Предоставление жилья по программе реновации — Юридические советы - ООО Расчетный центр. г. Курск

Столичная программа переселения коснулась почти миллиона москвичей. Некоторые уже переехали в новые квартиры, но большая часть жителей ждет, когда дома будут построены. Возникает очень большое информационное поле, где у людей копятся вопросы, на которые нет ответов. Отсюда появляются слухи и заблуждения.

У вас есть вопрос или возникла проблема по программе реновации? Получите бесплатную консультацию юриста по реновации. Задайте свой вопрос или опишите проблему через форму обратной связи онлайн или позвоните по бесплатному телефону:

Этим жителям уже помогли наши юристы

Игорь, г Москва, 26 Фев 2020Вопрос: Если в неприватизированной квартире проживают разведенные супруги, то возможно расселение по реновации?

г Москва, 26 Фев 2020 Вопрос: Доброе утро! Собственниками 3х комнатной квартиры являются: двоюродный брат 18 лет( 1/2) , двоюродная сестра 9лет (1/4) и посторонняя Тетя (1/4). Подскажите как нам получить отдельные квартиры.

г Москва, 25 Фев 2020Вопрос: В Ярославском районе нет стартовых площадок? Куда переселять будут?

Владислав, г Москва, 22 Фев 2020 Вопрос: Когда переселение дома по реновации по адресу: Москва стрельбищенский переулок д 25а

Руслан, г Москва, 19 Фев 2020 Вопрос: Нас 4собственика 3комнатной квартиры на что мы можем получить или отдельно есть шансы

г Москва, 16 Фев 2020Вопрос: Добрый вечер. Дом попал под реновацию.Квартира неприватизированная, я прописана у бывшей свекрови, муж умер 10 лет назад. Есть ли шанс получить отдельное жилье?

г Москва, 14 Фев 2020Вопрос: Добрый день! Стоим на очереди с 2010 года как малоимущая семья содействие городом получение квартиры прописаны 7 чел на 44.8 м2. Вопрос при реновации как будет распределяться площадь?

г Зеленоград, 13 Фев 2020Вопрос: У нас с женой 2/3 доли в 2х комнатной квартире подлежащей реновации.А у другого 1/3 Как распределяется жилье при реновации

Александр, г Москва, 07 Фев 2020Вопрос: Добрый день! Мама, брат 39 лет, мой сын 6 лет, я 38 лет. Прописаны все 4 человека. Квартира в соц найме. З комнаты. Возможно ли получить 2- х комнатную квартиру для мамы и брата и 1-о комнатную для меня и сына?

В связи с этим, городская дума пошла жителям навстречу. Было решено предоставить каждому возможность обратиться за бесплатной юридической консультацией по программе реновации.

У людей возникает огромное количество вопросов и проблем, связанных с переселением, и именно для этого всегда необходимо быть уверенным в том, что адвокат предоставит грамотную юридическую помощь. Каждая из проблем требует тщательной проработки. Подготовка документов или просто решение проблем – всё это повод для обращения к юристу.

Он расскажет вам обо всех аспектах и нюансах, которые прописаны в законе. Это очень важно, ведь самостоятельно разобраться во всех изменениях, которые вносятся властями города очень сложно.

Какие вопросы интересуют переселенцев

Обычно жителей интересуют довольно стандартные вопросы, которые может решить юрист по реновации:

Предоставлено не равноценное помещение;
Не проведен должным образом ремонт и благоустройство дома по стандартам реновации;
Занижена рыночная стоимость старого имущества;
Фиктивные решения по включению домов в программу либо их исключению;
Интересы жильцов в очереди на улучшение жилищных условий не учитываются;
Игнорирование нанимателей.

Существует и ряд других вопросов, которые не менее важны для москвичей. Некоторые хотят улучшить свои жилищные условия путем приобретения дополнительных квадратных метров.

