Жители часто обращаются в СГК с вопросом, почему в квартирах с одинаковой площадью, в однотипных домах, расположенных в одном районе, бывает разная сумма начислений за тепло. Ответ прост: дома потребили разное количество тепла. СГК и специализированная компания ООО «ЭСК Энергосервис» провели энергоаудит в трех типовых панельных пятиэтажках, чтобы разобраться, от чего зависит их энергоэффективность.
Дома №21, 29 и 33а на Свердловской улице в Красноярске — с виду как братья-близнецы, но жители практически одинаковых типовых квартир в соседних домах платят за тепло разные суммы. Например, разница в начислениях за январь, самый холодный месяц этой зимы, в квартирах с одинаковой площадью может превышать 500 рублей.Все — из-за разного объема энергопотребления. 
Чтобы выяснить стоимость отопления из расчета на один квадратный метр, нужно общий объем потребления разделить на площадь жилых помещенийСкачать Логично, что больше всего тепла потребил дом с самой большой площадью — №33а. Но в домах №21 и 29 разница в потреблении тепла превысила 20%, и это при практически одинаковой общей площади. При этом в пересчете на квадратный метр больше всего тепла взяли и дороже за него заплатили в доме №21, а больше всех сэкономили жители дома №29. 
Общую площадь жилых помещений дома и объем потребления тепла по общедомовому прибору учета можно посмотреть в своей квитанции. Для примера — квитанция для типовой двухкомнатной квартиры в доме по адресу улица Свердловская, 33аСкачать
Чем полезен индивидуальный тепловой пункт (ИТП)
Больше всего тепла на квадратный метр тратит дом №21, туда и идем с проверкой в первую очередь. В подвале довольно жарко, от крашеных на много слоев труб исходит сухое тепло. Теплоизоляция есть, но не везде.
Регулировка температуры в этом доме выполняется в элеваторном узле: в нем отдавшая тепло вода смешивается с горячей водой из теплосети и снова идет обогревать квартиры. Количество горячей воды, поступающей в дом, регулируется с помощью специального механического устройства — сопла.
Диаметр сопла рассчитывают специалисты СГК, а за его установку и эксплуатацию отвечает управляющая компания. 
Специалист замеряет температуру теплоносителя на обратной трубе: 46,4 °С — это значит, что параметр в норме Скачать Специалист тепловой инспекции СГК проводит замеры — параметры температуры и давления соответствуют заданному графику. Проверяет пломбу рядом с соплом. Некоторые жилищные организации самовольно меняют диаметр сопла, и это чревато дополнительным ростом цифр в квитанциях. Но здесь все в порядке, оборудование работает исправно. 
В этом месте находится сопло, регулирующее объем поступающего в дом теплаСкачать
В домах №29 и 33а недавно был капитальный ремонт. Раньше там работали такие же элеваторные узлы, а теперь сверкают новым металлом теплообменники и краны ИТП. Трубы одеты в изоляцию из современных композитных материалов, поэтому в помещении не жарко.
Во время капитального ремонта в домах №29 и 33а на улице Свердловской установили ИТПСкачать Температуру воды, поступающей в квартиры для отопления, здесь регулирует автоматика: в морозы батареи греют жарче, во время потеплений — слабее. Конечно, ТЭЦ тоже меняет температуру отпускаемой в сеть воды в зависимости от погодных условий по согласованному городом графику. Но большая система инертна — вода в магистралях долго остывает и медленно нагревается. В нашем резко континентальном климате, когда за сутки перепады температуры могут превышать 20 градусов, ситуацию спасает тонкая работа ИТП.
Забирая ровно столько тепла, сколько нужно, ИТП помогает экономить средства жителей, а качественная изоляция труб внутри дома снижает тепловые потери.
Утечки тепла — к утечкам финансов
ИТП помогает тонко регулировать температуру батарей, но если в доме есть утечки тепла, их придется греть сильнее, чтобы люди не мерзли. Обследовать тепловой контур дома и увидеть, где тепло несанкционированно его покидает, можно с помощью тепловизора.
Выбираем морозный день, идем на теневую сторону, чтобы солнце не вносило своих корректив, и «просвечиваем» стены. 
Белым, желтым и оранжевым тепловизор показывает места теплопотерь в зданииСкачать 
Подвал дома № 21. На снимке отчетливо видны теплопотериСкачать В доме №21 панели над подвалом ярко горят на экране тепловизора. Это тепло от неизолированных труб ускользает на улицу. Под чердаком тоже есть свечение. 
