться в соцзащиту для установления статуса.

Один из родителей или единственный родитель предоставляет следующий пакет документов:

• гражданские паспорта родителей;
• гражданские паспорта (при наличии) и свидетельства о рождении всех детей;
• фотографии мамы и папы (3Х4);
• документ о регистрации брачного союза;
• информация о назначении опеки или создании приемной семьи;
• справки из учебного заведения (если в регионе в состав многодетной семьи включаются дети старше 16 лет);
• выписка из домовой книги;
• дополнительная информация (документ о смерти второго родителя, соглашение о выплате алиментов).

Результатом рассмотрения заявления является выдача удостоверения. С этого момента семейная пара может претендовать на получение льгот.

Кто нуждается в улучшении условий

Одной из льгот для многодетных граждан является возможность получения государственной поддержки при приобретении жилого помещения. Дополнительным требованием для претендентов на жилье является необходимость улучшить условия проживания.

Органом, уполномоченным на признание семьи, нуждающейся в предоставлении жилплощади, является местная районная администрация. Для этого гражданин предоставляет следующую информацию:

• личные документы всех членов семьи;
• справку из соцзащиты о признании семейной пары малоимущей;
• удостоверение многодетных;
• информация об отсутствии собственного жилья;
• данные о наличии жилья, площадью менее, чем 10 кв.м. на каждого члена семьи.

Причины для отказа в постановке на учет

Перечень оснований для отказа в постановке на учет включает следующие основания:

• отсутствие гражданства РФ;
• отсутствие постоянной регистрации на территории субъекта РФ в течение определенного срока;
• умышленное ухудшение жилищных условий.

Виды программ

Перечень программ может различаться в зависимости от законодательства регионов. Возможные варианты:

• получение социальной квартиры;
• предоставление субсидии на покупку жилплощади;
• региональная поддержка для покупки квартиры;
• выделение земельного участка на безвозмездной основе.

Информацию о программах, субсидиях и льготах можно получить в местном Департаменте социальной защиты населения.

Важно! Возможность участия в разных видах программ может значительно различаться в зависимости от законодательства регионов.

Получение социальной квартиры

Жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, может быть выдано на праве пользования (по договору соцнайма), гражданам, имеющих статус многодетных. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию по месту регистрации.

Родитель подает следующую информацию:

• заявление о предоставлении жилья;
• личные документы всех членов семьи;
• информация о признании семейной пары малообеспеченной;
• постановление о постановке на учет, на квартиру;
• удостоверение многодетных;
• справка из миграционной службы;
• информация о жилом помещении, в котором проживает семейная пара.

Гражданин, состоящий на очереди для получения социальной квартиры, не имеет права подать документы для получения субсидии на жилплощадь.

Субсидия

Семейная пара имеет право обратиться в орган местного самоуправления для постановки на очередь в получении доли денежных средств на покупку квартиры. Специалисты вносят данные заявителей в реестр и формируют список на получение субсидии.

Программа предполагает выделение денежных средств для покупки жилья. Размер платежа составляет от 30 до 50% от общей стоимости помещения. Средства выделяются из регионального бюджета, поэтому период ожидания может занять длительное время.

При этом, если претенденты на жилплощадь подходят по условиям госпрограммы «Жилище» для молодых пар, целесообразно использовать этот вариант.

Программа обеспечивается из государственного бюджета. Многодетные семьи подлежат внеочередному обеспечению. Получателю выделяется от 25 до 35% от цены квартиры.

Региональная поддержка

Законодательство регионов предусматривает дополнительные выплаты для обеспечения многодетных граждан жилплощадью.

Одной из популярных выплат является губернаторский капитал. Он выдается при рождении 3 и последующих детей в зависимости от нормативных актов региона. Большинство субъектов предусматривает возможность использование средств капитала:

• на покупку квартиры;
• на строительство;
• на первоначальный взнос по ипотеке;
• на погашение ипотечного кредита.

Важно! Возможность получения капитала предусматривается не всеми субъектами. Сумма различается от 5 тыс. руб. до 300 тыс. руб.

Земельный участок

Семейная пара может подать документы для получения земельного участка. Его предоставление регламентировано федеральным законодательством. Для этого необходимо предоставить заявление на выделение участка в орган местного самоуправления.

Особенности предоставления участка отличаются в соответствии с региональными нормативными актами. Обеспечение проводится в порядке очередности.

Земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. В течение 3 лет с момента получения, семья обязана начать постройку жилого дома.

Нормативные акты государства и регионов предусматривают различные варианты для улучшения условий проживания для многодетных граждан. Они включают выделение денежных средств, предоставление социального жилья и земельного участка для строительства. Для получения возможности участия в программах паре необходимо подтвердить статус многодетной и встать на учет, в качестве нуждающейся в квартире.

• Уважаемые читатели!
• Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
• Это быстро и бесплатно!