Размежевание земельного участка — Юридические советы - ООО Расчетный центр. г. Курск

Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком. Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена.

Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов. Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы.

Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Основное понятие

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр. Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на «ничейную» территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями — это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии.

Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью.

Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы — Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Преимущества процедуры

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

Избегание конфликтов с соседями.
Защита своей собственности от посягательства других людей.
Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.
Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Какие документы необходимы?

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
Паспорт заявителя.
Заявление в геодезическую организацию.
Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, который выдает указанная организация. Также могут понадобиться и другие бумаги, например, справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.

Что такое межевой план и проект?

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Проект межевания земельных участков — это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Что важно помнить при проведении процедуры?

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.
Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.
В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Порядок проведения работ

Он предусматривает определенные этапы:

Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Понятие «межевой спор». Почему появляются споры?

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно.

Межевой спор — это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста.

То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Разновидности межевых споров и пути их решения

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.
Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.

Особенности судебного разбирательства

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
Принятие и оглашение решения.

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Вот и все. Удачи вами мирного соседства!

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности — ЗАГС — Юридические вопросы

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.
Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.
Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.
Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.
Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.
Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.
В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.
Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.
Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).
Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.
После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.
Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

Паспорт собственника;
Заявление о постановке на учет;
Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Размежевания земельного участка — необходимые документы

Значительная часть населения нашей страны имеет в своем пользовании либо собственности земельные участки.

Естественно, что владение и пользование ими, накладывает не только права, но и обязанности, установленные действующим законодательством.

Земельное законодательство обязывает граждан, владельцев земельных участков, пользоваться ими таким образом, чтобы не мешать другим и не нарушать их права.

Но так бывает не всегда, и иногда между собственниками соседних земельных участков, наследниками либо разведенными супругами, возникают различные правовые вопросы, связанные с тем, чтобы определить границы своих владений, либо разделить один земельный участок на несколько частей. Именно для этого и существует размежевание земельного участка.

Что такое размежевание земельного участка

Под размежеванием земельного участка подразумеваются следующие действия:

Установление четких границ.
Создание технических документов на земельный участок.
Получение специального кадастрового номера.

Под установлением границ земельного участка подразумевается проведение специальных изыскательских работ, после которых участок земной поверхности (земельный участок) получает свои границы, и прикрепляется к определенной местности.
Под техническими документами подразумевается изготовление плана-схемы с указанием параметров участка, места его расположения, и других индивидуальных признаков, позволяющих идентифицировать его как отдельный объект гражданских прав и обязанностей.
Кадастровый номер необходим для того, чтобы о существовании земельного участка, его владельце, месте расположения и технических параметрах, с индивидуальными свойствами было известно государству, специальные органы которого ведут учет земельных ресурсов.
Из этого следует, что под размежеванием земельного участка подразумевается проведение комплекса правовых и изыскательских работ, для придания определенной территории земной поверхности индивидуальных признаков, присвоения специального номера, и возможности использовать ее в качестве объекта гражданских прав и обязанностей (покупки, продажи, дарения и других действий).
Такой алгоритм не всегда сохраняется, поскольку в некоторых случаях земельный участок уже находится в собственности, тогда просто идет межевание, а в некоторых случаях на него даже нет технических документов, тогда требуется весь правовой комплекс технических и правовых работ, связанных с межеванием.

Плюсы и минусы

При рассмотрении вопроса о размежевании земельных участков, конечно, необходимо взвешивать все плюсы и минусы таких действий.

К плюсам можно отнести следующие факторы:

Возможность беспрепятственного распоряжения и владения (участок можно без проблем купить, продать, обменять, использовать для застройки, подарить).
Отсутствие, каких-либо споров и территориальных претензий со стороны соседей, либо владельцев других земельных участков.
Быстрая процедура оформления различных разрешительных и иных документов для индивидуального строительства, получения кредита, займа.
Возможность беспрепятственного оформления права собственности на земельный участок, а также передачи прав третьим лицам (аренда).

