Разделение лицевого счета — Юридические советы

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями.

Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

• владельцем квартиры выступает один человек;
• инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
• на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

• безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
• на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
• один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
• некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

• составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
• обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

• между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
• с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
• к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
• у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

• наличие долгов по услугам ЖКХ;
• установлен в квартире единый счетчик;
• обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

• управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
• один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
• после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

• правильно составленное исковое заявление;
• выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
• выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
• справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
• паспорта всех собственников недвижимости;
• копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
• квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
• если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

• информация обо всех собственниках недвижимости;
• наименование суда, куда обращается заявитель;
• название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
• точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

• между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
• планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса.

На основании принятого решения производится деление.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Источник

Блог

В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

С введением Жилищного Кодекса РФ с 2005 года действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что один лицевой счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций.

Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счёта.

По причине того,  что единый платежный документ участникам долевой собственности выставляют и доставляют УО, то в своей деятельности последние практически ежедневно сталкиваются с досудебным порядком урегулирования таких споров либо исполнением решений суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и открытии отдельного лицевого счёта участникам жилищных правоотношений одного помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума  ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

• пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
• если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Однако «больной» вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг можно решить без суда.

Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:

«Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

В связи с тем,  что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках.

Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 № 14).

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2021

Лицeвoй cчeт нa квapтиpy coдepжит инфopмaцию пpo:

• тип жилoгo пoмeщeния — oтдeльнaя квapтиpa или кoмнaтa в кoммyнaлкe;
• xapaктepиcтики жилья — плoщaдь, кoличecтвo кoмнaт, pacпoлoжeниe нa этaжe и oбщaя этaжнocть дoмa, aдpec, cтeпeнь изнoca здaния, дpyгиe дaнныe;
• cтeпeнь блaгoycтpoйcтвa — пoдключeниe к cиcтeмe элeктpocнaбжeния, вoдoпpoвoдy, кaнaлизaции, cиcтeмe цeнтpaльнoгo oтoплeния, ycтaнoвлeны ли в дoмe мycopoпpoвoд, лифт;
• жильцoв.

Пepeчиcлeннaя инфopмaция yчитывaeтcя пpи нaчиcлeнии плaты зa пoльзoвaниe пoмeщeниeм и пpeдocтaвляeмыe кoммyнaльныe ycлyги.

Лицeвoй cчeт oткpывaeтcя нa oбъeкт нeдвижимocти, a c coбcтвeнникoм или жильцoм зaключaeтcя дoгoвop нa oбcлyживaниe. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, имeннo coбcтвeнники пpивaтизиpoвaннoгo жилья и жильцы мyниципaльнoгo oбязaны coдepжaть нeдвижимocть и oплaчивaть cчeтa зa ee oбcлyживaниe: peмoнт и ycлyги, кoтopыe пpeдocтaвляю pecypcocнaбжaющиe кoмпaнии.

Tpyднocти, кoтopыe вoзникaют пpи paздeлe квapтиpнoгo cчeтa

Boпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы.

Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa.

Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.

Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe

Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.

Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.

Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.

Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.

Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.

Кaк пpoxoдит paздeлeниe лицeвыx cчeтoв в мyниципaльнoй квapтиpe чepeз cyд

• Ecли Eдиный инфopмaциoннo-pacчeтный цeнтp oтклoнил зaпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa, жильцы имeют пpaвo peшить вoпpoc в cyдeбнoм пopядкe.
• Инициaтopoм иcкa мoжeт выcтyпить кaждый чeлoвeк, кoтopый пpoживaeт в пoмeщeнии пo дoгoвopy coцнaймa, a нe тoлькo oтвeтcтвeнный квapтиpocъeмщик.
• Пopядoк дeйcтвий:

1. 3aинтepecoвaннoe лицo пepeдaeт в cyд зaявлeниe нa paздeл лицeвoгo cчeтa жилья. Cдeлaть этo мoжнo личнo, или пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c oпиcью влoжeний.
2. Oплaтить гocпoшлинy. B cтaндapтныx cлyчaяx, paзмep гocпoшлины cocтaвляeт 300 pyблeй.
3. Пpeдocтaвить пaкeт дoкyмeнтoв.

4. Oжидaть peшeниe cyдa.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:

• зaявлeниe, пoдпиcaннoe вceми жильцaми квapтиpы;
• выпиcкa нa квapтиpy;
• плaн БTИ;
• кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют фaкт пpoживaния в квapтиpe oтдeльныx ceмeй (нaпpимep, cвидeтeльcтвo o paзвoдe cyпpyгoв);
• квитaнция yплaты гocпoшлины.

Paccмoтpeниe иcкa мoжeт зaнять нeкoтopoe вpeмя. Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy инициaтopa иcкa, лицeвoй cчeт мoжнo бyдeт paздeлить, нo тaкиe peшeния пoчти нe пpинимaютcя. B этoм cлyчae нeoбxoдимo пoвтopнo oбpaтитьcя в EИPЦ, opгaнизaция нe имeeт пpaвa oткaзaть в paздeлe.

Кaк paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe

Paздeлeниe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми квapтиpы — cлoжнeйшaя пpoцeдypa. Чaщe вceгo тaкaя нeoбxoдимocть вoзникaeт, ecли oдин из coбcтвeнникoв нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй.

Ecли лицeвoй cчeт oбщий, дoлгoвoe oбязaтeльcтвo нaклaдывaeтcя нa вcex влaдeльцeв жилплoщaди. Ecли cчeт paздeлeн, дoлг cтaнoвитcя пepcoнaлизиpoвaнным. Нo нaйти дpyгoй выxoд из cитyaции бyдeт пpoщe.

Paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaнoй квapтиpe мoжнo:

1. Пo дoгoвopeннocти чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию
2. Чepeз cyд

Paздeл пo дoгoвopeннocти

Ecли мeждy coбcтвeнникaми дocтигнyтo coглaшeниe o paздeлeнии лицeвoгo cчeтa, oни мoгyт oбpaтитьcя в oднy из кoмпaнию, кoтopaя пpeдocтaвляeт им кoммyнaльныe ycлyги. Пpeдвapитeльнo вce coбcтвeнники зaключaют мeждy coбoй coглaшeниe, в кoтopoм oпpeдeляют дoли пo oплaтe кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг.

Bмecтe c пoдпиcaнным coглaшeниeм и зaявлeниeм нa выдeлeниe oтдeльныx лицeвыx cчeтoв в кoмпaнию нeoбxoдимo пoдaть ycтaнoвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти зaявлeниe и дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз MФЦ. Или пpocтo cлeдyeт дoгoвopитьcя o тoм, ктo и cкoлькo oплaчивaeт кoммyнaлкy — этo нaмнoгo пpoщe.

Дoкyмeнты для выдeлeния oтдeльнoгo лицeвoгo cчeтa:

• выпиcкa из EГPН;
• пacпopт coбcтвeнникa.

Ecли кoммyнaльнaя кoмпaния oдoбpит пpoшeниe, oнa зaключит дoгoвop c кaждым из coбcтвeнникoв, cчeтa и oтвeтcтвeннocть зa oплaтy пpeдocтaвлeнныx ycлyг бyдyт paздeлeны.

Baжнo! Кoмпaния мoжeт oткaзaтьcя выпoлнить paздeл лицeвoгo cчeтa нa двa coбcтвeнникa ecли в квapтиpe ycтaнoвлeн eдиный cчeтчик или ecть дoлги зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae peшить вoпpoc мoжнo чepeз cyд.

Кaк paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe чepeз cyд

Ecли coбcтвeнники нe дocтигли coглaшeния пo вoпpocy paздeлa cчeтoв зa квapтиpy, инициaтop paздeлa мoжeт oбpaтитьcя в cyд. Пo жилищнoмy кoдeкcy, paздeлить лицeвoй cчeт нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг чepeз cyд oчeнь cлoжнo, нo вoзмoжнo в peдкиx cитyaцияx и в тoм cлyчae, ecли yпpaвляющaя кoмпaния oтклoнилa пpoшeниe или ocтaвилa eгo бeз oтвeтa.

Чтoбы пoдaть иcк, нeoбxoдимo coбpaть дoкyмeнты:

• cпpaвкy o cocтaвe ceмьи;
• кoпию пacпopтa иcтцa;
• пacпopт нa квapтиpy или выпиcкy из EГPП;
• кoпию лицeвoгo cчeтa;
• кoпию oткaзa из yпpaвляющeй кoмпaнии.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв зaвиcит oт ocoбeннocтeй cитyaции. Дoпoлнитeльнo мoжeт пoнaдoбитьcя кoпия oткaзa кoмпaнии, кoтopaя пpeдocтaвляeт кoммyнaльныe ycлyги, или квитaнции, кoтopыe пoдтвepждaют, чтo иcтeц oплaчивaeт cвoю чacть cчeтoв.

1. Нa ocнoвaнии этoгo пaкeтa дoкyмeнтoв мoжнo пoдaть иcкoвoe зaявлeниe o paздeлe лицeвoгo cчeтa.
2. Пpимep, кaк пpaвильнo нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe:
3. Paйoнный cyдИcтeц — oдин из coбcтвeнникoвOтвeтчик — кoмпaния, кoтopaя пpeдocтaвляeт кoммyнaльныe ycлyги, или втopoй coбcтвeнникДaнныe, кoнтaкты иcтцa — ФИO, aдpec пpoпиcки, тeлeфoн
4. Иcкoвoe зaявлeниe (дoпycкaeтcя yтoчнeниe «o paздeлe лицeвoгo cчeтa»)

Я, ФИO, coбcтвeнник ½ дoли пo пpaвy oбщeй coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy ___ . Bтopым coбcтвeнникoм yкaзaннoй квapтиpы являeтcя ФИO (дaлee – oтвeтчик), кoтopый нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй.

Coглaшeниe o pacпpeдeлeнии cчeтoв зa oбcлyживaниe жилья и пoтpeбляeмыe pecypcы oтcyтcтвyeт.

C мoeй cтopoны зaдoлжeннocти зa кoммyнaльныe ycлyги нeт, пoлнyю oплaтy cooтвeтcтвyющeй дoли в cчeтax пoдтвepждaют пoдaнныe мнoю дoкyмeнты (квитaнции).

Пpoшy cyд:

1. Уcтaнoвить пopядoк и дoли в oплaтe ycлyг yпpaвляющeй кoмпaнии, кoтopaя oбcлyживaeт квapтиpy пo aдpecy __ .
2. Oбязaть yпpaвляющyю кoмпaнию paздeлить лицeвoй квapтиpный cчeт и пpиcылaть oтдeльныe плaтeжныe дoкyмeнты зa ycлyги кaждoмy из coбcтвeнникoв.
3. Oбязaть oтвeтчикa oплaчивaть cвoю дoлю зa кoммyнaльныe ycлyги.

Кoличecтвo пyнктoв в пpoшeнии мoжeт быть pacшиpeнo. Cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвoмepнocть пoдaчи иcкoвoгo зaявлeния и инфopмaцию, yкaзaннyю в нeм, пpивoдитcя нижe. B кoнцe зaявлeния иcтeц cтaвит дaтy и пoдпиcь.

Чтoбы нaпpaвить иcк o paздeлe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми, пoдaйтe дoкyмeнты личнo в кaнцeляpию paйoннoгo cyдa, или oтпpaвьтe иx пoчтoй или чepeз интepнeт.

Пepeд нaчaлoм paбoты cyдeбнoй кoмиccии нeoбxoдимo oплaтить гocпoшлинy в paзмepe 300 pyблeй.

B кaкиx cлyчaяx cтo пpoцeнтoв нeвoзмoжнo paздeлeниe лицeвoгo cчeтa пo oплaтe кoммyнaльныx ycлyг в 2021

• Жильe пpинaдлeжит oднoмy coбcтвeнникy;
• инициaтopoм paздeлa cтaл нe coбcтвeнник, a пpoпиcaнный coжитeль;
• нa квapтиpy нaлoжeнo cyдeбнoe oгpaничeниe.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx paздeлeниe, cкopee вceгo, тoжe бyдeт нeвoзмoжнo, пoтoмy чтo y пpoцeдypы нeт дocтaтoчнoй юpидичecкoй бaзы.

Cyд мoжeт вынecти дpyгoe peшeниe, тoжe yдoвлeтвopяющee пpeтeнзии иcтцa, a opгaнизaции чaщe вceгo oткaзывaют в paздeлeнии.

Помощь юриста в раздел лицевых счетов — консультация адвоката Вектор Прайм

Политика государства в жилищной сфере направлена на ликвидацию понятия «коммунальная квартира», поэтому законодательные нормы в области разделения лицевых счетов упразднена. Это произошло после вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Что говорит закон о разделе лицевого счета 

С точки зрения законодательства, лицевой счет закрепляется за конкретным объектом недвижимости, а не за собственником. Соответственно, разделить его можно только в том случае, когда образуется два и более объектов недвижимости. Если рассматривать отдельную квартиру (однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную), разделение счета станет возможным после выделения долей.

Понятие лицевого счета определено в Жилищном Кодексе РФ. Это экономически важный документ, регулирующий оплату коммунальных услуг. Кроме того, он содержит данные о типе и состоянии жилого помещения.

Как правило, дополнительно в него также включено количество жилых комнат, этажей, лифта и другие данные, в том числе, и уровень комфорта жилья.

Также в документе указаны данные обо всех зарегистрированных лицах, а при оформлении долевой собственности – информация о размере доли каждого совершеннолетнего владельца.

Однако, в некоторых ситуациях требуется раздел лицевых счетов между собственниками или лицами, проживающими на одной жилплощади. Как правило, процедура проводится судом, так как жильцам или владельцам сложно или невозможно решить вопрос оплаты платежей мирно.

Юридически процесс определения долей для собственников также включает и раздел лицевых счетов управляющей компанией.

Документально он подтверждается соглашением, определяющим пользование жильем и процесс оплаты счетов за коммунальные услуги.

Соглашение заключается между всеми проживающими, достигшими совершеннолетия (для муниципальных, коммунальных и не приватизированных квартир) или владельцами жилого помещения.

Для упрощения процедуры доступна возможность формирования отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета. Именно так и происходит на практике чаще всего.

Однако никто не может препятствовать разделению счетов, так как:

• в ст. 249 ГК РФ говорится, что каждый собственник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением пропорционально размеру своей доли в праве собственности на объект недвижимости;
• в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи квартиросъемщика по договору социального найма несут одинаковые обязанности, а бывшие члены семьи обязаны содержать жилье самостоятельно. 

Нельзя разделить лицевые счета, если жилье является служебным или на него судебными приставами или судом наложены меры обеспечения.

Помимо этого, не допускается разделение, когда у жилого помещения только один собственник.

К примеру, если собственник двухкомнатной квартиры сдает одну комнату в аренду, он не сможет разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги отдельно.

Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.

Для проведения раздела лицевых счетов в судебном порядке необходимо предоставить не только соответствующее заявление, но и определенный пакет документов, включающий оригинал договора найма или свидетельства о праве собственности, а также технический паспорт жилья.

Разделение в зависимости от вида прав на квартиру

Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.

Если квартира муниципальная

Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.

Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.

Если квартира в частной собственности

Изменить порядок оплаты коммунальных услуг можно на основании соглашения или по решению суда. Предварительно потребуется определить доли каждого собственника, если это не было сделано ранее.

• Долевые собственники несут расходы пропорционально долям.
• Порядок внесения оплаты устанавливается в соглашении.

Составленное соглашение передается в управляющую компанию. Если собственники не смогут договориться, придется обращаться в суд. Тогда в управляющую организацию передается решение судебного органа. По итогам счет останется один, но платежные документы будут формироваться отдельно в отношении каждой доли.

Полноценное разделение счетов возможно только в том случае, когда можно выделить долю в натуре и сформировать отдельный объект гражданского оборота. В некоторых случаях осуществляется перепланировка с целью создания двух и более изолированных помещений. Как правило, раздел расчетного счета чаще проводится в частных домах.

Информация о частных домах

Довольно часто частные дома принадлежат сразу нескольким лицам, которые получили жилье по наследству или купили за общие деньги.