Вопросы задаются и по поводу переселения, если в квартире доли принадлежат людям не из одной семьи, или прописаны абсолютно разные жильцы.

Бесплатная консультация юриста по реновации сможет ответить на каждый из этих вопросов.

Существует и проблема бизнеса, недвижимость которого может быть утрачена в следствии сноса и переселения домов. Никто не объясняет, какая компенсация будет выплачена человеку, ведь оценить его дело достаточно трудно. Таким образом, бизнесмен может потерять очень большие деньги, и чтобы этого не произошло, может помочь консультация юриста по реновации.

Почему важна консультация эксперта?

Каждый человек может попасть в такие жизненные обстоятельства, из которых, по его мнению, выбраться будет довольно сложно, и если они связанны с программой переселения, то вам всегда может прийти на помощь квалифицированный специалист.

Обращаться лучше заблаговременно, чтобы точно быть уверенным, что юрист по реновации успеет вникнуть во все аспекты переселения, и сможет вам помочь. Таким образом, вы сможете избежать неприятных моментов, собрать документы вовремя и переехать в хорошую квартиру.

Юридическая консультация по программе реновации поможет вам собрать документы в случае необходимости обращения в различные инстанции или суд. Опытный специалист совместно с вами сможет составить исковое заявление и подготовить бумаги. Если потребуется, то юрист по реновации в Москве сможет представить интересы клиента в суде.

Именно для решения всех возникающих проблем и нужна консультация от юриста. Это позволит изначально понять, как будет проходить процесс предоставления жилья и переселения, а также точно знать, что во время этого процесса человек не останется без помощи от квалифицированных специалистов. Опытный адвокат сможет решить многие проблемы или поспособствовать в этом.

Вы получите ответы на любые вопросы

Юрист по программе реновации может помочь в решении любых проблем, связанных с переездом в новый дом. Для москвичей это уникальная возможность абсолютно бесплатно получить поддержку от опытных специалистов.

Переезд из старых хрущевок в новые дома может вызвать массу вопросов, на которые абсолютно бесплатно сможет ответить столичный адвокат.

Московское правительство заключает контракты с лучшими адвокатскими конторами, чтобы обеспечить грамотную юридическую помощь для каждого человека, который включен в программу переселения.

Реновация в Москве: как будут давать жилье

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки? В каком районе можно будет получить жилье по программе реновации? Сделают ли в нем ремонт? Потребуется ли вносить доплату? Можно ли получить компенсационные выплаты? Все эти вопросы, так или иначе, волнуют москвичей, владеющих жильем, которое подлежит сносу. Рассмотрим их более подробно.

Что представляет собой реновация пятиэтажки жилого фонда?

В связи с этим, властями было принято решение создать программу реновации повторно, благодаря которой удастся за 15 лет снести 5 000 жилых зданий, а на их территории возвести новые современные дома, рассчитанные на срок эксплуатации не менее 100 лет.

Помимо этого, в новую программу входит постройка зданий в тех районах, где после сноса ветхого жилья возводятся еще и муниципальные образовательные дошкольные и школьные учреждения, больницы и места развлекательного характера, а также транспортная сеть.

На сегодняшний день, по программе реновации власти планируют благоустроить город согласно всем стандартам для улучшения жизни современного человека. К ним относятся создание парковых зон, спортплощадок, озеленение территории, строительство парковок и т. д.

Какие жилые здания включены в перечень под снос?

Согласно техсостоянию жилых зданий, а также проведенному опросу среди жильцов и консультации с депутатами муниципалитета, Правительство столицы в 2017 году подготовило целый перечень домов, подлежащих сносу в самое ближайшее время.

В этот список были включены пятиэтажки, находящиеся в ветхом состоянии, возведенные в период индустриального домостроения, а также здания, построенные ранее 1957 года.

В перечень реновации не вошли дома, имеющие удовлетворительное состояние, не влияющие на комфорт проживания. В таких домах Правительством принято провести капремонт в рамках специальной программы.