К минусам можно отнести только один фактор, это определенные затраты, связанные с привлечением различных специалистов и компаний, которые имеют лицензию на проведение изыскательских и технических работ по размежеванию земельных участков.

Стоимость

Для того, чтобы понимать каким образом происходит ценообразование на эти услуги, необходимо разобраться какие субъекты хозяйственной деятельности работают в этом направлении.

На рынке таких услуг работают частные компании, которые устанавливают стоимость своей работы индивидуально, и предприятия, деятельность которых одобрена государственным органом «Росреестр». У последних, существует формула, по которой и будет рассчитана, стоимость всего комплекса работ.

Состоит она из следующих частей:

Цена за один час работы инженера геодезиста (зависит от квалификации и опыта работы).
Трудоемкость (сложность работ, куда входит месторасположения участка (местность), с ее спецификой, и другие особенности).

Как таковой фиксированной ставки нет, но можно обговорить ее во время обращения в геодезическую компанию, и зафиксировать это в договоре. Также следует отметить, что региональные органы власти, пытаются сдерживать цены на такие работы, но они не вправе вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.

И сюда еще нужно добавить различные государственные сборы при проверке правильности составления документов, и регистрации права собственности. В каждом регионе власти, согласно закону могут устанавливать свои цены, которые существенно не отличаются друг от друга.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделать размежевание земельных участков, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий право собственности, владения либо распоряжения земельным участком (свидетельство о наследстве, технические документы на земельный участок, решение уполномоченных государственных, либо садовых, гаражных кооперативов о предоставлении земельного участка, и другие).
Право перехода участка от одного собственника к другому (договор купли-продажи, дарения и других правовых сделок).
Идентифицирующие личность документы (паспорт, идентификационный код).
Если этим занимается представитель тогда нотариальную доверенность.
Кроме этого, дополнительно может потребоваться справка, о том, что по участку не проходят электрические кабеля (дает организации занимающаяся подачей электрической энергии).
Справка, что на участке не находятся места, либо сооружения общественного пользования (дает местная администрация).
И, конечно же, договор с геодезической организацией, которая будет проводить работы.

Образец заявления на размежевание земельного участка

Скачать образец заявление на размежевание земельного участка в формате MS Word.

Для того, чтобы осуществить межевание участка, конечно, необходимо обратиться с заявлением.

В интернете есть много образцов таких заявлений, которые имеют одинаковую юридическую силу.

В его написании нет ничего сложного, главное собрать необходимый перечень документов, и обратится к грамотным специалистам по межеванию.

Порядок размежевания земельного участка

Законодательством установлен определенный порядок проведения межевания земельного участка, который нельзя нарушать, так как это может привести к аннуляции акта, и утере оплаченных средств.

Порядок межевания земельного участка происходит следующим образом:

Обращение в геодезическую компанию, при этом последняя должна иметь не только необходимые разрешительные документы и сертификацию, квалифицированных работников, но и хорошую репутацию.
Оповещение всех соседей, либо иных владельцев соседних (смежных) земельных участков, о проведении таких работ, для того, чтобы они могли не только присутствовать, но и вносить свои предложения и замечания.
После этого будет составлен специальный акт о межевании, который будет иметь подписи владельца или пользователя земельным участком, его соседей, инженера, проводившего геодезические работы, и приглашенного представителя районной (местной) администрации.
Затем данный акт направляется в Комитет по земельным ресурсам, где проверяется на соответствие законам.
Заключительный этап оформление права собственности.

Это основные этапы, проведение которых без нарушений, приведет не только к правильному размежеванию земельных участков, но и отсутствия в будущем каких-либо судебных споров.

Для того чтобы провести размежевание земельного участка необходимо наличие определенного пакета документов, перечень которых указана выше, а также хорошей геодезической компании, которая сотрудничает с Росреестром. Придерживаясь основных алгоритмов и правил, владелец земельного участка обезопасит себя от различных непредвиденных ситуаций и судебных тяжб.

