Размер коммунальных платежей за жилье, в котором никто не зарегистрирован — Юридические советы

По стандартной практике все необходимые платежи указываются одновременно в одной квитанции, которую получает на руки собственник квартиры или дома. Но каждая услуга рассчитывается по отдельным тарифам, что рождает вопрос, зависит ли квартплата от количества прописанных человек.

Размеры платежей рассчитываются зависимости от определенных факторов. Количество выплат и их значения не всегда идентичные и могут меняться. Об этом следует знать и понимать взаимосвязь между квартплатой и количеством прописанных в жилье людей.

А действительно ли количество квартирантов прямо влияет на размер квартплаты?

Что говорит закон

Выясняя, от чего зависит квартплата, стоит изучить действующее российское законодательство. А именно ст.155 и 157 Жилищного Кодекса, которые регламентируют данные вопросы. Они также раскрыты и в Постановлении Правительства РФ за №354.

Законы гласят, что оплата услуг коммунальщиков рассчитываются исходя из данных, снятых в индивидуальных счетчиках.

При отсутствии нормативных показателей по приборам учета за основу расчетов коммунальщики берут нормативные, установленные региональным законом показания. Но стоит учитывать, что каждый собственник жилья еще с 2012 года обязан иметь установленный и зарегистрированный в квартире счетчик воды, согласно ФЗ за №261.

При невыполнении законодательных требований владельцу недвижимости придется столкнуться со штрафными коэффициентами. За исключением случаев, когда установка счетчиков в данной недвижимости технически невозможна. Определяя, как зависит квартплата от площади квартиры, стоит внимательно рассмотреть квитанцию.

В документе кроме различных параметров и реквизитов можно заметить и такой перечень, как количество прописанных жильцов на указанной территории и общий метраж недвижимости. Эти показатели прописываются в графе «Параметры для начислений».

Этот факт прямо подтверждает, что на конечную сумму квартплаты влияет и число прописанных жильцов.

Что происходит на практике

Сама плата за квартиру, рассматривая в отдельном подпункте квитанции и исходя из количества квадратных метров жилплощади, не меняется, так как метраж остается таким же. Но общая сумма по коммунальным платежам непосредственно зависит от имеющихся услуг коммунальщиков, которые и влияют на общий, итоговый размер услуг ЖКХ.

Как влияет на оплату квартиры ЖКХ

Если сравнивать полученные квитанции, можно отыскать непосредственную связь между количеством проживающих (зарегистрированных) и итоговой суммой оплаты. Чем больше зарегистрированных жильцов, тем соответственно больше и конечная оплата. Но нужно также учитывать, что не все пункты квитанции подтверждены увеличению по этой причине.

От количества прописанных проживающих не зависит оплата за пользование отоплением. Этот пункт остается неизменным. Но могут возрасти, причем в прямой пропорциональности от количество проживающих иные параметры оплаты.

Что в квартплате зависит от количества проживающих:

• газ;
• водоотведение;
• электроэнергия;
• потребление воды;
• вывоз бытовых отходов.

Данные показатели напрямую зависят от числа зарегистрированных жильцов и определяются согласно установленным в России нормативам по потреблению из расчета на одного человека. Также нужно учитывать, что квитанция ЖКУ содержит два типа выплат, как за электроэнергию, так и за потребление воды.

Те подпункты, которые имеют аббревиатуру ОДН (или «общедомовые нужды») увеличению из-за количества зарегистрированных проживающих не подлежат – они остаются неизменными.

Познакомимся с тарифами

К сожалению, современные расценки на оплату услуг коммунальщиков имеют явную тенденцию к планомерному росту. Причем то, увеличение расценок порой даже превышает установленную по нормативам инфляцию. Рассматривая текущий, 2021 год, рост ЖКХ вновь увеличился с июля из-за существенного влияния региональных расценок.

Среднестатистические данные

В итоге можно вывести среднестатистическим данным тарифные показатели на единицу потребления. А именно то, от чего зависит квартплата в России.

Они таковы:

1. Газ. 6,16 руб./куб.м.
2. Отопление. 210,53 руб. за гигакалорию.
3. Водоотведение. 23,44 руб. за один кубометр.
4. Электроэнергия. 5,39 руб. за один киловатт/час.
5. Водоснабжение. Использование горячей воды: 163,25 руб. за куб, холодной: 33,00 руб./куб.м.
6. Найм недвижимого имущества. 15,00 руб./м², при имеющихся официальных дотациях размер снижается до 3,19 руб./м².
7. Содержание жилья. 23,60 руб./м², если же содержание отмечается, как сверхнормативное, ставка возрастает на 3,00 руб.

От чего зависят расценки

Нужно учитывать, что все данные параметры приведены в усредненном виде, а для каждого российского региона имеют хождение собственные значения, которые могут повышать либо понижать приведенные данные. Также региональные ставки напрямую зависят и от местности расположения рассматриваемой жилплощади. Например, тарифы для деревенских жителей на порядок ниже городских.

Наиболее высокие тарифы на ЖКХ отмечаются у владельцев дачных кооперативов, садов, не имеющих подключения к общедеревенским сетям. К высокооплачиваемым тарифам относятся и собственники квартир малоэтажных домов городских кварталах.

Расчет платежей в зависимости от числа проживающих

Конечный расчет и производится с учетом лиц, имеющих регистрацию на данной территории. Опираясь на установленные нормативы (они указываются из расчета на одного проживающего человека), можно ориентировочно прикинуть итоговую сумму оплаты и понять, как зависит квартплата от количества прописанных.

Собственнику недвижимости следует знать об этом и учитывать, прописывая на свою жилплощадь нового проживающего. Конечно, тарифы и итоговые суммы не увеличатся в 2-3 раза, но в любом случае придется уплачивать большую сумму.

Можно ли понизить выплаты

Такая возможность существует, и ее обязательно следует использовать. Скорректировать показания и последующую оплату помогут установленные счетчики, учитывающие потребление отдельных видов расходов.

На данный момент у собственников жилья есть возможность установки приборов для учета:

• газа;
• электроэнергии;
• водопотребления (горячего и холодного).

Счетчики использования электричества уже имеются практически в каждой российской квартире. Они подразделяются по видам и могут быть одно- либо двухтарифные.

Однотарифный счетчик снимает показания по единому, стандартному тарифу. А при использовании двухфазного владелец жилья будет оплачивать расход электроэнергии по двум тарифам: ночному и дневному. Кстати, ночью расценки на электроэнергию на порядок ниже.

Если в квартире никто не зарегистрирован

Имеются и такие случаи, когда недвижимость находиться в собственности, но в ней отсутствуют прописанные проживающие. Подобные ситуации нередки и не противоречат действующему российскому законодательству.

Но нужно понимать, что отсутствие жильцов не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг. Счета и квитанции также и будут поступать к нему регулярно, с учетом тарификации на одного проживающего.

В ситуации отсутствия прописанных жильцов собственникам рекомендуется установить все приборы учета. Таким образом, можно существенно сэкономить на оплате ЖКХ.

Одновременно не стоит забывать, что такие показания, как отопление и содержание недвижимости, а также и расходы на общедомовые нужды не зависят от показаний приборов учета. Владельцу квартиры придется оплачивать их в полном требуемом объеме.

Квитанции необходимо оплачивать до 10-ого числа текущего месяца, в ином случае владельцу придется столкнуться с неприятностями в виде штрафных санкций.

Кто обязан платить за жилье

Ответственность за своевременную оплату всех коммунальных услуг полностью лежит непосредственно на владельце жилья. Но погашение счетов по квитанции может провести любой человек, даже не зарегистрированный в данной квартире (например, квартиросъемщик).

• От собственника лишь требуется своевременно проверять внесение оплаты во избежание роста задолженности и последующих неприятных ситуаций с законом.
• Если жилец недвижимости не желает оплачивать коммунальные расходы, владелец жилплощади может использовать некоторые меры воздействия на недобросовестного гражданина.
• Конечно, все данные способы полностью законны и юридически обоснованы:

1. Разделение лицевого счета. Этот способ наиболее приемлемый в отношении легкомысленного родственника, официально проживающего на данной жилплощади.
2. Выписка из жилья. К такому действию можно прибегнуть, если проживающий категорически не хочет оплачивать коммунальные расходы. Выписка и последующее выселение происходит по регламенту постановления органов исполнительной власти.
3. Обращение в суд. Для этого от владельца квартиры требуется оформить соответствующее заявление иска.

Ответственность на неуплату

Лишение жильца прав на проживание и принудительное его выселение с занимаемых метров – пути вынужденные и достаточно жесткие. Но порой они становятся единственным способом привести финансовый контроль за квартирой в порядок.

Ведь полная ответственность за невыплату коммунальных платежей лежит на собственнике жилья. Это регламентирует положение закона ЖК РФ (ст.№153).

В случае образовавшегося долга вся сумма может быть взыскана с владельца недвижимости такими способами:

• обращение ЖКУ в суд;
• прекращение поставок коммунальных услуг;
• начисление дополнительной платы в виде пени;
• выселение собственника с занимаемой недвижимости.

Конечно, не стоит доводить дело до судебного разбирательства и тем более, до принудительного выселения. Если образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, придется погашать ее самостоятельно.

Социальное жилье

Стоит учитывать, что проживающий не может быть выселен даже через суд, если он занимает социальную жилплощадь и не платит коммуналку даже более полугода.

В данной ситуации проживающего просто переводят в менее комфортабельные условия проживания. Например, переселяют в коммунальную квартиру.

Но, если в течение полугода просрочек проживающий в социальном жилье хотя бы раз произвел оплату за ЖКХ, переселить его не получится.

Приватизированная квартира

1. В случае приватизированной жилплощади ее владелец может не производить оплату коммуналки в срок дольше, чем 6 месяцев.
2. Но все же существуют определенные границы злостной неуплаты жилищных квитанций, которые могут привести к потере недвижимого имущества.
3. Правда жилье по закону могут изъять только в случае, когда у владельца приватизированной квартиры имеется и другая, зарегистрированная на него жилплощадь.

Спорные моменты

Рассматривая вопрос, как количество проживающих влияет на общую стоимость коммунальных услуг и дальнейшие проблемы по неуплате квитанций от ЖКУ, стоит остановиться на некоторых спорных моментах.

Например:

1. Родители купили квартиру для своего ребенка. В ней никто не зарегистрирован. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с иными пустующими помещениями. То есть, счета выставляются согласно тарифу на одного человека.
2. Проживание в коммуналке. При расчете услуг необходимо указывать точное количество проживающий в коммунальной квартире зарегистрированных жильцов. Чтобы скорректировать размеру коммунальных платежей, стоит взять соответствующую справку.
3. Если зарегистрированный жилец проживет в другом месте. В данной ситуации владелец квартиры также может уменьшить расходы на оплату коммунальных платежей. Для этого следует получить от такого жильца справку, подтверждающую его место жительства в ином месте. А затем оформить соответствующее заявление и передать его в местную управляющую компанию. Только тогда квитанции будут пересмотрены и скорректированы, а оплата ЖКХ снизится.

Собственникам пустующих квартир необходимо знать, что все квитанции по оплате коммунальных услуг и иные счета будут приходить только на адрес нахождения самой недвижимости.

Поэтому следует регулярно посещать свое пустое жилье, проверять его и забирать корреспонденцию из почтового ящика.

Выводы

Количество прописанных на данной жилплощади жильцов непосредственно влияет на итоговую сумму коммунальных расходов. Но есть возможность скорректировать стоимость квартплаты и уменьшить ее.

Для этого необходимо установить все возможные приборы учета расхода воды, электроэнергии и газа. А также и лично следить за своевременной оплатой коммунальных расходов (если жилье сдается в найм).

Ведь владелец недвижимости, независимо от количества проживающих в его квартире людей, несет единоличную ответственность за своевременное погашение всех коммунальных расходов.

Если в квартире никто не прописан, кто должен за нее платить?

В Кодекс ЖКХ постоянно вносятся изменения, из-за чего и возникают спорные ситуации. Например, не понятно, кто должен платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Фото взято с сайта: ngnovoros.ru

И такие случаи нередки. Иногда владелец планирует продать квартиру, и она даже какое-то время остается совершенно пустой, но в связи с низким спросом или по какой-то другой причине сроки продажи затягиваются.

Кто же должен в этом случае оплачивать коммунальные услуги, если владелец ими уже не пользуется? Ответ на этот вопрос актуален и в 2019 году.

Памятка для всех собственников

Как только гражданин приобретает жилье, ему выдается соответствующий документ-основание права собственности. С момента получения этого документа он должен оплачивать все начисляемые коммунальные услуги.

Даже если он не будет проживать по данному адресу, перерасчет на следующие виды услуг проводиться не будет:

1. текущий ремонт здания; 
2. пользование лифтом; 
3. пользование системой центрального отопления.

Владелец должен будет регулярно вносить плату за эти услуги в полном объеме

Получается, что ответственным лицом в этом случае является либо собственник жилья, либо тот человек, который имеет долю в нем (ст.210 ГК РФ). Платеж за эти услуги будет производиться по раздельной квитанции.

Кстати, если обратиться в управляющую компанию, то в зависимости от доли каждый сособственник получит свой лицевой счет на оплату услуг ЖКХ. Все разногласия по этому вопросу решаются только в судебном порядке.

В квартире никто не зарегистрирован

Отсутствие зарегистрированных граждан на данной жилплощади, не освобождает владельца от оплаты коммунальных платежей. Для начисления платы служба ЖКХ снимает показания со счетчиков учета или использует тарифные нормы расчета на каждого человека. Для собственника, который не проживает в такой квартире, очень выгодно пользоваться счетчиками.

Если владелец квартиры своевременно не поставил счетчики учета, то начисление платежей будет идти в соответствии с тарифами, которые актуальны на данный момент, из расчета на одного человека.

Внимание! Если хозяин квартиры дал кров постороннему лицу, которое проживает в квартире без прописки, платить все равно придется собственнику.

Каким образом осуществляется оплата, если фактически на данной площади проживает 2 человека, а прописано больше? Ответ один: платить нужно будет за всех.

Чтобы оплата коммунальных не легла тяжким бременем на этих 2-х человек, можно договориться с остальными и удерживать с них ежемесячно квартплату.

Простые расчеты

На протяжении всей этой статьи мы говорим о том, что даже при отсутствии прописки собственник обязан оплачивать услуги ЖКХ.

Какие действия прежде всего должен предпринять владелец:

1. собрать документы, которые подтверждают его право собственности, отнести их в управляющую компанию и написать там заявление; 
2. помимо документа на право собственности необходимо предоставить справку с места жительства, справку о составе семьи и выписку с лицевого счета владельца. 

Гражданин будет освобожден от платежей за воду, канализацию и некоторые другие услуги, если расчет их оплаты будет вестись по счетчикам, установленных в доме.

Не удастся освободиться, например, от оплаты работы дворника, уборщицы, домофона и других приборов учета, которые были установлены в соответствии с общим решением жильцов.

Внимание! В случае, если в квартире давно уже никто не живет, то при расчете платы за отопление учитывается общая жилая площадь.

Итог

• Есть прямая зависимость между размером оплаты за услуги коммунальных служб и количеством прописанных граждан в конкретно взятой квартире.
• Если на данной жилплощади нет зарегистрированных лиц, то все расчеты ведутся по показаниям счетчиков и исходя из ее площади.
• Чтобы не платить лишнее многие владельцы отказывают в прописке даже близким людям, когда возникает необходимость их зарегистрировать.

За какие коммунальные услуги платят собственники, прописанные в квартире и арендаторы

• Отвечаем на популярные вопросы о порядке внесения платы за коммунальные услуги:
• — Собственники, члены семьи, зарегистрированные в квартире лица, арендаторы – кто из них должен платить за коммунальные услуги и за какие?
• — За какие коммунальные услуги можно не платить, если человек не проживает в квартире?
• — С какого момента нужно вносить плату за услуги ЖКХ?
• — Как распределить плату за услуги ЖКХ между несколькими собственниками?
• — С кого могут взыскать задолженность по коммунальным услугам?

Что входит в понятие коммунальная услуга

Ежемесячно жильцы получают несколько квитанций на оплату, но все идут на оплату коммунальных услуг для личного пользования.   Часть направляется на содержание жилого помещения:

• работы по управлению многоквартирным домом;
• содержание и ремонт общего имущества;
• капитальный ремонт.

Коммунальные услуги – это услуги по подаче коммунальных ресурсов, отведению сточных вод и обращению с твердыми коммунальными отходами.  К ним относят:

• горячее и холодное водоснабжение;
• газ; электроснабжение;
• отопление;
• вывоз мусора;
• водоотведение.

Коммунальные услуги могут потребляться для личного пользования жильцами, либо под общедомовые нужды.

Платежи начисляются двумя способами:

• по показаниям счетчиков;
• по нормативам, исходя из количества прописанных лиц или площади помещения.

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги

На основании ст.153 Жилищного кодекса оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги должны:

• наниматели квартиры– с момента подписания договора соцнайма;
• арендатор жилья у государства или муниципалитета;
• собственник жилого помещения – с момента вступления в права.

Члены жилищного кооператива вносят плату, начиная с момента предоставления жилого помещения.  Наследники – после открытия наследства, а не получения свидетельства о праве на наследство.

После покупки квартиры по договору долевого участия – с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и получения квартиры по акту приема-передачи. До подписания акта обязанность по уплате коммунальных услуг лежит на застройщике.

Кто должен платить за квартиру: собственник или прописанный?

За что платит собственник

Собственник жилого помещения несет расходы по его содержанию (на основании ст.30 Жилищного кодекса). Он платит за:

• отопление;
• содержание жилья;
• капитальный ремонт.

Таким образом, на собственника ложится большая часть расходов по содержанию недвижимости.  Помимо этого он платит за потребляемые им коммунальные ресурсы: воду, газ, электроэнергию.

В случае продажи квартиры коммунальные долги за свет, воду и электроэнергию не списываются и сохраняются за бывшим собственником. Исключением является плата за капитальный ремонт – они привязана к конкретной квартире и переходит «в наследство» к новому покупателю.

Также собственник должен своевременно оплачивать содержание придомовой территории (по ст.39 Жилищного кодекса) – оплачивать уборку подъезда, электроэнергию в МОП — освещение подъезда, вывоз мусора и пр.

Плата за общедомовое имущество – не право, а обязанность собственника. Дело в том, что каждому собственнику принадлежит не только квартира, но и доля в общем имуществе. И от этого права собственности нельзя отказаться или продать его.

Даже если собственник не пользуется общим имуществом (например, лифтом), он не может не платить за него.

Если квартира принадлежит ребенку, за него платят родители. При этом не имеет значения, прописаны ли родители вместе с  ребенком или нет.

Если собственник не живет в квартире, он должен продолжать платить за содержание жилья, капитальный ремонт, общее имущество и отопление. Но может оплачивать коммунальные ресурсы, которыми он не пользуется.

За что платит прописанный

Прописанные граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги солидарно с собственником. Если человек прописан в квартире, но не собственник, он также должен вносить свой вклад в оплату коммунальных услуг (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Зарегистрированные в жилом помещении оплачивают те коммунальные услуги, которыми они фактически пользуются. Это отопление,  коммунальные услуги, которые начисляются по счетчикам или исходя из количества прописанных:

• плата за водоснабжение;
• вывоз мусора;
• электроэнергия;
• газ.

Если собственник не живет в квартире, он не обязан компенсировать перечисленные расходы – их полностью оплачивают прописанные лица.

В случае, если в квартире проживают несколько человек, то каждый платит за себя по счетчикам и по нормативам, рассчитанным с учетом потребления каждого жильца. За детей платят их родители.

За что платит арендатор

Арендаторы платят за коммунальные услуги по условиям договора с владельцем съемной квартиры. Есть несколько вариантов оплаты арендодателями платежей по ЖКХ:

1. Они освобождаются от платы — и собственник сам погашает коммунальные услуги из арендной платы.
2. Платят только по счетчикам за воду, свет и газ – за фактически потребляемые услуги.
3. Оплачивают все коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт.

Оплата коммунальных услуг, если собственников несколько

Если собственников в квартире несколько, оплату коммунальных услуг они делят между собой пропорционально принадлежащей доле. Например, каждый оплачивает 50% от начисленных платежей по ЖКУ.

Для удобства собственники могут оформить в управляющей компании раздельные лицевые счета на оплату.

Факт непроживания одного из сособственников в квартире, не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Зарегистрированный в квартире человек (не собственник), который не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги.  Исключение составляют те платежи, которые начисляют с учетом численности зарегистрированных лиц по нормативам потребления на одного человека.  Это, например, плата за электричество и воду, на которые не установлены счетчики.

Но человек, который не жил в квартире более 5 дней, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими отсутствие по месту жительства.

Тогда плату за коммунальные услуги перерасчитают, но только если в квартире нет возможности установить счетчики.

Подробнее о порядке пересчета размера платы за коммунальные услуги можно почитать тут Как не платить за воду, электричество и газ, если вы им не пользуетесь?.

По определению Верховного суда РФ №4-КГ18-35 бывшие члены семьи собственника, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, полностью освобождаются от внесения платы по коммунальным услугам. Если прописанным гражданам удастся доказать, что они давно живут по другому адресу, то задолженность по коммунальным услугам могут аннулировать.

Таким образом, Верховный суд пришел к выводу о том, что сам по себе факт регистрации по месту жительства не влечет за собой обязанности платить за коммунальные услуги.

С кого взыскивают долги по коммунальным услугам: с прописанных  или с собственника

Коммунальные службы могут обратиться с требованиями о взыскании задолженности как с собственника, так и с проживающих с ним членов семьи (включая бывших). Они несут солидарную ответственность по всем обязательствам по оплате коммунальных услуг (на основании ст.31 Жилищного кодекса).

Членами семьи считают детей, родителей и супруга, но ими также могут признать и иных родственников. Бывшие члены семьи, которые сохранили за собой право пользования квартирой, также несут солидарную ответственность по долгам.

Списать с члена семьи собственника могут как всю задолженность по коммунальным услугам, так и ее часть. Если с одного из членов семьи коммунальные службы списали весь долг, он может обратиться с регрессным требованием о возврате ему части задолженности, которую должны били оплачивать другие прописанные или собственник.

Но некоторые долги возложить на членов семьи не могут. Например, платить за капитальный ремонт и содержание жилья должен только собственник.

Краткое содержание

Итак, резюмируя вышесказанное, вот как распределяется плата между собственниками и зарегистрированными лицами:

Содержание жилья	Капитальный ремонт	Коммунальные услуги по счетчикам	Коммунальные услуги по нормативам	Отопление	Плата за общее имущество
Собственник, который проживает в квартире	Да	Да	Да	Да	Да	Да
Собственник, который не проживает в квартире	Да	Да	Нет	Да (если прописан)	Да	Да
Прописанный человек, который проживает в квартире	Нет	Нет	Да	Да	Да	Нет
Прописанный человек, который не проживает в квартире	Нет	Нет	Нет	Да	Нет	Нет

1. Арендаторы платят за ЖКХ по условиям договора.
2. Сособственники разделяют плату пропорционально долям.
3. А бывшие члены семьи, которые выехали из квартиры без намерений вернуться, не платят коммунальные платежи.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

• Плата за коммунальные услуги;
• Плата за содержание общего имущества;
• Электроснабжение;
• Водоснабжение;
• Водоотведение (канализация);
• Отопление;
• Содержание и ремонт дома;
• Взнос за капремонт.

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере. Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

• коммунальные услуги;
• потребленные ресурсы;
• использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

1. Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
2. Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
3. Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

• Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
• 1 лицевой счет, но несколько квитанций;
• Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Скачать образец заявления о разделении лицевого счета

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала.  В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Скачать образец заявления на перерасчет в связи с отсутствием

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

• Капремонт;
• Обслуживание и ремонт общего имущества;
• Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
• В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

• Проводить разъяснительные беседы;
• Письменно уведомлять о наличии задолженности;
• Публично оглашать списки задолжников;
• Начислять пени;
• Отключать услуги;
• Взыскивать долг в принудительном порядке;
• Выселять.

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты.

По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги. Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника.

Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

За что должен платить собственник если не прописан и не живет в 2021 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «За что должен платить собственник если не прописан и не живет в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эксперты объяснили механизм экономии, который позволит разобраться в «подводных камнях» ЖКХ в том случае, если существует жилплощадь, но собственник в ней не проживает. Каждый владелец помещения в соответствии с законодательными нормами должен нести расходы на его содержание, однако их можно уменьшить.

Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан и не проживает

Когда в квартире действительно никто не проживает, нужно обратиться в БТИ, чтобы написать заявление — на определенной площади люди не живут.

Специалисты ведомства, если счетчиков нет, производят перерасчет и квитанции не присылают (отсутствие жильцов в квартире нужно подтвердить документально).

Обычно в 2021 году начисление определенных сумм за пользование услугами ЖКХ происходит с учётом показателей счётчиков.

Некоторые коммунальные услуги оплачиваются в обязательном порядке

На территории Российской Федерации действует ряд законодательных норм, которые регулируют оплату коммунальных услуг. Некоторые граждане сталкиваются с проблемой, когда в квартире никто не прописан и не проживает, а определенные суммы в силу различных причин начисляются.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Все знают, что счета за коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Но что делать, если вместо него в квартире живут другие люди или помещение вообще пустует? И в каких случаях владелец жилплощади может освободиться от оплаты? Рассказываем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе РФ.

Должен ли собственник платить за ЖКХ, если не живет в квартире

Забыли об обязательной регистрации, когда обязывали собственника платить за жильё, в котором он не проживает.

Законы о собственности, о жкх, о гражданских правах необычайно сырые и впечатление такое, что их писали дети вместе с хулиганами. Пени — вообще садизм над пенсионерами.

Жкх стали главной частью жизни граждан России наряду с полицией, прокуратурой, судом и поликлинникой. Нет только капитализма, внутреннего рынка и конституционных гарантий.

По закону

И, как и в случае с коммунальными услугами, неиспользование общедомового имущества не является причиной для отказа от оплаты его содержания. Соответственно, собственники, которые не проживают в своей квартире или долгое время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. Иначе им начислят еще и пени.

Это интересно:  Компенсация расходов на жкх в 2021 году в новосибирске

Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица.

Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья.

Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

Россияне имеют права прописаться по одному адресу, но находится по другому месту. Однако граждан интересует вопрос, если не живешь в квартире, надо ли оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии индивидуальных счетчиков потребления, владелец вправе подавать заявление на перерасчет квартплаты.

Гражданину следует заключить с коммунальными службами определенное соглашение, по которому он обязуется провести оплату несколько позже. Однако необходимо добавить, службы вправе действовать на свое усмотрение, т. е. заключать подобные договоры или нет. Исключение они могут сделать только для дисциплинированного пользователя. Таковыми не являющимися — вправе отказать.

Иные основания, чтобы не платить за ЖКХ

Холодные регионы страны, где столбик термометра опускается ниже 30° мороза, воздух в квартире должен быть прогрет до +20 градусов во всех помещениях.

Контрольный замер проводится в центральной части самой большой утепленной комнаты на расстоянии от пола равном 1 м.

Несоответствие нормам в ночное время суток может достигать не более минус 3° в сторону уменьшения и +4 – увеличения. Днем колебания температуры системы отопления недопустимы.

Мария, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо рассматривать конкретную ситуацию в деталях, начиная с того, сколько комнат в квартире, какие доли у сособственников, по каким причинам человек не пользовался квартирой . и т.д. и т.п. Надо думать, какие статьи ГК можно к этой ситуации применить. Я только мысль подала, продумывать и составлять план претворения ее в жизнь — это уже работа.

За что платит собственник если не прописан в этой квартире

Из личного опыта: есть статья в комм. платежах — «содержание и ремонт» — это делится между всеми собственниками (если остальное по счётчикам).

Срок, за которой могут взыскать долю в этой статье расходов с другого собственника — последние 3 года, а срок исковой давности с момента нарушения прав или возникших претензий тоже 3 года. Естественно, что второй собственник должен доказать платёжными документами, что оплачивал за вас.

Можете и до суда с ним расплатится, потому что по суду, в случае удовлетворения иска, вас ещё обяжут возместить и судебные расходы (пошлины, услуги адвоката и т.п.)

Это интересно:  Что Полагается За 3 Ребенка В 2021 Калуга

Проверено ЦИАН

Здравствуйте.Собственник в независимости от того проживает он в квартире или нет оплачивает:коммунальные услуги,расходы на содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования;налог на имущество.

Если Вы не были зарегистрированы,то часть платежей должны быть уменьшены(например водопотребление и водоотведение).Можно было уменьшить размер положенных Вам оплат ранее,обратившись в ЖЭУ, Управляющую компанию.

Про расходы по счетчикам: Вам необходимо будет доказывать,что с вашей стороны никто не проживал и не пользовался ресурсами(свет,вода,газ).Успехов.

Для того, чтобы разделить лицевые счета за использование жилищно-коммунальных услуг, собственники могут обратиться непосредственно к сотрудникам своей управляющей компании, а при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций доля каждого может быть определена в процессе судебного разбирательства.

Согласно изменениям в расчете платы за коммунальные услуги, отраженным в Постановлении 354, теперь на перерасчет могут претендовать только жильцы квартир, в которых отсутствует техническая возможность для установки счетчика. Все остальные жильцы оплачивают коммунальные платежи на общих основаниях по тарифу с применением повышающего коэффициента.

Оплата воды без счетчика если никто не прописан 2021

При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

1. лишение квартиросъемщика регистрации в жилом помещении;
2. иск в суд на неплательщика;
3. если среди членов семьи не желает платить только один человек, то управляющая организация вправе сохранить его долг только за ним, а не за всеми жильцами.

Срок внесения платежей по Жилищному кодексу должен быть осуществлен до 10-го числа каждого месяца. Представители управляющих компаний обязаны предоставить владельцу квартиры соответствующие квитанции для погашения суммы за пользование услугами ЖКХ.

Документы

Все граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые поставляют определенные компании. Регламентируется оплата ЖКХ, если проживаешь в квартире, законодательством. Квитанции для внесения средств будут приходить на адрес даже, если человек не проживает в жилище, но он там прописан.

Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец ½ доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст.

39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит.

Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие организации о разделе лицевых счетов.

Владею долей в квартире, но не живу там

Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).

Это интересно:  В вологде дети войны какие льготы получают

Отвечает юрист Мария Паулюс:

Вы как собственник несете бремя содержания своего имущества. Прежде всего, Вы должны платить налог на недвижимое имущество, он рассчитывается пропорционально Вашей доле в праве собственности и зависит от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. Посмотреть начисление налогов Вы можете на сайте налоговой инспекции в личном кабинете или при личном визите в налоговую Вашего города.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2021 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

До 1 января 2021 года граждане, в квартирах которых никто не проживал могли не беспокоиться: достаточно было только отнести соответствующее заявление в УК и плата за воду и её отведение не насчитывалась.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

В тот момент когда собственник покупает квартиру или наследник открывает наследство на жилую недвижимость у них возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи.

Эта обязанность возникает даже если в квартире никто не прописан и не пользуется ей.

Квартира продолжает обогреваться, вода и газ предоставляются коммунальными предприятиями в полном объеме — эти услуги должен кто-то оплачивать по тарифу, только если не установлен счетчик.

В тех ситуациях, когда начисление производится на основании показаний счетчика, хозяин жилья, не проживающий в квартире, может не оплачивать услуги. К таким услугам относится – водоснабжение, газ, электроэнергия.

Как не платить коммуналку, если никто не проживает в квартире в 2021 году

Добиться перерасчета за коммуналку можно, если человек не проживает в квартире. Для этого потребуется представить документ с иного места пребывания и квитанции об оплате там коммунальных услуг.

Необходимость

За услуги электроснабжения, газ и воду можно выполнить перерасчет, если в квартире человек не проживает более 5-ти дней. На основании заявления проводится перерасчет и отображается он в следующей платежке. Документы, необходимые для процедуры:

В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью дальнейшего проживания в них. После оформления собственности владелец может зарегистрироваться в помещении сам и прописать туда своих родственников и знакомых. Количество зарегистрированных жильцов влияет на итоговую сумму квартирной платы в части коммунальных платежей. Существует две основных стратегии расчета выплат:

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

Счетчики индивидуального учета позволяют серьезно сократить выплаты по коммунальным платежам. Дело в том, что при их отсутствии платежи взимаются по средним показателям на одного человека. Эти цифры обычно весьма завышены, если сравнивать их с фактическим потреблением, поэтому и платить доводится больше.

Если никто не зарегистрирован

Вода – это наиболее расходуемый ресурс, он исчисляется за кубический метр. Холодная вода стоит сравнительно недорого, а вот при потреблении горячего водоснабжения следует учитывать еще траты на ее подогрев, которые значительно увеличивают конечную сумму платежа. При установке приборов учета водоснабжения ставится сразу два счетчика – один на холодную, а второй на горячую.