К делу покупки земельного участка необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.
Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?
Закон о совместной покупке недвижимости
По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.
До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:
- частного дома либо ее части;
- квартиры либо комнаты;
- земельного участка;
- гаража и прочих объектов.
Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон.
А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения. При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется.
Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.
Одобрение на покупку земли
В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.
При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.
Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.
Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.
В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.
Случаи, когда согласие супругов необходимо
Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:
- при проведении операций с недвижимым имуществом;
- земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
- на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
- если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.
Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.
Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.
Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить.
По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади.
Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.
Случаи, когда согласие не требуется
Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга.
При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость.
После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.
Разрешение также не нужно в ситуациях:
- приобретение дома осуществляется в виде доли;
- участок получен в качестве подарка либо по наследству;
- при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.
Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.
Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.
Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой.
Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить.
Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.
При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.
Порядок оформления одобрения
Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.
В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.
Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.
При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- документ о проведении сделки.
Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.
Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.
Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом. Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.
Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.
Заключение
Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.
Если процесс распоряжения землей или домом сопровождается разводом, вырученные средства подлежат распределению в равных долях между супругами. Заранее подготовленное одобрение позволит избежать неприятных ситуаций, судебных издержек и незапланированных затрат. Следует помнить, что юридическую силу имеет только нотариально заверенный документ.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка
Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.
В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.
Что говорит закон?
При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.
В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.
То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.
35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.
Когда необходимо?
- супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
- супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
- земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.
Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.
Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.
Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.
В каких случаях не требуется?
Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.
Муж может продать землю без разрешения жены, если:
- составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
- супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
- муж получил участок еще до свадьбы;
- продавец получил участок на безвозмездной основе.
Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.
Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.
Оформление
Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.
Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.
Документы
Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.
Для подписания документа потребуется:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.
Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.
Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.
Стоимость
Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.
Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.
Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.
Как правильно оформить?
Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.
В самом документе должна содержаться информация:
- О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
- О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
- О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.
В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.
Нужно ли нотариальное заверение?
Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.
- Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
- После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
- В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.
Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.
Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.
Бесплатные сотки — не подарок. Верховный суд: выделенный члену семьи участок земли при разводе делят
- Земельный надел, который сельская власть бесплатно отдала гражданину, ни в коем случае нельзя считать подарком и при разводе его придется поделить между супругами, как совместно нажитое имущество.
- Такое громкое заявление сделал Верховный суд РФ, когда пересматривал результаты судебного спора, касавшегося раздела общего имущества.
- Учитывая количество разводов и то, что большинство из них проходит, мягко говоря, не всегда в мирном русле, подобное разъяснение многим покажется полезным.
- Решение Верховного суда показательно тем, что в нашем случае местные суды так поделили имущество бывших супругов, что Верховному суду пришлось эти решения отменять.
Итак, на Сахалине истица в иске о расторжении брака потребовала еще и поделить совместно нажитое имущество. В списке на раздел был трактор, снегоход, автомобиль, два участка земли, два дома — один небольшой, второй — недостроенный. Городской суд брак расторг, а вот с вариантом раздела имущества, предложенным истицей, не согласился. Суд поделил пополам лишь небольшой дом.
В остальных требованиях он бывшей жене отказал. Областной суд такое решение своих коллег поддержал.
Недовольная истица дошла до Верховного суда РФ. Там дело изучили и увидели «существенное нарушение норм материального права» в том решении, которое касалось отказа в раздела двух участков земли. Причем нарушения Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла в решениях городского и областного судов.
Вот что увидела в деле о дележе имущества Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
В далеком 1984 году был заключен брак между истицей и ответчиком. В том же году, спустя три месяца после свадьбы, исполком сельского совета выделил молодому мужу «на праве бессрочного пользования» участок земли для строительства жилого дома.
В 1990 году госкомиссия приняла в эксплуатацию уже построенный дом. Записали новостройку на мужа. Этот дом и участок оформили в Росреестре в 2008 году. Позже этот участок разделили на два, и каждый получил свой кадастровый номер.
Земля, переданная одному из супругов местной властью, не может быть только его личной собственностью
Местные суды, отказывая делить между бывшими супругами землю, сказали, что по Семейному кодексу (статья 36) эти участки не относятся к общему имуществу супругов, так как землю экс-супруг получил по «безвозмездной сделке».
Именно с таким утверждением и не согласился Верховный суд. Он напомнил коллегам Семейный кодекс (статья 34), в котором перечислено, что относится к общему имуществу граждан.
Это доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия и все остальные деньги, которые не имеют целевого назначения. Последние трогать нельзя.
Целевые «неприкосновенные» деньги — это материальная помощь, ущерб в связи с утратой трудоспособности.
А еще общее имущество — это движимые или недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, в общем, все, что появилось у семьи во время брака вне зависимости от того, на кого оформлено и кто из них платил.
Не делится имущество, которое было у человека до вступления в брак, полученное в дар во время брака, а также по наследству или по другим «безвозмездным сделкам».
Это по закону личная собственность человека (статья 36 Семейного кодекса).
В нашем случае спорные участки — это бывший один участок, который бывший муж получил в бессрочное пользование, будучи уже в браке. По мнению местных судов, земля относится к собственности ответчика, поэтому неделима.
Но Верховный суд с этим не согласен.
В соответствии с Гражданским кодексом (статья 8) права и обязанности человека возникают в том числе и из договоров или иных сделок, а также из актов госорганов и органов местного самоуправления.
Таким образом законодатель разграничивает как основания для возникновения гражданских прав сделки и акты госорганов и местного самоуправления. Последние к безвозмездным сделкам не относятся.
Бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием отнесения его к личной собственности супруга, на которого оно оформлено.
Раз собственность — земля — появилась у мужа не на основании безвозмездной сделки, выводы судов, что сотки — личная собственность ответчика, противоречит закону. Так что у сахалинских судов не было оснований отказывать жене в просьбе — поделить землю.
- Все решения по делу отменены, и оно будет пересмотрено местными судами с учетом того, что сказал Верховный суд.
- Наталья Козлова
- Российская газета — Федеральный выпуск №7464 (1)
О получении имущественного налогового вычета женой при приобретении земельного участка и последующего строительства дома для совместного проживания, если участок приобретен на имя мужа
ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Вопросы налогового законодательства » О получении имущественного налогового вычета женой при приобретении земельного участка и последующего строительства дома для совместного проживания, если участок приобретен на имя мужа
Распечатать
В 2014 году заявительница вместе с мужем приобрела земельный участок для строительства дома. Земельный участок был оформлен на мужа, который уже получал имущественный вычет.
- Вопрос.
- Может ли заявительница получить имущественный вычет за покупку земельного участка и строительство жилья?
- Какова процедура получения имущественного вычета и оформления необходимых документов?
- Ответ юриста.
В результате консультации были уточнены основные моменты данного дела, в частности, что земельный участок был приобретен в 2014 г. по договору купли-продажи за счет общего имущества супругов, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформлено на имя мужа. Муж ранее уже получал имущественный вычет.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ перечень объектов, при приобретении которых предоставляется имущественный налоговый вычет, дополнен с 1 января 2010 г.
земельными участками для индивидуального жилищного строительства и земельными участками, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
Поэтому данная норма распространяется на случаи, когда право на получение имущественного налогового вычета при приобретении земельных участков возникло начиная с 1 января 2010 г.
При приобретении жилого дома в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома в общую совместную собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению земли и строительству жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству жилого дома и претендовать на получение имущественного налогового вычета согласно их письменному заявлению. Поэтому заявительница может претендовать на получение своей доли имущественного вычета при условии предоставлении всех необходимых документов в налоговый орган.
- Имущественный налоговый вычет можно заявить по расходам на:
- Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната (доля в них));
- Покупку земельного участка под строительство или уже с расположенным на нём объектом жилой недвижимости;
- Выплату процентов по кредитам, выданным на строительство или приобретение недвижимости, а также выплату процентов по кредитам, полученным для перекредитования ранее взятых кредитов на строительство или приобретение недвижимости;
- Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
- Проведение на жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.
- Процедура получения имущественного вычета.
- Основные документы:
Декларация 3-НДФЛ. Обратите внимание, что форма декларации должна быть актуальной для того года, за который заявляется вычет. То есть, если вычет заявляется за 2014 год, декларация должна быть актуальной именно на 2014 год.
Справка 2-НДФЛ. Её можно получить в бухгалтерии по месту работы (если за год вы работали в нескольких местах – необходимо взять справку с каждого из них).
- Заявление на получение вычета.
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности землю (копия).
- Договор купли-продажи.
Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества или его самостоятельном строительстве и отделке (квитанции, кассовые чеки, платёжные поручения и т.д.).
- Копия свидетельства о браке.
- Заявление о распределении расходов.
- Передать собранные документы можно следующими способами:
1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган по месту жительства. При таком способе, налоговый инспектор лично проверит все документы и если потребуется, сразу скажет, каких документов не хватает или какие необходимо исправить.
2. По почте — ценным письмом с описью вложения. Для этого необходимо вложить документы в конверт (конверт не запечатывать) и составить 2 экземпляра почтовый описи с перечислением всех вложенных документов.
При таком способе не требуется посещение налоговой службы, но в случае если были допущены ошибки или пакет документов был собран не в полном объеме, узнаете вы об этом только через 2-3 месяца (после проверки документов).
3. С помощью личного кабинета налогоплательщика (ЛКН), расположенного на сайте ФНС РФ. Для того, чтобы получить доступ к ЛКН, необходимо обратиться в любой налоговый орган для создания учетной записи и получения логина и пароля для входа в нее. Для этого необходимо взять с собой ИНН и паспорт. Плата за подключение ЛКН не взимается.
Юрист рекомендует заявительнице воспользоваться третьим способом, т.к. личный кабинет налогоплательщика позволяет заполнить все документы дома и направить в налоговый орган. Кроме того, в нем можно просматривать данные о своих налогах и судьбе налогового вычета.
Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов проводится в течение 3-х месяцев со дня их подачи в налоговый орган.
В течение 10 дней после окончания проверки налоговая служба должна направить в адрес налогоплательщика письменное уведомление с результатами проверки (предоставление или отказ в предоставлении налогового вычета).
После получения уведомления, необходимо прийти в налоговый орган и предоставить заявление на возврат НДФЛ если оно ранее не было приложено к основному пакету документов. Денежные средства должны перечислить в течение 1-го месяца со дня подачи заявления на возврат НДФЛ, но не ранее окончания проверки документов (камеральная проверка).
Узнать всю необходимую информацию также можно на сайте Федеральной налоговой службы:
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
Юрист Жигалова Татьяна Владимировна, [email protected]
Консультация была дана в ноябре 2016 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2016»
Участок в долевой собственности. Как перевести его на жену?
Supertrooper/Depositphotos
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Сделки с долями в праве собственности оформляются в нотариальном порядке. То есть нотариус оформляет сам договор и заверяет подписи сторон. А регистрируется переход права, как и раньше, в Росреестре. Здесь тоже возможно два варианта:
- нотариус может направить документы на регистрацию в электронном виде;
- стороны договора могут сами обратиться в МФЦ с заявление о регистрации права.
Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
В первом случае после регистрации стороны получают документы у нотариуса. На договоре не будет штампа Росреестра о регистрации права, к которому все привыкли.
На выписке из ЕГРН также не будет печати Росреестра, но зато будет электронная подпись регистратора, которая будет заверена печатью нотариуса. Во втором случае документы о регистрации будут направлены в МФЦ.
Это будет оригинал договор с синим штампом Росреестра, где будет указан номер записи о регистрации права в ЕГРН и дата регистрации. Выписка будет заверена либо печатью Росреестра, либо печатью МФЦ.
Поскольку и муж, и жена получили свои доли по безвозмездным сделкам (по договору дарения и в наследство), то этот дачный участок не является их совместно нажитым имуществом.
Наиболее простым вариантом оформления передачи доли мужа жене будет договор дарения.
По договору дарения муж передаст в собственность жены принадлежащие ему 5/6 долей, и после регистрации перехода права жена станет единоличным собственником всего участка.
Нотариальный тариф составит 0,5% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, нужно оплатить стоимость технической работы нотариуса. Обычная стоимость оформления нотариального договора варьируется от 20 до 30 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей.
Хотелось бы отметить, что МФЦ не регистрирует сделки. МФЦ только принимает документы и направляет их в Росреестр, где государственный регистратор проводит правовую экспертизу и вносит соответствующую запись в ЕГРН.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, совершить сделку без участия нотариуса не получится.
После того, как договор удостоверит нотариус, права по нему необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сейчас у некоторых нотариусов есть возможность регистрировать права по нотариальному договору в электронной форме.
Так же документы в Росреестр можно подать через МФЦ.
Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
Перед совершением сделки необходимо оценить налоговые последствия. Предусмотреть налоговые риски заключения договора купли-продажи, не видя документов, невозможно. Что касается договора дарения, то здесь все просто. Поскольку супруги являются ближайшими родственниками, то одаряемый освобожден от уплаты налога.
Период владения, кадастровая стоимость и т. д. в данном случае значения не имеют. В договоре необходимо сделать ссылку на то, что даритель и одаряемый являются супругами. Так же лучше приложить к пакету документов, заверенную нотариусом копию Свидетельства о заключении брака.
Это поможет избежать проблем с налоговой в будущем.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Поскольку у Вас долевая собственность, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть МФЦ совершенно законно Вам отказало в регистрации, если договор Вы оформляли в простой письменной форме, а не через нотариуса.
Что касается наименьших затрат: нотариальный тариф зависит от региона (поскольку тарифы за нотариальные действия утверждает Нотариальная палата субъекта Федерации) и от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Поэтому Вы для сравнения цен на удостоверение сделки нотариусом можете обратиться к нескольким нотариусам из своего города, а также к нотариусам из соседних регионов (если расходы на дорогу себя оправдают).
Узнать цену Вы можете по телефону (чтобы не ехать в соседние города).
Минимизировать стоимость услуг по нотариальному удостоверению Вы также можете, отказавшись от так называемой технической работы. То есть сам договор Вы можете подготовить дома, а нотариус только его заверит.
Как выделить часть дома и земли из общей собственности?
Как выделить свою долю собственности – земли и дома?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
С июня 2016 года распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется только через нотариуса. Если вы находитесь в официальном браке, то можно заключить брачный договор, по условиям которого все имущество будет принадлежать супруге, он также заключается у нотариуса. Можно использовать и договор дарения, подарив жене свои доли.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
У Вас только один путь: пойти к нотариусу и заключить брачный договор на эту квартиру. Во-первых, все сделки с долями должны проходить нотариальное оформление, во-вторых, все операции с совместным имуществом теперь регулируются только брачным договором и только нотариусом.
Брачный договор не обязательно должен быть на все имущество, он может быть и на отдельную квартиру, комнату, участок земли. Раньше муж мог подарить свою долю жене, и тут возникала коллизия, так как в доле жены, по гражданскому кодексу, есть тоже доля мужа. Квартира по документам полностью ее, только при разводе получается, что четверть квартиры принадлежит мужу.
Чтобы такого не было, принятые поправки к нотариату теперь позволяют распределять совместно нажитое имущество только посредством брачного договора.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
- Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?
- 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка
Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно к получению не во всех случаях. Внимательно стоит отнестись к ситуации совместного владения имуществом. Ранее 2013 года приходилось получать такое согласие не только продавцу, но и покупателю. В настоящее время таким документом должна обзавестись только продающая сторона.
Законодательство о согласии
Продающая сторона, находящаяся в браке, должна иметь ввиду не только Земельный или Гражданский кодекс. Регулирование произойдет и со стороны семейного законодательство.
Обусловлено это будет тем, что для закона одинаково равны в своих правах оба супруга. Любое имущество, нажитое в браке, находится в совместной собственности.
Даже, если в Росреестре отражена информация о владении имуществом только мужем, жена будет обладать такими же правами.
Случаи обязательного получения согласия
Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:
- Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
- Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
- Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.
Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.
Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.
Случаи совершения сделки без согласия супруга
Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:
- Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
- Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
- Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
- Земельный участок получен продавцом безвозмездно.
Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.
Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.
Как правильно оформить согласие
Оформленное согласие необходимо предъявить в Росреестр. Там оно будет принято в учет при регистрации земельного участка на другого владельца. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Период повторного обращения в случае получения отказа не ограничен.
Обязательные документы
Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
- Документы о праве собственности на землю;
- Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.
В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.
Цена сделки
Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.
Нюансы оформления
Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:
- Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
- Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
- Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.
Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.
Необходимость нотариального заверения
Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной.
Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки.
Один год с момента получения информации о продаже участка.
Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке.
Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае.
Это своего рода гарантия чистоты сделки.
Сроки процедуры
Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием.
Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим.
Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.
Заключение
Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно в случае приобретения надела в браке. Не получать такой документ можно только в том случае, если имущество одному из супругов досталось на безвозмездной основе. Согласию можно установить срок действия. Отзыв согласия возможен только через обращение к нотариусу.