Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.
Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году
В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома.
Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН).
При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.
Для чего необходим технический план дома
- для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
- если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
- для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
- если нужно оформить право собственности на дом.
Заказать технический план
Цена — 12500 ₽
Документы для технического плана в 2020 году
- паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
- выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
- технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
- декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.
Этапы изготовления
- анализ имеющихся документов.
Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
- подписываем договор (возможно удалённо);
- кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
- выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
- подписываем акт приёма передачи работ.
Из чего состоит технический план на дом
В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей
- Текстовой части. Содержит:
- сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
- данные о собственнике,
- методах определения кадастровых координат дома,
- информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
- список прилагаемых документов,
- заключения кадастрового инженера.
- Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
- Схемы расположения дома на земельном участке.
Срок изготовления технического плана дома
В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров.
Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня.
А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.
Стоимость изготовления технического плана дома
Стоимость изготовления технического плана дома площадью:
- До 199 м² — 17500 ₽
- От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽
Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?
Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!
Преимущества работы с ЕГРН-Документ
- делаем Технические Планы любой сложности;
- работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
- бесплатные консультации;
- не набираем большое количество заказов;
- большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).
Как выглядит технический план на садовый дом
Технический план стоимость, как и где заказать в Москве и области
Подготовка технического плана за 5 дней от 7000 руб.
Гарантия достоверности, можно использовать в суде
Технический план – это документ, описывающий объект недвижимости, его состав, а также его положение в пространстве относительно других объектов.
Текстовая часть содержит сведения о характеристиках и особенностях объекта недвижимости. Графическая часть представляет собой план расположения объекта на местности.
Технический план подготавливается как в бумажном, так и в электронном виде. Чтобы собрать всю необходимую информацию, проводится ряд обмерных работ.
В каких случаях требуется технический план? Документ необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет В дальнейшем может потребоваться для: введения объекта в эксплуатацию участия в судебных разбирательствах заключения сделок купли-продажи проведения дополнительной застройки получения корректного налога регистрации перепланировки, реконструкции Какие документы нужны для составления? Для подготовки технического плана необходимо предоставить специалисту ряд документов: Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaво coбcтвeннocти Разрешение на строительство / Уведомление о начале строительства Документ о присвоении адреса Проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН Первичная консультация эксперта Выезд специалиста на объект для обмера и геодезической съемки Изучение сведений, собранных во время осмотра, а также на этапе подготовки документов Составление первичного техплана объекта Подготовка финальной версии технического плана в электронном виде и передача клиенту Готовый электронный документ, который можно отправить в Росреестр. На бумаге техплан может понадобиться для обращения в суд либо получения каких-либо согласований Стоимость изготовления технического плана Обращаем внимание, что в таблице указаны минимальные цены. Окончательная стоимость обговаривается в ходе индивидуальной консультации. Вспомогательная постройка (гараж, баня)
При разработке техплана крайне важна точность производимых измерений, поэтому все работы должны выполняться с помощью современного поверенного оборудования.
ПОДРОБНЕЕ об основателе об основателе
Вынос границ участка в натуру
350 руб. за точку!
При заказе более 50 геодезических точек
ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»
Вынос границ участка в натуру
350 руб. за точку!
При заказе более 50 геодезических точек
ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»
- Приведи друга и получи
- Скидку в размере 1000 руб.
- На любую услугу!
Чем больше рекомендаций
Тем больше СКИДКА
- Приведи друга и получи
- Скидку в размере 1000 руб.
- На любую услугу!
Чем больше рекомендаций
Тем больше СКИДКА
Оформление садового дома под «ключ»
За 25000 руб.!
Межевой план + технический план
ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»
Оформление садового дома под «ключ»
За 25000 руб.!
Межевой план + технический план
ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»
Оперативно выезжаем на объект по Москве и Московской области Соблюдаем сроки и бесплатно доставляем документы до дверей клиента Не привлекаем посредников, поэтому предлагаем низкие цены Завершаем сделку, только когда документы клиента в полном порядке Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Главный инженер-геодезист Работает команда профессионалов Работает команда профессионалов Помощник кадастрового инженера Как не ошибиться при выборе исполнителя Специалисты должны быть аттестованы и иметь необходимые допуски. Геодезические приборы должны быть исправны и своевременно поверены. Сроки выполнения работ и ответственность сторон должны быть прописаны в договоре. Документы на недвижимость, необходимые для представления в суде, должны быть подготовлены аккредитованной организацией. Стоимость услуг фиксируется в договоре перед началом работ и остается неизменной. Работа будет выполнена некачественно, и надзорный орган отклонит документы. Это повлечет дополнительные расходы на исправление ошибок. В случае устной договоренности будет крайне сложно привлечь исполнителя к ответственности за нарушение. В противном случае, суд не примет ваши документы и вы понесете материальные потери. Если это происходит, скорее всего, вас пытаются обмануть. 1. Прием заявки и консультация В ходе консультации менеджер обговаривает с вами этапы, сроки и стоимость работ, а также необходимый пакет документов. В назначенный день специалист выезжает на ваш объект и проводит необходимые измерения/изыскания. Непосредственно на объекте заключается клиентский договор и выполняется сбор необходимых данных. После проведенных работ мы обрабатываем результаты и оформляем необходимые документы. Готовый пакет документов доставляется до вашей двери курьерской службой. Производится оплата. Ваши документы готовы для подачи в МФЦ. средний профессиональный стаж наших специалистов объектов поставлено на кадастровый учет документов регистрируется с первой сдачи крупных проектов реализовано в Москве и МО На протяжении 7 лет мы профессионально решаем вопросы по землеустройству и кадастровому учету Андрей Кузнецов, основатель компании и кадастровый инженер с 10-летним стажем, лично консультирует клиентов по особо сложным и нестандартным вопросам. Мы гордимся тем, что нас рекомендуют друзьям и знакомым. ПОДРОБНЕЕ О КОМПАНИИ Работаем по Москве и Московской области Стоимость услуг для любой точки Москвы и области неизменна.
Техплан содержит исчерпывающую информацию о недвижимости: характеристики, размеры, сведения о собственнике и кадастровом инженере. Технический план стоимость может иметь разную, на нее влияет множество нюансов.
Обращайтесь к консультантам экспертного бюро, чтобы узнать цены на услуги. Также расценки указаны в прайсе.
Технический план надо получить в таких случаях:
- продажа, обмен, дарение недвижимости;
- внесение изменений планировки в базу данных Росреестра;
- первичная регистрация прав;
- ввод здания в эксплуатацию;
- участие в судебных делах.
Технический план: стоимость и какие факторы на нее влияют
Цена зависит от объекта, на который составляется техплан:
- здание;
- помещение (жилое или нежилое);
- объект незавершенного строительства;
- дом;
- квартира;
- земельный участок со строениями;
- линейное сооружение;
- машино-место;
- гараж.
Для здания документ будет стоить дороже, чем для помещения или гаража с той же площадью. Если планировка сложная со множеством комнат, выступов, ниш, то стоимость составления плана выше, чем для заводского цеха без перегородок, оконных проемов.
Дополнительная плата взимается за срочность работ. При отсутствии полного пакета документов, с помощью которых изготавливается технический план, стоимость повышается из-за того, что их придется получить, заплатив за оформление.
Где взять техплан
Технические планы изготавливаются по единым стандартам, установленным законодательством. Экспертное бюро проектирование и кадастра «Базис» располагает сертифицированными специалистами, которые сделают техпланы любого уровня сложности. Полную информацию о сотрудниках смотрите здесь.
Мы подтверждаем уровень своей компетенции лицензиями и сертификатами. За все ошибки, допущенные при составлении документации, ответственность несут сотрудники бюро «Базис», поэтому в случае их обнаружения мы все исправим бесплатно.
Обращайтесь уже сегодня, чтобы узнать расценки, и рассчитать стоимость техплана для конкретного объекта недвижимости в Москве и области.
«Цифровые СНТ Подмосковья»: Что нужно знать дачнику о планировке и застройке в СНТ
В пятницу в эфире еженедельного проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» представители госструктур подняли актуальный для садоводов и дачников вопрос – как должна застраиваться территория товарищества по новым правилам и какие требования нужно соблюдать.
Вступивший в силу 15 апреля Свод Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» пришел на смену документа 1998 года, когда в СНТ еще нельзя было прописываться и существовало назначение земель «под дачное строительство».
Во время 7-ой онлайн-встречи с садоводами и дачниками, которые проходят в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья», представители министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ рассказали о новых нормах и требованиях нового свода правил.
«В Своде Правил идет речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения.
Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.
Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Для сохранения добрососедских отношений определены требования к объектам, размещенным на участке. Так, ограждение по периметру участка рекомендуется сетчатое высотой не менее 1.2 м и не более 1.8 м. Установку другого типа забора нужно согласовать с соседями и Правлением СНТ.
Уточнили и минимальные расстояния от объектов на участке до границ с соседями.
Так, между границей соседей и садовым или жилым домом должно быть не менее 3 м, хозпостройка или помещения для содержания скота и птицы должны быть удалены от забора на 4 м, туалеты и выгребные ямы — на 2м, другие хозпостройки — на 1 м.
Также регламентируется дальность расположения деревьев: высокие должны стоять дальше от границы — на расстоянии 3 м, среднерослые — 2 м, а кустарники можно сажать предварительно отступив от границы соседа на метр.
Кстати, если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. К примеру, дом с гаражом от границы соседа должны отделять 1-3 метра: расстояние от стены дома должно составлять не менее 3 м, а от стены гаража — не менее 1 м.
Первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин отметил: «Все требования, отраженные в новом Своде Правил, в большинстве случаев продиктованы необходимостью соблюдения санитарных норм и условий безопасности людей. Ведь зачастую участки СНТ становятся для садоводов и дачников вторым домом, в котором они проводят от 3 до 6 месяцев во время дачного сезона. И важно сделать так, чтобы на этот период проживание в СНТ было безопасным, бесконфликтным и приятным».
В ходе трансляции спикеры напомнили и о соблюдении минимальных расстояний между постройками – к примеру, от душа, бани и уличного туалета до жилого или садового дома должно быть не менее 8 м, такое же расстояние должно отделять надворную уборную и компостную яму от питьевого колодца.
Роман Ларин, генеральный директор Московского областного БТИ отметил необходимости соблюдения градостроительных и иных норм.
«При планировании строительства на своем участке необходимо изучить требования к размещению объектов, иначе вы можете не только поссориться с соседями, но и быть втянутыми в судебное разбирательство.
Перед застройкой нужно изучить законодательные нормы и спланировать размещение объектов на своем участке».
Помочь в этом могут кадастровые инженеры, которые не только составят проект будущего дома, предусмотрят все отступы и параметры объекта, но и помогут подать уведомление о начале строительства в администрацию в соответствии с установленным порядком. Учет градостроительных норм – обязательное условие при строительстве и регистрации дома», — отметил он.
В Своде Правил СП 53.13330.2019 также содержатся требования из других нормативных актов и документов — по устройству инженерных сетей, систем противопожарной защиты и другие. Новый свод правил привел параметры застройки земель под садоводство в соответствие с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 2019 года.
Кадастровый технический план — изготовление технического плана в Москве и МО
Составленный техплан должен иметь всю информацию о недвижимости, а именно о коммуникациях, особенностях планировки, жилой площади, а также нежилой.
Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов.
Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.
Некоторые собственники могут потратить массу времени на поиск надежной компании, в которой можно заказать техплан и гарантировано получить его в оговоренные сроки.
Компания «КБ-Недвижимость» окажет услуги по оформлению техплана для любых объектов в Москве или Подмосковье, зарегистрировав все имеющиеся данные. Чтобы заказать техплан нужно заполнить заявку на сайте, предоставив минимум документов.
Также, на сайте, имеется вся информация о том, во сколько обойдется оформление техплана.
Что входит в создание техплана:
- Осмотр объекта с выездом кадастрового инженера.
- Сбор необходимой информации.
- Проведение необходимых работ. Инженеры осуществят ряд замеров и создадут первичный план объекта.
- Передача техплана в соответствующие инстанции.
Документы для создания техплана:
- Устанавливающие или удостоверяющие право.
- Разрешение, полученное на строительство.
- Судебное решение (если таковое имеется).
- Решение о присвоении адреса.
- Акт, разрешающий ввод в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт участка.
- Выписка из кадастра.
Цена услуги зависит от особенностей конкретной ситуации.
Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.
Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость».
Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:
- Общий.
- Графический.
- Конфигурационный.
- Текстовый.
- Уточняющий.
Тип зависит от конкретных требований заказчиков, а также в зависимости от того, какие цели преследуются при оформлении. В каждом из них прописываются свои данные. При обращении, сотрудники смогут быстро определить, что именно нужно в вашем случае, и от этого будет зависеть стоимость!
В каких случаях требуется кадастровый план?
Основная задача, для которой происходит изготовление технического плана – это государственный контроль над территорией и владельцем земли. Вся информация также будет находиться в единой книге регистрации недвижимости.
Подготовка технического плана подразумевает достаточно сложную работу, Которая выполняется исключительно профессионалами. В будущем, он может потребоваться, чтобы:
- Заключать сделки купли-продажи.
- Уточнять правовой статус земли.
- Проводить дополнительную застройку.
- Получать корректный налог.
- Решать споры с соседями.
- Передавать участок по наследству.
- Оформлять страховой полис.
Когда составляется технический план?
Кадастровый план необходимо составлять сразу после того, как вы приобретаете землю и вступаете в права собственности. Для этого необходимо обратиться в государственные надзорные органы, в данном случае в регистрационную службу.
Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливается опытными сотрудниками, но человек должен быть готов к тому, что ему придётся и самому написать заявление, где будет указана вся информация о приобретаемой земле. Также потребуется предоставить и документы, что земля приобретена законно.
Подготовить технический план и занести его в книгу учета сотрудники смогут в течение 30 дней.
В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!
Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить кадастровый план, то вам стоит обратиться с заявлением через МФЦ, в небольших населенных пунктах имеется возможность подать заявление лично. Организация подготавливает все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, где указываются все необходимые данные, которые затем и заносятся в книгу учета.
Какие документы нужны для составления?
Для того чтобы начать составление технического плана, необходимо обратиться за услугами профессионалов, а также предоставить ряд документов:
- Право собственности.
- Разрешение на строительство.
- Документ о присвоении адреса.
- Акт о введении в эксплуатацию.
- Кадастровый паспорт и выписку.
Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину для того, чтобы ваш план был включен в единую книгу учета. Таким образом, вы сможете быстро получить необходимые документы.
После этого сотрудники сразу приступят к своей профессиональной деятельности и смогут в короткий срок подготовить все необходимые документы! Очень важно предоставить полный перечень, требующихся бумаг, так как это позволит значительно сократить время оформления.
Технический план, оформление которого занимает около месяца, позволит решить сразу много проблем, возникающий при спорах о праве собственности на имущество или иных вопросах, связанных с вашей недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать себе, что с вашей недвижимостью не случится никаких проблем и она точно будет охраняться законом Российской Федерации.
Как составляется технический план?
Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:
- Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
- Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
- Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
- Составление финальной версии.
- Отправка документации в соответствующие инстанции.
После этого, клиенту остается только дождаться момента, когда его план будет полностью готов и зарегистрирован в надзорном органе. Оформить технический план достаточно просто, если обратиться к услугам нашей компании. У нас работают опытные специалисты, которые точно знают, как выполнить всю работу максимально быстро и качественно.
Как заказать технический план?
Технический план, образец которого представлен на нашем сайте можно использовать для составления документации. Мы предлагаем услугу по его составлению. Наши сотрудники сразу возьмутся за работу и смогут подготовить его в короткий срок.
Заказать технический план можно у нас. К каждому клиенту мы подходим в индивидуальном порядке. Это означает, что план участка будет максимально проработан, и мы гарантируем, что никаких ошибок во время составления не произойдет. Технический план, стоимость которого рассчитывается индивидуально, может пригодиться для различных целей, и лучше подготовить его заранее!
#изготовление технического плана #технический план #технический план объекта недвижимости #кадастровый технический план
Технический план дома: как получить, стоимость, документы
Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.
Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).
Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Состоит из графической и текстовой частей:
- графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
- текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.
Скачать бланк технического плана
Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».
Технический план и технический паспорт: в чем разница?
Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.
Так же они отличаются по своему назначению:
- Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
- Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.
Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:
- проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
- уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
- уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
Дополнительно необходимы:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
- справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
- паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
- СНИЛС.
Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.
Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — как провести межевание земельного участка.
Когда нужен?
Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Как получить и кто делает оформление техплана?
Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.
Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция
Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:
1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.
Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.
2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.
Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.
Образец договора на оказание кадастровых услуг
3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.
Подробнее описано в начале статьи.
4 Шаг. Готовность технического паспорта.
В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).
Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.
Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.
Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.
Сроки изготовления и действия
Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.
Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.
Техплан на садовый дом: особенности оформления в 2021 году
Технический план любой постройки – это документ, который составляет и подписывает инженер по кадастру.
Техплан на садовый дом, предоставляемый в ЕГРН, чтобы внести вашу недвижимость на государственный учёт, необходимо оформить на бумаге и в электронном варианте.
Документ отражает такие важные факты, как координаты расположения постройки на участке, общая площадь жилого объекта, все внутренние промеры и поэтажная планировка.
Технический план — основной документ для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Технический план на садовый дом получить нетрудно: нанимаете кадастрового специалиста, предоставляете ему документы, свидетельствующие о том, что именно вы являетесь владельцем постройки:
- госрегистрацию собственности на землю;
- выписку из реестра недвижимости (ЕГРН);
- техпаспорт (если он есть).
Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию.
В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.
Форма Декларации утверждена Приказом 953, вошедшим в силу с середины декабря 2015 года. В данный момент действует с изменениями от 25 сентября 2019 года.
В сети Интернет можно найти полный текст Приказа и ознакомиться с полной формой Декларации.
Вы увидите, что она включает в себя много полезных сведений, которые учитывает кадастровый специалист, работая над составлением технического плана садового дома.
Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.
Зачем нужно составлять технический план садового дома
Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом.
Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций.
Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.
Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.
Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.
Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью.
Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости. Например, становится легче разрешить земельные споры, заключить сделку по купле или продаже. В случае стихийной катастрофы или пожара, облегчается процесс снятия с учёта, получения материальной поддержки.
Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.
- для первичной постановки вашего дома на кадастровый учёт;
- для регистрации реконструкции (при изменении площади или других характеристик);
- для привязки садового дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
- для того, чтобы оформить право собственности на дом.
Что нужно для техплана на садовый домик
Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость.
Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста.
Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.
Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:
- сложности объекта;
- квалификации исполнителя.
Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.
Какие требования необходимо соблюсти
Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.
Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.
- общие данные о проведённых работах;
- сведения об исполнителе (инженере);
- сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
- характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
- чертёж контура, внутренняя планировка;
- общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.
Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.
Стоимость оформления технического плана, цена подготовки
Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.
Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.
Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.
В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей
- Текстовой части, содержащей:
- сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
- данные о собственнике,
- методах определения кадастровых координат дома,
- информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
- список прилагаемых документов,
- заключения кадастрового инженера.
- Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
- Схемы расположения дома на земельном участке.
Вы получили технический план, что дальше?
Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе.
Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.
В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.
Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге.
Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр.
Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.
Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане.
Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план.
Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.