Anastasiya
Распечатать

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

vectorass/Depositphotos

Действительно, случаются ситуации, когда план межевания территории выполняется с нарушениями. К примеру, неверно указывают границы поворотных точек. Особенно часто так происходит, если земельные участки имеют неправильную форму. Что касается забора, то, согласно Градостроительному кодексу, он является элементом благоустройства и не имеет отношения к непосредственно межеванию территории. Безусловно, если оно произведено с нарушениями, можно обращаться в суд и выиграть его. Однако первоначально необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую службу специализированной организации, куда можно принести план своего участка и указать, что Ваши права ущемлены. После этого на Ваш участок выезжает бригада кадастровых инженеров, которые проверяют наличие ошибок или нарушений. С составленным протоколом, выданным государственным органом, уже можно обращаться в суд.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Такие дела – не редкость, и выиграть их вовсе не сложно, как полагают многие. Кстати, до суда доходят в основном дела о спорах между соседями по земельным участкам. Если же проект межевания выполнен неверно по ошибке или халатности кадастровых инженеров, вопрос, как правило, решается на месте.

Отвечает адвокат Тейфук Гафаров (Симферополь):

К сожалению, качество работы землеустроителей оставляют желать лучшего. Еще хуже, когда заказчик работ умышленно пошел на захват чужой территории при помощи исполнителя. В этом случае единственный вариант защиты – суд.

Во-первых, необходимо обратить внимание на сроки исковой давности. Здесь идет речь о том, когда стало известно о нарушении прав. Во-вторых, найти грамотного землеустроителя, который сможет, проведя замеры, установить нарушения.

В идеале – когда работы будут заказаны Вашим адвокатом.

Как правило, проблемы возникают из-за того, что при оформлении нарушаются требования закона по согласованию границ с соседями. Согласование границ проводится со смежными соседями.

Закон гласит, что эту процедуру можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или решив данный вопрос с каждым по отдельности. Зачастую нечистые на руку исполнители организуют фиктивные собрания и «рисуют» результаты в протоколе.

Перспективы же судебного разбирательства зависят от того, действительно ли были нарушены Ваши права и правильно ли выбрана адвокатом правовая позиция.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Если границы земельного участка установлены с нарушением статей Градостроительного кодекса, необходимо делать новое межевание. Кадастровый инженер фиксирует границы участка при помощи межевых знаков и фиксирует их в документации.

Если соседи либо сам собственник не согласны с результатами проведенной процедуры, то к составленному межевому плану Вы должны приложить свои возражения в письменном виде. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Однако имейте в виду, что перед тем, как проводить межевание, нужно оповестить в письменном виде всех заинтересованных лиц – владельцев смежных участков.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нужно обращаться в суд, если границы размежеваны не верно. Судебная практика складывается по-разному: все зависит от конкретных обстоятельств дела. Далеко не во всех регионах «земельщики творят беспредел». В Ставропольском крае все более-менее правильно. Вместе с тем у меня в практике было два таких спора, и оба были успешно решены в суде в пользу истца.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Как зарегистрировать дом по новым правилам

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ

802 просмотров

При оформлении права собственности на участок большое значение имеют грамотно выставленные границы надела. Обязанность по проведению таких работ возлагается на геодезические компании.

Специалисты проведут замеры надела, определят границы и внесут сведения в единый реестр по заявлению владельца. Но процедура имеет свои подводные камни.

Рассмотрим, как проходит межевание земельного участка между соседями – нормы.

Как проходит межевание?

Для того, чтобы оформить право собственности на участок необходимо пройти целую процедуру. Однако без надлежащих документов объектом нельзя распорядиться, продать его или завещать.

В 2020 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система оформления недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.

Первым этапом для оформления надела является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура – межевание.

Процесс межевания включает подготовку документов и личный осмотр земельного надела квалифицированным специалистом.

В 2021 году вопрос межевания стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания должен пройти специальные экзамены, иметь личные инструменты и страхование деятельности от ошибок.