Как будут расселять жильцов из домов, подлежащих сносу?

Собственников квартир в доме, который подлежит сносу, независимо от наличия прописки, будут бесплатно расселять в новые жилые здания. Им гарантированно предоставят квартиры в домах в том же районе проживания или близлежащих районах.

Основным условием расселения является предоставление квартиры в ближайшем доме к последнему месту проживания.

Какие жилые здания возводятся по реновации?

постройку с использованием материалов последнего поколения и разработку проектов с лифтами;
соблюдение минимального уровня между полом входа в подъезд и полом лестничной площадки, а также единого уровня между полом лифта и полом лестничного пролета;
застекление балконов;
установку спецкорзин для монтажа кондиционеров;
расположение подъездов преимущественно со стороны двора, а коммерческих помещений – с улицы;
стандартную высоту потолочных конструкций;
улучшенную звукоизоляцию между несущими стенами.

Как будут давать жилье по реновации?

Согласно проекту реновации москвичам будет предоставляться жилье, которое по своей площади будет равнозначно сносимому жилью.

При получении нового жилья большей площади, за разницу квадратных метров доплачивать не придется.

Каждому переселенцу по программе реновации гарантировано предоставляется жилье, имеющее чистовую отделку класса комфорт, которая не требует проведения повторного ремонта. В квартире также будет установлено новое сантехническое оборудование, плита и мойка.

При возникновении проблем, касающихся любых недоработок в квартире, жильцам следует сообщить об этом в центр, занимающийся информированием по расселению. Специалисты зарегистрируют жалобу и направят мастеров для устранения недостатков. Доплачивать за это собственнику не потребуется.

Что делать, если собственники расселяемого дома стоят в очереди на улучшение условий проживания?

Это обстоятельство будет учтено. Благодаря проекту реновации граждане, стоящие в очереди на улучшение условий проживания, смогут во внеочередном порядке получить квартиры, которые по условиям полностью подходят под все нормы и стандарты. Также при предоставлении нового жилья будет учтен состав семьи.

Сразу после переезда такие жильцы снимаются с очереди.

Можно ли купить жилье большей площади за доплату?

Согласно программе, каждый житель, участвующий в реновации, вправе приобрести взамен сносимому жилью, квартиру большей площади за доплату. Стоимость жилья устанавливается на рыночном уровне, однако участнику реновации предоставляется единоразовая 10% скидка. Ее можно использовать не только в момент расселения, но и после переезда в течение ближайших 24 месяцев.

Выбор квартиры участник программы сможет осуществить в жилых зданиях, в которые происходит расселение после сноса.

Максимальная площадь квартиры, которую собственник получает с доплатой взамен сносимого жилья, не может быть выше 100 кв. м.

Доплату участник вправе производить из своих средств или же путем оформления кредита, а также из материнского капитала, госсертификатов и других источников, которые не запрещены действующим законодательством.

Заявление о приобретении квартиры большей площади направляется в Фонд реновации не позднее 30 дней с момента получения договора, который предусматривает переход прав владения на равнозначное жилье.

Можно ли получить компенсацию вместо новой квартиры?

Программой реновации предусмотрена возможность выдачи компенсации вместо переселения в новое равнозначное жилье. Для этого владельцу квартиры, расположенной в сносимом ветхом здании, потребуется составить заявление и направить его в Фонд реновации в течение 1 календарного месяца с даты получения договора расселения.

Сроки получения компенсационных выплат за жилье

Компенсационные выплаты после рассмотрения заявления осуществляются в течение 5-ти рабочих дней на реквизиты заявителя.

Почему могут отказать в компенсации?

Исходя из информации, содержащейся в действующем законодательстве, в компенсационных выплатах государство может отказать в случае, если:

На территории жилой недвижимости проживают малолетние дети или нетрудоспособные пенсионеры. Как правило, их переселяют в другую квартиру и оформляют на них долю без ожидания очереди переселения в новое жилье.
Единственная квартира принадлежит государству и арендуется у него по договору соцнайма. А раз жилье не находится в собственности, то получить компенсацию за него невозможно. Можно лишь переселиться в новую, равнозначную по площади квартиру.

Что делать собственникам, если они уплатили взносы за капремонт ветхого жилья?

После того, как ветхую пятиэтажку добавят в проект реновации, ее жителям не придется платить взносы за капремонт. Все взносы, уплаченные ранее, будут направлены на строительство новостроек.

Как будет решена проблема, касающаяся долгов в ЖКХ? Что ждет должников?

Реновация никак не может повлиять на эту проблему. Расселение собственников в новое жилье будет производиться независимо от фактических долгов по оплате ЖКХ в старых квартирах.

После переселения в новое жилье собственники не будут освобождены от долгов и будут обязаны выплатить всю ранее образовавшуюся задолженность.

Как будет происходить расселение, если квартира в сносимом здании находится в ипотеке?

После сноса здания, в котором располагается квартира в ипотеке, собственнику-заемщику необходимо будет передать в качестве залогового имущества уже новое жилье. Так как рыночная цена новой квартиры будет гораздо выше старой, банку придется взять ее, как предмет обеспечения. В этой ситуации банк не будет требовать погасить жилищный кредит раньше срока.

Как осуществить переезд?

После получения письменного извещения участнику программы требуется осмотреть новое жилье. Если оно понравится, то нужно будет оформить согласие на переезд.

Помощь при расселении вправе получить льготники, а также все москвичи, предоставившие заявку в центр, занимающийся информированием жильцов по вопросам переселения.

Сохраняются ли за детьми в момент переезда места в образовательных учреждениях?

По закону смена места жительства не влечет за собой смену образовательного учреждения. Родители имеют право самостоятельно решать, оставлять ребенка учиться там же, или перевести в новую школу. То же самое касается и детских садов.

Как осуществляется снос старых зданий? Учитываются ли интересы собственников соседних жилых домов?

Программа реновации предполагает, что снос 5-ти этажных зданий и возведение новых будет производиться в ежеквартальном режиме. Снос отдельно стоящих домов будет возможен только в порядке исключения.

Дома, которые относятся к историко-архитектурной постройке, сноситься не будут.

На проект реновации влияют законы федерального и местного уровня, которые регламентируют контроль качества проведения строительных работ, и соблюдение тишины в период с 23:00 до 8:00 и в выходные дни.

Согласно программе, проект возведения зданий будет составлен с тем расчетом, чтобы устранить какие-либо проблемы, мешающие застройке.

Отопление и подачу воды в жилых зданиях, которые располагаются рядом с домами, подлежащие сносу по реновации, не отключают.

Где найти все о реновации?

Найти информацию, касающуюся реновации можно, посетив сайт mos.ru, а именно специальный раздел, посвященный этой программе.

Дополнительные сведения можно также узнать:

со страниц официального ресурса Комплекса градостроительной политики и строительства столицы;
на сайте Фонда, занимающегося реновацией;
по единому номеру телефона столичной справочной службы.

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.

Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2021 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.

На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:

1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б

5. улица Гжатская, 16, корп. 1

Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).

Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:

Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.

«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.
Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:

Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%

Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.

По нашим данным, в I квартале 2021 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.
Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.
При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.

«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2021-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.

Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.
Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.
В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.

Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.

Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.

Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).

Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.

м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.

Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.

Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.

Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.

По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.
По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.
То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.
«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.

Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.

м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.

«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.

Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.

Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.

По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.

В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».

