Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком — Юридические советы

Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция, абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

В случае если близких родственников или денег на частный пансионат/сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

Оформляется она с помощью следующих документов:

• завещание на имя ухаживающего человека;
• дарственная;
• соглашение пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
• договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.

Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

• паспорт пенсионера;
• паспорта лиц, наследующих имущество;
• выписка из ЕГРН;
• справка о составе семьи;
• медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
• собственно завещание.

Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.

Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером. Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.

Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.

Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.

Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты (ст. 583 ГК РФ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.

Договор пожизненного содержания иждивенца (пенсионера) подразумевает, что за последним будет осуществляться полноценный уход в обмен на жилье. Это значит, что ухаживающие лица будут полностью обеспечивать пожилого человека, покупать ему продукты, осуществлять присмотр, заботиться о его здоровье.

Такая форма соглашения является выгодной для принимающей стороны (то есть пенсионера).

Однако для стороны, осуществляющей уход, она довольно рискованна. Дело в том, что договор пожизненного содержания с иждивением можно в любой момент разорвать в одностороннем порядке, если пенсионер не будет доволен уходом.

Основанием для прекращения действия соглашения являются показания свидетелей: соседей, близких знакомых. Найти таких людей не составляет никакого труда. При этом после аннулирования договора деньги, потраченные на уход за пенсионером, рентодателям не возвращаются.

На текущий момент соглашение пожизненной ренты является наиболее надежным и взаимовыгодным способом заключить соглашение о пожизненном уходе за стариком в обмен на его жилье.

Выгоды для пенсионера заключаются в следующем:

1. Пожилой человек вправе до конца своих дней оставаться жить в данной квартире.
2. Пожизненная рента выплачивается пенсионеру даже в том случае, если рентодатель продал недвижимость третьим лицам.
3. При задержке выплат пенсионер получает материальную компенсацию.
4. При регулярном нарушении условий договор можно просто расторгнуть.

Рентодатель, в свою очередь, получает в собственность жилье, право на которое подтверждается соответствующей документацией. Соглашение абсолютно прозрачное. Пенсионер каждый месяц пишет расписку о том, что получил причитающуюся сумму, претензий к рентодателю не имеет. Все чеки сохраняются и служат подтверждением надлежащего исполнения условий договора.

Первый важный момент касается подбора кандидатов. Не стоит заключать имущественные соглашения с малознакомыми людьми. Перед подписанием договора желательно проверить историю кандидата, выяснить, не замечен ли он в сомнительных сделках, и обсудить имеющиеся риски с юристом.

Все этапы сделки обязательно подкреплять документально! Договор заключать в письменном виде и только при содействии нотариуса. Сохранять все чеки за покупки, банковские выписки.

Не нужно надеяться на порядочность других людей, поскольку можно оказаться жестоко обманутым.

Даже при соблюдении всех юридических тонкостей следует помнить, что пожизненный уход за пожилым несамостоятельным человеком — очень тяжелый труд. У пенсионера могут развиться психические отклонения, резко ухудшиться физическое здоровье. Со временем ему может понадобиться дорогостоящее лечение. В конце концов, не известно, как долго старичок вообще проживет.

Учитывайте эти моменты и соизмеряйте свои силы, прежде чем подписывать какие-либо договора!

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Договор дарения официально считается безвозмездным. Но на деле в нем можно прописать обязательные условия, при которых одариваемый получает имущество дарителя.

Например, таким способом передачи жилья пользуются пожилые люди, если они хотят после смерти отдать свою квартиру в пользование только одному из своих родственников и при этом сохранить право на проживание на своей жилплощади до конца жизни.

В таких случаях можно говорить о договоре дарения с определенными неимущественными условиями. Рассмотрим подробнее, каким образом можно составить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Насколько выгоден договор дарения с правом пожизненного проживания

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Со стороны дарителя

Какие плюсы получает даритель при оформлении договора:

• Если человек решает оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире, это дает ему право обезопасить себя от выселения. Также он может пользоваться квартирой в бытовых аспектах.
• Финансовая выгода дарителя заключается в передаче обязанностей по оплате коммунальных услуг другому лицу при сохраненном праве пользования и праве пожизненного проживания дарителя.
• По статье 558 ГК РФ даритель после оформления договора дарения с правом пожизненного проживания имеет право на сохранение прописки.

В целом даритель имеет возможность указать в тексте договора некоторый объем неимущественных условий, при которых недвижимость, будь то квартира или дом, переходит к одариваемому. Если указанные обязательства не будут выполняться, то даритель может в судебном порядке разорвать договор и вернуть квартиру себе. Об этом говорится в статье 450 ГК РФ.

Теперь о минусах:

• при оформлении договора даритель не может рассчитывать на имущественную выгоду, поскольку дарственная является договором безвозмездной передачи имущества;
• после оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой или домом по своему пожеланию, например, передарить или продать полученную недвижимость третьим лицам.

Со стороны одариваемого

Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:

• Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
• Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
• При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
• После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.

В случае оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя в квартире без указания условий иждивения дарителя на одариваемого не будет налагаться обязанность содержания дарителя или уход за ним. Также стоит отметить отсутствие необходимости в уплате подоходного налога после получения недвижимости.

Но сделка также имеет некоторые минусы:

• При заключении договора дарения с правом пожизненного проживания одариваемый не сможет в дальнейшем выселить дарителя с жилплощади.
• После получения квартиры в собственность новый хозяин хоть и волен распоряжаться полученной квартирой по своему желанию, но наличие жильца на постоянной основе станет существенной преградой для многих сделок.

Порядок оформления сделки

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

• собрать пакет документов;
• составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
• зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
• получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.

При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.

Документы для оформления дарственной

Для заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя потребуется следующий пакет документов:

• удостоверения личности обеих сторон, заключающих договор;
• составленный договор в трех экземплярах;
• если интересы сторон представляет доверенное лицо, предоставить нотариально заверенную доверенность;
• документ из БТИ, содержащий сведения об оценочной стоимости передаваемого объекта недвижимости;
• выписка из домовой книги или справка о том, сколько человек проживает на территории квартиры (количество зарегистрированных лиц);
• кадастровый паспорт на жилплощадь;
• письменные согласия долевых владельцев, заверенные нотариально (если имеются таковые лица);
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру, а также документ об оплате госпошлины по причине регистрации и заявления от обеих сторон.

Когда квартира считается частью совметно нажитого имущества супругов, дополнительно потребуется письменное согласие супруга на осуществление сделки.

Что необходимо указать в договоре дарения недвижимости

Помимо обязательного упоминания условия о праве пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире в документе должны содержаться:

• дата заключения договора;
• место подписания дарственной;
• данные об обеих сторонах сделки;
• наиболее тщательное описание передаваемого имущества, в данном случае квартиры;
• подтверждение того, что на квартиру не наложено никаких обязательств и долгов, таких как ипотека или долг по квартплате и коммунальным услугам.

Поскольку дарственная является безвозмездным договором, следует обязательно указать пункт, в котором даритель подтверждает, что оформляет передачу недвижимости осознанно и согласен с заключением подобной сделки.

Несмотря на то, что после заключения договора дарения недвижимости даритель освобождается от прав владения данным имуществом и не может им распоряжаться, он в праве отсудить квартиру обратно, если не выполняются условия передачи квартиры по заключенному договору. Причиной может стать, например, попытка выселить дарителя из подаренной квартиры, что является прямым нарушением основного условия оформленной дарственной.

СКАЧАТЬ: Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Оформление дарения квартиры в обмен на уход за стариком — Ваше право

В сегодняшней жизни нередко встречаются ситуации, когда престарелые люди остаются одни, и за ними некому ухаживать. Выходом из этого положения может стать уход за пожилыми людьми за квартиру, которая им принадлежит, посторонними людьми или отдаленными родственниками.

Соглашаются на такую взаимовыгодную сделку, как правило, молодые семьи, у которых нет средств для приобретения собственного жилья, и это соглашение для них является решением своей жилищной проблемы.

А у пожилых граждан появляются ответственные за них люди, которые за ними будут ухаживать.

Такая договоренность не противоречит закону, но в чистом виде не отражена, ни в одной из его статей. Для реализации этого проекта используют варианты сделок, имеющихся в законодательстве. Важным вопросом здесь является, какие из них наиболее приемлемы для этой ситуации.

Как правильно выбрать вид договорных отношений при осуществлении своего плана и юридически грамотно их оформить, чтобы ни одна из сторон не пострадала, вы узнаете из этой статьи.

Виды юридических сделок по отчуждению квартиры в обмен за уход

В подобной ситуации возможны три варианта приобретения квартиры гражданами, ухаживающими за престарелым лицом:

1. По завещанию, составленному на будущего попечителя.
2. По составленной на него дарственной.
3. По договору пожизненной ренты с содержанием.

Каждый из этих вариантов может иметь свои плюсы и минусы. Оформление же всех названых сделок обладает своей спецификой, а требуемые для их совершения документы в основном совпадают. Но, чтобы определиться, какой вариант наиболее приемлем для вашей ситуации, надо познакомиться с особенностями каждой сделки.

Передача квартиры за уход по завещанию

Завещание предполагает нотариально заверенное волеизъявление гражданина о передаче своего имущества указанному им лицу.

Оно считается односторонним договором, поскольку содержит действия и волю только одного лица — завещателя.

Согласно статье 1119 ГК РФ он имеет право передать по завещанию свою недвижимость любому гражданину, не основываясь на признак родства. В данном случае им является пожилой собственник квартиры.

Определяющим фактором при этой ситуации в выборе преемника его квартиры является уход за ним. Пожилой человек оформляет завещание только в обмен за уход до конца своей жизни.

Для него такая сделка с лицом, принимающим обязательство по уходу за ним, не предполагает никаких рисков, поскольку в любое время он может изменить составленное завещание или вообще отменить его.

Юридически правильно оформленный документ о волеизъявлении пожилого гражданина может быть откорректировано, если выясниться, что у него есть иждивенцы, претендующие на обязательную долевую часть его квартиры. Поэтому ухаживающий за ним человек не будет иметь никаких гарантий стать собственником его квартиры.

У него будет небольшой шанс отстоять свои интересы в суде, доказав необоснованность аннулирования на него завещания пожилым гражданином, за которым он добросовестно ухаживал. Но этот процесс может затянуться на долгое время. Поэтому, используют вариант завещания за уход в старости обычно близкие родственники или хорошо знакомые люди, которые доверяют друг другу.

Получение квартиры в обмен за уход по дарственной

Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.

Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице.

Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития.

Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.

Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.

Договор ренты

Понятие ренты в общепринятом смысле обозначает постоянный доход, получаемый регулярно в оговоренные временные промежутки.

Сделку по уходу за гражданами пенсионного возраста в обмен на их квартиру заключают именно на основе договора ренты. Существует несколько вариантов рентных соглашений.

В отношении передачи квартиры используют два варианта договора ренты:

• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Их отличие состоит в том, что в первом варианте владелец квартиры пенсионного возраста регулярно получает от своего попечителя оговоренную в договоре сумму, которая выплачивается ему пожизненно, а второй вариант подразумевает обязанности опекуна по уходу и содержанию пожилого гражданина, также на протяжении всей его оставшейся жизни.

В круг его обязанностей входит покупка продуктов, одежды, лекарств, поддержка квартиры в надлежащем состоянии, включающая ее ремонт и уборку, оплата услуг по коммунальному обслуживанию, наем сиделки, вызов врачей, оплата операций и стационарного лечения и т.д. В договоре обычно оговариваются обязанности по организации похорон престарелого человека.

Преимущества и недостатки вариантов ренты

Договор ренты, включающий условие пожизненного содержания ее получателя, отражен в статье 583 ГК РФ. После его заключения плательщик получает право собственности на квартиру подопечного.

Однако этого права он может лишиться при отмене рентного договора.

Это может произойти при невыполнении им условий, означенных в договоре, например, при невыплате указанных сумм в течение длительного периода.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением также может возникнуть подобная ситуация. Но в этом случае при недовольстве пожилого гражданина опекуном, последнему доказать свою правоту будет труднее, т.к.

оказываемые услуги здесь многообразны и имеют множество нюансов, доказать которые сложно, в отличие от первого варианта, где схема оказания услуг прозрачна, т.к. выражается в денежном размере.

При аннулировании договора потраченные опекуном на уход за пенсионером средства не будут ему возвращены.

Для опекуна важно сохранять все чеки, акты проведения ремонтных работ в квартире, платежки ЖКХ и т.д. Большое значение для отстаивания его интересов имеют свидетельские показания.

Подведем итог.

При рентных отношениях свои выгоды имеет получатель ренты. Они в следующем:

• по договору ренты с отчуждением квартиры пожилой гражданин сохраняет право пожизненного проживания в ней;
• плательщик ренты, имея право продать полученное жилье, не избавляется от обязанностей по уходу и содержанию престарелого гражданина;
• при несвоевременных выплатах назначенной рентной платы опекуном, подопечный может потребовать компенсационных выплат;
• у получателя ренты есть возможность в любое время отменить договорное соглашение при недобросовестном исполнении обязанностей плательщиком.
• При подписании договора ренты плательщик выплачивает залоговую сумму, оговоренную в соглашении.

Преимуществами плательщика рентных обязательств являются:

• официальное оформление в собственность квартиры получателя ренты;
• собранные документы, справки, чеки, расписки получателя и прочие доказательства в защиту своих прав в случае возникновения претензий со стороны престарелого гражданина.

Заключение

Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/uxod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru

Особенности и риски ухода за пенсионером в обмен на жилплощадь

Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.

Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.      

В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком. 

Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

• Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы:
• + Пожилой человек получает содержание;
• + Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.
• – Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего.
• Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие:
• + Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы);
• – Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;
• – Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека.

Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые. И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.

Способы получения квартиры в обмен на уход

Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

Пожилой человек оформляет на имя ухаживающего завещание. Этот документ является своеобразной защитой собственника квартиры от недобросовестного помощника. Ведь получить свои «квадратные метры» тот сможет, только если окружит старика заботой и вниманием.

И это далеко не является гарантией обретения жилплощади в наследство. Пожилой человек может с легкостью переписать завещание, не уведомив ухаживающего. В таком случае отстаивать свои интересы придется в суде, что достаточно хлопотный и сложный процесс.

Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

1. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.

Последний вариант является наиболее популярным и выгоден двум сторонам сразу. Различают две разновидности договора пожизненного содержания: договор о пожизненном содержании и договор пожизненной ренты.

При договоре пожизненной ренты владелец квартиры договаривается с лицом, которому он передает недвижимость, что тот будет выплачивать ему пожизненно определенную денежную сумму (ренту). Размер суммы и сроки прописываются в договоре.

Если заключается договор о пожизненном содержании, то ему вместо выплаты денежных сумм предоставляется регулярная помощь и уход с возможностью проживания на одной площади.

Алгоритм оформления договора

Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.      

Пожилым людям перед подписанием договора в обмен на уход рекомендуется получить справку о психическом здоровье, чтобы оградить себя от дальнейших проблем.

А тем, кто собирается заняться уходом пенсионера, советуем выяснить следующее:

• Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
• Кто до этого времени оказывал ему помощь?
• Какие у него есть проблемы со здоровьем?
• Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
• Какой договор будет составлен?

Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

• вас не выселят преждевременно
• вы непременно станете владельцем недвижимости.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,55

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Rawpixel/Depositphotos

Отвечает юрист Мария Назанская:

Договор дарения с оговоркой о сохранении права дарителя проживать в подаренном жилье заключить, конечно, можно. Суды не расценивают такое условие в качестве оплаты или встречного обязательства. Возникает вопрос о целесообразности заключения договора с данным условием.

Если даритель хочет таким образом обезопасить себя от дальнейшего выселения из подаренного жилья, это не самый надежный способ защиты. Дело в том, что данное условие будет действовать только в отношении одаряемого.

В том же случае, если одаряемый решит дальше продать или поменять подаренное жилье, условие о сохранении права проживания в нем первоначального дарителя необходимо согласовывать с новым приобретателем и прописывать в последующем договоре, иначе оно не будет распространяться на нового приобретателя.

Однако такого рода обременение сильно снижает привлекательность объекта на рынке и, соответственно, его стоимость.

• Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
• Отдам даром
• Если же одаряемый при дальнейшей реализации подаренного ему жилья решит умолчать о праве дарителя проживать в нем, новый собственник и вовсе будет не обязан сохранять за ним такое право: он может выселить дарителя из приобретенного жилья в судебном порядке.

Если даритель хочет сохранить право проживания в передаваемом в дар жилье, да еще и обязать одаряемого ухаживать за ним в случае болезни, тогда целесообразнее заключить договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

В таком договоре можно прописать все необходимые пожилому человеку условия: сохранение права проживания или предоставление иного жилья, содержание на определенную сумму в месяц, при необходимости уход и даже ритуальные услуги. Содержание может быть заменено регулярными фиксированными платежами.

Размер платежей или суммы на содержание стороны устанавливают сами, но при недостижении согласия могут обратиться в суд.

В случае существенного нарушения прав получателя ренты он может через суд обязать вернуть ему имущество, не возмещая при этом расходов, понесенных на его содержание.

Кроме того, реализовать или каким-то образом обременить жилье, переданное плательщику ренты, можно только с согласия ее получателя.

Таким образом, данная конструкция гораздо больше отвечает интересам лица, которое хочет в обмен на принадлежащее ему жилье получить надлежащие содержание и уход.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Это незаконно по отношению к дарению. Договор с данными пунктами не пройдет государственную регистрацию, но даже если и пройдет, эти условия можно признать ничтожными (как будто их нет). Вам больше подойдет рента — договор пожизненного содержания с иждивением. Он требует нотариального оформления и государственной регистрации.

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

Вы перечисляете условия классического договора ренты с пожизненным содержанием. Договор дарения с такой оговоркой невозможен, поэтому вам гораздо удобнее будет подписать договор ренты.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Андрейченко: 

В рассматриваемом случае целесообразнее заключить один из видов договора ренты (это договор пожизненного содержания с иждивением), поскольку он предусматривает все, что вам необходимо: бесплатную передачу имущества, необходимость сохранения жилого помещения в пользовании нынешнего владельца дома (рентополучателя); а в случае, если того требует состояние здоровья рентополучателя, — осуществление ухода за ним (статья 602 ГК РФ). Кроме того, без согласия рентополучателя  новый собственник не сможет продать, подарить или иным способом распорядиться домом, что немаловажно, если дом является единственным жильем дарителя. Такой договор удостоверяется нотариально, что также будет дополнительной защитой стороны сделки, передающей имущество.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
5. Как лучше передать права на квартиру?
6. Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя — образец 2021

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.

В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.

Что должно содержаться в договоре?

Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено. По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:

• дата (прописью) и место составления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес регистрации);
• описание переходящего в дар жилого помещения (почтовый адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, на каком этаже находится);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
• условие пожизненного проживания дарителя в указанном помещении;
• подписи сторон.

Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.

Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо. Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.

Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:

• в нем прописано условие передачи имущества только после смерти дарителя (тогда лучше оформить завещание), ст. 572 ГК РФ;
• указана обязанность одаряемого вносить ежемесячную плату за принятое в дар имущество (этот пункт свойственен договору ренты), ст. 583 ГК РФ.

Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2021 года

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием?

Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
2. Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.
3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.

1. Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение дара является материальной выгодой для одаряемого. По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта.

Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения. Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.

Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.

Если даритель умирает, кому принадлежит квартира?

По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.