Межевание земли под гаражом — Юридические советы

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит.

Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить.

Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу.

Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

• право продажи;
• сдача в аренду;
• обмен;
• оформление дарственной;
• залог;
• передача по наследству.

• В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.
• У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует.

Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей.

Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

• копию паспорта;
• документы на владение зданием;
• кадастровую выписку;
• копия плана;
• свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Важно! Постройка не должна носить временный характер.

Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:

• документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
• государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
• паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
• заявление хозяина постройки;
• копия паспорта.

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца.

После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже.

Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

Аренда земли под гаражом

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

• государство;
• частное лицо;
• организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

• номер в кадастровом реестре;
• адрес нахождения;
• площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

• заявление арендатора;
• ксерокопия паспорта;
• документы относительно размеров участка;
• кадастровые документы.

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе.

Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы.

Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.

Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Землю, на которой находится имущество граждан, необходимо оформлять в собственность. Гараж, принадлежащий конкретному гражданину, является его имуществом, но земля, на которой он стоит – собственность государства. Россия, распоряжаясь своим имуществом, может передать его третьим лицам под строительство элитного кооператива или торгового центра. Тогда владельцам строений придется сносить свою собственность, а полученной от государства компенсации не хватит на покрытие всех расходов. Описанная ситуация знакома многим на практике. Выход только один: оформление земли под гаражом.

В каких случаях необходимо оформлять в собственность землю

В ЗК России содержится положение, дающее приоритетное право владельцам строений или сооружений оформить землю в собственность, выкупаемой у государства.

Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости.

Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая.

По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд. В случае если он располагается в помещении с общим фундаментом и наличием общих с другими строениями стен, он считается имуществом ГСК.

Землю под гараж нельзя купить в отдельности. Но собственник строения имеет полное право купить пай, указывающий его право на участок, на котором располагается гаражный кооператив.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Пространство под строение или сооружение выделялось ранее государством гаражному кооперативу в режиме бессрочного пользования. При этом участок оставался собственностью не гаражного кооператива, а государства.

Если гражданин желал изменить эту ситуацию и купить участок под недвижимость в собственность, в одиночку он этого сделать не мог и не может в настоящее время.

Нужно, чтобы все участники кооператива зарегистрировали свои права на собственность (гараж) в Росреестре.

На практике собрать людей на собрании очень трудно. Но это необходимо сделать, объяснив многим из них риск бездействия относительно своей собственности в гаражном кооперативе.

Придя к согласию, владельцы строений в гаражном кооперативе подают в местные органы самоуправления коллективного вида заявление.

В нем должны стоять подписи всех участников кооператива с определением участка, который оформляется на конкретное лицо.

Местные органы власти в течение месяца принимают решение о выделении им участка с целью последующего его выкупа. Если участок под сооружение был отдан государством кооперативу в режим бессрочного пользования до октября 2001 года, его выкуп будет осуществляться безвозмездно. Если участок был передан позже, то его выкуп происходит по кадастровой цене при заключении договора купли-продажи.

ВАЖНО: если поступил отказ со стороны местных органов в оформлении участков, действие уполномоченных органов дольщиками может быть оспорено в порядке судебного производства благодаря приоритету дольщиков в получении земли под гаражом.

Документы для оформления земли в собственность

Пакет документов подается в Департамент имущественных отношений:

1. Заявление от всех участников кооператива.
2. Протокол, утвержденный общим собранием членов кооператива.
3. Устав кооператива.
4. Учредительные документы кооператива:

• свидетельство ИНН;
• свидетельство ОГРН;
• выписка из реестра ЮЛ;
• документ, свидетельствующий о том, что участки были предоставлены кооперативу в режиме бессрочного пользования;
• технический паспорт (на каждое из строений);
• документ (кадастровый паспорт).

Список документов может быть расширен.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении гаража в собственность

Если объект недвижимости, принадлежащий гражданину, не входит в кооператив, заявителю стоит ознакомиться с нормами ФЗ-93 о том, как получить участок под строение или сооружение. В народе этот нормативно-правовой акт получил название закона о дачной амнистии.

Землю под гараж (как и другие участки) по положениям этого нормативного акта можно купить в собственность по упрощенному порядку. Кроме того, чтобы получить участок, надо узаконить и гараж. Если уполномоченные органы отказываются приватизировать землю бесплатно и отсылают к ее покупке по кадастровой стоимости, то нужно обращаться в суд.

Кроме того, при оформлении участков могут возникнуть некоторые сложности:

• длительность процедуры – до трех месяцев;
• информация в правоустанавливающих документах, предоставляемых гражданами, часто не соответствует реальной площади участка и т.д.;
• получить землю под строительство гаража очень трудно: обычно она не продается, а отдается в бессрочную аренду и т.д.

Но сложности в оформлении собственности не должны стать причиной отказа со стороны уполномоченных органов в ее покупке.

Например, если площадь участка расходится в документах и в реальной жизни, собственнику нужно сделать его межевание с определением границ. В этом случае неточностей больше не будет, так как специалисты при оформлении собственности, будут опираться на данные межевания.

Эта процедура в полной мере отвечает на вопрос о том, как грамотно оформить землю. При покупке земли под строительство гаража, межевание также необходимо.

При оформлении земли под строительство гаража или при существующем строении, документ межевания обязательно спросят уполномоченные органы.

Несколько простых вопросов о том, как бесплатно получить землю под гаражом

Собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета

С 1 сентября 2021 года начинается «гаражная амнистия». Закон позволит гражданам бесплатно получить в собственность землю, на которых находятся их гаражи. Все, что нужно знать о процессе, – в материале «ФедералПресс».

Что это такое?

Еще по теме

В Москве заговорили о новой реновации

Гаражная амнистия— это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Зачем это нужно?

Без права собственности на землю нет возможности за реальные деньги продать гараж, передать его по наследству или оспорить его снос (например, если по территории гаражей муниципалитет прокладывает дорогу). Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Землю под какими гаражами можно оформить?

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Постройка может находиться в гаражном кооперативе или являться отдельно стоящим сооружением. Принципиально важно, чтобы земля, на которой расположен гараж, принадлежала государству или муниципалитету.

Амнистия распространяется на объекты, построенные до 2004 года включительно.

Землю под какими гаражами нельзя будет получить?

Самовольные постройки (типа «ракушек»), гаражи, предназначенные под снос, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах под «гаражную амнистию» не подпадают.

Кто может воспользоваться?

Нынешние владельцы гаражей, их наследники, покупатели гаражей.

Как оформить землю в собственность?

Первый шаг – обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать, как на территории вашего муниципалитета будет проходить «гаражная амнистия». В Росреестре сказали, что некоторые муниципалитеты возьмут часть бюрократии на себя, что сильно сэкономит время.

Найдите все документы, которые имеют хоть какое-то отношение к вашему гаражу или земле под ним. Важны любые справки, решения и технические описания – все это поможет решить вопрос быстрее.

Если документов не нашлось, можно обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ): у них могут быть документы, описывающие ваш гараж.

Если у вас будет готовое описание, вам не придется делать кадастровые работы для создания технического плана гаража.

Если документов не нашлось, гараж все равно можно будет оформить. «Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Следующий шаг – определить статус земли под гаражом. Чтобы узнать, кому принадлежит земля, можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты в своем городе, в орган местного муниципального самоуправления, к кадастровому инженеру или в Росреестр.

Если гараж не состоит на кадастровом учете, это надо исправить.

В местной администрации вам должны сказать, действует ли на территории с гаражом проект межевания территории. В этом документе указывается направление развития территории и границы земельных участков. Это нужно сделать, поскольку Земельный кодекс запрещает самостоятельно готовить схему границ участка там, где утвержден проект межевания.

Сделать схему границ участка можно самому по утвержденной форме, но лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера. Схема может быть в бумажном или электронном виде.

Затем нужно обратиться в нужный госорган, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если земля под сооружением принадлежит муниципалитету, то обращаться нужно туда. Если региону – то заявление подается в адрес региональной власти.

Если земля в федеральной собственности – нужно писать в региональное управление Росимущества. Ответ на заявление вы должны получить по в течение 30 дней.

Получив положительное решение, отправляйтесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевой план земельного участка и технический план гаража.

С этими документами нужно пойти в Росреестр, чтобы наконец поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Еще по теме

Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии»: главное

Отправьте документы в администрацию. Вам потребуется решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж.

В ответ администрация должна бесплатно принять решение о предоставлении земельного участка в собственность, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж и передать вам выписки из ЕГРН, которые подтверждают регистрацию прав на гараж и землю.

Как только вы получите выписку из ЕГРН, можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности и вы имеете полное право распоряжаться им.

У кого есть льготы?

Людям с инвалидностью разрешат бесплатно поучаствовать в «гаражной амнистии», даже если гараж не является капитальным сооружением, отмечает Росреестр. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов

Сколько времени продлится?

«Гаражная амнистия» продлится пять лет – до 1 сентября 2026 года. Однако сроки «дачной амнистии» постоянно продлеваются. Возможно, сроки оформления гаражей также будут увеличены.

pxhere.com, ФедералПресс / Елена Майорова

Оформление земли под гаражом в собственность: как проходит процедура регистрации участка, какова стоимость, сроки и может ли придти отказ

Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.

Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.

Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте

Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.

Требуемый пакет документов

Для этого собственник дома или несколько подает заявление.

В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ, дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.

Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:

• паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
• перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
• схему расположения земли, кадастровый план. Ст. 11.10 ЗК РФ дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
• если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Необходимые документы и стоимость оформления

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

1. Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Технический план.
4. Документ-основание права владения гаражом.
5. Кадастровый паспорт.
6. Документ-основание использования участка под гаражом.
7. Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
8. Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
9. Учредительные документы ГСК.
10. Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.

Как оформить гараж по «амнистии»? Инструкция по применению

Оформить гараж, построенный много лет назад, можно будет в упрощенном порядке и без уплаты госпошлины. С 1 сентября 2021 г. в России начнет действовать «гаражная амнистия» — закон, призванный навести порядок в сфере обращения данного типа недвижимого имущества граждан.

Напомним, оформить права собственного на гараж в рамках «амнистии» могут владельцы капитальный построек, возведенных до 29 декабря 2004 года. Специалисты Росреестра представили алгоритм действий для оформления гаража в упрощенном порядке. Процедура включает 8 простых шагов.

1. Понять, попадает ли ваш гараж под «амнистию»

Согласно новому закону, в упрощенном порядке можно оформить не все гаражи. Это правило распространяется только на капитальные строения, не признанные официально самовольной постройкой. Еще одно условие – «дата рождения» объекта до 29 декабря 2004 года.

Помехой для «амнистии» не являются следующие факты:

• общие стены с другими гаражами,
• юридическая ликвидация кооператива, на чьих
  землях построен гараж,
• не оформлена земля под гаражом,
• объект достался по наследству от родственников, но не был оформлен документально,
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

2. Подготовка документов

Для оформления гаража в упрощенном порядке понадобится один из ниже указанных документов:

• любое документ от органов власти (даже времен СССР), подтверждающий, что земельный участок под гаражом предоставляется в ваше пользование,
• решение завода, комбината, совхоза, любого другого предприятия, при котором возведен гараж,
• любой документ, свидетельствующий о выплате вами пая в гаражном кооперативе,
• решение собрания гаражного кооператива, свидетельствующее о выделении гаража именно вам,
• старый техпаспорт на данный объект недвижимости, который был зааказан вами ранее для технической инвентаризации,
• документы о подключении гаража к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям,
• документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю,
• любые справки и документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица

3. Собрать информацию о земле под гаражом

Кроме поиска документов на сам гараж, его владельцу необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под этой постройкой на кадастровом учете. Сделать это можно обратившись в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату, в местную администрацию или к кадастровому инженеру.

Как добавляют в Росреестре, данные о земельных участках, уже стоящих на кадастровом учёте, содержаться на публичной кадастровой карте ведомства, доступной по ссылке https://pkk.rosreestr.ru, или непосредственно на сайте Росреестра.

Дальнейшие действия зависят от того, стоит участок под гаражом на кадастровом учете или нет. Если стоит, то дело за малым (можно переходить к пункту 7). Если же нет, то идем дальше.

4. Образовать земельный участок под гаражом (если его нет в кадастре)

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Тут стоит учитывать, что Земельный кодекс РФ не позволяет создавать новую схему там, где уже есть утвержденный проект межевания земель.

Поэтому, прежде чем приступить к созданию своей схемы, обратитесь в администрацию муниципалитета и узнайте, имеется ли утвержденный проект межевания территории, на которой находится гараж. Если нет, то приступайте к подготовке документа.

Вы можете сделать это самостоятельно, с помощью утвержденной формы, либо обратиться к кадастровому инженеру. Земельный участок должен быть сформирован в границах, соответствующих параметрам гаража.

5. Схема участка готова, идем дальше

После составления схемы границ участка, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земли в орган власти, распоряжающийся этим участком.

Если он находится в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности, то обращаться надо в муниципалитет.

Если объект стоит на земле, находящейся в региональной собственности, то заявление необходимо направлять региональным властям, в федеральной – в Росимущество. Срок рассмотрения такого заявления – не более 30 дней.

6. Что делать после рассмотрения заявления

Не позднее, чем через месяц вам должны предоставить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если решение отрицательное, в нем должны быть указаны четкие причины отказа.

Вы можете исправить недочеты и обратиться с заявлением повторно.

Если решение положительное, то вам стоит обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка под гаражом и технического плана самой постройки.

Кстати, в Росреестре советуют заранее обратится в местную администрацию, так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

7. Ставим участок на кадастровый учет

После того, как у вас на руках есть готовый межевой план участка и техплан гаража, отправляйтесь в Росреестр для постановки земли на государственный кадастровый учет.

Подать документы можно онлайн или в одном из отделений МФЦ. По результатам данной процедуры вам предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Теперь можно смело завершать оформление недвижимости в собственность.

8. Оформляем гараж в администрации

Итак, пройдя все вышеуказанные этапы, вы соберете следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления участка,
• выписка из ЕГРН на землю в границах гаража,
• технический план самого гаража.

Этих документов достаточно, чтобы завершить бесплатное оформление права собственности на землю и на гараж. Направьте их в администрацию.
Получив ваши документы, местные власти должны принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности заявителя на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности гражданина на гараж.

Затем сотрудники администрации передадут вам все выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Теперь вы можете быть уверены, что гараж находится в вашей собственности, и вы вправе распоряжаться этой недвижимостью на свое усмотрение. Например, продать гараж, сдать его или передать по наследству.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