Как расторгнуть договор социального найма — Юридические советы - ООО Расчетный центр. г. Курск

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

Содержание

Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований.

Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения — расторжение договора по соглашению сторон.

К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается.

Не только наниматель наделен правом на прекращение жилищных правоотношений. Наймодатель в ряде случаев, в предусмотренном законом порядке, также может проявить инициативу к расторжению договора.

Поговорим о причинах, основаниях и методах окончания договорных отношений по поводу жилья, предоставленного по соцнайму.

Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

Основания расторжения договора соцнайма

Законом установлены следующие условия расторжения договора:

Соглашение сторон договора – самый благоприятный исход договорных отношений. В данном случае это основание не вызывает неблагоприятные юридические последствия для субъектов договора.
Инициатива лица, пользующегося помещением на правах нанимателя. Это положение, как отмечалось, реализуется при определенном условии: получении согласия родственников нанимателя, проживающих с ним в качестве семьи.
Разрушение жилья. Иными словами, полная потеря помещением своего функционального назначения, фактическая гибель жилищного объекта, такое его состояние, при котором пользоваться жилищем невозможно.
Выезд нанимателя вместе с семьей, в иное жилище. Договор можно считать прекратившим свое действие с момента освобождения указанными гражданами жилой территории.
Инициатива наймодателя. Может быть реализована лишь при наступлении определенных причин. И только в результате судебного разбирательства.
Смерть гражданина-нанимателя, если он пользовался помещением и проживал в нем один, также означает прекращение договора социального найма жилого помещения.

Порядок расторжения договора соцнайма

Расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти и без оформления сторонами, в случае, когда имело место официальное, зафиксированное предупреждение о расторжении договора. Если наниматель желает закончить отношения по поводу конкретного жилища и подстраховать себя от дальнейших претензий наймодателя, законом предусмотрена сдача жилья по акту приема-передачи.

В таком документе указывается, что наниматель и его семья освободили жилье, сдали его в нормальном состоянии, без серьезных нарушений и повреждений, передали ключи от помещения наймодателю. В случае выявления повреждений жилья, требующих проведения каких-либо работ, наймодатель на законных основаниях и вправе потребовать устранения недостатков в конкретный срок.

Расторжение соцнайма в суде

Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Заявление подается в письменной форме, один экземпляр направляется лицу-нанимателю. Заявление должно содержать информацию о суде, в который направляется, сведения о нанимателе и наймодателе.

В заявлении описывается причина для расторжения договора и указывается норма закона, которая, по мнению наймодателя, нарушена.

В судебном заседании наймодатель должен доказать вину нанимателя и его незаконное поведение, повлекшее подачу иска. Наниматель же имеет право приводить доводы относительно своей невиновности. Суд принимает решение с учетом информации, полученной от обеих сторон. Правовые последствия для сторон наступают после получения судебного решения и вступления его в силу.

Выселение по договору социального найма

Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления.

Жилище, которое передается гражданину после выселения, должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния.

Жилье выдается с учетом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

Выселение нанимателя без предоставления другого жилица происходит по вине нанимателя, например, в случае, когда систематически не оплачиваются коммунальные услуги, когда своими действиями гражданин разрушает, уничтожает помещение, нарушает законные права других людей и отказывается устранить нарушения, несмотря на предупреждение нанимателя о необходимости это сделать. Для выселения необходимо иметь вступившее в силу решение суда.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время соглашением сторон.

Однако закон предоставляет только нанимателю право в любое время во внесудебном порядке расторгнуть по своему усмотрению договор социального найма жилого помещения односторонним действием, не связывая его какими-либо основаниями.

Мотивы такого расторжения, внутренние побуждения нанимателя не имеют значения, юридически безразличны. Разумеется, в этом случае требуется согласие всех членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих, и представителя несовершеннолетних членов семьи.

Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско-правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может нарушить его конституционные права и свободы.

2. При расторжении договора социального найма наниматель, согласно ч. 2 комментируемой статьи, должен в письменной форме получить согласие проживающих совместно с ним членов его семьи. Законодатель не упомянул о дальнейшей судьбе этого письменного документа и о его юридическом значении.

Наниматель совместно с членами своей семьи вправе выехать из помещения и без обязательного оформления между собой этих отношений в письменном виде. Воля нанимателя и членов его семьи может быть выражена путем прямого и явного волеизъявления в позитивной форме, а также в форме конклюдентного действия, когда воля вытекает из совершенного действия, а не из прямого волеизъявления.

Например, выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.

Выезд на постоянное жительство в другое место надо отличать от временного отсутствия. Выезд на постоянное жительство определяется намерениями нанимателя. При этом не имеет значения, получил ли он в новом месте жительства другое помещение, переехал ли в другой населенный пункт и т.п.

Доказательствами такого намерения могут быть, например, устройство его на другую работу на основании трудового договора (кроме срочного), получение другого жилого помещения для постоянного жительства, кроме случаев сохранения прежнего помещения независимо от сроков отсутствия в нем, вселения в качестве члена семьи к другому лицу и т.п.

Любое из доказательств должно оцениваться с учетом других доказательств и не имеет абсолютного значения, все доказательства подлежат учету и оценке в совокупности с другими доказательствами. Необходимо учитывать, что речь может идти о переезде в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в пределах того же населенного пункта.

3. Действующее законодательство не предусматривает обязательного совместного проживания членов семьи, даже супругов.

Поэтому действие нанимателя или одного из членов семьи (например, выезд на постоянное жительство в другое место) не означает, что аналогичная воля выражена и остальными членами семьи.

Если они не выразили волю в позитивной форме, необходимо в отношении каждого из них доказать совершение им конклюдентного действия. При этом возможно, что один член семьи выехал из помещения навсегда, а другой временно, например в качестве сопровождающего.

Члены семьи нанимателя не обязаны переезжать с ним в другой населенный пункт на постоянное жительство. В частности, члены семей офицеров, военнослужащих, проходящих службу по контракту, не обязаны сопровождать их при переводе в другой населенный пункт.

4. Особенно остро стоит вопрос о возможности расторжения договора социального найма жилого помещения при получении нанимателем другого жилого помещения с точки зрения защиты прав членов его семьи. Член семьи нанимателя не обязан переселяться в предоставляемое нанимателю жилое помещение.

Он вправе остаться в занимаемом помещении, даже если нанимателю будет в результате отказано в предоставлении нового жилого помещения. Переезд членов семьи и расторжение договора найма жилого помещения возможны только при выражении ими согласия на переезд.

А это — предмет соглашения между нанимателем и членами его семьи.

Приобретение гражданином в собственность квартиры и проживание в ней само по себе не может расцениваться как отказ этого гражданина и членов его семьи от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального найма.

Думается, что во избежание последующих споров более правильно будет, если наниматель известит наймодателя о выезде в другое постоянное место жительства, поскольку, как сказано выше, он может выехать и временно по каким-либо причинам.

5. При выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Это правило имеет практическое значение при споре о том, имели место выезд или временное отсутствие.

В отличие от нанимателя наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в одностороннем порядке только по установленному законом перечню оснований. При этом, поскольку последствием расторжения договора является выселение, данные основания могут быть определены только федеральным законом.

6. Расторжение договора следует отличать и от признания его недействительным.

Недействительный договор должен быть признан несуществующим с момента заключения, а при расторжении договора он прекращает действие лишь с момента расторжения.

Так, договор социального найма становится недействительным в случае признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения, на основании которого он заключен, либо если он заключен без такого решения.

Это различие имеет существенное практическое значение, например, при определении действительности принятия решения о предоставлении жилого помещения (принято оно в отношении свободного помещения или занятого в момент принятия решения).

7. Расторжение договора социального найма жилого помещения следует отличать и от выселения. Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), т.е. выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

8. Основанием прекращения договора найма жилого помещения может быть гибель объекта договора социального найма (жилого помещения).

При гибели объекта договора (например, в результате землетрясения) не требуется волеизъявления сторон для прекращения договора.

Когда же речь идет о домах, сносимых в силу их непригодности для проживания или по другим основаниям, либо об их переоборудовании для использования в других целях, волеизъявление сторон требуется, поскольку должны быть решены вопросы, связанные с условиями выселения.

Таким образом, когда речь идет только о предстоящем прекращении существования жилого помещения, хотя бы и в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора не отвечает, договор должен быть расторгнут по волеизъявлению хотя бы одной из сторон, чаще всего наймодателя. Если другая сторона не согласна с расторжением, спор становится предметом судебного рассмотрения.

9. Чаще всего приходится прибегать к судебному рассмотрению таких разногласий потому, что расторжение договора связано с выселением.

К тому же подобное выселение обусловлено предоставлением другого жилого помещения, благоустроенного или неблагоустроенного, и суд отказывает в расторжении договора до тех пор, пока нанимателю и членам его семьи не будет предоставлено жилое помещение, полагающееся им по закону.

Что такое расторжение договора социального найма жилого помещения, основания для него и как происходит процесс?

Жилищное законодательство предусматривает, что с гражданами могут заключаться договоры социального найма. По ним для проживания предоставляются квартиры, принадлежащие либо государству, либо местному муниципалитету.

Однако любой договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Посмотрим же, как это происходит применительно к соцнайму жилого помещения.

Основания

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной – в том, что пользующиеся ей жильцы имеют лишь право на проживание. Конституция РФ, ЖК РФ и другие нормативные акты гарантируют право на жильё и защищают интересы граждан. Однако возможны ситуации, когда по закону правота окажется на стороне не жильца, а собственника жилого помещения.

В связи с этим социальный наём жилья может быть прекращён, а заключённый договор расторгнут:

Если наниматель выехал на другое место жительства, забрав с собой всех членов семьи (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В этом случае даже нет необходимости официально расторгать договор: по закону он будет считаться расторгнутым в тот день, когда состоялся выезд, если иные правила не были установлены каким-то актом из федерального законодательства.Надо помнить, что это касается лишь переезда с регистрацией по новому месту жительства. При временном отсутствии жильё за гражданином сохраняется, если нет иных оснований для того, чтобы расторгнуть социальный наём.
С согласия обеих из сторон договора (ч. 2 той же статьи). Принцип свободы договора, установленный в российском законодательстве, позволяет гражданину и местной администрации или государственному органу РФ либо региона в любой момент заключить соглашение о том, что жилец отказывается от квартиры. Здесь возможны ограничения по закону.Например, если среди членов семьи нанимателя есть несовершеннолетние, проживающие в этой квартире, нанимателю придётся предоставить доказательства того, что у детей будет другое жильё. В противном случае возможны возражения со стороны местных органов опеки и тогда договор расторгнут не будет.
По решению наймодателя через суд. Такой вариант допустим лишь в случаях, прямо предусмотренных ч. 4 той же статьи кодекса.
Когда прекращается физическое пользование квартирой из-за её полного разрушения либо по причине смерти одинокого жильца.

Условия и особенности

Если договор прекращается по соглашению или из-за переезда жильца с семьёй в другое помещение, всё просто: здесь закон не ставит никаких дополнительных условий. Ст. 27 Конституции прямо указывает, что гражданин или другое лицо, на законных основаниях проживающее в России, вправе самостоятельно выбирать, где ему жить.

Статья 27 Конституции РФ

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.

Сложнее с ситуацией, когда расторгнуть договор хочет местная администрация. Ч. 4 ст. 83 ЖК РФ указывает, что для этого у неё есть следующие основания:

За квартиру либо за коммунальные услуги имеется просрочка в оплате, а сам долг копится в течение полугода.
Наниматель либо кто-то из проживающих вместе с ним повреждает жильё или пытается его разрушить.
Жильцы систематически мешают соседям нормально пользоваться их жильём. Систематичность означает, что нарушение было как минимум 2 раза, а помехи могут выражаться в затоплении квартиры ниже этажом, шуме по ночам, и т. д.
Квартира используется не по назначению. К примеру, если человек, получивший муниципальную квартиру, использует её как склад, торговую точку либо мастерскую – у местной администрации появятся основания для того, чтобы расторгнуть с ним договор и выселить его оттуда.

Наконец, возможны ситуации, когда договор будет расторгнут без вины гражданина по инициативе местной администрации. Они предусмотрены ст. 85 ЖК РФ и касаются следующих случаев:

Дом идёт под снос.
Квартира переводится в разряд нежилой недвижимости.
Помещение стало непригодным для проживания в нём.
Из-за капремонта площадь квартиры изменится и либо жильцы окажутся нуждающимися в улучшении условий, либо, напротив, на каждого из них будет существенно превышена установленная норма жилплощади.
Жильё отдаётся религиозной организации в порядке, предусмотренном законодательством.

ВАЖНО: Во всех этих случаях прекращается договор социального найма лишь на те квартиры, где граждане жили прежде. Взамен администрация обязана предоставить им аналогичное благоустроенное жильё и заключить новый договор.

Когда наём прекращается по инициативе местной власти, от её имени действуют сотрудники администрации, уполномоченные на это региональным и местным законодательством.

Как именно расторгается?

Мирным путем

По инициативе нанимателя

Если расторжение происходит из-за переезда, никаких специальных действий предпринимать не требуется. Жилец просто снимается с учёта в одном месте и регистрируется в установленный законом срок в другом.

Несколько сложнее будет, если гражданин хочет заключить соглашение о расторжении договора. Здесь ему потребуется:

Подать в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ заявление о расторжении.
Дождаться ответа.
Придти и подписать соглашение, которым расторгается договор.

Именно поэтому граждане редко идут таким путём: зачем подписывать лишние документы, если можно просто съехать из квартиры?

Наймодателем

Когда жильцы в квартире совершают нарушения, указанные выше, муниципальная власть вправе попытаться решить дело миром или предложить им самим съехать по-хорошему. В этом случае в их адрес сначала направляется предупреждение. В этом документе наймодатель требует:

Прекратить нецелевое использование помещения (в этом случае возможна и административная ответственность в порядке, предусмотренном КоАП РФ).
Погасить в разумный срок задолженность.
Прекратить иные нарушения и устранить их последствия.

В том случае, если переговоры и переписка результатов не имели, местная администрация может переходить уже к судебным действиям.

В свою очередь, если гражданин не согласен с решением местной администрации (например, его не устраивает помещение, предоставляемое взамен пришедшего в негодность или находящегося в доме, отдаваемом религиозной организации) – он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем: как правильно оформить?

Судебное решение

Подсудность

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ст. 24 ГПК РФ споры о расторжении договоров соцнайма рассматриваются районными судами. Согласно ст. 29 того же кодекса иск должен быть подан в суд, на чьей территории находится ответчик:

Если ответчиком является гражданин – то по месту его регистрации.
Если иск подавал жилец к местной администрации – то по её юридическому адресу.

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Прилагаемые документы

Непосредственно в суд подаются:

Исковое заявление. В нём излагаются требования истца и доводы, которыми он их подкрепляет, делаются ссылки на законодательство. Кроме того, в исковом заявлении могут содержаться и ходатайства (например, вызвать в суд свидетелей, истребовать недостающие документы, являющиеся доказательствами и т. д.).
Квитанция о том, что госпошлина оплачена. Она требуется только истцам-гражданам: в силу пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ местные органы власти, обращаясь в суд, пошлину не оплачивают.
Копии документов, подтверждающих позицию истца. Оригиналы предъявляются непосредственно в судебном заседании, копии приобщаются к делу.

Доказательства

Количество и виды используемых доказательств зависят от сути иска. Ст. 55 ГПК РФ указывает, что доказательствами могут быть:

Документы, в которых содержится информация по делу (письменные доказательства).
Предметы (вещественные доказательства).
Показания свидетелей, объяснения сторон либо третьих лиц (то есть тех, кто напрямую в процессе не участвует, но чьи интересы и права могут быть затронуты судебным решением).
Фото-, аудио- и видеозаписи (на любых носителях).
Заключения специалистов или экспертов.

Статья 55 ГПК РФ. Доказательства

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Список не является исчерпывающим: в качестве доказательств могут быть использованы и сведения, полученные другим путём, если они соответствуют процессуальным условиям, то есть:

Относятся к сути дела (ст. 59 ГПК РФ).
Получены без нарушения закона (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

СПРАВКА: В некоторых случаях определённые факты могут быть доказаны лишь с помощью строго указанных в законе доказательств. В этом случае использовать иные нельзя (ст. 60 ГПК РФ).

Составление искового заявления

Иск составляется и подаётся по правилам, предусмотренным ст. 131 – 136 ГПК РФ. Согласно этим нормам иск должен содержать:

Название суда.
Имя (название) истца и адрес.
Та же информация для ответчика.
Сущность нарушения прав и требования истца.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, и перечень доказательств, которые эти обстоятельства подтверждают.
Перечень документов, которые прилагаются к иску.

Иск подписывается самим истцом либо его представителем, имеющим на то полномочия в силу закона или по доверенности.

Сроки рассмотрения и исполнения

Ст. 154 ГПК указывает, что решение по делу должно быть вынесено не позднее, чем в срок 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд и был зарегистрирован в канцелярии. Продление здесь не предусмотрено. Однако в случаях, предусмотренных ст. 215 и ст. 216 ГПК РФ, суд обязан приостановить рассмотрение. К числу таких случаев, например, относятся:

необходимость проведения экспертизы, назначенной судом по ходатайству одной из сторон;
болезнь истца или ответчика;
необходимость дождаться решения другого суда по другому делу, если без такого решения нельзя рассматривать иск.

Статья 154 ГПК РФ. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

Решение суда вступает в силу после того, как истекли сроки на обжалование. После этого оно может сразу же быть исполнено.

Госпошлина и расходы на юристов

Размеры пошлины для суда определяются ст. 333.19 НК РФ. Согласно её нормам, гражданин, подавший в суд на администрацию по поводу расторжения соцнайма, должен заплатить 300 рублей. Сама администрация пошлину не платит.

Поскольку же при судебных тяжбах граждане обычно обращаются за помощью в юридические компании или адвокатские коллегии, то дополнительно придётся оплачивать и юридические услуги. Они тоже относятся к числу судебных расходов и, в случае выигрыша дела, будут взысканы с проигравшей стороны согласно ст. 98 ГПК.

Цена на юридические услуги законом не определяется. Юристы и адвокаты устанавливают её самостоятельно в зависимости от сложности дела, своей загруженности и других факторов. В среднем по делам такого типа расценки по состоянию на начало 2018 года начинаются от 3000 рублей за само заявление и от 1000 рублей – за день участия в судебном заседании.

Куда обращаться проигравшему?

В том случае, если в районном суде дело было проиграно, недовольная решением сторона может обратиться:

В апелляционную инстанцию (в порядке главы 39 ГПК РФ) – на решения, ещё не вступившие в силу. Срок подачи – 1 месяц.
В кассационную инстанцию (в порядке главы 41 ГПК РФ) – если решение в силу уже вступило. Срок – полгода.

ВНИМАНИЕ: При подаче обоих жалоб платится пошлина. Её размер – половина от той, что платилась в суде первой инстанции.

Отличия видов арендных соглашений

Помимо социального, законодательство предусматривает и «коммерческий» наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ). В этом случае наймодателем выступает не муниципалитет или государство, а частное лицо или коммерческая организация.

Такой договор тоже может быть расторгнут по соглашению сторон, по желанию нанимателя, либо в судебном порядке. Основания для расторжения через суд будут теми же, что и при социальном найме, но с одним исключением: если договор заключён на срок меньше года (пусть даже и с последующим продлением), выселить жильца можно, если он не внёс плату два раза подряд (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Заключение

Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон. При этом допускается расторжение как добровольное, с помощью соглашения, так и принудительное, с помощью судебного решения.

Квартира по социальному найму: Как могут расторгнуть договор

Если говорить о найме торговом, то надобно понимать, что разговор идет о частных жилых помещениях, сдаваемых наем.

Если вас интересует такой важный вопрос, что такое договор социального найма, тогда самым оптимальным и верным вариантом будет обратиться за высококвалифицированной помощью грамотного юриста, который имеет необходимые знания, а что очень важно и опыт работы в данном направлении. Потребуется решить такие вопросы:

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения.

Как прекращается договор найма, называемый общественным.

Соглашение, составленное с государством либо органами здешнего самоуправления о найме жилища, может аннулироваться в исключительных обстановках, которые установлены стат. 83 ЖК РФ. Многих граждан в нашей стране интересует такой вопрос, что такое договор социального найма.

Чтобы, максимально верно и с полным учетом действующих правил и норм законодательства на него ответить, можно порекомендовать обратиться в юридическое бюро, где работают высококвалифицированные и опытные юридические работники.

Они окажут максимально эффективную помощь, что в значительной степени поможет сэкономить деньги и денежные средства при возникших трудностях.

Если их условно поделить, то получаются определенные группы, исходя из того, кто считается зачинателем обрыва договорных отношений:

По решению самих наймодателей.

По решениям, не зависящим от свободы участников.

В первой обстановки прерывание аренды допустимо во всякое время. Довольно написать заявление в любой форме и перестать проживать в помещении.

Как оформить договор социального найма полностью прописано в действующих нормах и правилах, которые обязательно требуется полностью учитывать при рассмотрении данного вопроса более подробно.

Если наниматель живет не в одиночестве, а со своими близкими, то им необходимо будет дать свое согласие в установленном виде на расторжение договора найма жилого помещения.

Рассматривая иную группу, следует сказать о тех правах, которые имеет наймодатель: это обращение в суд для признания прав нанимателя потерянными.

Если у вас возникли сложности и вы не знаете, как оформить договор социального найма, тогда необходимо будет обратиться за юридической консультацией к опытным и квалифицированным адвокатам, которые занимаются этой деятельностью.

Этот важный факт требуется учитывать и полностью понимать для решения подобного рода вопросов.

В этом случае в суде надобно подтвердить что-либо семейство нанимателя, либо же сам он пользуется определенным помещением не по его назначению либо специально разрушают его.

Если имеются претензии от соседей, он имеет полное, при этом законное право отказаться от исполнения сделки в грядущем.

Чтобы точно знать, где оформляется договор соц найма, необходимо будет пройти консультацию в юридическом бюро, где осуществляют деятельность высококвалифицированные и опытные адвокаты.

К этой обстановки относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, пренебрегают социальным порядком.

Когда имеются вопросы и разнообразного рода трудности, касающихся вопросов, где оформляется договор соц найма, тогда консультация грамотного юриста для решения данной задачей будет самым оптимальным и современным выбором, который поможет полностью ответить на данный вопрос.

Знаменито, что основными правами наймодателя являются права на приобретение платы за помещение и предоставленные коммунальные службы. Если наниматель не изготавливает оплаты в течение 6 месяцев, то появляется настоящая опасность прекращения договора и прав на помещение. Упомянутые основания (глядите выше), являются единственно допустимыми для выселения.

Рассматривая определенную группу оснований, дозволено упомянуть уничтожение помещения, здания, признание его опасным для жизни человека, гибель нанимателя, при условии, что он жил одиноко и у него не осталось.

В действующих нормах и правилах законодательства нашей страны прописано, кому дается жилье по соц найму, поэтому для решения этих вопросов, требуется максимально их изучить. У многих граждан возникают трудности, когда они не знают, кому дается помещение по соц найму, тогда помощь юриста будет обязательной по сути.

Это поможет избежать значительного числа разнообразных ошибок, которые чаще всего допускаются при решении этих вопросов.

Допустимо расторжение договора о найме жилого помещения в случае, если метаморфозы коснулись предмета договора. Расторжение договоров о найме жилых помещений, связанное с заменой жилых помещений. Договоры соц.

найма могут перестать делать в итоге предоставления нанимателю иного жилья. ЖК сходственное оговаривается в стат.

84-91, которыми также имеется права собственников на выселение жильцов если зданию требуется ремонт либо планируется снос здания, либо оно будет переведено в нежилой фонд.

Когда возникли сложности и вы не знаете, как оформить договор социального найма, тогда необходимо будет обратиться за юридической консультацией к опытным и квалифицированным адвокатам, которые занимаются этой деятельностью. Этот важный факт требуется учитывать и полностью понимать для решения подобного рода вопросов.

Также нанимателя могут выселить в случае проведения ремонта и перепланировки, в случае если это привело к изменению устройства жилища: оно возрастает либо уменьшается, а площадь объекта превышает нормы квадратных метров на человека и напротив площадь уменьшается, доходя до их недобора. Чтобы понимать и знать, как могут расторгнуть договор и забрать жилье, обратитесь за высококвалифицированной помощью опытного юридического работника, который способен дать необходимые рекомендации и консультацию по этому и многим другим вопросам.

Во всех указанных обстановках, должно быть выделено иное жилище, которое будет отвечать требованию, где и предыдущее, что было предоставлено до этого.

Отвечая на частый вопрос, как могут расторгнуть договор и забрать жилье, необходимо будет в обязательном порядке учитывать нормы и правила законов нашей страны.

Изредка может выдаваться помещение и в иных районах, но только при том условии, что наниматель и его родные выразили свое согласие.

Перечисленные выше случаи ведут за собой расторжение договора найма жилого помещения и завершение нового, но теснее в отношении опять выделенного помещения. Основания для расторжения договора могут быть различными, и данный факт требуется полностью понимать и учитывать.

Допустимо выселить жильцов и по решению суда, в случае если он не оплачивал свое проживание в квартире в течение полугода, не имея при этом почтительных причин, но такому гражданину будет предоставлено другое жилище. Число выделяемых квадратных метров будет рассчитываться исходя из норм, которые используются при вселении лиц в общежития.

Как происходит расторжение договора

В отношении вопросов, связанных с торговой арендой жилых квадратных метров, все несколько напротив и, в большей степени, это связано с разным пониманием правовых норм.

Необходимо сказать, что заключение договорных отношений может быть осуществлено по некоторым причинам, как и в предыдущем случае, то есть зачинателем может выступить одна из сторон, либо по причинам, независящим от мечты участников сделки. Многие люди задают вопрос, какие существуют основания для расторжения договора.

Для ответа на него, необходимо обратиться к нормам законодательства или к грамотному юридическому работнику, который окажет квалифицированную помощь.

Разумеется, тут проще квартиросъемщику, потому что он имеет право расторгнуть соглашение во всякое время. Но по условиям ст. 687 ГК РФ он должен уведомить наймодателя о таких планах, связанных с прерыванием договора, не менее чем за 3 месяца до намеченного расторжения соглашения. Вот здесь и возникает ряд вопросов.

По всеобщей практике в соглашении указывается другой срок для уведомления. Традиционно он может составлять от 2-3 недель до месяца. Когда срок намеренно оговорен составлен, то соблюдать надобно именно его, как одно из условий, по которому пришли в мирном порядке.

При этом, необходимо будет понимать такой момент, что выселить жильцов и по решению суда, в случае если он не оплачивал свое проживание в квартире в течение полугода, не имея при этом почтительных причин, но такому гражданину будет предоставлено другое жилище.

Число выделяемых квадратных метров будет рассчитываться исходя из норм, которые используются при вселении лиц в общежития.

Сейчас о том, как уведомить наймодателя в случае, если с ним сложились хорошие отношения. Здесь возможно осуществление звонка либо индивидуальной встречи.

Если дружеских отношений с наймодателем не сложилось, то отмене следовать законному порядку, дабы дозволено было подтвердить выполнение обязанностей по уведомлению.

У значительного числа граждан возникают трудности, когда они не знают, кому дается по соц найму, тогда помощь юриста будет обязательной по своей основной сути. Это поможет избежать значительного числа разнообразных ошибок, которые чаще всего допускаются при решении этих вопросов.

Официальным методом будет считаться направление по месту непосредственного проживания наймодателя заказного письма с уведомлением об официальном вручении либо вручение уведомления, когда на 2 экземпляре имеется официальную подпись определенного получателя и дата вручения. И тогда срок необходимо считать со дня, когда арендодателю показали либо обязаны выдать специальное уведомление. По истечении срока в договоре либо в законе срока, документ будет считаться расторгнутым, и, следственно, прекратятся договорные отношения всех сторон.

Расторжение сделки по желанию собственника жилища

Закон предусмотрел дюже тесный перечень событий, которые дозволяют собственнику осуществить расторжение договора найма жилого помещения, и, больше того, это допустимо только в границах судебного дела. Основанием для этого являются данные, перечисленные в ст. 687 ГК РФ:

Плохое состояние жилища, признание его непригодным для последующего проживания граждан.

Эксплуатация жилья не по его прямому назначению.

Порча и иное причинение урона квартирантом его близкими, проживающими с ним.

Выполнение данными лицами деяний, которые нарушают права соседей.

Невыплата за проживание (двукратно подряд в случае краткосрочного соглашения, и в течение полугода при договоре, действующего год и больше).

Для выселения жильцов, надобно еще уведомить их о нарушениях в их действиях и предоставить им довольное время для устранения таковых, но не больше года.

Как видно из приведенного выше перечня оснований, выселить квартиранта не так-то примитивно. И многие люди, столкнувшись с такой загвоздкой, легко не знают, как делать дальше, дабы освободить свою квартиру от неугодных квартирантов. На подмога придет знакомство с практикой и тщательное постижение права в этой области.

Выходит, в ГК РФ закреплены обстановки, дозволяющие расторжение договора найма жилого помещения при обращении в органы суда либо без такового. Закон предусмотрел дюже тесный перечень событий, которые дозволяют собственнику осуществить расторжение договора найма жилого помещения.

Тем не менее в свете Постановления ВАС РФ от 14.04.2014 No 16 «О воле договора и ее пределах», правила ст. 687 ГК РФ не выглядят незаконными в отношении запрета на растяжение перечня оснований.

Очевидного запрета законодателя нет, а охрану прав всякой из сторон дозволено предусмотреть, внеся в имеющийся договор взаимные ручательства и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон.

На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с непременным соблюдением все имеющиеся процедуры уведомления. Это обозначает что нужно уведомление жильца указанный за срок.

Важно! По всем вопросам о социальном найме, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по жилью и найму жилья, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.