«Для регионов реновация в Москве является предметом непонимания и даже зависти»
Программе реновации исполнился 1 год – как изменилась Москва
Реновация увеличит стоимость жилья и положительно повлияет на коммерческий потенциал районов

Дата публикации 06 июня 2021

Доплата за увеличение площади по программе реновация: стоимость квадратного метра за расширение

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Содержимое страницы

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Как обстоят дела на практике

Гладко было на бумаге, а на практике оврагов оказалось достаточно. На старте программы многие жильцы согласились на включение домов программу реновации именно из-за возможности в льготном порядке расширить свою жилплощадь. Так в Управе района жильцам была анонсирована цена, основанная на нормативах Министерства строительства.

На практике все оказалось иначе. Цены регулируются в аукционном порядке, и ни о каких нормативах Минстроя речь уже не идет. В лучшем случае стоимость оказывается на уровне рыночной без учета даже 10% скидки. Фактически они варьируются в районе 150-170 тысяч за метр.

Конечно, можно поискать варианты побюджетнее, но и квартира будет соответствующая. Лучшие варианты уходят даже дороже рынка. При этом право на участие в аукционах на свободные квартиры есть не только у жильцов сносимых домов, но и у любого жителя страны, что подхлестывает ажиотаж.

В итоге докупить квадратные метры можно, но на практике стоимость их будет вполне сопоставима с рыночной. В качестве альтернативы можно поискать более бюджетный район или использовать программы господдержки по ипотечному кредитованию.

Как рассчитать сумму доплаты?

Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:
Д = (П1 – П2) * Ц – 10%, где
Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.

П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.

П2 – средняя площадь выдаваемого по программе равнозначного жилья.
Ц – средняя стоимость одного квадратного метра*.
10% – скидка, предоставляемая участникам программы.

*Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь. Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.

Если в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м., то им придется доплачивать за 22 кв. м.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.
Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.
Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.
Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.

руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

собственных сбережений;
заемных средств;
средств маткапитала;
жилищного сертификата;
субсидии на улучшение жилищных условий;
прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Какой порядок реализации у программы реновации

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Вы здесь больше не живете. Теперь у россиян можно отнимать квартиры в целях реновации

Законопроект — это комплекс поправок в Гражданский и Жилищный кодексы, направленный на совершенствование института комплексного развития территорий (КРТ) и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья — так говорится о нем на сайте Думы. Развивать территории собираются в рамках приоритетного инвестиционного проекта с привлечением бюджетных средств.

Принятый закон позволяет изымать для государственных и муниципальных нужд в рамках комплексного развития территорий земельные участки с объектами недвижимости — причем сперва речь шла о территориях, где больше половины застройки — ветхое или аварийное жилье, но ко второму чтению, после которого принципиальные изменения в документ не вносятся, параметры участков, подходящих для сноса, значительно расширились.

Регионы получают право сносить разные типы многоквартирного жилья:

Здания, признанные аварийными или подлежащими сносу.
Неаварийные панельные дома.
Многоквартирные дома, у которых большой, превышающий региональные нормативы износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент).
Дома, для которых, по мнению региональных властей, слишком дорог капитальный ремонт.
Многоквартирные дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии и дома, где отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

К последней категории могут относиться жилые строения без канализации — по данным Росстата, доступа к канализации не имеют 9% городского населения России.

Жильцам многоквартирных домов предусмотрено возмещение по рыночной стоимости жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды. Оценить это все в случае спорных ситуаций должен будет суд.

Депутаты также сократили время на заключение договора о передаче собственности для людей, попавших под программу комплексного развития территорий.

Сперва им предоставляли 90 дней, но после второго чтения сократили этот срок вдвое — до 45 дней.

Жильцам квартир, находящихся в региональной собственности, так называемым нанимателям по договору социального найма власти должны предоставить другое помещение и сохранить место в очереди на новое жилье. Для сноса неаварийных домов две трети владельцев квартир, принявших участие в собрании собственников жилья, должны согласиться на вхождение дома в программу Комплексного развития территории.

Предпосылки всероссийской реновации

Впервые государство опробовало массовое изъятие земельных участков с объектами недвижимости во время подготовки к Сочинской олимпиаде 2014 года.

Так называемые «Олимпийские законы» были приняты загодя, еще в 2007 году и предусматривали возможность выбора для владельцев изымаемых земельных участков либо денежных компенсаций, либо равноценного земельного участка. Фактически возможности выбора у собственников не было.

В итоге переселили 2500 человек, или около 1000 семей — это полпроцента населения Сочи. Недовольных осталось немало — через год после окончания Олимпиады вице-губернатор Краснодарского края Александр Саурин признался, что споры о недвижимости оканчивались в суде в 14% случаев, хотя чиновник счел этот результат незначительным.

До сих пор жалобы на олимпийскую стройку ждут решения в Европейском суде по правам человека, но ЕСПЧ не всегда встает на сторону бывших владельцев земли и строений в Сочи, к примеру так было в деле «Белова против России», которое разрешилось в ЕСПЧ только в сентябре 2020 года.

Изъятие земли у собственников в предолимпиадный период проводилось по упрощенной схеме, после обкатки ее использовали и дальше при проведении саммита АТЭС во Владивостоке и строительстве в Новой Москве, где участки изымали всего за три месяца.

Жителей многоквартирных домов эта практика почти не коснулась, но вскоре очередь дошла и до них, причем сразу в Москве. Весной 2017 года Сергей Собянин объявил о начале программы сноса старых пятиэтажек и расселении их жильцов в новые дома. Скоро стало понятно, что под ковш пойдут не только хрущевки.

14 мая того же года почти 20 тысяч москвичей вышли на митинг против программы реновации жилых домов, после которого мэрия заявила, что услышала его участников и внесет в программу изменения. За три года бюджет Москвы выделил на реновацию 400 млрд рублей. В настоящий момент программа предусматривает расселение более 350 тыс.

квартир — в нее включено 5174 дома.

Одной из самых самых серьезных претензий к чиновникам у горожан, которые имеют представление о том, как выглядит Жилищный кодекс было и остается то, как организован процесс согласования с жильцами планов застройщиков.

Нынешнее законодательство допускает жителей районов к обсуждению проекта реновации, когда все проектные работы выполнены и согласованы, напомнил в колонке для Forbes Алексей Шепель, член совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы Вячеславе Володине. Это значит, что мнение людей спрашивают, когда уже потрачены огромные деньги на проектные работы и согласование документов, поэтому у застройщиков возникает соблазн манипулировать общественным мнением или просто его игнорировать. Закон о Комплексном развитии территорий призван решить этот вопрос, но из текста следует, что проблема осталась.

Именно с опытом собянинской реновации сравнивают закон о Комплексном развитии территорий и его сторонники, и его критики.

«Решение о том, какие именно дома попадут в программу Комплексного развития территории могут самостоятельно решать власти субъекта РФ изданием соответствующего акта», — объяснил The Insider правозащитник Александр Эйсман, который подал в ЕСПЧ жалобу на снос жилья в рамках программы реновации в Москве:

Признаки, которые позволяют сносить дома согласно проекту нового закона, могут быть совершенно произвольными. Это могут быть дома, у которых отсутствуют «централизованные системы инженерно-технического обеспечения». Какие именно системы — решают власти субъекта РФ.

Либо это могут быть дома, у которых износ конструкции превышает какое-то значение. Какое именно значение — решают власти субъекта. Либо это дома, у которых стоимость капремонта превышает какую-то сумму в пересчёте на квадратный метр. Какую именно сумму — решают власти субъекта.

Наконец, это могут быть просто дома, построенные по типовым проектам в какой-то период. В какой именно период — опять-таки, решают власти субъекта. То есть в целом этот перечень охватывает любые дома вообще.

Чтобы снести дом, признанный аварийным, не нужно ничего, кроме решения властей.

С неаварийными домами ситуация чуть сложнее, но от жильцов всё равно мало что зависит, объясняет Эйсман: