Как купить недвижимость на Кипре — Юридические советы - ООО Расчетный центр. г. Курск

Вебинар

Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»

Кристина Куркуляк

07 сентября 2018

Главная
Европа
Покупка недвижимости на Кипре: юридические вопросы

В минувшем году на Кипре было заключено на 24% больше сделок по купли-продаже недвижимости, чем в 2016 году. При этом прогнозы на 2018 год не менее перспективны. Только в апреле 2018 года суммарное количество сделок по продаже жилой, коммерческой недвижимости, а также земли на 29% больше, чем за аналогичный период 2017 года и этот показатель продолжает расти.

Половину всей недвижимости Кипра, проданной с января по апрель 2018 года, приобрели иностранцы. Такие данные приводит кипрский Департамент земельных ресурсов. Сегодня рассказываем о том, что нужно знать состоятельным лицам из России и стран СНГ о приобретении недвижимости на Кипре.

Весь процесс приобретения недвижимости на Кипре длится около 2 месяцев. Выделяют несколько основных этапов заключения сделки:

Выбор и резерв объекта. На начальном этапе покупатель вносит за понравившийся объект задаток. Размер залоговой суммы варьируется от 1% до 10% от общей стоимости выбранной недвижимости и определяется в каждом конкретном случае. На данном этапе покупатель и собственник заключают между собой предварительный договор купли-продажи. При этом продавец обязуется снять объект с рынка. Резерв устанавливается на срок до 1.5 месяца.
Проверка «истории» объекта юристом. За месяц-полтора (срок резерва объекта недвижимости) юрист, который представляет интересы покупателя, проводит тщательную проверку документации выбранной недвижимости. Также он готовит основной договор купли-продажи. Каждый отдельный его пункт юрист согласовывает со всеми сторонами, которые принимают участие в сделке.
Подписание договора. Если все проверки со стороны юриста выполнены, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом покупатель оплачивает около 40% стоимости. На этом этапе необходимо дополнительно оплатить Гербовый сбор и осуществить депонирование договора в Земельном комитете.

Важно! Все недвижимое имущество, которым вы владеете в пределах Кипра, должно быть зарегистрировано в национальном Земельном департаменте. Это позволяет защитить права покупателя.

После проведения такой процедуры недвижимость не может быть использована в качестве залога, продана или переоформлена на третье лицо, перестроена или сдана в краткосрочную или долгосрочную аренду без соответствующего письменного разрешения владельца недвижимости.

Получение правительственного разрешения на покупку. Иностранцы, которые решают приобрести жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок на Кипре, должны получить специальное разрешение от Совета Министров. Такой документ, как правило, предоставляется всем, кто успешно проходит формальную процедуру проверки на благонадежность.
Оплата НДС. На данном этапе оформляется заявление на льготную ставку по НДС. Сегодня ставка НДС на Кипре составляет 19%. С 8 июня 2012 года действует закон, согласно которому при приобретении недвижимости взимается льготная пятипроцентная ставка НДС. Таким образом покупатель существенно экономит. При покупке недвижимости на вторичном рынке, НДС не уплачивается.
Завершающий этап. Покупатель проводит окончательные взаиморасчеты с продавцом и становится полноправным владельцем недвижимости, вступает в право владения, получая ключи.

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства
Кипра с 2010 по 2017

В сделке обязательно должен принимать участие лицензированный риэлтор. Он несет полную ответственность за законность и чистоту исполнения операции по купле-продаже недвижимости.

В случае недобросовестного исполнения возложенных на риэлтора обязательств, его лицензия покрывает 170 тыс. евро на судебные издержки.

Лицензированный агент также обладает полной информацией об объекте, застройщике и частном собственнике недвижимости.

Более того, опытный риэлтор позволит вам не потеряться среди огромного количества выставленных на продажу объектов недвижимости, поможет сэкономить время и познакомит с лучшими и самыми инвестиционно-привлекательными вариантами.

Что касается участия адвоката в сделке, то его присутствие не обязательно, но крайне рекомендовано. Согласно законодательству юрисдикции юрист принимает участие в процессе. На Кипре существует несколько статусов собственников жилья и за 1% от стоимости сделки грамотный юрист окажет полное сопровождение от начального этапа до финального получения титула собственности.

Важно! Выбирая юриста, прибегните к помощи профессиональных лицензированных специалистов. В данном случае права будут четко гарантированы кипрским сводом соответствующих законов. В отличие от России, обязанности юриста и риэлтора делегированы.

Как подтвердить владение недвижимостью?

Подтверждением является титул собственности, который владелец недвижимости получает в Земельном Департаменте. В случае, если титул собственности не может быть предоставлен на момент продажи объекта недвижимости, информацию можно запросить в Земельном Департаменте.

Где регистрируется право собственности?

Все сделки по недвижимости на Кипре контролируются Земельным Департаментом. Здесь происходит регистрация договора купли-продажи недвижимости и выдача/переоформление титула собственности.

Сколько раз необходимо посетить Кипр в процессе совершения сделки?

Вы можете оформить доверенность на юриста, который будет действовать на Кипре от вашего лица. В таком случае посетить остров нужно будет всего один раз.

В случае, если покупатель объекта недвижимости не желает оформлять доверенность, ему потребуется присутствовать при заключении предварительного договора, при подписании основного контракта купли-продажи и при переходе права собственности на его имя.

Отметим, что законодательная система Республики Кипр основана на английской правовой модели. Это обеспечивает всестороннюю защиту прав покупателя.

Покупка недвижимости на Кипре — это не только выгодная инвестиция, возможность отдыхать на берегу моря в любое время года, но и один из способов получить европейское гражданство по ускоренной программе.

Вложив от 2 млн евро в жилую или коммерческую недвижимость, вы можете подать документы на выдачу гражданства за инвестиции и абсолютно легально оформить паспорта Кипра для всей семьи всего за 5–6 месяцев.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Как купить недвижимость на Кипре :: Зарубежная недвижимость :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — недвижимость на Кипре.

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации — недвижимость на Кипре.

Преимущества Кипра — отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга.

Россиянину, желающему получить вид на жительство, сначала, как правило, оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через 3-5 лет возможно оформление и вида на жительства.

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить ВНЖ (Постоянную Резиденцию) и проживать на острове беспрепятственно.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Помимо самой суммы по сделке с недвижимостью, вам придется понести и другие дополнительные расходы при покупке.

1. Оплата стоимости услуг независимого юриста — около 1000 евро.
2. Гербовый сбор — около 1,5 евро с каждой тысячи, если стоимость до 172 тыс. евро, 2 евро если больше. Например, если недвижимость стоит 206 400 евро, то гербовый сбор равен 172Х1,5+34,4Х2 = 326,8 евро.
3. Налог на регистрацию собственности на имя покупателя (налог на выписку титула собственности): если стоимость недвижимости — до 86 тыс. евро — 3%, от 86 002 до 172 тыс. евро — 5%, свыше 172 002 — 8%. Например, если недвижимость стоит 200 тыс. евро, то налог составит: 86 000Х0,03 +86 000Х0,05+28000Х0,08=9120 евро.
4. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Налоги и расходы при содержании недвижимости на Кипре

1. Налог на недвижимость — этот налог в среднем составляет 100-200 евро в год.
2. Налоги на обслуживание (сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т. д.) — средняя сумма налога 90-260 евро в год.
3. Электроэнергия: 0,017 евро/кВт (на семью из 3 человек ~ 6 CYP/мес.).
4. Вода: до 20 т в месяц — 8,53 евро, следующие 10 т — 0,34 евро/т.
5. Телефон местный: 0,0042 евро/мин.
6. Телефон мобильный: 0,1 евро/мин. на исходящий звонок, входящий звонок — бесплатно.
7. Страхование недвижимости: 0,12% от стоимости объекта.
8. Страхование имущества: 0,17% от страховой стоимости имущества.

Процедура покупки объекта недвижимости на Кипре

1. Осуществляется выбор объекта. Выбрать объект можно непосредственно на Кипре или дистанционно.

2. После того, как объект выбран, заключается договор и оплачивается резервация объекта (около 5% от стоимости) или вносится первый платеж, согласно прописанному в договоре графику платежей. По желанию клиента юридическое сопровождение сделки может вести независимый юрист.

3. Следующим этапом является регистрация договора в Земельном управлении. После получения зарегистрированного договора — окончательная оплата.

4. Затем происходит получение титула собственности и уплата налога на выписку титула собственности. В настоящий момент, до 1 июля 2012 года правительство Кипра ввело льготы по оплате этого налога при покупке новостроек.

5. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Особенности и преимущества Кипра

К преимуществам Кипра можно отнести отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Для всех желающих проживать на Кипре постоянно, есть возможность получить ВНЖ или Постоянную Резиденцию.

Для получения ВНЖ необходимо приобретение объекта недвижимости, постановка на учет в иммиграционной службе Кипра, открытие счета в кипрском банке.

Преимущества при получении ВНЖ имеют покупатели, которые приобретают объект недвижимости свыше 300 000 евро. ВНЖ предоставляется на срок от 1 года до 5 лет.

К достоинствам Кипра можно отнести, также, возможность предоставления детям хорошего образования, с учетом того, что на Кипре представлены многие английские и американские средние учебные заведения, русские школы, кроме того, образование можно дать в греческой школе.

Окончание английских и американских средних школ позволяет беспрепятственно продолжать образования практически во всех высших учебных заведениях англоязычных стран.

На Кипре также представлены филиалы многих мировых колледжей и университетов, выдающих по окончании дипломы международного образца.

В настоящий момент для россиян упрощен режим въезда на Кипр: все те, кто имеет многоразовую Шенгенскую визу могут въезжать на Кипр беспрепятственно. Кипрская виза получается бесплатно за 1 день.

Также к преимуществам Кипра относится длительный курортный сезон — 320 солнечных дней в году, купальный сезон — с апреля по ноябрь, зимой можно купаться в открытых бассейнах с подогревом. Длительный курортный сезон позволяет зарабатывать до 6%, иногда 8% годовых при сдаче недвижимости в аренду только в этот период.

Кипр близок большинству россиян еще и по религиозным соображениям — греческая часть острова исповедует православие, на острове множество монастырей и церквей, есть несколько паломнических туров по Кипру.
На Кипре также есть горнолыжные трассы, которые позволяют совмещать летний и зимний отдых — отдыхая на побережье у Вас всегда есть возможность за 40 минут доехать до горнолыжного курорта и покататься на лыжах.
Наталья Завалишина, специально для «РБК-Недвижимости»

Юридические вопросы о приобретении недвижимости в Республике Кипр

На странице «Покупка недвижимости» описана последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи. Из нее видно, что на Кипре существует несколько статусов собственника недвижимости. Опишем их подробнее. Таких статусов всего три.

Собственник недвижимости

После подписания договора купли-продажи недвижимости и оплаты минимум 30% ее стоимости происходит депонирование договора в государственном органе — Земельном Комитете (Land District Office). В результате Вы становитесь собственником недвижимости (Owner).

Суть депонирования договора заключается в том, что государственный регистратор оформляет и закрепляет текущий статус Вашей недвижимости. Начиная с этого момента, получить, в частности, кредит в банке под залог этой недвижимости можете только Вы, а продавец сделать это уже не сможет, поскольку первое право требования отныне принадлежит Вам.

Одновременно с депонированием происходит оплата небольшого Гербового сбора (Stamp Duty), что подробно описано на странице «Прочие налоги».

Фактический собственник недвижимости

После полной оплаты недвижимости и подписания Акта приемки-передачи, Вы получаете ключи от недвижимости и становитесь фактическим собственником, который физически владеет этой недвижимостью и может проживать в ней.

Зарегистрированный собственник недвижимости

После того, как государство оформляет Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и переводит его на Ваше имя, Вы становитесь зарегистрированным собственником недвижимости. При этом Вам необходимо оплатить соответствующий налог, который называется Transfer Fee (подробнее о нем на странице «Прочие налоги»).

Кипрский Title Deed обеспечивает безусловное право собственности на недвижимое имущество. Никто, никогда, ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить его.

Если, например, гипотетически предположить, что когда-либо к Вам или Вашим наследникам придет официальное письмо от муниципалитета с информацией о том, что через Ваш участок хотят провести дорогу, и Вам предлагается отказаться от недвижимости и получить компенсацию, у Вас будет выбор: согласиться, либо отказаться. Во втором случае никаких правовых способов (а других на Кипре не бывает!) принуждения Вас к отказу от недвижимости не существует.

Характерен пример, как правительство Кипра решило вопрос недвижимости турко-киприотов, которые проживали на южной части острова и покинули свои дома, уехав на северную, непризнанную часть острова после конфликта 1974-го года. Эта недвижимость просто не тронута, и права ее владельцев сохранены незыблемыми. Мы гордимся тем, как мы решили этот непростой вопрос.

Для того, чтобы Title Deed был переведен на Ваше имя, Вы должны получить разрешение от Совета Министров Республики Кипр на приобретение. В общем-то, данное разрешение есть чистая формальность.

Вам могут отказать только в случае обнаружения Вас в списках Интерпола или при несоблюдении ограничений при покупке недвижимости (см раздел «Ограничения при приобретении недвижимости на Кипре» ниже).

Мы не припомним ни одного случая такого отказа.

Обычно, заявка на для получения разрешения от Совета Министров подается сразу после заключения и депонирования договора купли-продажи.

Процедура получения Title Deed

Если Вы приобретаете новую недвижимость, то как правило, она еще не имеет Title Deed.

На сегодняшний день процесс выпуска Title Deed на недвижимость – длительная бюрократическая процедура, занимающая 1-3 года.

Однако именно долгая и тщательная государственная проверка правильности всех аспектов, связанных со строительством, делает Title Deed документом, который нерушимо гарантирует Ваши права собственника.

Скорость прохождения документов зависит, в том числе, и от девелопера. Дело в том, что пока готовится промежуточный ответ от одного из государственных департаментов, девелопер может и должен готовить документы для передачи в следующий. Грамотная и ответственная работа девелоперов с государственными инстанциями в данном вопросе имеет большое значение.

Собственно говоря, создание нашего Альянса стало во многом ответом на необходимость объединения в единую структуру девелоперских компаний с отличной репутацией и эффективными бизнес-процессами. Мы – профессиональные и ответственные участники рынка, прекрасно разбирающиеся в бюрократических механизмах, не имеющие в своей практике случаев задержек перевода Title Deed на имя покупателя.

Звучали опасения, что права владельцев собственности, на которую пока отсутствует Title Deed, не защищены должным образом при форс-мажорных обстоятельствах. Реагируя на критику, кипрское государство внесло поправки в законодательство, благодаря которым права добросовестных приобретателей недвижимости без Титула стали надежно защищены. Суть этих поправок сведена в таблицу ниже.

Ситуация	Пути выхода из ситуации до принятия поправок в законодательство	Пути выхода из ситуации после принятия поправок
Девелопер не в состоянии расплатиться по своим долгам с кредитором (банком). В качестве ответной меры банк отчуждает в свою пользу всю недвижимость девелопера, находящуюся в залоге	Имелся риск, что банк заберет себе недвижимость, ранее добросовестно выкупленную покупателем у девелопера. Банк имел преимущественное право требования на недвижимость по сравнению с покупателем.	Теперь такой риск отсутствует. При подписании контракта между девелопером и покупателем, можно предусмотреть прямое погашение задолженности перед кредитором в части покупаемой недвижимости. Поясним на примере. Предположим, девелопер построил многоквартирный дом, взяв кредит у банка в размере 500тыс евро. Покупатель приобретает у девелопера одну из квартир стоимостью 200тыс евро. Банк рассчитывает по утвержденному алгоритму, какая доля долга девелопера приходится на данную квартиру. Предположим, эта величина составляет 40тыс евро. Покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом — 160тыс переводит девелоперу и 40тыс — в банк. В ответ банк готовит документ (который называется waiver — переуступка права требования), из которого следует, что банк отказывается от каких-либо требований в части данной квартиры. Этот документ должен быть выпущен до или одновременно с депонированием договора.
Девелопер претерпевает банкротство	Покупатель недвижимости лишался возможности получить Title Deed на ранее приобретенную недвижимость стандартным путем. Ему приходилось оформлять его через длительную судебную процедуру	Покупатель имеет возможность истребовать Титул непосредственно у государства, минуя девелопера вообще, в рамках процедуры, называемой Specific Performance
Недвижимость построена с некоторыми отклонениями от утвержденной проектной документации	Покупатель недвижимости лишался возможности получить Title Deed на ранее приобретенную недвижимость	Реализована процедура «амнистии» по мелким нарушениям, которые были допущены девелопером. Итогом этой процедуры является оформление Title Deed. Однако, в любом случае, адвокату покупателя перед заключением сделки желательно запросить у лицензированного архитектора документ о соответствии построенной недвижимости разрешительной документации, чтобы исключить риск возникновения осложнений в будущем
Покупатель хочет продать недавно приобретенную недвижимость, на которую еще не выпущен Title Deed	Продажа недвижимости без Title Deed была возможна только при посредничестве девелопера. Эта процедура характеризовалась двумя рисками. Во-первых, недобросовестный девелопер мог запросить чересчур большие комиссионные (т.н. Cancellation Fee) за свое участие в этой процедуре. Во-вторых, в случае банкротства девелопера купля-продажа вообще не могла состояться	Участие девелопера в процедуре купли-продажи недвижимости перестало быть обязательным. Покупатель, желающий продать недвижимость, и новый покупатель могут совершить сделку купли-продажи самостоятельно. Для этого задепонированный первоначальный контракт переуступается новому покупателю (contract assignment). В процедуре принимают участие старый и новый покупатели и их адвокаты без участия девелопера.

Наконец, следует сказать, что кипрское государство обязалось перевести документооборот, связанный с оформлением Title Deeds, в электронный формат. Автоматизация бизнес-процессов приведет к существенному уменьшению сроков выдачи Title Deeds.

Ограничения при приобретении недвижимости на Кипре

Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, законодательство ранее ограничивало приобретение недвижимости на Кипре одним объектом на человека. В настоящее время это ограничение ослаблено. На странице «Вид на жительство» Вы можете узнать, что в целях получения постоянного вида на жительство, покупатель может приобрести два объекта недвижимости у одного девелопера.

Второе ограничение, предусмотренное законодательством, заключается в том, что максимальный размер участка земли, который негражданин Евросоюза можете приобрести, вне зависимости от того, это голая земля или с постройкой на ней, составляет 4014 кв.м.

Следует отметить, что супруги в вопросах приобретения недвижимости рассматриваются как одна единица. То есть, если существует ограничение «один объект недвижимости на человека», невозможно, чтобы один супруг купил один объект, а другой супруг — второй.

Данные правила распространяются исключительно на покупателей — физических лиц. Юридические лица не связаны подобными ограничениями. Гражданин страны, не входящей в Евросоюз, может приобрести компанию, единственной областью деятельности которой станет покупка желаемой недвижимости. Такой способ позволяет приобрести любое количество объектов недвижимости и участки любой площади.

Подбор юриста

В рамках данного раздела мы предлагаем читателю лишь общую юридическую информацию. Полноценное юридическое сопровождение покупки недвижимости на Кипре должен осуществлять профессиональный лицензированный юрист. В этом случае Ваши права будут четко гарантированы кипрским сводом соответствующих законов.

Вот некоторые из функций, которые выполняет юрист:

создание договора купли-продажи недвижимости с учетом всех аспектов кипрского законодательства
проверка наличия разрешительной документации на покупаемую недвижимость
организация отказа от права требования на покупаемую недвижимость со стороны кредитора девелопера
получение разрешения Совета Министров республики Кипр на приобретение недвижимости
депонирование договора купли-продажи и оплата гербового сбора
оформление льготы по НДС
решение Ваших иммиграционных вопросов (оформление вида на жительства, гражданства).

Несмотря на то, что на гостеприимном Кипре у иностранцев практически не возникает ощущения пребывания за границей, в таких вопросах как поиск хорошего врача или адвоката, всегда хочется воспользоваться рекомендацией.

Тем более, что реклама юридических услуг на Кипре по закону запрещена. Если Вы обратитесь к нам с такой просьбой, мы готовы Вам порекомендовать адвокатское бюро, грамотную и профессиональную работу которого мы хорошо знаем.

Мы можем Вам также предложить воспользоваться рекомендациями British High Commission (консульский департамент посольства Великобритании на Кипре). Для этого пройдите по ссылке. Далее Вы можете загрузить список адвокатов* в разных городах Кипра. Разумеется, Вы имеете полное право обратиться к любому другому юристу или адвокатскому бюро.

Все остальные вопросы, связанные с выбором и приобретением недвижимости, адаптацией на острове и так далее, предоставьте нам. В частности, если говорить об услугах юридического характера, Альянс готов взять на себя:

Решение Ваших иммиграционных вопросов (по самым низким расценкам для наших клиентов);
Получение разрешения Совета Министров на приобретение недвижимости (по самым низким расценкам для наших клиентов);
Открытие счетов в кипрских банках в течение одного рабочего дня (бесплатно).

______

* Данный список не является исчерпывающим, не может считаться рекомендацией Альянса Девелоперов Кипра и приведен лишь для примера.

Покупка недвижимости на кипре: процедура приобретения жилья

Кипр
+52%+30%-2%-6%-49%
-5%
* В августе 2020 года по сравнению с августом 2019 года.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты объекта

В течение 1 месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За этот период можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

Если работаете с нами, то всю сделку сопровождают юристы нашей компании. Мы поможем вам выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Шаг 4. Составление окончательного договора

Также стороны должны согласовать окончательные условия сделки. Наш юрист помогает составить договор, защищает ваши интересы как покупателя.

Это важный момент, так как известны случаи, когда инвесторы самостоятельно пытались контролировать сделку и в итоге подавали в суд на застройщика или продавца. Суд — дело долгое.

Многие инвесторы судятся уже более 10 лет, пытаясь отстоять свои права. Делайте выводы самостоятельно.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

В Совет Министров Кипра необходимо подать документы на утверждение данного договора. Результатом должно стать разрешение на приобретение недвижимости. Для его получения вам нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,15—0,2% от стоимости объекта.

Потом инвестор оплачивает сделку, юрист регистрирует ее в местном Земельном управлении (департаменте), а договор купли-продажи — в Земельном реестре. После этого оформляется Титул собственности — основной документ, устанавливающий правообладание объектом. Его вам выдадут в течение 3—4 месяцев после регистрации сделки.

Шаг 6. Подача документов на гражданство

После того как все юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в программе гражданства. Подготовка документов — трудоемкий процесс, поэтому всеми вопросами занимается одна компания. Так вы максимально ускорите процесс покупки объекта и получения гражданства.

Что нужно учесть при покупке жилья?

Каждого инвестора интересует, сможет ли он вернуть инвестиции. По законам Кипра, в вашей собственности всегда должна оставаться жилая недвижимость стоимостью 500 000 €. Объекты, купленные на остальную сумму (1,5—2 млн. евро в зависимости от выбранной опции инвестирования), можно продать через 5 лет. Жилье стоимостью 500 000 € можно сдавать в аренду.

Резюмируем самые важные моменты, которые надо учесть при покупке недвижимости в рамках программы гражданства:

определитесь с целевым использованием недвижимости (жилье или коммерческая выгода);
проверьте юридическую чистоту сделки;
позаботьтесь, чтобы договор максимально учитывал ваши интересы;

Если у вас остались вопросы относительно приобретения недвижимости на Кипре и получения гражданства, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки, и обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для вашей семьи.

Как купить недвижимость на Кипре — Юридическая консультация

Паспорт Кипра интересен россиянам, потому что это не только безвизовое перемещение по 157 странам мира, но и возможность жить, работать, учиться в Европе и Великобритании. Последняя хотя и решила выйти из Евросоюза, но состоит в дружественных отношениях с Республикой Кипр.

Параметры программы следующие: инвестируете в экономику острова от 2 млн евро, из которых 500 тысяч — стоимость жилья, которая должна оставаться во вложении пожизненно. Остальную недвижимость, приобретенную в рамках инвестиционных вложений, по Закону о гражданстве Республики Кипр и постановлению Совета Министров от 13.09.2016 можно сдавать в аренду или продать через три года.

При покупке недвижимости на острове без цели получения гражданства есть возможность воспользоваться ипотечными программами, которые предоставляют крупные банки (Bank of Cyprus, Русский инвестиционный банк, Hellenic Bank).

Ставка по ипотеке составляет 3–5%. Жилье стоимостью от 300 тыс. евро дает возможность получить вид на жительство на Кипре.

Сразу стоит сказать, что преимущества этой программы сильно отличаются от возможностей при получения кипрского паспорта.

Законодательная база покупки недвижимости на Кипре

Как купить дом или квартиру? Эту процедуру на Кипре регулирует ст. 109 Закона о приобретении недвижимого имущества на Кипре иностранцами.

Защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечена международными соглашениями и Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом № 64 1988 года, как частью внутреннего кипрского законодательства.

Гражданин Российской Федерации, приобретающий недвижимость на Кипре, но остающийся налоговым резидентом Российской Федерации, подчиняется внутренним законам. Уведомлять о наличии недвижимого имущества за рубежом в России не требуется, а вот о втором гражданстве — надо. Уведомление подается в МВД России в течение 60 дней с момента приобретения гражданства.

При покупке недвижимости россияне не платят налоги на Кипре, если:

· заявитель не становится налоговым резидентом Кипра, т.е. не проводит на острове более 183 дней в течение одного календарного года;

· не выводят инвестиции в течение как минимум трех лет.

Налоговые преимущества владения недвижимостью на Кипре

С 2017 года на Кипре отменен налог на недвижимость. Он платится единоразово продавцом.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Документы на куплю-продажу должны быть составлены юристом и желательно заверены нотариусом. Такие специалисты работают в риэлтерских агентствах и у застройщиков. В договоре должны быть четко прописаны условия оплаты, план земельного участка или квартиры.

Минимальная сумма аванса составляет от 1% стоимости объекта и варьируется в зависимости от продавца.

Оплату недвижимости или инвестиционного взноса рекомендуется проводить со счета, открытого за пределами Кипра. Платежные документы понадобятся для получения гражданства.

При покупке квартиры или дома договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Если объект покупает компания, документы на гражданство оформляются на учредителя и его семью: жену, детей до 28 лет (если они находятся на иждивении), родителей. При заключении договора с физическим лицом гражданство оформляется на подписанта.

Формально право собственности оформляется сразу при подписании договора купли-продажи. Официально же собственник становится киприотом при получении «титула» — свидетельства о собственности, который выдает земельный кадастровый орган Кипра. Сейчас эта процедура занимает от трех до четырех месяцев.

НДС при покупке недвижимости до 200 кв. м составляет 5% и плюс 19% на оставшуюся площадь.

Регистрация права собственности не оплачивается, если вы приобретаете землю, на которой находится дом. Если земля вам не принадлежит, ее стоимость рассчитывается в зависимости от площади дома и участка.

Гербовый сбор (stamp duties, или, говоря проще, регистрация в земельном кадастре) составляет приблизительно 0,2% от стоимости жилья.
Тонкости выбора жилья
Цена на недвижимость будет зависеть от таких факторов, как расположение, стадия строительства, близость к морю и инфраструктуре.
Стоит обращать особое внимание на следующие моменты:
· система вентиляции внутри дома (в случае если она низкого качества, может завестись плесень);
· генеральный план застройки (не хочется покупать дом с видом на море, который будет испорчен из-за строящегося дома рядом);
· расположение зеленых зон (места, которые правительство Кипра не разрешает застраивать);

· коэффициент застройки (или плотность застройки участка). Например, плотность застройки не более 30% означает, что на участке 1 тыс. кв. м разрешается возвести дом не более 300 кв. м крытой площади без учета открытых веранд.

Особенности покупки недвижимости на Кипре

24 июл. 2018 Отдых

Кипрские пляжи по праву считают самыми лучшими. Они красивы, безопасны и оборудованы всем необходимым для отдыха. Можно выбрать любое место – для отпуска с семьей или для… Кипр – удивительное место, на территории острова располагаются два абсолютно разных государства. Туристам полюбилась именно южная часть Республики, именно туда можно офо… Остров Кипр привлекателен для туристов и гостей с точки зрения благоприятного, мягкого климата, а также близости моря. Как и в любом государстве, существует устоявшееся д… Кипр – это остров в Средиземном море. Не лучшие времена, которые переживает последние годы экономика этого островного государства, не помешали завершить 2016-2017 годы сН… Кипр дарит отдыхающим наслаждение солнцем и теплым морем круглый год, без перерыва. Особый шарм острову придает расположение в центре Средиземноморья с мягким климатом, ж…

11 июл. 2018 Вид на жительство

Термин «золотая виза» в последнее время встречается достаточно часто. Те, кто в теме, понимают, что речь идет о получении неких привилегий проживания в обмен на инвестици… Обычному туристу, впервые отправляющемуся на Кипр, очень сложно выбрать конкретное место для отдыха. Особенно, если нужно что-то необычное для отпуска с детьми или медово…

18 сент. 2018 покупка недвижимости

Финансовый кризис сделал греческую недвижимость очень привлекательной и доступной для иностранцев. Это касается и россиян, которые не против приобрести дом или квартиру н… С каждым годом в России появляется всё больше граждан, которые мечтают оформить гражданство Кипра. С уверенностью можно сказать, что получить паспорт данного государства
… Нам поступает большое количество вопросов об обычной жизни на Кипре, насколько она отличается от российской, что хорошо и что плохо. Наша покупательница Олеся любезно сог… На данный момент достаточно много русских граждан предпочитают жить на Кипре. Отчасти это связано с тем, что на острове практически постоянно хорошая погода, чего нельзя
…

14 авг. 2018 Ипотека

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда воз…

16 июл. 2018 Климат

Кипр – прекрасное место для отдыха. Не удивительно, что этот остров пользуется большой популярностью среди отдыхающих из России, поэтому климат Кипра вызывает интерес у м… Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым клим…

22 окт. 2018 Зарубежные банки

Некоторые российские граждане сталкиваются с необходимостью отправлять деньги на Кипр, к примеру, в качестве аванса за жилье. Способов перевести свои деньги на Кипр доста…

09 авг. 2018 Зарубежные банки

Многие открывают депозиты в банках Кипра и россияне – не исключение. Это не только надежно, но и позволяет избежать большого количества юридических процедур. Открыть счет… Олеся живет с мужем на Кипре уже три года и рассказывает нам о своих впечатлениях, мы же пытаемся задать вопросы, которые волнуют тех, кто думает о том, чтобы перебраться… Каждому турист или человеку, приезжающему сюда с иными целями, интересно знать, какие цены на Кипре. Это нужно для решения вопроса определения бюджета расходов на отпуск…