Стеклопакет лучше сохраняет тепло, чем старое окно с деревянной рамойСкачать
Из квартир сильнее всего тепло уходит через старые окна с деревянными рамами. По словам директора ООО «ЭСК Энергосервис» Вадима Рябинкина, даже хорошее старое окно с двойными деревянными рамами выпускает на 10% больше тепла, чем стандартное пластиковое со стеклопакетом.
В доме №33а прошлым летом закончился капитальный ремонтСкачать
Дом №33а выделяется среди соседей белизной свежепокрашенных стен. Во время капитального ремонта тут не только заменили теплофикационное оборудование, но и установили новые двери в подъездах, покрасили стены.
Но, как только начинаем замеры, из окна выглядывает мужчина с жалобой на холодный угол. И утечка в вертикальном шве между двух квартир действительно находится, но не в там, куда указывает житель дома.
«С панелями такое бывает, — объясняет Вадим, — холодный воздух задувает в одном месте, проходит через внутренние полости и холодит пол с другой стороны».
Эксперт по энергоаудиту Вадим Рябинкин обследует дом №29 с помощью тепловизораСкачать
Дом №29 — не такой нарядный, как сосед, но оказывается почти образцовым в плане отсутствия утечек. Не считая пары тех же деревянных окон, замечаний к его энергоэффективности нет. Подвал, чердак и межпанельные швы в полном порядке. Вот и объяснение чудесной разницы в квитанциях.
Регулировка, изоляция и утепление
Итак, мы выяснили, что при прочих равных условиях меньше всего заплатят в том доме, где регулировку тепла выполняет «умная автоматика», тепловой контур не нарушен, а жители умеют беречь энергоресурсы.
При этом качественно сделанный капитальный ремонт может вернуть дому утраченную энергоэффективность. «Да, некоторые жалуются, что после капремонта в квартирах стало прохладнее, — делится активная дама почтенного возраста из дома №33а, — привыкли, грубо говоря, чуть ли не в трусах ходить.
А по мне, так лучше иногда кофточку надеть, но от жары весной не страдать, когда солнце начинает припекать. Ну и не переплачивать». Скачать Мы проверили три практически одинаковых дома, но еще заметнее будет разница между новым кирпичным домом и старой хрущевкой.
Если есть подозрение, что тепло уходит из дома впустую, нужно обратиться в свою управляющую компанию. Если установка ИТП вне программы капитального ремонта — дело довольно затратное, то утеплить трубы в подвале и межпанельные швы под силу любой жилищной организации.
Конечно, про свои окна и двери жителям тоже забывать не стоит. Еще больше о том, как выбрать энергоэффекитвный дом и экономить на ресурсах, читайте в материале по ссылке.
Понравилась наша статья? Поделитесь!
Личный опыт: мою квартиру затопило и мне выплатили 400 тысяч ₽ компенсации
Я живу в Москве в своей двухкомнатной квартире вместе с двумя детьми-подростками. Мы живём в новостройке на втором этаже, а на первом находятся технические помещения.
Осенью 2020 года мы были на даче. Там нас застал звонок сантехника, который сообщил, что в техническое помещение от нас льётся вода. Мы сразу вернулись домой, где застали воду по щиколотку и плавающие по всей квартире вещи.
Оказалось, что забился общий канализационный стояк. Вода лилась из кухонной раковины. Сантехник перекрыл стояк, и потом мы всей семьёй вычёрпывали воду вёдрами и совками и вытирали тряпками.
В этой ситуации отвечает управляющая компания (УК), потому что засор образовался в общем канализационном стояке. УК виновата, если протечка произошла из-за повреждения стояков горячей или холодной воды до запирающего крана или стояков отопления.
В таком случае реально получить компенсацию от УК. При заливе нужно действовать так:
-
Обесточить квартиру через электрощиток. Это первое и обязательное действие даже в том случае, если потоки воды не проходят в зоне проводки. Отсыревшие строительные материалы могут стать проводниками электричества и вызвать замыкание.
-
Перекрыть стояки с горячей и холодной водой.
-
Вызвать представителей управляющей компании, чтобы они составили акт о заливе.
-
Если квартира застрахована, надо связаться с представителем страховой компании. Они отправят на место своего специалиста, который оценит ущерб. Если случай будет признан страховым, страховщик выплатит вам компенсацию, а дальше будет самостоятельно разбираться с виновником.
-
Составить письменную претензию в произвольной форме и отнести её в управляющую организацию. Её надо подготовить в двух экземплярах, один из которых останется вам.
На вашем экземпляре в УК должны поставить отметку о приёме. Если там отказываются принимать претензию, надо отправить её заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если УК отказывается компенсировать ущерб или не отвечает на вашу претензию, придётся обращаться в суд.
Обычно представители УК не отказываются содействовать, если сами виноваты в заливе. Но чаще всего они предлагают не компенсацию, а устранение ущерба своими силами.
Например, переклеить обои, покрасить потолок, заменить повреждённый пол и так далее. Однако они не будут ориентироваться на ваши пожелания к отделочным материалам и предложат самые дешёвые.
Поэтому если пострадала дорогая отделка, а страховки нет, скорее всего, придётся судиться.
Хотя в некоторых случаях проще согласиться на условия УК, чем судиться. Потому что это очень длительный и нервный процесс, который может потребовать ещё и материальных расходов.
Также виновником затопления может быть территориальный Фонд капитального ремонта, если протечка произошла в момент замены или после замены коммуникаций в рамках капремонта. Тогда претензию по той же схеме надо предъявлять им.
Как я получила компенсацию ущерба
Поскольку вода была на полу, никакая бытовая техника и электроника не пострадали. Но сильно пострадал сам пол (полностью отклеилась пробковая плитка), мебель, включая кухонный гарнитур, а также ковры, обои. Всё это не подлежало восстановлению.
Квартира была застрахована. Страховку я покупала по подписке за 500 ₽ в месяц. В полис входило страхование мебели, ремонта (то есть стен, пола, потолка), а также страхование от ущерба, нанесённого соседям.
Выгодно оформить страховку жилья
Сравнить цены
Я сразу же прислала в страховую компанию фотографии и видео потопа. Причём изначально я снимала всё это на камеру не для страховой, я об этом даже не подумала. Просто хотела переслать это близким, поделиться с ними своей проблемой. И очень рада, что всё это пригодилось и для страховой.
Также нужно было составить вместе с управляющей компанией акт залива. Оттуда прислали эксперта, и он зафиксировал ущерб.
Вызвать сотрудников УК осмотреть место происшествия и составить акт о заливе нужно не позднее чем через 12 часов с момента обращения в диспетчерскую службу, говорит Петр Гусятников.
Лучше, если это будет сделано в присутствии свидетелей. Документ составляется в произвольной форме. В нём должен быть описан причинённый ущерб и обстоятельства, при которых это произошло.
Также владелец жилья может вызвать свою оценочную организацию, но это не отменяет того, что акт от управляющей компании обязательно должен быть.
Затем я отправила акт залива в страховую компанию, и они уже через пару дней прислали своего эксперта для оценки ущерба. Ущерб оценили в 390 тысяч ₽. На следующий день после визита эксперта мне перевели на карту деньги.
Я не могу пока сказать, хватит ли предложенной мне компенсации на ремонт, потому что мы его до сих пор ещё не сделали. Мы просто минимально ликвидировали последствия потопа.
А глобальный ремонт планируем на лето, когда снова сможем уехать на дачу. Дело в том, что от влажности у нас по стенам пошёл грибок — появилась плесень. Нужно было снимать обои и срочно её ликвидировать.
А теперь требуется выждать время, чтобы убедиться, что мы справились с ней окончательно.
Я не знаю, оценили ли эксперты наличие грибка в мою пользу и повлияло ли это на размер компенсации.
Как страховая рассчитывает ущерб
Для расчёта ущерба мы привлекали независимую организацию. У клиентки была повреждена внутренняя отделка (стены, полы, двери) и движимое имущество (мебель). В расчёт включена стоимость материалов, работ и доставки. Никаких лимитов и износа при расчёте мы не применяем.
Что делать, если вас залили соседи
Действовать нужно так:
-
Подняться к соседям и попросить их перекрыть у себя стояки с горячей и холодной водой (предварительно сделав то же самое в своей квартире). Если соседи не открывают, нужно позвонить в диспетчерскую.
Тогда приедет аварийная служба, которая перекроет стояки в доме. Они же помогут устранить протечку.
Сообщать о заливе в диспетчерскую надо в любом случае, независимо от того, дома соседи, которые вас затопили, или нет.
-
Вызвать УК и составить вместе с ними акт о заливе. Акт нужно составлять в любом случае, даже если в протечке виноват сосед, который всё признаёт и клятвенно обещает возместить ущерб. Впоследствии он может взять свои слова обратно, а доказательств у вас не будет.
Составлять акт о заливе желательно в присутствии того, кто виноват в происшествии. Он должен поставить свою подпись и оставить замечания, если с чем-то не согласен. Если виновника нет дома или он отказывается прийти, необходимо составить акт в присутствии двух свидетелей.
Для этого можно пригласить любых соседей.
-
Оценить ущерб, вызвав для этого эксперта.
-
После того как сумма ущерба определена, нужно постараться мирным путём договориться с виновником о компенсации. Если он не идёт на контакт, придётся обращаться в суд.
Что делать, если вы залили соседей
Схема действий примерно такая же, как и в случае, когда затопили вас.
-
Если вы обнаружили у себя протечку, надо сразу обесточить квартиру и перекрыть воду. Если не получается — вызвать аварийную службу.
-
Спуститься к соседям и посмотреть, что происходит у них. Если соседей нет дома, лучше вызвать аварийную службу, чтобы специалисты проверили, нет ли ещё протечек, и помогли устранить аварию, если это необходимо.
Если залив произошёл по вашей вине: забыли закрыть кран, или он оказался неисправен, повредился слив стиральной, посудомоечной машины и тому подобное, — лучше принимать активное участие в разрешении конфликта и готовиться к тому, что ущерб придётся компенсировать.
Лучше сделать это добровольно, ведь с соседями можно договориться и об уменьшении суммы, и о рассрочке, и об устранении каких-то дефектов своими силами, и о других уступках.
А если вы не сможете найти общий язык и соседи обратятся в суд, с вас могут взыскать не только компенсацию за ремонт, испорченную мебель и технику, но и расходы на оплату услуг представителя, и даже компенсацию морального вреда.
Хотя в России пока нет активной практики компенсации морального вреда, многие судьи уже начинают выносить положительные решения в этом отношении.
Не отказывайтесь от присутствия при составлении акта о заливе. Если вы не согласны с чем-то, обязательно оставьте замечания перед тем, как подписать документ. Вы также имеете право присутствовать при проведении оценки ущерба и оставлять свои замечания.
Если вы не согласны с результатами оценки, можете пригласить своего оценщика. Но если соседи откажутся его впускать, решить этот вопрос можно будет только в суде, с помощью ходатайства о назначении судебной экспертизы. Как правило, суды удовлетворяют такие ходатайства, но появляется другая проблема.
Обращение с иском, принятие документов судом и назначение заседания занимает определённое время (в среднем — около 2–3 недель). Если при этом в документах обнаружат ошибки, суд даст ещё около месяца на их устранение.
И только потом назначит заседание, в котором можно ходатайствовать о назначении экспертизы. К тому моменту последствия залива могут быть уже устранены, и оценивать будет нечего.
Поэтому лучший вариант — всё-таки просто присутствовать при проведении оценки соседом и оставить свои замечания.
Если вы полностью признаёте свою вину и договорились с соседями о компенсации, составьте между собой соглашение, в котором укажите сумму, сроки, объём повреждений и другие пункты в произвольной форме. Тогда в дальнейшем у вас не возникнет конфликтных ситуаций.
Мария Дергачева
Вс объяснил, когда за отопление можно не платить | коллегия адвокатов города симферополь
Через нежилое помещение проходили тепловые трубопроводы, но приборов учета тепла не было и установить их было нельзя. Тем не менее теплоснабжающая компания решила: владелец помещения за обогрев должен заплатить. Первые две инстанции поддержали требования компании. Но Верховный суд, где в итоге и оказалось дело, объяснил, почему такая позиция ошибочна.
Отопление поневоле
Георгию Варданяну* принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме – оно было частью магазина. Отопительные приборы в нём отсутствовали и установить их было невозможно технически. Варданян пользовался электрообогревателями и оплачивал расходы на электроэнергию.
Но вдоль стен помещения проходили неизолированные магистральные трубы системы отопления жилого дома. Поэтому в теплоснабжающей компании ООО «Тепловик» (позже ставшей частью «АК-СЕРВИС») решили: площадь отапливается за счет компании, и владелец должен заплатить за услугу.
