Коммунальные долги имеют свойство накапливаться не из-за нежелания граждан оплачивать, а из-за скудности их семейного бюджета.
Экономическая ситуация в стране крайне неблагополучна, она не способствует широкому выбору вакантных рабочих мест, с достойной оплатой труда.
Если учитывать, что людям необходимо кормить детей, оплачивать первостепенные бытовые расходы и медицинские услуги, то просрочка по оплате коммунальных платежей вполне закономерна.
Неоплаченные платёжки приводят к накоплению неустойки в виде пени. Каждому гражданину следует понимать: как произвести расчёт пени ЖКХ, и каким образом можно ее списать, снизив величину долга.
Пеня – что это?
Процесс регламентации понятия «пеня» осуществляется текстом ГК РФ. Чтобы понять, законно ли начисление пени, обратимся к законодательству, регулирующему этот вопрос.
Процесс расчёта пени за коммунальные услуги определяют следующие статьи:
| Законодательство | Содержание |
| Ст. № 317.1 ГК РФ | Регламентируется процентное право по материальным обязательствам |
| Ст. № 330 ГК РФ | Регламентируется пеня, как вид материального обеспечения |
| Ст. № 332 ГК Р | Регламентируется неустойка, как вид материального обеспечения |
Важное дополнение! Эти выплаты отличаются друг от друга тем, что пеня определяется исключительно договорными отношениями: она указывается в самом тексте. Неустойку же регламентирует закон, и её указание в договорном тексте не нужно.
Юридические консультанты говорят – при накоплении долгов будет начислена исключительно неустойка: она регламентируется законом. Ст. № 155, пп.1 и 14, говорит нам, что пени должны быть начислены в обязательном режиме.
Но такое правило начинает работать лишь, когда нет указания в соглашении. Исходя из этого, вопрос законной неустойки отдан на откуп кредитора, поставляющего услуги ЖКХ.
Закон разрешает истребовать лишь единственное из долговых процентных обязательств: кредитор – коммунальщик не смеет требовать неустойку, когда в договорном тексте называется пеня. За просрочку коммунальных услуг производится начисление пени в качестве наказания за нарушение календарных требований.
Правила, сроки, размеры начисления
Это начисленные издержки за запоздалый платёж, имеющие ежедневный режим накопления. Законодательство, мы выяснили, позволяет в самостоятельном режиме определить её посуточную величину. Пеня за несвоевременное погашение квартплаты должна находиться в законодательных границах максимума.
Нужен калькулятор: надёжный инструмент расчёта
Желаете произвести расчёт пени за просроченные платежи? Тогда воспользуйтесь таким универсальным и удобным инструментом, как онлайн калькулятор. Все вычисления происходят в рублях. «Где найти такой калькулятор?» – спросите вы. В интернете есть большой выбор калькуляторов для вычисления пени. Представляем один из них:
Пеня рассчитывается путём заполнения всех имеющихся граф на плоскости калькулятора, таких как: долговая сумма, число ее возникновения и дата оплаты.
Величина процентов, когда имеются просрочки за электроэнергию, квартплату
Сейчас работает пропорция, по которой величина долговых процентов зависима от продолжительности неплатежа:
| №/№ | Время неплатежа | Величина пени |
| 1. | До трёх месяцев | Равна либо менее размера одной трёхсотой ставки ЦБ на сутки обнаружения просрочки |
| 2. | От девяноста суток | Равна либо менее 1/300 |
| 3. | Не законно, если сумма процентов, которые начисляются в виде пени, превышает 50 % от размера общего долга |
Информация в качестве примера: если коммунальный долг равен пятнадцати тысячам рублей, то суммарная цифра пени должна быть меньше семи с половиной тысяч. Сложность заключена в том, что, независимо от наличия долга, граждане принимают услуги коммунальщиков, тем самым наращивая долговую «корзину» и процентную.
«Капают» пени: когда начинается долговая «протечка»?
Процесс начисления стартует на следующие сутки за днём, определённым конечной календарной точкой «платёжной остановки». Эта календарная «точка» определяется двумя путями:
- либо условием соглашения;
- либо регламентом региональной коммунальной службы.
Ряд региональных служб предусматривает уведомительную систему погашения: проценты начисляются со следующих суток после того, как должник получит специальный коммунальный счёт.
Коммунальные пени: нужно ли их платить?
Любой законопослушный человек скажет: погашать пени по коммуналке необходимо. Закон не заставляет лиц, требующих оплаты процентов, приводить доказательства справедливости своих требований, если сумма накопленных долгов не больше установленной законодательством максимальной величины. Поэтому даже обращение к суду не сможет облегчить ситуацию.
Гражданин игнорирует пени: что ему грозит?
Если осознанно «забыть» про оплату ежедневных процентов, в результате мы получим большую задолженность, растущую в геометрической прогрессии.
За такие долги коммунальщики имеют право «отрезать» потребителя от электричества, газа и пр. Если жилец не производит добровольную выплату долгов, поставщик обращается в суд, с целью принудительного взыскания с него денег.
Актуально! Поставщик не имеет никаких прав на применение карательных санкций в отношении ответчика. Этим занимается ФССП: они могут привлечь должника к административному наказанию за невыполнение судебного постановления.
Приставы, по исполнительному листу, не только производят взыскание, но и накладывают административный арест. В исключительных ситуациях ФССП могут привлечь злостного неплательщика по уголовной статье.
Списание пени: реальность или мечты?
Долги, штрафы и пени необходимо погашать. Полезно помнить, что существуют обстоятельства, дарующие либо полную свободу от оплаты процентов, либо существенное снижение цифры платежей. Для этого требуется учитывать ряд важных факторов:
- Готова ли обслуживающая компания решать вопрос в досудебном порядке?
- Каково время неоплаты?
- Каково соотношение долгового «тела» к процентам за неоплату?
- Каков уровень доходности должника и уровень материального обеспечения домочадцев?
Проанализировав вышеперечисленные вопросы, можно обнаружить работающие причины для снижения долговых обязательств, аннулировав проценты за ЖКУ.
Уменьшение или списание пени: какие есть для этого основания?
Закон предусматривает основания общей и частной природы, наличие которых позволяет списать образовавшуюся неустойку: её можно убрать как фрагментарно, так и полностью. Собственник жилых квадратных метров обязан самостоятельно проанализировать все имеющиеся основания для этого в своём арсенале.
Помните! Наличие общих оснований даёт право гражданину осуществить отмену пени, а также и всего объёма жилищного долга.
К общим основаниям отмены пени закон относит:
- окончание временной давности по исковым обязательствам;
- уход должника из жизни;
- «утилизация» статуса юридического лица, получающего выплаты;
- признание должника банкротом;
- у сотрудников ФССП не получается исполнить вердикт, вынесенный судом.
К частным основаниям отмены пени закон относит:
- факт рассрочки долга;
- регресс платежа;
- если должник подаёт заявление, информируя в нём о возникновении жизненных событий, не позволяющих производить выплату пени: это длительное отсутствие, неизлечимое заболевание и пр.;
- судебное доказательство несоразмерности начисленных процентов по отношению к «долговому телу».
Частично сокращаем величину пени
К примеру, при фрагментарном погашении долга за конкретный календарный отрезок: человек не платил коммуналку с сентября по июль, но оплатил платёжку за март – пени за погашенный отрезок времени не начисляются. Поэтому суммарная выплата уменьшится, так как процентный объём после марта считается по иной ставке, что делает трудным перерасчёт долговой массы.
Помните! Можно получить фрагментарное избавление от «оков» неустойки, если воспользоваться текстом ст. №333 ГК РФ. Но об этом необходимо заявить отдельно в момент слушания суда: лишь судья определяет, насколько правомочно применялся учёт соразмерности процентов – долговых и коммунальных.
Уменьшается ли сумма долга, когда заканчивается срок давности: как она уменьшается?
Аннулировать пенни в полном объёме вполне возможно, если учитывать правило: от момента зарождения долга до подачи иска обслуживающей компанией должно пройти более трёх лет. По окончанию временной давности списывается, вместе с пеней, и вся долговая масса. Если за эти три года гражданин хотя бы раз жильё оплатил, то названный срок будет прерван.
Не забывайте! Заявить об истечении срока исковой давности обязан сам ответчик. В противном случае дело о взыскании долговой суммы будет рассмотрено в рамках стандартного порядка.
Списание долга и пени по причине банкротства
Банкротство является одним из законных оснований для списывания всего долга и начисленной на него пени. Банкротство подразумевает невозможность должника платить по долгам, его полную неплатёжеспособность.
От того, есть ли определённые условия для запуска процедуры банкротства, зависит, получится ли списать пени, накопленные за неоплату ЖКУ жилого помещения в полном объёме:
- Когда с момента прекращения выплат прошло более девяноста дней.
- Когда вся долговая сумма несвоевременной оплаты достигает более пятисот тысяч рублей. В данную сумму входят: долги по коммуналке, невыплаты по кредитам и прочие задолженности.
Полезное заключение! Банкротство нельзя считать наиболее верным способом, позволяющим не оплачивать долги по коммуналке по двум причинам. Во-первых, банкротство занимает много времени и дорого обходится. Во-вторых, долг не будет ликвидирован, а будет погашен за счёт имущественных активов должника.
Уменьшение платежей ЖКУ за период отсутствия жильцов
Нередко люди спрашивают о том, необходимо ли производить оплату пеней, накопленных по квитанциям за время отсутствия жильцов по месту жительства. Ведь жилец не использует коммунальные ресурсы. Это так, но придётся платить за следующие виды услуг:
- Отопление.
- Общедомовые услуги.
Чтобы избежать начисления денег за прочие коммунальные услуги, требуется учесть ряд условий:
- необходимо, чтобы время отсутствия жильцов было более пяти дней, не учитывая дня отъезда и возвращения;
- необходимо написать заявление с просьбой пересчитать платёж за использование жилого помещения за время отсутствия. Его подают в обслуживающую компанию перед тем, как уехать, либо не позже месяца после возвращения.
Актуально! Период времени, за который закон позволяет производить уменьшение суммы платёжки, составляет полгода. Чтобы его продлить, требуется составить повторное заявление.
Не следует забывать о том, что: факт отъезда, период отсутствия и причину отъезда требуется документально подтвердить:
- наличием копии удостоверения командировочного;
- наличием копии проездных билетов;
- наличием временной регистрации в другом месте и т. д.
Уменьшаем сумму оплаты: другие способы
| Способы уменьшения оплаты | Пояснения |
| Субсидии и льготы | Имеется категория граждан, которым полагаются различные субсидии. Это позволяет полностью избежать неустойки. Главным условием предоставления является отсутствие задолженностей на момент предоставления субсидии либо наличие соглашения по реструктуризации долга. Есть льготные категории граждан, получившие право оплаты ЖКХ с 50 % скидкой. Это: инвалиды, ветераны войны, многодетные и т. д. |
| Регресс | Предполагается, что собственники (либо арендаторы), которые погасили весь долг и пени, на основании судебного решения, могут взыскать часть платежа с иных, прописанных в квартире, домочадцев. |
| Рассрочка платежа | Она даёт возможность оплатить долговую массу в комфортном для плательщика режиме. Должник должен написать заявление, на основании которого сумма будет погашаться не разовыми платежами, а путём разделения на части. Не забывайте, что предоставление рассрочки – это право, но не обязанность обслуживающей компании. |
Резюме
Камнем преткновения между правообладателями жилья и ЖКХ является внесение платежей коммунального толка с просрочкой по времени. Дело в том, что деньги за расчёт пени являются единственным работающим методом мотивировки должников к погашению долгов.
Энергетические компании, УК и ТСЖ не обладают иными доходами, кроме тех, что поступают от жильцов: они зависят от каждого платежа.
Наличие огромного долга на расчётном счету товарищества собственников жилья – это прямой путь к банкротству. Долги увеличиваются, подобно снежному кому, за счёт начисления пени.
Подобный трагический финал УК и ТСЖ не выгоден никому: ни поставщику, ни потребителям.
Если жилец не выплачивает пени по коммунальным платежам и, при этом, игнорирует «тело» самого долга, то ему грозит жёсткое принудительное взыскание по решению суда, посредством приставов. Но не следует забывать важный нюанс: величину пени можно сделать гораздо меньше либо вообще аннулировать, если брать в расчёт особые обстоятельства, о которых мы говорили.
Как управляющей организации рассчитать пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг после отмены моратория-2020
1 января 2021 года истёк срок моратория на взыскание пеней за неоплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим у поставщиков ЖКУ возникает много вопросов: на главные из них ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются».
УО может взыскать с местных властей повышающий коэффициент за КУ
Уо и тсж вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату жку со 2 января 2021 года
Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года. Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала рассказала о том, с какой даты можно начислять пени, как рассчитывать период просрочки и распространяется ли мораторий на нежилые помещения в МКД:
Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡️
Нельзя предъявить сумму пеней за период действия моратория, введённого ПП РФ № 424
Запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ действовал с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года. Он был введён постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Мораторий распространялся на потребителей и на лиц, управляющих домами: УО, ТСЖ и кооперативы.
30 апреля 2020 года появился обзор ВС РФ № 2 по вопросам применения нормативно-правовых актов, касающихся борьбы с коронавирусом, в том числе по мораторию на пени из-за неоплаты гражданами счетов за ЖКУ:
- Запрет на пени действует по 1 января 2021 года включительно, следовательно, расчёт пени начинается со 2 января.
- На весь период действия моратория нельзя начислять и взыскивать неустойку.
Как отметила Елена Шерешовец, не имеет значения, что период запрета ПП РФ № 424 на пени за долги уже завершился: за просрочку платежей с 6 апреля по 1 января 2021 никогда нельзя будет предъявить должникам сумму пеней.
Эксперт составила рейтинг креативных мер по борьбе с долгами за ЖКУ
Период действия моратория на пени не включается в дни просрочки платежей, указанные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Второй вопрос, на который ответила Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» в выпуске онлайн-журнала, – как рассчитывать период просрочки платежа в соответствии с условиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Эта норма устанавливает зависимость размера пени от количества дней просрочки:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней;
- 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.
Период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года нельзя включать в расчёт дней просрочки, даже если отсчёт таких дней начался до появления ПП РФ № 424. Если задолженность возникла уже после вступления в силу моратория на пени, то отсчёт периода, когда возникла задолженность, ведётся со 2 января 2021 года. Эксперт подробно разобрала этот вопрос на примере:
Ответы на часто задаваемые вопросы для юридических лиц — «ТНС энерго Нижний Новгород»
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 26.03.
2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» потребитель или покупатель электрической энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие электрическую энергию гарантирующему поставщику или производителю электрической энергии (мощности) на розничном рынке, обязан уплатить ему пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Взыскание неустойки, процентов, штрафов с должника: порядок расчета, судебная практика, советы юристов
При неисполнении одной из сторон договора своих обязательств по договору, как правило, у другой стороны возникают убытки, связанные с данным исполнением. Одним из способов компенсировать данные убытки является на практике взыскание штрафных санкций за нарушение условий договора с другой стороны.
Такие штрафные санкции могут быть установлены договором, заключенным сторонами, либо предусматриваться законодательством, в том числе специальным законодательством, регулирующим отдельные правоотношения, которые, по мнению законодателя, являются социально важными и потому подлежат особому регулированию.
Неустойка может компенсировать все убытки или наоборот, не исключать взыскание, помимо неустойки, убытков в установленном порядке. В настоящей статье мы разберемся с основными видами ответственности, поговорим о порядке начисления штрафных санкций и взыскания.
Также в статье вы найдете калькулятор договорной неустойки и процентов по статье 395 ГК РФ.
Неустойка
Неустойка, по своей правовой природе, является одним из способов обеспечения обязательств, т.е. неким “мотиватором”, направленным на побуждение другой стороны к надлежащему исполнению своих обязательств.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка (штраф и пени) являются штрафными санкциями, обязанность выплаты которых возникает только в случае нарушения установленных условий.
Важно отметить, такие штрафные санкции не всегда должны исходить из условий договора, законом может быть предусмотрена своя мера ответственности за соответствующее нарушение (например, Законом о защите прав потребителей предусмотрен размер неустойки за невыполнение обязательств перед потребителем; Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен размер неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства и т.д.).
Отличия пени от штрафа
Неустойкой именуется общее понятие штрафных санкций, которые могут быть применены к виновной стороне. Она в свою очередь подразделяется на понятия «пени» и «штраф».
Пени (пеня) – это неустойка, которая устанавливается договором или законом на случай просрочки исполнения обязательства и исчисляется за каждый определенный отрезок времени. Особенность неустойки заключается в том, что она обладает нарастающим итогом.
Например, неустойка за просрочку оплаты по Договору – 0,1% в день. Просрочка в оплате – 60 дней. Соответственно, исходя из указанных условий, размер неустойки составляет 6% от неоплаченной цены по Договору (0,1% * 60 = 6%), то есть, размер неустойки растет с каждым днем.
Штраф – это неустойка, которая устанавливается в твердом эквиваленте (денежном и в виде определенной процентной ставки) и взыскивается однократно. Обычно, штраф используется для того, чтобы установить единовременный штраф за допущение какого-либо нарушения.
Например, штраф за поставку некачественного Товара – 10%. Или, штраф за поставку некачественного Товара составляет 10 000 рублей. Соответственно, данный штраф начисляется единожды за допущение конкретного нарушения (в данном случае за поставку некачественного Товара).
Какая неустойка за просрочку платежа по договору или иное нарушение может быть установлена?
В теории неустойка делится также на 4 вида:
- зачетная (сумма взысканной неустойки вычитается из суммы подлежащих взысканию убытков)
- исключительная (взыскание неустойки исключает взыскание убытков)
- альтернативная (сторона вправе выбрать: взыскать неустойку или убытки)
- штрафная (убытки взыскиваются помимо неустойки, сверх суммы неустойки)
Стороны в договоре могут предусмотреть различный характер неустойки, также в ряде случаев законодатель устанавливает вид неустойки в нормативном акте.
Помимо теоретического значения, определение вида неустойки имеет также и практическое значение, заключающееся в том, что взыскание договорной или законной неустойки, за исключением неустойки, которая носит штрафной характер, исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а взыскание же штрафной неустойки допускает одновременное взыскание и процентов по ст. 395 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
На практике стороны в договоре устанавливают неустойку в виде размера процента за каждый день просрочки (например, 0,1%, 0,5%, 1% за каждый день просрочки), либо размер неустойки можете приравниваться к ставке рефинансирования, ключевой ставке (с 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке), может устанавливаться, к примеру, 1/150, 1/300 ставки рефинансирования, либо размер устанавливается в твердой сумме, в том числе за каждый день просрочки (например, 500 рублей за каждый день просрочки). Также в договоре может содержаться ограничение общей суммы неустойки (“но не более 10% от суммы договора”, “но не более цены непоставленного товара” и т.д.). Сумма, от которой рассчитывается неустойка, также варьируется (от всей цены договора, от цены неоплаченного товара, непоставленного товара, невыполненной работы, неоплаченной работы и т.д.). Поэтому при расчете неустойки за просрочку необходимо внимательно изучить условия договора (закона, если неустойка установлена законом) и учесть все условия расчета.
Вы можете рассчитать онлайн неустойку по договору на калькуляторе, размещенном ниже.
Неустойка (штраф) может устанавливаться за различные нарушения условия договора, просрочку исполнения обязательства: нарушение сроков выполнения работ, поставки товара, нарушение срока оплаты, расторжение договора, непредставление документов и т.д.
Неустойка за расторжение договора
В судебной практике можно встретить споры относительно возможности установления неустойки как меры ответственности за расторжение договора (например, условия в договоре, подобного этому: “в случае расторжения договора в одностороннем порядке сторона, заявившая о расторжении договора, выплачивает штраф в размере 10% от цены контракта).
С одной стороны, принцип свободы договора должен позволять устанавливать любые условия в договоре, не запрещенные законом.
И установление такой неустойки является логичным — сторона, заключая договор рассчитывает на сотрудничество, надлежащее исполнение договора, и если вторая сторона “передумает”, то добросовестная сторона понесет убытки: будет вынуждена искать нового контрагента, заключать договор, устанавливать новые сроки, возможно, выплатит неустойку за просрочку своему заказчику, будет вынуждена оплачивать товар/работу по более дорогой цене и т.д. С другой стороны, такая неустойка может ограничить право стороны на расторжение договора, которое предоставлено ей законом. Также является спорным вопросом действие условия о неустойке, предусмотренного в договоре, который прекратил свое действие.
Юридические лица заплатят за долги по электроэнергии с процентами
Юридические лица заплатят за долги по электроэнергии с процентами
С 1 января 2016 года начнет свое действие закон № 307-ФЗ, подписанный Президентом России В. Путиным, ужесточающий платёжную дисциплину для потребителей энергоресурсов, в том числе и для юридических лиц. Документом предусмотрены меры воздействия на тех, кто несвоевременно оплачивает электроэнергию. Особенно «ударит по карману» долг, накопившийся более чем за три месяца.
Потребитель или покупатель электрической энергии, являющийся юридическим лицом, с первого дня просрочки должен оплатить пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования от суммы задолженности. Например, если задолженность составляет 200 тыс. рублей, то пеня за месяц просрочки составит 3800 рублей.
Для ТСЖ и ЖСК, как и для населения, пеня будет начисляться с 31 дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования. С 91 дня неоплаты платежей пеня увеличится до 1/130.
Для управляющих компаний, тепло- и водоснабжающих предприятий уже с первого дня просрочки платежа будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности, с 61 по 90-й день задержки платежа размер пени вырастет до 1/170, с 91-го дня – до 1/130 ставки рефинансирования.
Федеральным законом предусматривается внедрение системы гарантий оплаты энергетических ресурсов. Правительством Российской Федерации будут установлены критерии определения имеющих задолженность по оплате энергетических ресурсов потребителей, которые будут обязаны предоставить поставщикам энергетических ресурсов поручительство банка в виде банковской гарантии.
Особняком стоят так называемые «неотключаемые потребители электроэнергии», то есть категории клиентов, ограничение режима потребления которых может привести к экономическим, экологическим и социальным последствиям, например, государственные организации, в том числе МВД РФ, медицинские учреждения и прочие.
Полномочия по утверждению перечня таких предприятий передано региональным властям субъекта РФ. Для данной категории потребителей уточняется порядок ограничения режима потребления электрической энергии.
В настоящий момент в отношении «неотключаемых потребителей» в случае возникновения долга не допускается ограничение режима потребления ниже величины аварийной брони[1] (которая составляет не менее 10% от максимальной мощности).
Также принятый закон существенно увеличивает административную ответственность за самовольное подключение к электрическим сетям. Штраф для юридических лиц вырастет почти в 2 раза: до 100-200 тысяч рублей.
С начала года ограничение электроснабжения было произведено в отношении 708 предприятий. Сумма задолженности юридических лиц на 1 декабря 2015 года составляет около 1,7 млрд рублей.
ОАО «Янтарьэнергосбыт» напоминает, о необходимости своевременной оплаты счетов за электроэнергию, ведь это грозит не только штрафами, но и возможным отключением потребителя от электроснабжения.
1 Аварийная броня электроснабжения – минимальный расход электрической энергии объектом, обеспечивающий безопасное состояние предприятия для персонала и окружающей среды с полностью остановленным технологическим процессом.
Как рассчитать пени за просрочку оплаты за ЖКХ. Расчет пени ЖКХ на примере
Пеня – это применяемая денежная санкция к гражданам РФ, устанавливаемая за задолженность по платежам (ГК РФ ст. 317.1, ст. 330).
Применение пени возможно в двух случаях: когда платеж вовсе не производился или производился, но частично. Чтобы упростить расчет коммунальных услуг, используют специальный онлайн-калькулятор.
Его помощью пользуются не только поставщики услуг, но и физические лица, то есть должники, которые хотят проверить правильность проведенных расчетов.
Имеет ли право ЖКХ начислять пени
За задержку платежей предусмотрены штрафы, которые начисляются ежедневно. Если задолженность будет большая, то к собственнику применяются не только положения Гражданского Кодекса, но также и УК РФ.
Пени за коммунальные услуги устанавливаются за нарушение порядка платы или погашения долгов в неполном объеме. Помимо штрафных санкций, управляющая организация наделена полномочиями прекратить подачу ресурсов в жилплощадь, пока не будет произведено погашение задолженности. Все эти действия проводятся на основании нормативно-правовых актов.
Пеня за коммунальные услуги регулируется несколькими законами ГК России:
- Статья ФЗ №317.1 устанавливает нормы и определяет законность процентов за невыполнение обязательств по соглашению с коммунальщиками.
- Ст. №330 – дает полное представление о понятии «пеня».
- Ст. №332 – говорит о законности неустойки и методах взимания долгов.
Данные о размерах санкций прописаны в соглашении между потребителем и коммунальщиком, а неустойка начисляется согласно правовым актам и не требует официального упоминания при заключении договора.
Штрафные санкции – это законная вынужденная мера, когда гражданин не свои обязательства регулярно и задерживает платежи на длительные сроки.
Посмотрите видео: «Оспаривание пени за коммунальные платежи.»
Что такое неустойка
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка – это денежная сумма, определенная договором и обязательная к выплате в случае, если обязательство было не исполнено или исполнено некачественно. Выплачивать ее должен тот, кто тем или иным образом нарушил обязательства по договору.
Она характеризуется следующими особенностями:
- считается в виде денежного возмещения;
- может выплачиваться как штраф или пеня;
- начисляется, если обязательства нарушены;
- не снимает с провинившегося основную обязанность;
- поддается взысканию через суд.
Неустойка может быть взыскана только за сам факт нарушения договора, даже если это не повлекло никаких последствий для второй стороны, и даже если нарушение было минимальным и было сразу же устранено.
Зачем она нужна
Неустойка создает условия, в которых сторонам договора невыгодно нарушать взятые на себя обязательства. Она формирует дополнительный стимул для всех участников делать свою часть договора качественно и в срок.
По сути, неустойка – это дополнительная санкция за нарушение обязательства. Дополнительная потому, что помимо этого есть еще и основная – возмещение нанесенных убытков. То есть тот, кто пострадал по вине безответственного подрядчика или наглой компании, может получить какую-никакую выгоду поверх возврата недополученного/утраченного.
В каком виде начисляется
Неустойки бывают разные. Чаще всего используются только два вида – для простоты и удобства прописывания в договоре. Санкция может начисляться в таких вариантах:
- Твердая сумма (суть «штраф»). В договоре прописывается конкретная сумма за нарушение обязательств по договору. Например, 150 рублей за невыполнение одного из обязательств.
- Процент от неисполненного обязательства (суть «пеня»). Начисляется в % от суммы обязательств, которые не выполняет нарушитель. Например, 1% за каждый пропущенный день платежа.
- Повышенная оплата. В некоторых случаях цена услуги или товара с учетом нарушения просто вырастает для клиента. Например, если получатель посылки своевременно ее не забрал, чем нарушил условия, должен будет заплатить больше денег за хранение.
При этом важно помнить, что неустойка – это именно наказание за нарушение условий.
Поэтому путать, например, с процентной ставкой по кредиту ее не нужно – последняя является платой за пользование деньгами. И в случае просрочки кредита «капать» будут и проценты, и неустойка (если она указана в договоре).
Пени по ЖК РФ
Пени по ЖКХ начисляются должнику, если он не произвел платеж по квитанции в течение 31 дня. В этом случае, владелец жилого помещения уже считается злостным неплательщиком.
Рост пени можно приостановить в следующих ситуациях:
- Частично погашать долги.
- Подать в суд на управляющую компанию, если выявлено, что начисления производились не правильно.
- Написать заявление на отсрочку платежей или подать прошение о предоставлении льгот от государства.
Размер коммуналки в России большой и многим гражданам просто не позволяют доходы осуществлять погашение в полном объеме. Чтобы убедиться в том, что все расчеты произведены законно, нужно знать формулу, по которой производятся начисления и с помощью калькулятора субсидии на оплату ЖКХ проверить корректность цифр в счетах.
Статья 155 ЖК России
Если дом жилой и его обслуживает ЖК-хозяйство, то оплата должна производиться с учетом законодательных норм. Отчисления за коммуналку регулирует статья №319 ГК РФ, а п. 14 ст. 155 ЖК РФ говорит о взимании пени 2020 году.
Эти законы в первую очередь направлены на то, чтобы защитить поставщика, который обеспечивает услугами население. Здесь освещены не только сроки, но и последствия уклонения от уплаты.
В п. 14 ст. 155 ЖК РФ сказано, то кредитор не имеет право повышать размер неустойки. О том, что коммунальщики не наделены полномочиями начислять проценты на пеню, указано в пункте 5 статьи №395 ГК РФ.
Изменения в законодательстве в 2020 году
Дифференцированное начисление пени за просрочку
Статьи обеспечивают законность начислений, но нормативно-правовые положения постоянно меняется. Пеня за просрочку коммунальных платежей в 2020 году была видоизменена. Теперь на объем влияют условия договора, с которым должен ознакомиться каждый плательщик.
Многие правовые положения сейчас направлены на редакцию. Основное изменение, которое важно: объем штрафных санкции не может превышать 1 /2 сумму всей задолженности. Так, если человек имеет непогашенный счет по ЖКХ 1000 р., коммунальщик не может добавить неустойку более 500 руб. Подобный штраф возможен только при систематической неуплате.
В 2020 году были внесены корректировки, соответственно и порядок формирования изменился. Основные моменты:
- За первые 30 суток пеня не взимается.
- Начисление происходит с 31 дня.
- Если задержка более 2 месяцев, то устанавливается дополнительная плата в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России (равна ключевой ставке ЦБ РФ согласно указанию №389-У от 11122015г.).
- С 90 дня происходит увеличение до 1/130 каждые сутки.
- Если собственник недвижимости игнорирует задолженность, то разрешено полное отключение услуг.
На заметку: о каждом этапе сообщается потребителю в письменной форме. Чтобы не накапливать пеню, нужно обращаться в ЖКХ сразу и просить об отсрочке платежа или иных послаблениях.
Услуги, входящие в квартплату
Квартплатой называют сумму оплаты за содержание жилого помещения. В неё входят:
- затраты по управлению домом;
- обслуживание и текущий ремонт общего имущества;
- коммунальные услуги, идущие на содержание общего имущества.
Обеспечение электроэнергией, газом, водоснабжение и водоотведение отдельной квартиры относятся к коммунальным услугам. Получателями платежей в этом случае будут организации, поставляющие соответствующие услуги. Не относятся к квартплате и взносы на капитальный ремонт.
Работами по содержанию жилья занимаются управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и другие организации.
Они заключают с жильцами договоры на управление домом, которые должны определять сроки уплаты за предоставляемые услуги и пени за просрочку платежей.
Если в договоре не установлен конкретный срок, по законодательству квартплата должна быть уплачена до десятого числа следующего месяца.
Правила формирования пени за ЖКУ
Несвоевременный платеж приводит к тому, что начисляются пени за просрочку обязательного взноса. Его порядок не так прозрачен, как хотелось бы. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно начинать с изучения стоимости услуг, брать в расчет временной отрезок и самостоятельно прибавлять процентную ставку за просроченные дни.
Размер
Оплачивать коммуналку обязаны не только физические, но и юридические лица, потому что им были предоставлены эти услуги в полном объеме. Начиная с 91 дня процент равен 1/130, а после 180 суток – 1/300. Она приравнена к ключевой ставке Центробанка России. С декабря 2020 г. она составляет 7,75%
Примеры расчета по новой системе в 2020 году
Пример расчета штрафа за просрочку платежа за ЖКУ
При расчете учитывается не только площадь помещения, но также длительность просрочки. Процесс начисления с учетом правил, прописанных в статье №155. Например, если долг потребителя к трем месяцам равен 10.000 р.:
- 90 дней: 10 000х90х0.11/300=330 р.
- 180 суток: 20 000x180x0,11 / 130=3046 р.
- 12 мес.: 40 000×365 x0,11/130=12353 р.
Таким образом, чем дольше срок просрочки, тем выше пеня. За год отсутствия взносов, штрафная задолженность будет равна боле 35% от суммы основного долга. Ее заставят платить в любом случае.
С какого числа начинается начисление неустойки
Уплату квитанций нужно производить не позднее 10 числа каждого месяца. Штрафные санкции начинают начисляться уже с 31 дня.
После истечения трехмесячного периода, если долг не был списан частично или полностью, вступает в силу повышенная процентная ставка с 91 календарных суток.
В этом варианте помимо пени управленческая компания вправе выставить неустойку, но общая сумма не должна превышать 50% от всего объема просрочки.
Дифференциация
Этот процесс с неустойками и пенями происходит ежегодно. На дифференциацию влияют не только тарифы коммунальщиков, но также перечень услуг, которые они предоставляют потребителю. Ликвидация или частичная выплата задолженности обеспечит приостановление начислений.
Например, в 2020 году обещают, что ставка пени с 61 по 90 день просрочки будет дифференцирована и грядет увеличение до 1/170. ТСЖ или частные управленческие компании могут вставлять свои тарифы, но процентные ставки должны начисляться строго по законодательным нормам.
История дифференциации размера неустойка ЖКХ
Пример расчета пени
Рассмотрим простой пример. Предположим, что предприятие не оплатило счет на сумму 150 тыс. рублей, а задолженность длится уже 20 дней. Ставка рефинансирования с 2012 года не менялась. Составляет она 8,25% (или 0,0825).
Подставив все эти данные в формулу расчета, получим сумму пени на данный момент:
Пеня = 150000 х 20 х (8,25/100) / 300 = 825 рублей. Таким образом, предприятие уже обязано оплатить не 150 тыс. рублей, а на 825 рублей больше. Процент задолженности зависит от начальной суммы, поэтому еще через 20 дней долг будет:
150000+825+825=151650 рублей.
Рассмотрим пример расчета, когда за период просрочки изменилась ставка.
Допустим, что предприятие должно 150 тыс. рублей, а задолженность длится уже 20 дней. Из них первые 10 дней ставка была 8%, а вторые 10 дней – 8,25%. Тогда:
Пеня = 150000 х 10 х (8/100) / 300 + 150000 х 10 х (8,25/100) / 300 = 812,5 рубля.
Такие расчеты есть возможность облегчить, доверив их технике. Сейчас в интернете появились онлайн-калькуляторы, которые помогут вычислить сумму пени. Достаточно ввести размер долга и просроченные дни.
Как уменьшить размер пени
Если не платить за коммуналку вообще, то в скором времени, ЖКХ начнет требовать свои средства через судебные инстанции. В этом случае списать или уменьшить долговые обязательства уже не получится.
Действовать нужно, как можно раньше и не упустить время. Если не платить, то механизм роста долга начинается уже с 31 дня. Уменьшить или произвести списание штрафных санкций реально, ели грамотно подойти к вопросу.
Если человек следит за процессом и не игнорирует письма ЖКХ, то можно воспользоваться несколькими вариантами:
- частично погасить долг;
- попросить оттрочку;
- обратиться к государству за льготами.
Основания
Заплатить за человека может государство, если он попадает под категорию граждан, которым положена помощь. Для этого нужно написать заявление в жилищную контору или обратиться в Социальную защиту населения.
В виде основания подобного обращения, могут быть несколько факторов:
- Ветераны труда и войны – скидка на коммуналку до 50%.
- Люди пенсионного возраста, чей доход не велик – послабления до 88%.
- Многодетные и малоимущие семьи – льгота до 30% с учетом того, что затраты на коммунальные платежи превышают 20% общего дохода всех членов.
На заметку: в 2020 году по этим категориям изменений не предвидится. Конкретная цифра государственной помощи зависит от региона, в котором проживает человек.
Частичное уменьшение
Погасить долги и неустойки можно частично. Нормативные акты имеют подобный пункт. В этом случае начисление процентов прекращается, вплоть до нового отчетного периода. Таким образом, если ежемесячно вносить небольшую, но не полную плату за коммунальные услуги, то у управленческой компании не будет оснований начислять пени и неустойки.
В этом вопросе есть несколько нюансов: если просрочка большая, то частичное погашение и уменьшение процентов возможно только при написании заявления в ЖКХ.
Списание за период не проживания в квартире
Общий долг может образовываться сразу из нескольких позиций и его списание происходит через судебную инстанцию.
В первом случае человек пишет исковое заявление о том, что ему неправильно произвели начисления, а во втором обращение может быть основано на истечение срока давности.
Суд вправе посчитать претензии потребителя необоснованными, если управленческая компания предоставит договора, подтверждающие правильность начисления.
Посмотрите видео: «Как не платить за долги ЖКХ.»
Когда речь идет о нежилом помещении или гражданин просто не находился по данному адресу, то он пишет заявление в жилищную контору. К этой заявке прикладывается справка, которая подтверждает, то он находился в другом месте больше 5 суток.
В качестве доказательной базы выступает документ с работы о длительной командировке или медицинская справка о нахождении на стационарном лечении. В этом случае долги будут списаны.
Последствия образования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
Однократная просрочка не предусматривает серьезных последствий. Контора направляет на адрес должника только уведомление. Следующим этапом будет отключение услуг компании. Это произойдет при трехмесячной задержке платежей. ЖКХ наделены такими полномочиями и спустя десять дней после того, как владелец жилья получить письменное извещение, вправе приостановить обслуживание.
Затем, денежные средства взыскиваются в судебном порядке. Такие дела коммунальщики выигрывают в 99% случаев. Если человек просто арендует помещение, то помимо судебных разбирательств, предусмотрено также выселение.
Как остановить формирование пени
Правомерный способ, который гарантирует избежание начислений – это частичное погашение, т. к. в российским законодательством это предусмотрено. В этом случае можно вносить минимальную сумму. Если планируется длительный отъезд, то обязательно нужно поставить в известность ЖКХ, чтобы потом не подавать заявление на перерасчет платежей.
Чтобы избежать более суровых штрафных санкций, можно попросить отсрочку, но не больше, чем на полгода. В этом случае также нужно написать заявление в ТСЖ.
На заметку: некоторые управленческие компании повышают тарифы, поэтому стоит всегда анализировать платежки.
Порядок взыскания пени с задолжников по оплате за ЖКУ
Взыскания долгов осуществляется федеральными судебными приставами. После того, как процесс буде завершен и вынесено решение, сотрудник ведомства получает исполнительный лист.
Приставы наделены полномочиями взыскивать не только имущество человека, но также получать доступ к банковским счетам. Можно лишиться ценных предметов, которые находятся в доме, а также самого жилья. Эти действия происходят под опись, а потом вещи продаются с аукциона.
На заметку: гражданину предоставляется всего десять дней для обжалования судебного решения или хотя бы частичного погашения долга.
Какие могут быть пени за просрочку оплаты электроэнергии — Жми!
Это часто приводит к задолженности среди потребителей: не рассчитав заранее траты, они могут получить более внушительный счет, чем планировали, и оказаться не в состоянии оплатить его.
Как платить
- Последний можно узнать на сайте поставщика или по телефону.
- Оплата может производиться по:
- В последнем случае оплата производится частями:
- 30% оплаты должны поступить до 10 числа месяца;
- 40% — до 25 числа этого же месяца;
- оставшаяся сумма должна быть проведена до 18 числа следующего месяца, когда произойдет полный расчет поставщика и потребителя.
Если оказалось, что потребитель заплатил больше, чем потратил, разница идет в предоплату следующего месяца.
Стоит отметить: в договоре могут быть указаны и иные сроки оплаты, но требовать оплату раньше указанных выше сроков поставщик не имеет права.
Оплата от физического лица проходит в 2 этапа:
- Если поставщиком предусмотрены другие сроки, например, оплата раз в несколько месяцев, необходимо подстраиваться под них.
- Оплату можно проводить:
- в любом отделении Почты России;
- в Сбербанке и некоторых других коммерческих банках, при этом некоторые банки могут удерживать процент от суммы в качестве платы за предоставленные услуги.
- при помощи онлайн-банка, если у потребителя есть пластиковая карта, или кошелек электронных денег.
Не рекомендуется задерживать или игнорировать требования об оплате – это приведет к начислению пени за пропущенные сроки и отключению квартиры от электроэнергии, а также к другим взысканиям.
Когда могут отключить
Он заключается на 3 года и продлевается на год после окончания этого срока, также он может быть расторгнут за месяц до окончательного срока.
В договоре также прописывают все нюансы: сроки оплаты, тарифы, сумма начисляемых пени за просрочку и т.д. Неуплатой считается непоступление денег на счет поставщика в течение установленного договором и законом срока.
Если это произошло, поставщик предпринимает следующие шаги:
К заявлению необходимо приложить документы, свидетельствующие о тяжелом материальном положении: справку с работы или трудовой об увольнении, выписку о поступлении пенсии и т.д.
Примите во внимание: указанные 30 дней рассчитываются с момента отправки уведомления получателю, а не с момента получения: если письмо затеряется на почте, отключение все равно произойдет в срок.
Помимо отключения электричества существует еще один способ наказать должников – это пени. Это неустойка или штраф, который обязан заплатить должник за несвоевременную оплату коммунальных или других услуг.
При этом размер пени зависит от количества просроченных дней:
- в первые 30 дней пени не начисляются вообще;
- в следующие 60 дней (с 30-го до 90-ый дни) размен пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
- в последующие дни пени повышаются до 1/130.
Узнать точную сумму к оплате можно у самого поставщика перед оплатой или воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами, чтобы не ошибиться.
Чтобы не платить лишнего, необходимо производить оплату вовремя и в полном объеме. В случае возникновения финансовых затруднений лучше всего заранее предупредить об этом поставщика электроэнергии, чтобы не произошло внезапное отключение от сети.
Необходимо помнить, что восстановление подключения в городе занимает до 3 дней, в удаленных от города пунктах может затянуться на неделю.
- DmitriiG
- Распечатать