Как зарегистрировать землю, на которой стоит церковь? — Юридические советы

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно.

Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление о получении права собственности.
• кадастровый паспорт.
• документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
• бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии.

Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
• Передаете пакет документов (список представлен выше).
• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.
• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

• В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.
• У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта.

Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

• собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
• составляет разметку с подробным описанием.
• отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
• оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
• Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
• Готовите исковое заявление.
• Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
• Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
• Когда строительство было введено в эксплуатацию.
• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.
• лица, признанные инвалидами.
• сироты.
• семьи с тремя детьми и больше.
• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

• передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
• предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
• отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

• онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
• в кассе любого банка.
• посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).
• на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Законно ли использовать жилой дом для проведения богослужений?

Вопрос адвокату: У меня в собственности есть земельный участок на 10 соток под ИЖС и я хочу построить на нем Церковное здание для собрания верующих на молитву, но загвоздка в том что у меня зарегистрирована религиозная группа, и можно ли будет оформить это здание как церковь? Либо нам его строить на 200 кв.м и оформить как свой собственный дом и сделать договор на себя же? Как на Духовное лицо? Не подскажите как лучше сделать?

Ответ адвоката: В Вашем вопросе сразу несколько не связанных между собой составляющих. Давайте все по порядку:

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

• Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.
• Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).
• Таким образом, Классификатор ВРИ определил, что на участке для индивидуального жилищного строительства можно возводить:

Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи). Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.

Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

1. Нужно ли получать разрешение на возведение строения?
2. 51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.
3. Для этого он должен предоставить в местную администрацию:
4. Документы, подтверждающие право владения участком; Градостроительный план застраиваемого надела; Планируемую схему организации участка.
5. Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.
6. На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей). Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента).

Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д. Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.

Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.

Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

• Но именно здесь кроется загвоздка: жилой дом вы на участке возводить можете, а вот объект религиозного назначения, который изначально будет определен как нежилое помещение, нет.
• И даже если вы построите жилое помещение, то потом не сможете перевести его нежилое как церковь?
• Во первых, потому что такой перевод запрещен «Законом Яровой».
• Во вторых — потому что вид использование участка ИЖС.
• ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Вопросы оформления прав на здания и земельные участки / Официальные документы / Патриархия.ru

6 февраля 2012 г. 12:51

Ответы Юридической службы Московской Патриархии на вопросы по результатам юридических семинаров для епархий и приходов г. Москвы, проведенных в 2011 году. Материал подготовили руководитель Юридической службы инокиня Ксения (Чернега) и юрисконсульт Л.Г. Чавчанидзе.

Как быть с оформлением земельного участка в г. Москве под храмом. Здание храма находится в собственности прихода, а земельный участок принадлежит Приходу на праве безвозмездного срочного пользования?

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно».

Таким образом, Приходу следует приступить к оформлению земельного участка, находящегося в безвозмездном срочном пользовании Прихода, в собственность Прихода путем подачи соответствующего заявления в Департамент земельных ресурсов г. Москвы. Напомню, что предварительно земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, то есть должен иметь кадастровый номер.

Есть ли необходимость сейчас приводить в соответствие с законом документы на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (государственный акт, свидетельство о регистрации данного права), если после получения здания храма в собственность Приход планирует оформление в собственность земельного участка в его исторических границах, которые не совпадают с имеющимися?

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, в том числе религиозные организации, обязаны в срок до 1 января 2010 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по своему выбору:

• на право безвозмездного срочного пользования (в случае если храмы и иные здания религиозного (благотворительного) назначения находятся в безвозмездном пользовании религиозных организаций);
• на право аренды;
• на право собственности.

Переоформление прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в г.

Москве на право безвозмездного срочного пользования нецелесообразно, поскольку может повлечь изменение границ земельных участков, а переоформить земельный участок в собственность в данном случае приход, имеющий здания благотворительного или религиозного назначения в безвозмездном пользовании, может только путем выкупа (на возмездной основе).

Вместе с тем, законодательство устанавливает административный штраф за неисполнение обязанности по переоформлению в установленный срок.

Согласно ст. 7.37 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неисполнение в установленный срок обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности влечет наложение административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

Как видим, за неисполнение религиозными организациями обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право безвозмездного срочного пользования административных штраф не установлен.

Закон, кстати, не предусматривает и право государственных органов изъять у религиозных организаций земельные участки за неисполнение обязанности по переоформлению. Согласно п. 2 определения Конституционного суда РФ от 25.12.2003 г. № 512-О исполнение обязанности по переоформлению не является основанием для внесудебного порядка лишения имущества или национализации.

Вот почему переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право безвозмездного срочного пользования во исполнение требований п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не рекомендуется.

Однако и в собственность такой земельный участок не следует переоформлять, поскольку, как было сказано выше, Приход, имеющий в безвозмездном пользовании здания религиозного или благотворительного назначения, может получить такой земельный участок в собственность только путем выкупа.

Вместе тем, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно».

Таким образом, заняться вопросом переоформления в собственность земельного участка лучше после получения в собственность расположенных на нем зданий религиозного либо благотворительного назначения.

Что касается планируемого Приходом получения земельного участка в собственность в его «исторических границах», то это сложная задача, поскольку реституция (то есть возврат земельных участков их бывшим владельцам) российским законодательством не предусмотрена (п. 3 ст. 25 ЗК РФ).

Религиозная организация может получить бесплатно в собственность только тот земельный участок, который необходим ей для эксплуатации расположенного на нем здания.

Впрочем, законодательство субъектов РФ может предусматривать безвозмездную передачу в собственность религиозных организаций земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся у них в постоянном (бессрочном) пользовании (п. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возможна ли передача епархии здания церковно-приходской школы, которое находится в собственности генерального консула посольства Украины, находящегося в Ростове-на-Дону?

В соответствии с Федеральным Законом № 327-ФЗ от 30.11.2010 г.

«О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» безвозмездно в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям может быть передано только имущество религиозного назначения, находящееся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Порядок распоряжения имуществом религиозного назначения, находящегося в собственности граждан иностранных государств, определяется законодательством тех государств, в собственности которых находится данное имущество.

Передача имущества в безвозмездное пользование прихода оставляет ли право оформить в будущем то же самое имущество в собственность прихода?

Да, конечно, такое право у Прихода останется. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального Закона № 327-ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения.

находящегося в государственной или муниципальной собственности» религиозная организация, которой государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передано в безвозмездное пользование, вправе получить его в собственность, за исключением имущества, не подлежащего отчуждению из государственной или муниципальной собственности и имущества, которое является помещением, находящимся в здании, строении, сооружении, не относящихся к имуществу религиозного назначения, в соответствии с настоящим Законом.

Как Вы видите практический аспект передачи в собственность храмов в воинских частях (и также землю под ними) нужно ли оформлять в принципе?

Закон от 30.11.2010 № 327-ФЗ позволяет получить безвозмездно в собственность или безвозмездное пользование храмы, расположенные на территории воинских частей. Органом, уполномоченным осуществлять передачу таких храмов, является Минобороны России.

Однако, учитывая то обстоятельство, что территории воинских частей являются закрытыми для доступа третьих лиц, ведение религиозными организациями хозяйственной деятельности на данных территориях, а также привлечение ими благотворительных пожертвований на содержание таких храмов, весьма затруднительная, а в большинстве случаев, нереальная задача.

Согласно Закону от 30.11.

2010 № 327-ФЗ, передача объекта в безвозмездное пользование и, тем более, в собственность религиозной организации сопровождается обязательным прекращением имущественных прав воинской части на данный объект.

В результате расходы на содержание храма будет нести религиозная организация. Во всяком случае, коммунальные расходы, расходы на текущий ремонт, уборку бытовых отходов будут составлять обязанность религиозной организации.

Поэтому ставить вопрос о передаче храмов на территории воинских частей в собственность (безвозмездное пользование) религиозных организаций целесообразно в том случае, если воинская часть подлежит расформированию или перемещению соответствующей территории.

Напротив, в случае, если храм будет действовать при воинской части, его оформление в собственность (безвозмездное пользование) религиозной организации вряд ли целесообразно, ведь прихожанами такой религиозной организации будут исключительно военнослужащие.

В таких случаях, как полагаю, следует заключить с воинской частью договор о сотрудничестве, предусматривающий предоставление религиозной организации соответствующих зданий (помещений) и осуществление иной деятельности религиозной организации на территории воинских формирований без оформления имущественных прав религиозной организации на здание храма.

В таком случае все эксплуатационные и коммунальные расходы по храму будет нести воинская часть, сохраняющая имущественные права на культовое здание.

Заключение договора о сотрудничестве возможно на основании п. 4 ст. 16 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях», согласно которому «командование воинских частей с учетом требований воинских уставов не препятствует участию военнослужащих в богослужениях, других религиозных обрядах и церемониях».

Не предусматриваются ли льготы по уплате госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости?

В соответствии с подпунктом 22 п. 1 ст. 333.

33 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31 и 61 настоящего пункта: для организаций — оставляет15 000 рублей. Льгот для религиозных организаций законодательством не предусмотрено.

Приходу передано имущество в безвозмездное пользование на 45 лет:

• нужно ли добиваться передачи его в собственность?
• если да, то почему?

Добиваться передачи такого имущества в собственность прихода или епархии (на усмотрение епархиального архиерея — единых правил не существует) нужно, если:

• имущество не является объектом культурного наследия Федерального, регионального значения, собственность на которые не разграничена,
• имущество на требует значительных материальных затрат на его содержание,
• религиозная организация способна самостоятельно нести затраты по содержанию данного имущества.

Право безвозмездного срочного пользования недвижимости гос. регистрации не подлежит с 2004 года. Органы госрегистрации отказывают в регистрации такого договора. Что делать?

В соответствии с п.1 ст.

131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право безвозмездного пользования зданиями, строениями, сооружениями не является вещным правом и относится к разряду ограничений (обременений) права собственности. На сегодняшний день право безвозмездного пользования указанными объектами не включено и предусмотренный ГК РФ и другими федеральными законами перечень подлежащих государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав.

Поэтому согласно письму ФРС от 28 июля 2005 г. № 11/1-1899-МП право безвозмездного пользования и договоры безвозмездного пользования недвижимостью (за исключением договоров безвозмездного пользования земельными и лесными участками, заключенными на срок более 1-го года) не подлежат государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации права и договора не влечет за собой их недействительность и, в целом, не умаляет их значимости. Принадлежащее религиозным организациям незарегистрированное право безвозмездного пользования является полноценным ограничением (обременением) права собственности на недвижимость.

В заключение отметим, что в марте с.г. во втором чтении будет рассматриваться законопроект № 163864-5, предусматривающий норму о государственной регистрации права безвозмездного пользования зданиями, строениями, сооружениями.

Существуют ли реестры памятников федерального значения и местного значения?

Регистрация религиозной организации в 2021 году: пошаговая инструкция и сроки

Деятельность религиозных объединений регулируется Федеральным законом от 26.09.1997 № 125-ФЗ “О свободе совести и о религиозных объединениях”.

В соответствии с данным законом религиозной организацией признается добровольное объединение граждан Российской Федерации, иных лиц, постоянно и на законных основаниях проживающих на территории Российской Федерации, образованное в целях совместного исповедания и распространения веры и в установленном законом порядке зарегистрированное в качестве юридического лица. 

Из данного определения нужно сделать несколько важных выводов: 

• учредителями религиозной организации могут быть только физические лица — граждане РФ или постоянно проживающие в РФ иностранцы, лица без гражданства
• религиозная организация должна быть зарегистрирована как юрлицо. 

Религиозные организации в зависимости от территориальной сферы своей деятельности подразделяются на местные и централизованные. Местной религиозной организацией признается религиозная организация, состоящая не менее чем из 10 участников, достигших возраста 18 лет и постоянно проживающих в одной местности либо в одном городском или сельском поселении. Централизованной религиозной организацией признается религиозная организация, состоящая в соответствии со своим уставом не менее чем из 3 местных религиозных организаций.

Пошаговая подробная инструкция “Регистрация религиозной организации в Минюсте”

Процесс создания и регистрации религиозного объединения можно описать пошагово следующим образом:

Шаг 1. Определяем структуру органов управления религиозной организации, учредителей, наименование организации

• Для создания местной религиозной организации требуется не менее 10 граждан Российской Федерации, достигших возраста 18 лет и постоянно проживающих в одной местности либо в одном городском или сельском поселении. 
• При этом учредителями религиозной организации не могут быть следующие лица:

• иностранные граждане / лица без гражданства, в отношении которых принято решение о нежелательности их пребывания (проживания) в Российской Федерации
• лица, включенные в перечень лиц, причастных к экстремистской деятельности или терроризму в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма”
• лица, которые ранее являлись руководителем или входили в состав руководящего органа общественного или религиозного объединения либо иной организации, в отношении которых по основаниям, предусмотренным Федеральным законом “О противодействии экстремистской деятельности” либо Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ “О противодействии терроризму”, судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности, и со дня вступления в законную силу данного решения суда прошло менее 10 лет

Централизованные религиозные организации образуются при наличии не менее трех местных религиозных организаций одного вероисповедания.

Органы управления определяются уставом религиозной организации, Закон не предъявляет к их составу особых требований, вместе с тем, религиозная организация должна иметь обязательно постоянно действующий руководящий орган.

На данном этапе создания религиозного объединения необходимо определиться с составом учредителей, структурой органов управления, в дальнейшем данные сведения необходимо закрепить в уставе и решении о создании религиозной организации. Также необходимо определить наименование религиозной организации. Оно должно содержать сведения о вероисповедании организации.

Кроме того, не допускается использование наименования организации, уже зарегистрированной в ЕГРЮЛ, поэтому при выборе наименование проверьте реестр на предмет наличия аналогичных наименований.

Шаг 2. Готовим сведения об основах вероучения религиозной организации (для местной организации, не создаваемой централизованной религиозной организацией)

Обязательным документом религиозной организации являются сведения об основах вероучения и соответствующей ему практики, которым в том числе должны включать историю возникновения религии и данного объединения, формы и методы его деятельности, отношение к семье и браку, к образованию, особенности отношения к здоровью последователей данной религии, ограничения для членов и служителей организации в отношении их гражданских прав и обязанностей.

Шаг 3. Определяем местонахождение религиозного объединения

Сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего руководящего органа религиозной организации, по которому осуществляется связь с религиозной организацией, предоставляются на государственную регистрацию объединения. Они указываются в заявлении на регистрацию.

После выбора адреса получаем от собственника помещения документы, подтверждающие использование “юридического” адреса: гарантийное письмо о предоставлении адреса для регистрации религиозного объединения, копию документа о праве собственности, договор аренды (если помещение арендуется).

Эти документы для регистрации необязательны, но могут пригодиться в будущем для законного функционирования организации. 

Шаг 4. Разрабатываем устав религиозного объединения

Также обязательным документом для религиозного объединения является устав. Устав утверждается учредителями или централизованной религиозной организацией.

Устав религиозного объединения должен содержать следующие сведения:

• наименование, место нахождения, вид религиозной организации, вероисповедание и в случае принадлежности к существующей централизованной религиозной организации ее наименование
• цели, задачи и основные формы деятельности
• порядок создания и прекращения деятельности
• структура организации, ее органы управления, порядок их формирования и компетенция
• источники образования денежных средств и иного имущества организации
• порядок внесения изменений и дополнений в устав
• порядок распоряжения имуществом в случае прекращения деятельности
• другие сведения, относящиеся к особенностям деятельности данной религиозной организации

Устав предоставляется в 3 экземплярах в регистрирующий орган.

Шаг 5. Сбор дополнительных документов 

Для регистрации централизованного религиозного объединения или религиозных организаций, образуемых централизованными религиозными организациями данные религиозные организации дополнительно на регистрацию предоставляют следующие документы:

• нотариально удостоверенные копии устава и документа о государственной регистрации учредителя (учредителей)

1. Для регистрации местной организации, входящей в состав централизованной религиозной организации на регистрацию необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий вхождение местной религиозной организации в структуру централизованной религиозной организации того же вероисповедания, выданный руководящим органом (центром) централизованной религиозной организации

Шаг 6. Проведение учредительного собрания (для местной организации, не создаваемой централизованной религиозной организацией) и принятие решения о создании религиозной организации

Решение о создании местной религиозной организации принимается на учредительном собрании. Исключение составляют местные организации, создаваемые централизованными религиозными организациями, для создания которой принимается решение правомочного органа учредителя (учредителей).

Протокол общего собрания должен содержать:

• дату и место проведения учредительного собрания
• список участников учредительного собрания

Как оформить в собственность земельный участок?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке.

Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают.

О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется.

По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений.

В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.

18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества.

Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка.

Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

• Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.
• На бесплатное предоставление земли имеют право:
• семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;
• молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.  
• Татьяна Крупко  
• Источник: журнал «Сибирский дом» № 6 (148) июнь 2016