Разделить счета в данном случае можно в том же порядке, что и при владении приватизированной квартирой: через достижение мирных договоренностей и заключения соглашения, или через рассмотрение дела в суде.

Однако, важно учитывать, что раздел лицевых счетов не является документальным подтверждением права собственности. Кроме того, другие жильцы дома не несут материальной или судебной ответственности за других владельцев, не соблюдающих правила оплаты счетов.

Способы раздела счета на коммунальные услуги

Разделить счет или добиться формирования отдельных платежных документов можно по соглашению сторон или в результате судебного разбирательства.

По соглашению собственников

Специально установленной формы соглашения о порядке несения ответственности по содержанию жилья не существует. Оно составляется произвольно. В текст документа включаются общие положения, предусмотренные законодательством для гражданско-правовых сделок.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально. Закон не устанавливает подобного требования.

Соглашение составляется, как минимум, в трех экземплярах – для каждой стороны и управляющей компании. Отдельно может потребоваться соглашение для ресурсоснабжающей организации, если договор с ней заключен напрямую.

В судебном порядке

Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов.

Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества.

К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения.

Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.

Информация для владельцев приватизированных квартир

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

• Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;

• В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.

Важная дополнительная информация

Споры относительно раздела лицевых счетов являются достаточно распространенными, поскольку не все собственники или жильцы квартир и домов добросовестно относятся к оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги.

Важно учитывать, что даже после разделения счетов, законодательно права собственности не изменятся.

Одним из главных документов, который требуется для проведения раздела, является соглашение. Это документ, в котором изложены основные требования по пользованию и внесению оплаты за коммунальные услуги.

Соглашение в обязательном порядке подписывают все совершеннолетние владельцы или жильцы, а сам документ заверяется нотариусом.

После заключения соглашения необходимо обратиться в ЕИРЦ для разделения финансовых счетов, а в случае отказа предоставлять данную услугу – в суд.

Порядок и необходимые документы для раздела

Судебное разделение лицевых счетов требует правильного составления иска и подготовки определенного пакета документов. Грамотно составить иск поможет профессиональный юрист. Кроме того, он предоставит консультацию о документах, необходимых для проведения раздела:

• Договор найма или владения жильем;

• Документальное подтверждение выделения долей;

• Информацию из домовой книги о количестве проживающих;

• Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность жильцов;

• Техпаспорт и справка из БТИ.

Важно учитывать, что в процессе разделения счетов существует возможность подачи встречного иска. Подобная ситуация необходима, если нет мирных договоренностей между лицами и один из владельцев или жильцов обратился в суд для разделения счетов. Если остальные граждане не согласны с размером выделенных долей, подается встречный иск.

Подобные заявления рассматриваются муниципальными судами регионов регистрации жилья. Как правило, судебное разбирательство при подаче встречного иска является затяжным, так как стороны часто являются родственниками или бывшими супругами.

Однако, важно учитывать, что при проведении судебных разбирательств жильцам муниципальных квартир суд не может установить правила пользования помещением, а лишь выделяет долю оплаты коммунальных счетов, основываясь на предоставленных документах.

Чтобы было принято подходящее владельцу судебное решение, необходимо обращаться к профессиональным юристам, которые правильно оформят заявление и соберут все нужные документы.

Встречный судебный иск может также быть подан в том случае, если одна из сторон не выполняет своих обязательств по оплате или порядке пользования жильем. В данном случае, суд также может пересмотреть размер долей по оплате коммунальных услуг.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Раздел лицевых счетов в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец.

Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:

• техническую характеристику жилого имущества;
• данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
• информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

• индивидуальным;
• общим;
• долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта.

Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде.

На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что разделить лицевой счет возможно в квартире с долевой собственностью и ни в какой другой. Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

• заявление о разделении — от каждого совладельца; 
• документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра. 

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

1. Удостоверение личности в виде своего паспорта. 
2. Технический паспорт недвижимости. 
3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. 
4. Лицевой счёт. 
5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9). 
6. Чек о внесении государственной пошлины. 
7. Исковое заявление. 

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2020 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
5. Описание причины обращения в суд.
6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела.

Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами.

Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.