Дарение чужому человеку в 2021 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения движимого и недвижимого имущества в договорной практике РФ.
Сегодня, автор рубрики о дарственной на сайте «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет, как правильно подготовиться к процедуре дарения постороннему лицу, чтобы избежать ошибок, которые могут стать основанием для расторжения соглашения и применения к недействительной сделке соответствующих последствий.
При этом, как и раньше, каждый наш посетитель – может получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны по любому правовому вопросу! Для этого – достаточно описать ситуацию в одной из форм обратной связи в статье, заказать звонок или написать в чат дежурному специалисту.
Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника.
Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения.
Письменная форма дарственной является обязательной в случаях заключения консенсуального договора (обещания дарения), когда настоящий собственник имущества обещает передать его в установленный срок лицу, указанному в договоре в роли одаряемого, а также в случаях дарения движимого и недвижимого имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности (например, квартира или дом). Более подробно о простой письменной форме – можно узнать из 2 пункта 574 статьи Гражданского кодекса РФ.
Из-за того, что, в отличие от дарения в пользу родственников, между посторонними людьми, выступающими в роли сторон дарственной, редко устанавливаются доверительные отношения – опытные юристы рекомендуют не только оформлять договор письменно, но и заверять его нотариально, что, само по себе, не является обязательной частью процедуры, но позволяет получить гарантии прозрачности сделки и защитить в будущем права как одаряемого, так и дарителя.
Стоит отметить и тот факт, что, помимо формы, очень важно соблюсти требования законодателя, установленные им в отношении содержания договора дарения чужому человеку.
Так, например, соглашение может быть признано недействительным, если в нём не будет точно прописан и описан предмет дарения, то есть – подарок (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ).
Также, правильно составленное соглашение должно содержать условие о предмете (432 статья ГК РФ).
Составляя консенсуальный договор дарения в 2021 году, помните, что, кроме указания предмета сделки, соглашение обязательно должно содержать волеизъявление дарящей стороны передать данный объект дарителю в будущем (согласно 2 параграфу 572 статьи).
А ещё, основной документ должен регулировать условия и порядок передачи одаряемому объекта дарения. Например, стороны дарственной могут установить срок вручения, тип передачи, наличие третьих лиц при этом и пр.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Договор дарения сотруднику — образец 2021 года
В том случае, если передаваемый безвозмездно объект имеет неочевидные дефекты и недостатки, которые могут в будущем стать причиной нанесения физического или материального ущерба одаряемому и даритель знает о них – он обязан предупредить о них одаряемого, перечислив все их в договоре.
Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»
Гражданин О. спас из ситуации, угрожавшей жизни, гражданина К, после чего, спустя некоторое время, К. решил отблагодарить спасителя и подарил О. транспортное средство. При этом, стороны решили заключить договор в устной форме (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Забрав автомобиль, О. по причине командировки, не смог сразу же поставить авто на учёт в ГИБДД. Когда спустя две недели он обратился к сотрудникам данного органа – ему ответили, что О. должен предоставить в ГИБДД документ, подтверждающий его право собственности на машину.
Так как сделка была заключена в устной форме, О. – просто не мог предоставить такой документ. А потому, он сразу же поспешил к К., который, как ему сказали дома, к сожалению, скоропостижно скончался.
В результате автомобиль стал частью наследственной массы, был возвращён наследникам К., после чего перешёл в их законную собственность.
Как подарить квартиру чужому человеку в 2021 году
Исходя из информации, которая содержится в 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, под квартирой законодателем подразумевается структурно обособленные помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, которые включают 1 или более жилых комнат и вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения базовых бытовых нужд граждан, которые проживают на данной жилплощади.
При этом, гражданский оборот этого типа недвижимости имеет множество особенностей. Не является исключением и дарение квартир постороннему лицу или близкому родственнику. Об одном из обязательных условий, мы уже упоминали выше в статье, а именно – каждая дарственная на квартиру всегда должна оформляться в простой письменной форме.
Примечание юриста
Составляя дарственную на квартиру в пользу чужого человека – достаточно перечислить основные данные о самом объекте недвижимости (косметическое состояние, квадратуру, адрес, местоположение, этаж, количество жилых комнат, имеющиеся недостатки, данные из справок и паспортов и другие индивидуальные признаки имущества, которые выделяют его из числа аналогичных ему).
Сама же передача дарственной квартиры, согласно нормам, установленным в 556 статье – должна осуществляться по передаточному акту, в котором рекомендуется также перечислить все вышеописанные данные об отчуждаемой недвижимости.
Напоминаем, что так как квартиры входят в категорию объектов, при получении которых у граждан формируется обязанность уплаты подоходного дохода (согласно 18.
1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации) – в 2021 году в дарственной, заключаемой между посторонними людьми, одаряемый должен будет уплатить соответствующий НДФЛ, размер которого может составлять от 13 до 30% от общей рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Договор дарения доли земельного участка
А потому, для ускорения регистрации права собственности нового владельца – стоимость объекта должна быть также отражена в содержании договора дарения!
После того как дарственная на жилое имущество составлена, изучена и подписана дарителем и одаряемым – стороны обязаны перерегистрировать право собственности на недвижимость с прежнего на нового владельца, что установлено 131 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура проводится сотрудниками органов Росреестра, согласно порядку, регулируемому Федеральным законом № 122, который был принят 21 июля 1997 года.
Стоит отметить, что за проведение госрегистрации в 2021 году с одаряемого по-прежнему взимается государственная пошлина, сумма которой (исходя из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ) составляет на сегодняшний день – 2 000 российских рублей.
Важно
Напоминаем, что, согласно 2 пункту 223 статьи ГК РФ — одаряемый становится владельцем квартиры не сразу после подписания договора дарения, но в момент проведения обязательной государственной регистрации права собственности.
Кроме того, стоит акцентировать внимание и на случаях, когда, передаваемая в дар чужому человеку квартира, является частью совместно нажитого имущества супругов.
В данной ситуации, недвижимость может быть подарена только при условии получения дарителем письменного нотариально заверенного согласия от второго супруга/супруги (согласно 35 статье Семейного кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия данного документа – сделка будет признана недействительной!
Ещё одной важной особенностью дарения квартиры является тот факт, что при её принятии к одаряемому вместе с жилплощадью переходить бремя её сохранения и содержания. Также, данная обязанность формируется и в отношении собственников квартир в доме, согласно 30 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дарственная на земельный участок в пользу чужого человека
Согласно нормам, установленным действующим законодательством РФ, а именно – положениям, описанным в 260 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, правом дарения земельных участков в 2021 году обладают исключительно реальные собственники такой земли.
При этом, необходимо заметить, что земельные участки находятся под строгим контролем со стороны государства, а при принятии участка чужим человеком в качестве подарка – у последнего формируется обязанность использования данной земли по целевому назначению, которое зависит от категории земель, к которой законодатель относит этот участок (7 статья Земельного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, исходя из положений, указанных в 35 статье ГК РФ, земельный участок невозможно подарить без построек, располагающихся на нём, если всё перечисленное имущество входит в собственность одного владельца. А потому, если даритель принимает решение подарить землю чужому человеку – вместе с ней он должен передать ему и все строения, возведённые на ней.
Совершая дарение земельного участка постороннему человеку и составляя соглашение – в него обязательно необходимо включить условие о предмете (согласно 432 статье Гражданского кодекса), то есть – как можно подробнее описать его характеристики (2 пункт 572 статьи ГК РФ). для этого достаточно описать в дарственной следующие характеристики:
- Границы участка;
- его местоположение;
- цели использования земли;
- фактическую площадь;
- категорию земель, в которую входит данный участок;
- целевое назначение;
- кадастровый номер и др.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Так как земля относится законодателем к категории объектов недвижимости – после подписания дарственной, стороны обязаны перерегистрировать на нового владельца право собственности на данный объект в органах Росреестра.
Для этого даритель и одаряемый должны предоставить необходимые документы сотрудникам органа, предварительно заплатив, установленную государственную пошлину, сумма которой в 2021 году составляет 100 российских рублей – для доли в праве собственности на земельный участок и 350 российских рублей – для участков в полном объёме.
При принятии земельного участка одаряемым, который является для дарителя чужим человеком — он должен уплатить налог на прибыль (НДФЛ), размер которого в 2021 году составляет 13% (для резидентов РФ) от общей рыночной стоимости участка. При этом, стоимость должна быть указана в самом соглашении.
Также, стоит отдельно отметить дарение земельных паев. Так, исходя из 12 статьи Федерального закона под номером 101 – отчуждение паев является возможным лишь в пользу пайщиков. А потому, перед оформлением дарственной на постороннего человека дарственной на пай – даритель обязан произвести процедуру выделения земельного участка (согласно 13 статье того же ФЗ).
Налогообложение при дарении чужому человеку в 2021 году
Общеизвестно, что доходы, полученные в натуральной и денежной формах по дарственной – не облагаются подоходным налогом (НДФЛ), если данные сделки не касаются дарения акций, недвижимости, паев и транспортных средств, принятие в дар которых расценивается законодателем как получение одаряемым дохода, что влечёт за собой обязанность уплатить 13% от общей рыночной стоимости подарка в казну государства (согласно 224 статье Налогового кодекса Российской Федерации).
При этом, исходя из норм, установленных в 40 статье того же кодекса, для определения фактической стоимости предмета сделки дарения – стороны могут воспользоваться услугами независимого оценщика, либо рассчитать сумму необходимого для уплаты налога, исходя из стоимости аналогичных объектов.
Уплата НДФЛ является обязанностью одаряемой стороны, которая должна до 30 апреля, после заключения договора дарения, заполнить налоговую декларацию на полученные по дарственной имущественные блага, обратившись по месту жительства в налоговые органы. После этого, специалисты налоговой направят платёжную квитанцию, которая должна быть оплачена лицом, принявшим подарок.
Примечание юриста сайта
Помимо НДФЛ, у одаряемой стороны может сформироваться обязанность уплаты налога на имущество (согласно информации, установленной в 399 статье Налогового кодекса Российской Федерации).
Так, например, согласно 401 статье НК РФ, такая обязанность может возникнуть при получении в подарок недвижимости.
Сумма данного налога зависит от стоимости имущества и составляет 0,1% до 2% от её общего объёма.
Стоит отметить, что описанный выше налог — подлежит ежегодной регулярной уплате.
Если я решу подарить квартиру своей соседке – нужна ли будет государственная регистрация?
Исходя из информации, определённой 8 пунктом 2 статьи Федерального закона под номером 302 – государственная регистрация дарственных отменена (с 01.03.2013 года). При этом, государственная перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого – является обязательным условием дарения недвижимого имущества.
Нужно ли заверять нотариально договор дарения земельного участка?
Нотариальное заверение дарственной в данном случае — не является обязательным условием и может быть проведено исключительно по желанию дарителя и одаряемого (согласно 163 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
ПредыдущаяСледующая
Дарение чужому человеку (образец договора): налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной
Дарение чужому человеку по закону допускается, и практически ничем не отличается от передачи подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких сделок.
Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения постороннему, в какой форме он заключается, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм для заключения сделки.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности дарения чужому человеку
По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам.
Посторонним лицом считается:
- сожитель (гражданский муж или жена);
- супруг родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в повторный союз);
- подопечный;
- друзья;
- дальние родственники;
- родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).
Таким образом, закон причисляет к посторонним гражданам любых людей, с которыми нельзя документально подтвердить родстеную связь.
Вне зависимости от степени родства, сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу. Если предъявлено встречное требование, такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершена с целью прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи, и пр. (ст. 170 ГК РФ).
В отличие от дарения между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества посторонним гражданам облагается налогом. В остальном порядок действий одинаков.
В какой форме заключается договор?
Договор дарения (далее – ДД) бывает устным или письменным. Устный заключается при дарении движимого имущества, считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Письменная форма обязательна в нескольких случаях:
- подарок стоимостью от 3 000 руб. дарит организация;
- даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
- дарится недвижимость.
Совет юриста: даже если можно заключить устную сделку, лучше оформить все письменно. Это позволит избежать многих проблем в случае оспаривания.
Рассмотрим на практическом примере, почему важно письменное оформление ДД:
Супруги живут в браке несколько лет. Муж подарил жене машину, но оформил на себя. Долгое время женщина считала, что автомобиль принадлежит исключительной ей, т.к. по закону письменная дарственная необязательна.
С ее мнением не согласился суд, когда супруги решили развестись и поделить имущество. По решению суда женщине оставили подаренный автомобиль, но признали его общенажитым и обязали выплатить бывшему мужу компенсацию половины стоимости.
Устные доводы о дарении автомобиля в браке суд не принял. Если бы дарственную оформили письменно или заключили брачный контракт, этой проблемы удалось бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, признается собственностью каждого из супругов.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить чужому человеку?
Граждане вправе дарить посторонним людям любое имущество, но есть особенности:
- Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.). Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется. Если недвижимость куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
- Движимое имущество (транспортные средства, украшения, бытовую технику, электроприборы).
- Долю в уставном капитале ООО. Предварительно нужно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
- Деньги, акции.
Важно! Если не получить согласие на отчуждение общенажитого недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав (п.3 ст. 35 СК РФ).
Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция
Для оформления письменной сделки нужно:
- Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, т.к. он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (ст. 573 ГК РФ). Нужно назначить дату, место и время подписания дарственной.
- Оформить договор. Составлением стороны могут заняться самостоятельно, или доверить это юристу.
- Подписать дарственную. ДД составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
- Получить выписку из ЕГРН. За ней новый владелец недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после обращения.
Следует учитывать, что до регистрации нового собственника владельцем будет чиститься даритель. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять, предоставлять в залог банку, и пр.
Содержание договора дарения
Важно правильно оформить дарственную, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.
Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
- дата подписания документа;
- адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на жилье;
- намерение передать дар второй стороне безвозмездно;
- дата начала исполнения договора: сразу или в определенный срок;
- ответственность сторон при нарушении условий сделки;
- условия изменения или расторжения договора.
В конце стороны ставят свои подписи.
Образец договора дарения квартиры чужому человеку:
Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием явлется подробное описание подарка, позволяющее его индивидуализировать.
Документы
Для дарения недвижимости понадобятся паспорта сторон, а также другие документы:
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформил право собственности;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.
Обратите внимание! Для регистрации права собственности предоставляется аналогичный перечень, но дополнительно понадобится экземпляр договора дарения.
При дарении автомобиля потребуется:
- правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
- СТС;
- ПТС.
Госпошлина
Госпошлина уплачивается в следующих случаях:
- За регистрацию права собственности на жилье. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
- За услуги нотариуса. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
- За постановку авто на учет. 650 р. — при перерегистрации и 2000 р. — при смене номерных знаков.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Налоги при дарении чужому человеку
Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить:
- 13% от стоимости подарка — для резидентов;
- 33% от стоимости — для нерезидентов.
Если одаряемый приходится дарителю чужим человеком и получил в дар недвижимость, автомобиль, акции, налог платить придется.
Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и предоставляет ее в ИФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. После сверки налог уплачивается в срок до 15 июля.
Содержание декларации 3-НДФЛ
Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 №ММВ-7-11/569@.
Для заполнения понадобятся следующие данные:
- Ф.И.О. налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
- реквизиты дарственной, дата совершения сделки;
- сведения о подарке: недвижимости, транспортном средстве, и пр.;
- стоимость объекта, от которой рассчитывается налог;
- сумма налога к уплате.
Образец декларации 3-НДФЛ:
Риски дарения квартиры чужому человеку
Главный риск заключается в том, что после переоформления жилья в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно составить дарственную с правом проживания, в противном случае новый владелец сможет выставить за дверь на законных основаниях.
Еще один риск связан со сложностями при отмене сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований. Просто так отменить дарственную нельзя.
Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи оформлением ДД, чтобы избежать уплаты налогов – это чревато плохими последствиями. Подписав дарственную, фактический покупатель оформит недвижимость на себя, не передав второй стороне деньги. Таким образом, бывший собственник останется и без жилья, и без финансов.
Ответы юриста на частые вопросы
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Нотариальное удостоверение требуется, если дарителем выступает несовершеннолетний, дарится доля в праве собственности, либо при подписании дарственной представителем от имени дарителя или одаряемого.
Могут ли дарить имущество дети от 14 до 18 лет?
Могут. Но стоимостью не более 3 000 р.
Можно ли отменить договор дарения?
Да. Согласно ст. 578 ГК РФ, по инициативе дарителя сделка отменяется, если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, против родственников; если с подарком обращаются плохо и есть риск его утраты.
Требовать отмены могут наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.
Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?
Нет, эта информация необязательна.
Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об уплате госпошлины, но она все заплатила. Законно ли это?
Нет, требовать квитанцию об уплате госпошлины сотрудники не вправе. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 №210-ФЗ, они должны самостоятельно проверять сведения о поступлении денег. Граждане могут предоставлять ее по своему желанию.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Одаряемому, который приходится дарителю чужим человеком, нужно платить налог в размере 13%, т.к. получение подарка является прибылью. Исключение – вручение денег или дара в натуральной форме: за это налоги не платятся;
- После переоформления права собственности обязательства по уплате имущественного налога возлагаются на одаряемого;
- Дарственная оформляется устно или письменно. Рекомендуется второй вариант, чтобы обезопасить свои интересы;
- Подарить можно любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности;
- Размер налога при дарении составляет 13%, платит его получатель подарка;
- Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимость. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.
Если вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они ответят на любой вопрос моментально – для этого достаточно заполнить специальную онлайн-форму на странице.
Как оформить дарственную на что угодно
Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.
Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.
Что вы узнаете
Скачать бланк договора дарения Посмотреть образец
Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.
Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.
- Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
- Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
- Составьте договор с юристом или нотариусом.
- Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
- Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
- Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.
В законе есть обязательные требования к дарителю.
Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.
Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.
Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.
Вот варианты дарения в обычной жизни.
Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.
Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.
Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.
Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.
Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.
Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:
- Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
- Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.
Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.
А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.
Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.
Вот когда дарение нужно оформлять письменно:
- Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
- Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
- Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.
Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.
Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.
Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.
На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга.
Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.
Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса.
Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр.
Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:
- Паспорт того, кто дарит.
- Паспорт того, кто получает подарок.
- Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.
Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:
- Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
- Кто принимает подарок.
- О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
- Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
- Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
- В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
- Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
- Есть ли на автомобиле обременения.
- Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
- Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
- Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
- Подписи сторон.
Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.
После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.
Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.
Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.
Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.
Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.
Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.
Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:
- недвижимость;
- автомобили;
- акции и паи.
Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.
Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:
- Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
- После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
- С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.
Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.
В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.
Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.
- Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
- Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
- Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
- Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
- Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
- Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
- Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.