Заключать договор теплоснабжения и горячего водоснабжения Варданян отказался: ведь фактически услугу компания не оказывает, мотивировал он свою позицию. Тогда фирма решила добиваться оплаты за отопление через суд. В иске, направленном в Зеленоградский районный суд Калининградской области, она потребовала оплатить задолженность в размере почти 100 000 руб.
за период с февраля 2013 года по конец апреля 2015 года – в октябре 2015 года трубы уже заизолировали, а в ноябре 2015 года – демонтировали, как позже рассказал сам Варданян в суде. Суд удовлетворил иск и взыскал с Варданяна задолженность, а также госполшину.
Фактически помещение отапливается, Варданян является потребителем энергии и должен ее оплачивать, заключила первая инстанция (дело № 2-1055/2015 ~ М-1089/2015).
Апелляция, Калининградский областной суд, оставила решение без изменения. Доводы о том, что договорных отношений между сторонами не было, суд отклонил как не имеющие юридического значения. Утверждения Варданяна о том, что в помещении нет радиаторов, не опровергает выводы райсуда о том, что фактически тепло поставлялось и потреблялось, говорится в апелляционном определении.
Нет учета – нет услуги
ВС с таким подходом не согласился. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при том, что устройства учета тепла в нем отсутствуют, не дает оснований компании взыскать с собственника плату за отопление, сделали вывод судьи.
«Объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома», – указали члены коллегии в определении по делу (дело № 71-КГ16-12).
Потребитель платит за энергию по счётчику, а расходы на компенсацию тепловых потерь учитываются в тарифе, напомнила коллегия под председательством судьи Александра Кликушина.
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды также включают нормативные технологические потери и не включают расходы, возникшие из-за нарушения требований техэксплуатации систем, сослались члены коллегии на п.
29 постановления Правительства РФ № 306, касающегося правил потребления коммунальных услуг.
Доказательств того, что в нежилом помещении заявителя были приборы учета тепла и теплопринимающие устройства, компания не предоставила. Более того, было определено, что установить такие приборы невозможно.
Истец своими правами не злоупотреблял и неоднократно требовал заизолировать трубы, а помещение отапливал обогревателями за свой счёт, указал на обстоятельства дела ВС. С учетом этих обстоятельств решения судов нижестоящих инстанций ВС отменил, а дело отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Там рассмотрели дело и в удовлетворении требований ООО «Тепловик» отказали (дело № 2-1008/2016).
* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией
Ирина Кондратьева. Право.ру
Возмещение ущерба, причиненного квартире в результате размораживания радиатора центрального отопления вышерасположенного жилого помещения из-за поступления в него холодного воздуха, возлагается на собственников данного жилого помещения, а не на ..
Судебные решения, арбитраж Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2012 г. N 33а-4162/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Тумашевич Н.С., Ночевника С.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Р.М. — Б.В.К. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 01 июня 2012 года, которым частично удовлетворено исковое заявление М. к Р.М., Р.С. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., возражения генерального директора ООО «Стройтехсервис» З., объяснения представителя ответчика Р.М. — Б.В.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
М. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Р.М., Р.С. о солидарном взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере рублей, компенсации морального вреда в размере 100000,00 рублей.
В обоснование искового заявления М. ссылался на те обстоятельства, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: . по вине ответчиков — собственников вышерасположенной по указанному выше адресу Р.М. и Р.С. произошла протечка горячей воды. Протечка произошла вследствие размораживания чугунного радиатора отопления из-за поступления холодного наружного воздуха в жилое помещение.
По причине произошедшей протечки в комнате размером кв. м деформировались и обрушились доски из вагонки с потолка, деформировались оконные откосы из гипрока площадью 0,51 кв. м, линолеум и фанера на полу площадью кв. м, входная дверь в комнату и замыкание электропроводки, стены комнаты площадью кв. м, стены в коридоре площадью кв. м, фанера площадью 2,0 кв. м.
Кроме того, была повреждена мебель: произошло разбухание ДСП и отслоение кромок от полок книжного шкафа, платяного шкафа, внутри дивана-кровати и на ткани обивки образовался грибок.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются актами о факте залития квартиры от , актом осмотра имущества от .
Стоимость причиненного материального ущерба, состоящая из стоимости пришедших в негодность вещей, стоимости восстановительного ремонта квартиры составила рублей. Кроме того, истец понес расходы по оценке стоимости восстановительных работ в размере ,00 рублей, ,00 рублей — расходы, связанные с вызовом НП «Спасательная служба», ,00 руб. — расходы по оплате услуг телеграфной связи.
Действиями ответчика истцу причинены физические и нравственные страдания, размер денежной компенсации которых он оценивает в 100000,00 рублей (л.д. 4 — 6).
Решением Выборгского городского суда от 01 июня 2012 года исковые требования М. к Р.М. в части взыскания возмещения ущерба в размере рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей удовлетворены, в остальной части иска отказано (л.д. 196 — 203).
Представитель ответчика Р.М. — Б.В.К., действующий на основании доверенности от , выданной сроком на три года (л.д. 109), не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В качестве оснований для отмены решения суда представитель ответчика Р.М. — Б.В.К. ссылался на нарушение судом первой инстанции норм материального права и норм процессуального права. Так, по мнению представителя ответчика, акт о факте залития квартиры от не может считаться допустимым доказательством, поскольку вскрытие квартиры произошло без разрешения ответчика — собственника квартиры, а присутствовавший при вскрытии квартиры участковый инспектор Б.В.С., акт не подписывал, в судебном заседании не допрашивался.
Третье лицо — ООО «Стройтехсервис-Выборг» является обслуживающей организацией, акт от составлен ею в одностороннем порядке без привлечения других лиц. По мнению представителя ответчика, основной причиной залития квартиры истца явилось недобросовестное исполнение обязанностей по обслуживанию дома третьим лицом.
Кроме того, эксперт в заключении судебно-технической экспертизы однозначно ответил на вопрос о причине размораживания батареи в квартире ответчиков, указав на то, что открытая одна половина окна не может быть причиной ее размораживания.
Суд в решении сослался на показания свидетеля П., которые не соответствуют действительности. Так, согласно показаниям свидетеля, при открытом окне и низкой температуре воздуха вода в нижней части батареи замерзла, а на следующий день, когда потеплело, она оттаяла и батарея лопнула. Вместе с тем, при циркулирующей воде в системе центрального отопления ее температура составляет плюс 85 градусов С, замерзнуть может только остывшая стоячая вода, то есть, если была бы остановка системы центрального отопления и не был бы произведен слив системы отопления. Суд необоснованно принял во внимание утверждение третьего лица о том, что остановок системы центрального отопления не было.
Согласно представленной справке Гидрологической станции г. Выборга температура в ночь повышалась с -11,2 градуса до -7,5 градуса (л.д. 205).
Для рассмотрения и разрешения жалобы в суде апелляционной инстанции явился генеральный директор ООО «Стройтехсервис» З., критически оценивающий содержащиеся в жалобе доводы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения, представитель ответчика Р.М. — Б.В.К., поддержавший доводы апелляционной жалобы.
Истец М., ответчики Р.М., Р.С. в судебное заседание не явились, несмотря на извещение о времени и месте апелляционного разбирательства в надлежащем порядке, сведения о причинах отсутствия явки в судебное заседание не представили (л.д. 210, 213).
В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований к отмене решения Выборгского городского суда от 01 июня 2012 года.
Как установлено судом первой инстанции на основании материалов дела Р.М. является собственником долей квартиры, состоящей из комнат, расположенной по адресу: . доли квартиры состоят из комнаты площадью кв. м (л.д. 121 — 122).
М. проживает в этом же доме, в которой он зарегистрирован совместно с двумя сыновьями и двумя внуками (л.д. 74).
Из акта обследования в , составленного сотрудниками управляющей организации — ООО «Стройтехсервис — Выборг» следует, что в результате протечки из вышерасположенной в данной квартире были повреждены комната размером кв. м и коридор.
Кроме того, произошло разбухание ДСП и отслоение кромок от полок книжного шкафа, платяного шкафа, внутри дивана-кровати и на ткани обивки образовался грибок, что подтверждается актом ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» от (л.д. 10 — 13).
Протечка произошла по причине размораживания чугунного радиатора центрального отопления из-за поступления холодного наружного воздуха в жилое помещение.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости затрат на восстановление повреждений в квартире, составленному ООО «Реал-Аудит-Консалтинг», стоимость восстановительного ремонта в составляет рублей (л.д. 14 — 73).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения.
Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру (ст. 26 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и не оспаривается представителем ответчика, что радиаторы отопления, расположенные в имеют отключающие устройства.
Таким образом, участок системы отопления, находящийся в комнате Р.М. может считаться ее личной собственностью, так как она не ограничена в возможности по собственному усмотрению распоряжаться данным имуществом: необходимость его замены, а также его неисправность и другие повреждения не приведут к необходимости отключения центрального отопления во всех квартирах, расположенных по данному стояку.
С жалобами на проблемы с отоплением в принадлежащей ей комнате и с заявлением о необходимости замены радиаторов отопления ответчик Р.М. в ООО «Стройтехсервис» не обращалась.
Система центрального отопления в ночь на в в не отключалась.
Исходя из изложенного, именно неправомерные действия ответчика Р.М., в нарушение действующего законодательства не предпринявшей необходимые и достаточные действия по содержанию принадлежащего ей имущества, находятся в прямой причинной связи с причиненным истцу в результате протечки ущербом.
Оснований для возложения на ООО «Стройтехсервис» обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба судебная коллегия не усматривает, так как в действиях последнего нарушений положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N от Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Представитель ответчика ссылается в апелляционной жалобе на те обстоятельства, что в течение длительного времени чердачное помещение в доме находится в аварийном состоянии и ООО «Стройтехсервис» не предприняло никаких мер по его ремонту. Вместе с тем, указанный довод не может повлиять на выводы суда относительно причины протечки.
В материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие причину протечки в квартире истца: размораживание чугунного радиатора центрального отопления из-за поступления холодного наружного воздуха в жилое помещение (л.д. 10-11, 194).
В качестве доказательства, опровергающего данное обстоятельство, представитель ответчика указывает на заключение эксперта Независимой экспертизы и оценки ООО «Бюро экспертиз» от (л.д. 144 — 167), в соответствии с выводами которого — «при нормальной работе системы центрального отопления причиной размораживания чугунной батареи в комнате ответчика не могла быть открытая внутренняя половина окна, зафиксированная в акте о залитии квартиры от «. Как указывается в заключении — «размораживание чугунной батареи в комнате, принадлежащей Р.М., могло произойти из-за отключения системы центрального отопления, слива теплоносителя и последующего замерзания остатков воды в нижней части средней секции при сдвинутом стекле в наружной створке и открытой внутренней створке оконного блока «02» или при открытых для проветривания окнах во время проведения сварочных работ» (л.д. 149).
Судом указанное выше заключение правомерно было исследовано в судебном заседании наряду с другими доказательствами с учетом положений ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой заключение эксперта не имеет заранее установленной силы.
Выводы эксперта относительно возможной причины протечки, связанной с отключением системы центрального отопления, слива теплоносителя и последующего замерзания остатков воды в нижней части средней секции при сдвинутом стекле в наружной створке и открытой внутренней створке оконного блока «02» или при открытых для проветривания окнах во время проведения сварочных работ обоснованно не приняты судом первой инстанции, поскольку носят предположительный характер и не отражают иные возможные недостатки системы центрального отопления в указанном доме.
Однако, наличие застойных явлений и нарушение циркуляции теплоносителя системы отопления, коррозия внутренних полостей радиаторов, на которые указал свидетель П., могли быть причиной снижения теплового потока и размораживания чугунной батареи при температуре воздуха — от минус 20,3 до минус 25,8 градуса С, — от минус 8,6 до минус 15 градусов С (л.д. 190).
Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено.
При определении размера причиненного истицу ущерба суд обоснованно руководствовался представленным истцом отчетом N об определении рыночной стоимости затрат на восстановление повреждений в квартире, составленным ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» (л.д. 14 — 36).
Доказательств, опровергающих содержащиеся в отчете сведения, ответчиком не представлено; своего заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры истца к материалам дела не приобщено; ходатайства о назначении экспертизы ответчиком не заявлялось.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика Р.М. в пользу истца сумму материального ущерба в размере руб., а также понесенные последним расходы по оценке ущерба в размере рублей, расходы, связанные с вызовом спасательной службы в размере рублей, расходы по оплате телеграфной связи в размере руб., а также судебные расходы в размере 4680,00 руб.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов.
Решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения судебной коллегией по гражданским дела Ленинградского областного суда не установлено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 01 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Р.М. — Б.В.К. — без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)