Так как в случае его ошибки, между соседями может разгореться конфликт, который с высоким процентом вероятности, выльется в судебную тяжбу.

Результатом межевания является внесение данных о границах участка в ЕГРН. С этого момента участок считается индивидуальным имущественным объектом.

Порядок действий

Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.

В 2021 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.

При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.

Алгоритм действий при межевании участка:

Сбор документации.
Согласование с соседями.
Проведение межевания.
Оформление межевого дела.
Получение результата.

Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.

Сбор документации

Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.

Перечень документов на проведение межевания:

гражданский паспорт владельца;
правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт или план земельного надела.

Если от лица владельца выступает представитель, то дополнительно понадобится его паспорт и нотариальная доверенность.

Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.

Процедура межевания

Как размежевать участок через суд?

Вы решили сделать межевание своего земельного участка, однако сосед отказывается подписать акт согласования границ участка.

Законом предусмотрено, что необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Придется идти в суд… Но с каким иском? Что в таком случае требовать в суде?

Когда очевидно, что смежный земельный участок является самостоятельным участком (например, при соседнем домовладении), то в случае отказа смежного землепользователя от согласования местоположения границ правильным будет обращение в суд с иском ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Если при межевании Вашего земельного участка выявилось наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ смежного земельного участка, то одновременно необходимо требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В то же время, если и Ваш участок, который Вы хотите размежевать, и участок несговорчивого соседа находятся при одном домовладении, то способ защиты прав будет другим. Заявлять в таком случае иск об установлении (или определении) границ земельного участка неправильно. Но на практике истцы часто совершают такую ошибку.

Известно, что раньше в период земельной реформы сособственникам одного жилого дома свидетельства о собственности на землю выдавались с указанием конкретной площади участка (в квадратный метрах, гектарах). И многие такие собственники или их правопреемники думают, что им принадлежат отдельные земельные участки с определенной площадью. Однако это не так.

По действующему законодательству общий земельный участок под одним домовладением (даже, если оно уже разделено в натуре) считается принадлежащим на праве общей долевой собственности, несмотря на то, что доли изначально были выражены в единицах площади.

По одному из дел автор данной статьи оказывал помощь в обжаловании решения Волоколамского городского суда, которым были удовлетворены исковые требования истицы об определении границ земельного участка площадью 300 кв.м. и встречные исковые требования ответчика об определении границ земельного участка площадью 600 кв.м.

Отменяя решение Волоколамского городского суда, Московский областной суд указал следующее: «Из материалов дела видно, что спорные земельные участки расположены при доме, который ранее принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 300 кв.м.

и 600 кв.м. были получены сторонами на основании выписки из похозяйственной книги, в которой содержатся сведения о закреплении земельного участка при доме за каждым собственником домовладения. Суд определил границы земельных участков в соответствии с площадью, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права.

Между тем, суд не учел, что наличие свидетельств о праве собственности на отдельные земельные участки при жилом доме не доказывает тот факт, что между сторонами произведен раздел земельного участка.

Следовательно, выданные сторонам свидетельства являются документами, подтверждающими право каждого собственника части жилого дома на долю в едином земельном участке.».

Не меняет сути дела и то обстоятельство, что земельным участкам при одном жилом доме присваиваются разные кадастровые номера.

Так, Московский областной суд по аналогичному спору указал: «…соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных участков на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме.

…Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков сторон.».

В соответствии с ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в указанной ситуации для размежевания участка нужно будет обращаться в суд с иском О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или с иском О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, в зависимости от количества сособственников участка. Это в свою очередь предопределяет особенности рассмотрения такого дела.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Принципиально важным является то, что при разделе или выделе земельного участка необходимо установить, является ли исходный участок делимым и возможно ли использование выделяемого участка с тем же разрешенным назначением.

Если исходный земельный участок не отвечает требованиям делимости, то размежевать его не получится. В таком случае может быть лишь определен порядок пользования этим участком.

Определение порядка пользования не зависит от размера земельного участка и количества его сособственников.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович