Согласие третьих лиц на дарение имущества в 2021 году – является определяющим для совершения некоторых договоров дарения движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и, особенно, освобождения одаряемого от долговых обязательств.
При этом, необходимость получения такого согласия, чаще всего, требуется при безвозмездной передаче объектов недвижимости (домов, квартир, дач и пр.).
Так, даритель должен получить разрешение на дарение таких объектов от каждого из совладельцев жилплощади или от супруга/супруги, если недвижимость была приобретена ими в браке и относится к совместно нажитому имуществу. Но, обо всём по порядку…
Вначале, хотелось бы напомнить, что каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» имеет возможность получить бесплатную юридическую консультацию по любому правовому вопросу! Всё, что для этого нужно – заказать бесплатный звонок или задать вопрос в чат/форму обратной связи.
Экономьте своё время и деньги вместе с нами!
Сразу отметим, что рассматриваемое согласие – оформляется, согласно действующему законодательству, в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. В обратном случае, дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, а подать соответствующее исковое заявление может любое заинтересованное в отмене соглашения лицо.
Перечень случаев, когда получение согласия на дарение является обязательным — определён в Гражданском кодексе Российской Федерации:
- Передаваемое в дар имущество является частью совместной собственности, то есть – было приобретено в период брака. При этом, совершенно не важно, на кого из супругов оно было оформлено при приобретении.
- В роли дарителя выступает юридическое лицо, а в качестве подарка – имущество, принадлежащее ему на правах оперативного управления или хозяйственного ведения. В данном случае, дарящая сторона обязана получить согласие настоящего собственника имущества на проведение сделки, если другое не предусмотрено действующим законодательством РФ. Действие данных требований распространяется как на унитарные, так и на государственные предприятия и учреждения (согласно 113 статье Гражданского кодекса РФ).
- В качестве объекта договора дарения выступают имущественные права, то есть – требования, обращённые к дарителю или третьему лицу.
- В качестве подарка выступает перевод долговых обязательств перед третьим лицом с одаряемого на дарителя. Сделка может быть проведена только с согласия самого кредитора.
- Если из закона или же условий обязательств происходит обязанность должника лично выполнить взятые им обязательства перед третьим лицом – необходимо согласие кредитора (согласно информации из 3 пункта 313 статьи ГК РФ). Во всех остальных случаях кредитор должен принять исполнение обязанностей за должника от третьего лица.
Согласие на дарение доли в 2021 году
Одним из наиболее распространённых типов дарственных в 2021 году, безусловно, является дарение доли имущества в праве на него. Вместе с тем, у такого собственника есть право подарить как всю свою долю, так и её определённую часть.
В собственности О. находится 1/2 доли частного дома. Согласно дарственной, он дарит дочери 1/4 от этой доли, оставляя себе другую 1/4 доли.
Напоминаем нашим читателям, что имущество может находиться как в совместной общей собственности, так и в общей долевой собственности нескольких граждан.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Дарение денег в 2021 году
В последнем случае – собственник имеет законное право подарить свою часть имущества любому лицу, без получения согласия на совершение сделки от других собственников.
При этом, части имущества собственников точно определены и могут отличаться по размеру друг от друга.
При осуществлении государственной регистрации права собственности в органах Росреестра – размер даримой доли должен указываться в дробях.
Касаемо первого варианта, когда имущество находится в совместной собственности – оформление договора дарения доли становится возможным исключительно после получения согласия на проведение сделки от каждого собственника даримого имущества, а точнее – его определённой доли.
Этот режим собственности способен существенно ограничить процедуру совершения сделок дарения и купли-продажи имущества. При этом, части/доли у каждого собственника фактически не определены и считаются равными.
В свидетельстве о регистрации права собственности может быть определено, что данное имущество является собственностью 2 или более владельцев.
Однако, в некоторых случаях, по документам такое имущество может принадлежать 1 собственнику.
Частный дом в Иваново, приобретённый в период брака О. и К. – относится законодателем к совместно нажитому имуществу, несмотря на то, что в качестве владельца/приобретателя данной недвижимости по документам выступает О.
Как оформить согласие на дарение в 2021 году
Оформить такое согласие довольно просто. Для этого лишь нужно выбрать подходящую нотариальную контору, после чего обратиться к её специалисту, который предоставит соответствующий бланк и образец для заполнения документа.
Исходя из нашего опыта, отметим, что оформление согласия третьих лиц на дарение – занимает не более 15 минут! При этом, за это время нотариус, как правило, успевает выполнить анализ и проверку необходимые бумаги и изучить материалы, а спустя 10-15 минут клиент получает на руки готовый документ.
Согласие третьих лиц на дарение квартиры
Так уж повелось, что, чаще всего, в качестве объектов совместного имущества в России выступает недвижимость (квартиры, дома и пр.), приобретаемая супругами в браке. В данном случае, при совершении безвозмездного дарения такого имущества – дарителю понадобится получить согласие второго супруга/супруги на отчуждение жилья.
Однако, в юридической практике не редки случаи, когда дарственная квартира находится в совместной общей собственности 2, 4 и более лиц. При этом, хотя каждый из совладельцев имеет собственное свидетельство на жилую площадь, но его доля не определена.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Ответственность по дарственной
В данной ситуации дарение части квартиры одним из владельцев – возможно только после получения согласия на проведение сделки от других собственников. Давайте рассмотрим пример.
Друзья О., К. и М. купили квартиру в общую совместную собственность. Однако, вскоре О. принял решение подарить свою долю недвижимости племяннице. При этом, для оформления договора дарения (перерегистрации права собственности на нового владельца) – ему следует предоставить согласие на отчуждение имущества от других собственников данной квартиры (граждан М. и К.).
Согласие третьих лиц при дарении земельного участка в 2021 году
Так как земельные участки по-прежнему относятся в 2021 году законодателем к объектам недвижимости – для совершения их безвозмездного дарения действуют правила, аналогичные другим объектам недвижимости. Таким образом, в случае, если участок находится в общей совместной собственности – оформление дарения становится возможным только после получения разрешения на это от других собственников.
Согласно правилам, установленным в 4 пункте 35 статьи Земельного кодекса Российской Федерации – земельный участок невозможно продать или подарить без сооружений и зданий, которые возведены на нём, если данное имущество входит в собственность одного лица. Проще говоря, при дарении земельного участка дарителю нужно передать вместе с ним и все постройки, имеющиеся на этой земле в собственность одаряемого.
Согласие супруга/супруги на дарение имущества в 2021 году
В наших прошлых статьях о брачном контракте и о дарении в пользу мужа или жены, мы уже затрагивали вопрос получения соглашения на совершение дарения. Теперь же, стоит рассмотреть это подробнее.
Итак, для того чтобы понять, нужно ли получать согласие мужа или жены при подписании договора дарения, в первую очередь, стоит определить – кто является законным владельцем даримого имущества и, гласное, на каких основаниях собственник его получил.
Заключение официального брачного союза имеет определённые юридические последствия как для мужа, так и для жены.
К примеру, после появления у супругов собственности – она входит в состав совместно нажитого имущества, вне зависимости от того, кто из них совершил покупку предмета, и кто установлен в качестве его владельца в правоустанавливающих документах.
Вот почему при отчуждении такого имущества одним из супругов – ему понадобиться вначале получить соглашение на это от второй половинки.
Супруги О. и К. приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в Москве. При этом, в семье работал только супруг, а супруга вела домашнее хозяйство.
Оформляя куплю-продажу, жильё было оформлено на мужа, который спустя год принимает решение передать недвижимость в собственность своей племянницы.
Однако, для совершения сделки ему всё равно понадобится письменное нотариально заверенное согласие супруги на оформление дарственной.
Таким образом, если даримое имущество принадлежит лишь мужу или жене – при оформлении дарственной такому владельцу необходимо предоставить сотрудникам регистрирующего органа соответственные документы (заявление об этом и правоустанавливающие документы). Это необходимо, как правило, в следующих случаях:
- Недвижимость была приобретена супругом/супругой до заключения брака;
- жильё входит в личную собственность мужа или жены, согласно условию брачного соглашения;
- объект недвижимости был получен по дарственной или в порядке наследования (не важно – в период брака или до заключения брачного союза).
Супруга получила по дарственной от своих родителей жилой дом. В случае, если она захочет подарить данную недвижимость – соглашение мужа на дарение ей не понадобится.
Во всех 3 перечисленных выше случаях, дарителю не требуется получать согласие на дарение имущества по причине того, что второй супруг/супруга просто не имеют права собственности на даримое имущество.
А потому, перед оформлением дарственной, дарителю следует обратиться в нотариальную контору и составить соответствующее заявление о том, что отчуждаемое имущество является его личной собственностью.
После заверения заявления нотариусом – документ можно будет предоставлять сотрудника Росреестра.
Однако, данное заявление может не потребоваться в некоторых случаях и для перерегистрации права собственности достаточно будет предоставить правоустанавливающие документы на собственность (например, договор дарения или свидетельство о получении имущества в наследство).
Последствия дарения без получения согласия третьих лиц в 2021 году
Согласно действующему законодательству Российской Федерации (состоянием на 2021 год), сделка дарения является оспоримой, если она была совершена без получения необходимого согласия на дарения от третьих лиц.
Важно
В 99% случаев такой договор дарения признаётся недействительным по исковому заявлению лица, чьи права были нарушены в результате её совершения.
В том случае, если недействительность соглашения была доказана в судебном порядке – переданное одаряемому имущество возвращается в собственность дарителя (или, например, его наследникам). При этом, если подарок был утерян, уничтожен или его возврат невозможен по другим причинам – одаряемый должен возместить его стоимость в полном объёме или предоставить аналогичный предмет.
Моя супруга получила по дарственной 5 лет тому квартиру от своих родителей. На тот момент мы уже 2 года как состояли с ней в браке. Вчера она сказала, что хочет подарить эту недвижимость своей племяннице. Потребуется ли от меня оформление согласия на проведение сделки?
Согласно 1 пункту 36 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, полученное мужем или женой в период брака в порядке наследования или по дарственной – является личной собственностью. А потому, Ваша супруга может совершать дарение без Вашего участия.
У нас с мужем был домик в деревне. Недавно я узнала, что супруг 5 месяцев тому подарил его своему брату. Так как моя работа связана с долгосрочными командировками, а супруг не поставил меня в известность — я не имела возможности выразить свой отказ. Дом был куплен нами в браке, но оформлен на мужа. Скажите, пожалуйста, могу ли я отменить как-нибудь сделку и вернуть уже подаренное имущество?
Так как недвижимость была приобретена супругами в браке – она является частью совместно нажитого имущества, а её дарение без Вашего согласия являлось противозаконным. Для того чтобы вернуть дом в Вашу с мужем собственность – подайте исковое заявление о признании дарственной недействительной, после чего обратитесь к сотрудникам Росреестра с соответствующим решением.
ПредыдущаяСледующая
В каких случаях могут отобрать подаренную квартиру
Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами
Maksim Safaniuk/shutterstock
Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.
Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.
Особенности дарения
Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.
«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.
433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).
Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.
Кому нельзя дарить недвижимость
Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
- лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
- также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;
«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить.
Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.
Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению ( Pixel-Shot/shutterstock)
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.
Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.
Суд и срок давности
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.
Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства.
«Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр.
Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Как подарить недвижимость: без налогов близкому родственнику, сыну, детям
Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы. Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны
Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo
Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.
B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.
Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт
Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим.
Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.
Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт
Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.
Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa.
C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe.
Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa
Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.
Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт
Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.
Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв
Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.
Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop
ФИO и пacпopтныe дaнныe
Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.
Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa
Oбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe». Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть пpoдyблиpoвaны.
Дoкyмeнт-ocнoвaниe
Oбязaтeльнo yкaзывaeм, нa ocнoвaнии чeгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть и yтoчняeм, гдe и кoгдa был зapeгиcтpиpoвaн oбъeкт.
Нaпpимep, тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи oт 18 дeкaбpя 1997 гoдa, yдocтoвepeннoгo Ивaнoвoй T. П., нoтapиycoм нoтapиaльнoгo oкpyгa гop. Boлoгды, пo peecтpy зa № 10-65, зapeгиcтpиpoвaннoгo в БTИ гop. Boлoгды 18 дeкaбpя 1997 гoдa в peecтpoвoй книгe № 11, cтp. 5».
Или тaк: «Oтчyждaeмaя квapтиpa пpинaдлeжит Дapитeлю нa ocнoвaнии Дoгoвopa o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 oт 17 aвгycтa 2004 гoдa, Aктa пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo и cдeлoк c ним 29 aвгycтa 2008 гoдa cдeлaнa зaпиcь peгиcтpaции № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, чтo пoдтвepждaeтcя Cвидeтeльcтвoм o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, выдaнным 31 aвгycтa 2008 гoдa Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю».
Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop
Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca.
Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Пoдпиcaниe дoгoвopa
Дoгoвop дapeния, кoтopый yдocтoвepяeт нoтapиyc, дoлжeн быть пoдпиcaн в eгo пpиcyтcтвии. Нo и пpocтyю пиcьмeннyю фopмy лyчшe нe пoдпиcывaть зapaнee, a пocтaвить aвтoгpaфы нeпocpeдcтвeннo пpи пepeдaчe дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в пpиcyтcтвии coтpyдникa, пpинимaющeгo вaш пaкeт.
Нaлoги
3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo Нaлoгoвый кoдeкc PФ в пyнктe 18.1 cтaтьи 217 пpeдycмoтpeл иcключeниe. Ecли дapитeль и oдapяeмый близкиe poдcтвeнники или члeны ceмьи, oт yплaты нaлoгa oни ocвoбoждaютcя.
К близким poдcтвeнникaм и члeнaм ceмьи Ceмeйный кoдeкc oтнocит cyпpyгoв, poдитeлeй и дeтeй, в тoм чиcлe ycынoвитeлeй и ycынoвлeнныx, дeдyшeк, бaбyшeк и внyкoв, пoлнopoдныx и нeпoлнopoдныx, c oбщим oтцoм или мaтepью, бpaтьeв и cecтёp. Oбpaтитe внимaниe, чтo тёти, дяди и плeмянники в этoт cпиcoк yжe нe пoпaдaют.
Пaмяткa нa бyдyщee
1. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты: пacпopтa cтopoн, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты, пpи нeoбxoдимocти coглacиe cyпpyгa, кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa, cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaпpeтoв и apecтoв.
2. Bпишитe в дoгoвop ФИO и пacпopтныe дaнныe дapитeля и oдapяeмoгo, cвeдeния oб oбъeктe, peквизиты пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa.
3. Ecли xoтитe, чтoбы имyщecтвo вepнyлocь к дapитeлю, ecли oн пepeживёт oдapяeмoгo, a нe cтaлo чacтью нacлeдcтвeннoй мaccы, yкaжитe этo в дoгoвope.
4. Дoгoвop мoжнo yдocтoвepить нoтapиaльнo или cocтaвить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Нoтapиaльнaя cдeлкa oбoйдётcя в 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй плюc тexничecкиe paбoты. Peгиcтpaция в Pocpeecтpe бyдeт cтoить 2 000 pyблeй.
5. Ecли дapитe дoлю, пpидeтcя cxoдить к нoтapиycy.
6. Ecли в пocлeдyющeм бyдeтe пpoдaвaть пoдapeннyю нeдвижимocть пoкyпaтeлю c ипoтeкoй, c нeзaвepeнным y нoтapиyca дoгoвopoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Нe вce бaнки пpинимaют тaкиe дoгoвopa.
7. Ecли coбиpaeтecь пoдapить квapтиpy, пpиoбpeтённyю пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия, лyчшe дoждaтьcя oкoнчaния cтpoитeльcтвa, пoлyчить дocтpoeнный oбъeкт пo aктy пpиёмa-пepeдaчи, зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти и yжe пocлe этoгo пoдпиcывaть дapcтвeннyю.
8. Нe пoдпиcывaйтe дoгoвop зapaнee, пocтaвьтe пoдпиcи пpи нoтapиyce или coтpyдникe MФЦ.
9. Нe зaтягивaйтe c peгиcтpaциeй пpaвa coбcтвeннocти, чтoбы нe нaживaть лишниx пpoблeм.
10. 3a пoлyчeннyю в дap нeдвижимocть нaдo зaплaтить НДФЛ – 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти. Нo тoлькo ecли дapитeль и oдapяeмый нe пpиxoдятcя дpyг дpyгy близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи.
Чем теперь рискуют супруги, оформляя дарение: два примера
Договор дарения неизменно популярен среди родственников, т.к. позволяет перевести собственность с одного члена семьи на другого безвозмездно.
- Однако при всех своих плюсах этот договор предполагает и дополнительные риски, которые еще более повышаются, если в нем участвуют супруги.
- Учитывая последние веяния в судебной практике, разберем, чем теперь рискуют супруги, оформляя дарение.
- 1. Потеря наследства
- Главный подвох, который часто не учитывают супруги, прибегая к дарению для защиты своего имущества, это правила раздела совместной собственности.
- Многие полагают, что если один из супругов уходит из жизни, то все совместно нажитое в браке имущество становится единоличной собственностью пережившего супруга, тем более, если оно было оформлено на него.
Но это совсем не так. Рассмотрим один из примеров.
Скончался мужчина — его наследниками по закону стали супруга и дочь от предыдущего брака. Супруга по документам числилась единственной собственницей квартиры, хотя покупалась она уже после заключения брака.
Воспользовавшись ситуацией, она не стала дожидаться, пока истечет 6 месяцев для принятия наследства и подарила эту квартиру своей сестре.
Похоже, что дарение здесь использовалось с целью исключить квартиру из наследственной массы, дабы не делить ее со второй наследницей. Однако спустя некоторое время дочь узнала о квартире и подала в суд иск о признании дарения недействительным.
Поскольку брачного договора не было, приобретенную в браке квартиру признали совместной собственностью. Значит, половина в ней принадлежала наследодателю, а его супруга незаконно распорядилась всей квартирой, подарив ее своей сестре.
Поэтому сделку признали ничтожной — и дочь получила право на половину доли отца (т. е. на 1/4 квартиры).
Но это еще полбеды. Супруге грозит иск о признании ее недостойной наследницей — а это значит, она рискует вовсе остаться без наследства своего мужа.
- В судебной практике есть примеры, когда наследника признавали недостойным за то, что он своими умышленными противоправными действиями способствовал приращению своей доли в наследстве (Волгодонский р-й суд Ростовской области, дело № 2-198/2019).
- Если будет доказано, что незаконная сделка дарения была совершена умышленно, супруга останется только со своей половиной квартиры, а вторая полностью перейдет по наследству к дочери мужа.
- 2. Мнимая сделка
- Зная о том, что имущество, полученное супругом в дар, по закону признается его личной собственностью, некоторые супруги пытаются применить дарение в целях защиты от нежелательных наследников.
Однако не всегда ее удается достигнуть. Например: муж с женой купили дом. Зная, что у мужа есть дети от другого брака, которые станут его потенциальными наследниками, супруги оформили дом сначала на мужа, а затем договором дарения перевели собственность на жену.
- Теперь они спокойны: дом точно останется у жены, и дети супруга не смогут претендовать на него.
- Но, на самом деле, это не так: если мужа не станет и откроется наследство, его дети все так же смогут предъявить свои права на долю отца.
- Дело в том, что дарение общего имущества одним супругом другому не влечет никаких правовых последствий: режим совместной собственности от этого не меняется — значит, дом как был общим, так им и остается.
Поэтому сделку дарения могут признать недействительной, т.к., по сути, она мнимая (до нее собственниками имущества были муж и жена — и после дарения это также муж и жена).
А учитывая недавнюю практику Верховного суда РФ (он признает, что доля супруга в наследственном имуществе сохраняется за ним независимо от того, выделял он ее или нет), жена остается под риском раздела дома с наследниками мужа (Обзор практики ВС РФ № 2 за 2018 год).
Исправить ситуацию можно лишь с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Только эти два документа могут прекратить режим совместной собственности и перевести имущество в личную собственность одного из супругов.
После этого он уже может распоряжаться этим имуществом как угодно (дарить, продавать и т. д.): переход права собственности будет действительным.
© Сивакова И. В., 2020 г.
Проживание в отчужденной квартире после дарения — Московские юристы
Ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни детям квартиру, а те, став собственниками, продают их, сегодня не редкость.
Новые владельцы квартиры выселяют на улицу престарелых родителей предыдущего собственника. Как защитить дарителя в подобной ситуации? Очень просто.
Включить в договор дарения квартиры особое условие, которое даст прежнему собственнику гарантии проживания в течение всей своей жизни в отчужденной квартире.
Смешанное дарение
В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый обязуется не чинить ему препятствий в том.
Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру.
Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ.
В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.
Правильность такого вывода объясняется тем, что в п. 3 ст.
421 ГК РФ сказано об элементах различных договоров, то есть для того, чтобы тот или иной договор можно было бы квалифицировать в качестве смешанного, в нем должны присутствовать как все элементы разных договоров, так и их части (составляющие договор обязательства, его структурные компоненты). В судебной практике договоры, осложненные обязательством, которое им не свойственно и выходит за рамки их предмета, относят к числу смешанных.
Передача имущества в собственность одаряемого под условие сохранения за собой указанного права вовсе не свидетельствует о том, что данный договор перестает быть безвозмездным. Сохранение такого права не является встречным предоставлением за полученную вещь по смыслу ст.
423 ГК РФ, хотя такая обязанность и носит встречный характер. Встречным предоставлением за полученное материальное благо являются уплата денег, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д., то есть такие действия обязанной стороны, которые для нее связаны с определенными имущественными затратами.
Для их осуществления она претерпевает те или иные имущественные потери.
В рассматриваемом же случае таких затрат одаряемый не несет, он просто принимает имущество в дар от контрагента на определенных условиях. Однако принятие имущества в дар без понесения имущественных затрат в качестве встречного предоставления рассматривается в качестве встречного предоставления со стороны одаряемого. Подтверждение данного вывода можно обнаружить в судебной практике.
Как правильно оформить дарственную на квартиру, долю дома или другой недвижимости | Юридические Советы
Последнее обновление: 26.05.2021
Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:
- квартиру (или долю в квартире)
- дом (или его часть)
- земельный участок
Кто обычно дарит недвижимость
Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:
- избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
- если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
- не допустить наследственных споров.
Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.
Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.
Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.
Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.
Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).
Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна
Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.
Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.
Пример: