Рассказываем о льготах и возможных стратегиях снижения налоговой нагрузки для российских граждан
Andrii Yalanskyi/shutterstock
Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.
Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.
Как рассчитать налог
Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне.
«В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.
, 0,5% — для остальных объектов», — рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.
При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб., пояснила Павлова.
Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами.
При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, объяснил адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. По его словам, для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%.
Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.
Основой исчисления налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости ( Comdas/shutterstock)
Налоговые льготы
Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно, советует юрист.
Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев.
Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.
, за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, дополнил консультант.
Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии.
Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов».
При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.
Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень, уточнил Зайцев.
«Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности.
Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.», — резюмировал эксперт.
Проверьте, возможно, вы являетесь обладателем какой-либо льготы ( Garmasheva Natalia/shutterstock)
Как сэкономить
Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан, уточнил Зайцев.
Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. «Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще.
Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров», — разъяснил адвокат.
Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет.
Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер, рассказала консультант юридической фирмы Tax Compliance. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб.
(для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).
«Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.
Это условие также распространяется и в случае реализации объектов, полученных взамен освобожденных помещений в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в Москве.
Стоимостная величина расходов, связанных с изначальным приобретением реализуемого актива, которую можно применить при расчете налоговой базы по НДФЛ, законодательством не ограничена», — пояснила эксперт.
Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что в случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.
Налог на имущество физических лиц в 2021 году
Налог на имущество в 2021 году: как рассчитать и когда заплатить
Если спросить у юриста, что такое налог на имущество, в ответ можно услышать много красивых и непонятных терминов. Например, о том, что это финансовое обременение, установленное на территории местных субъектов, а физлица являются носителями налоговых обязательств.
На портале Реестры России вам ответят простыми и понятными словами
Итак, что же такое налог на имущество? Это плата в бюджет государства за возможность владеть недвижимостью. Если вы владеете коттеджем, дачей, комнатой, участком или квартирой – являетесь собственником объектов и должны пополнять бюджет страны. Чем больше у вас недвижимости, тем больше будете платить.
Какие объекты облагают налогом
Глава 32 Налогового Кодекса отвечает на вопросы налогоплательщиков, перечисляя объекты налогообложения. Среди них:
- жилые дома;
- комнаты и квартиры;
- гаражи и машиноместа;
- единые комплексы недвижимости;
- иные здания и помещения, объекты в стадии незавершенного строительства.
Дачные домики и строения в СНТ и на землях для личного подсобного хозяйства Налоговый Кодекс приравнивает к жилым домам.
Какие ставки действуют в 2021 году
Налоговая ставка – определенный процент от базовой суммы. В качестве основы для расчета берут стоимость имущества. Это не значит, что собственники недвижимости самостоятельно указывают цену своего жилья для налогообложения. Законом установлен единый порядок оценки, и базой для всех выступает кадастровая стоимость имущества.
Другими словами, государство оценивает недвижимость по ряду параметров и вычисляет стоимость, отражающую рыночные тенденции. Кадастровая цена недвижимости в регулярно меняется (проходит переоценка).
- Налог определяют так:
- КС (кадастровая стоимость) х С (ставка) х ПВ (период владения) х Д (доля)
- Законом заданы основные, базовые ставки:
- для жилых помещений – 0,1%;
- для коммерческой недвижимости и объектов стоимостью свыше 300 млн. руб. – 2%;
- для всех прочей недвижимости – 0,5%.
Регионам даны права на изменение базовых тарифов. Муниципалитеты могут снижать либо увеличивать ставки, от нуля до 0,3% (максимально разрешенный уровень сбора для жилья).
Можно ли уменьшить размер платежа
Вычеты и льготы – это законный способ снизить налоговую нагрузку.
- Вычет применяется к площади недвижимости, то есть освобождаются от налогообложения квадратные метры. Право применить этот вычет имеет каждый владелец. В 2021 году действуют следующие нормы вычетов:
- квартиры – 20 м2;
- дома – 40 м2;
- комнаты – 10 м2.
Воспользоваться вычетом просто: при расчете сбора площадь жилья уменьшается на определенное количество метров. Например, владелец квартиры в 70 м2 будет платить налоги за 50 м2 (70-20).
Важно знать: вычет применяется к каждому объекту, без подачи заявления. Если у вас в собственности дом, квартира и дача, то ФНС автоматически произведет расчеты, уменьшив налогооблагаемую базу каждого объекта. Владельцу имущества остается лишь проверить правильность исчисления и вовремя заплатить сбор.
- Льготы в размере 100% или 50% предоставляются отдельным категориям граждан. Федеральным законом освобождены от уплаты сбора ветераны войны, инвалиды, участники боевых действий, Герои России. Полный перечень публикует статья 407 Налогового Кодекса.
Отметим, что в регионах действуют дополнительные льготы: муниципалитеты полностью или частично освобождают от сбора многодетные семьи, пенсионеров и др. Проверить свою принадлежность к плательщикам льготных категорий можно на сайте ФНС.
Важно знать: льгота применяется для одного объекта каждого вида имущества. Например, если у вас три комнаты в коммунальных квартирах и два дома, нужно выбрать только два объекта (одну комнату и один дом) для применения льготного налогообложения. Уведомление о выборе необходимо направить в ФНС до 31 декабря.
Как правильно рассчитать налог
Самому налогоплательщику ничего считать не придется: расчеты производит ФНС. Владелец недвижимости получит квитанцию с перечнем объектов и причитающихся к уплате налогов.
Напомним, что в России начал действие порядок расчета, основанный на кадастровой оценке жилья. В течение переходного периода в расчете учитываются кадастровая и инвентаризационная стоимость, применяются понижающие коэффициенты.
Налоговое уведомление вы получите почтой, в личном кабинете налогоплательщика или в Инспекции.
Важно знать: владельцы имущества платят налог в определенных долях. Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние дети, их долю сбора оплачивают родители или опекуны.
Эксперты Росреестр Онлайн рекомендуют проверить данные, указанные в уведомлении. Вам нужно убедиться, что все объекты, указанные в документе, принадлежат вам. Проверьте кадастровую оценку, применение вычетов и льгот. Пересчитать налог тоже не составит труда: используя сведения Росреестра о кадастровой цене объекта и зная действующие в регионе ставки, вы можете быстро определить сумму сбора.
Как заплатить налог
Уведомления налогоплательщику отправят не позднее 1 ноября, то есть за 30 дней до срока оплаты. Способ получения информации каждый выбирает самостоятельно: в бумажном или электронном виде, Почтой России или онлайн.
В каких случаях вы не получите почтовую квитанцию:
- если действуют льготы, освобождающие от сбора;
- если платеж менее 100 рублей;
- если налогоплательщик отказался от получения бумажных документов.
Во всех других случаях задержки с отправкой квитанций можно объяснить техническими ошибками или сбоями. Рекомендуем самостоятельно проверить наличие задолженности по налогам на официальном сервисе https://налоги.онлайн.
Оплата сбора производится любым удобным для плательщика способом: через терминалы, личный кабинет Онлайн-Банка, на почте или в отделениях банков.
Важно знать: окончательный срок оплаты 1 декабря. Почтовые переводы исполняются в течение 3-х дней, поэтому выбор способа расчетов с бюджетом важен. Если выбираете почту или перевод по квитанции в отделении банка – отправьте сумму заблаговременно, чтобы не платить пени за просрочку.
Мы рекомендуем использовать онлайн-сервисы, позволяющие оперативно проводить платежи. Например, на сайте https://налоги.онлайн вы можете заплатить любые сборы за себя, детей и родственников, без регистрации и лишней бюрократии.
Льготы по налогу на имущество физических лиц в 2021 году
Физические лица за все свои недвижимые владения, будь то квартира, гараж, дом, земельный участок обязаны платить налоги в казну государства. Хорошо, что налога на воздух пока не придумали, хотя говорят, законопроект уже в стадии подготовки.
2020 год выдался непростым для большинства россиян. Льготы по уплате налога на имущество – хоть какое-то облегчение в это сложное время. Какие именно льготы существуют и как повлиял коронавирус на льготы по налогу на имущество в 2021 году?
Льготы по налогу на имущество 2021 – что говорит закон
Имущественный налог рассчитывается по установленным законом правилам, с учетом налоговых ставок и льгот (Подробности в статье: «Расчет и определение налога по кадастровой стоимости в 2021 году»).
Льготы по налогу на имущество 2021 года определяются Налоговым кодексом и местными законами.
Администрации на местах НЕ вправе отменить льготы или уменьшить налоговые вычеты, если они установлены на федеральном уровне.
Льготами в быту принято считать все освобождения от уплаты налога, а также снижение налоговых выплат.
Наряду с понятием льгота по предоставлению налога на имущество в законодательстве существует понятие налоговый вычет, то есть снижение налоговой базы.
Налоговые вычеты – это своего рода «скидки» на уплату налога. К примеру, физлица попросту не платят налог за 50 кв. метров своего дома ли за 20 кв. метров квартиры (подробности читайте здесь).
Коронавирус и льготы по налогу на имущество физических лиц 2021 года
В 2021 году, до 1 декабря собственникам-физическим лицам надо будет заплатить налог на имущество, которым они владели в предыдущем году. При этом, в связи с распространением коронавирусной инфекции, никакие дополнительные льготы по налогу на имущество 2021 или отсрочки государством не предоставляются.
Возможно, после завершения карантина и ослабления пандемии, коронавирус внесет свои коррективы и число льготников добавится при расчете налога за 2021 год. Но пока что, никаких изменений, касающихся уплаты налога на имущество физических лиц не принято.
Налоговая льгота по налогу на имущество – кому полагается?
Статья 407 Налогового кодекса содержит конкретный перечень видов недвижимости (дом, квартира и т.п), на который предоставляются льготы по уплате налога на имущество, а также четко указывает какие налогоплательщики имеют право на налоговую льготу (пенсионеры, инвалиды и др.).
Льготы по налогу на имущество физических лиц положены лишь определенным категориям граждан:
- Героям, участникам войны, военнослужащим и членам их семей;
- Инвалидам;
- Лицам, подвергшимся воздействию радиации;
- Пенсионерам;
- Физлицам, которые используют имущество в качестве творческих мастерских, музеев, библиотек и т.п.
- Всем владельцам хозпостроек, площадью до 50 кв.м
Для исчисления льгот по налогу на имущество закон делит это имущество на 5 видов:
- квартира, ее часть или комната
- дом жилой (его часть)
- обособленное помещение под творческую деятельность, библиотеку и т.п.
- хозпостройка до 50 кв.м.
- гараж, машиноместо
При этом, льгота полагается лишь на один из видов имущества.
Так, если у льготника в собственности два дома, гараж и машиноместо, от налога будет освобожден лишь один дом и либо гараж, либо машиноместо (в зависимости от того, на какой объект начислен больший налог).
Также, налоговый кодекс (ст. 391), содержит перечень лиц, которые могут не платить за 6 соток земельного участка. Это те же пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ, к ним еще добавляются многодетные. Это освобождение — налоговый вычет.
Как заполнить заявление на льготу по налогу на имущество?
А как заявить о себе, что вы льготник? Для этого надо по форме заполнить заявление на льготу по налогу на имущество.
Заявление на льготу по налогу для физических лиц заполняется через МФЦ или госуслуги в электронной форме и рассматривается налоговыми органами 30 дней. После чего дается мотивированный ответ, возможно, налоговые органы запросят какие-либо подтверждающие документы.
Инвалиды, пенсионеры и владельцы хозпостроек до 50 кв. метров, данное заявление заполнять не должны, потому что в налоговых органах итак имеются сведения об их статусе и льгота вычисляется автоматически, а вот некоторые категории граждан (например члены семей военнослужащих) должны сами позаботиться об оформлении заявления на льготу по налогу на имущество, иначе придется платить налог.
Налоговые льготы на имущество, налоговые вычеты и прочие освобождения от уплаты налога – это общедоступная информация. Местные власти могут выделить отдельные категории граждан, нуждающихся в социальной поддержке и установить дополнительные вычеты и льготы. Чтобы быть в курсе, обращайтесь в территориальный налоговый орган за дополнительными разъяснениями.
Этапы оформления льгот по налогу на имущество
Некоторые граждане нашей страны могут воспользоваться налоговыми льготами и не уплачивать ежегодную пошлину на имущество. В этом материале разберем, кому предоставляются такие привилегии и как ими воспользоваться.
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!
По этой услуге подключено 36 компаний
Начать подбор в несколько кликов >
Какие налоговые льготы на имущество бывают
Существуют две основные группы льгот. Федеральные привилегии по имущественным сборам. Ими могут воспользоваться жители любого субъекта РФ, если собственники имущества соответствуют требованиям.
Региональные дополнительные льготы, которыми пользуются только жители определенной области.
Узнать, есть ли особые уступки на собственность в вашем субъекте можно в местном отделении ФНС (Федеральная налоговая служба).
Кто может рассчитывать на федеральные налоговые послабления
Претендовать на льготы могут различные группы населения. Среди них:
- награжденные орденом славы третьей степени;
- инвалиды детства или первой и второй группы;
- участники боевых действий;
- военнослужащие со стажем более 20 лет, уволенные по состоянию здоровья;
- пенсионеры и другие.
Кроме того, предприниматели не уплачивают сбор на некоторое имущество, которое используют в работе. Для этого они должны выбрать одну из следующих систем налогообложения: УСН, ПСН, налог для производства сельхозтоваров или налог на вмененный доход. Список лиц, которые могут рассчитывать на региональные льготы может быть шире. Уточняйте необходимую информацию в вашем налоговом отделении.
Какое имущество попадает в льготную группу
Налоговые льготы предусматриваются для определенных групп недвижимости. Так, имущественный сбор может не взиматься за:
- квартиру, ее долю;
- частный дом или его часть;
- хоз.объекты;
- сооружения менее 50 кв.м., расположенные на земельном наделе для постройки жилья и дач, подсобного хозяйства;
- мастерские;
- парковочные места;
- гаражи;
- жилые здания для музеев, галерей, библиотек.
Некоторые регионы включают в список и другие объекты. Для того, чтобы узнать какие дополнительные виды недвижимого имущества попадают в разряд льготных, обратитесь в ваше местное отделение ФНС (Федеральная налоговая служба).
Порядок предоставления налоговых льгот
Уступка равняется размеру ежегодного сбора за определенный объект имущества. Собственник выбирает единицу из каждого вида недвижимости, за которую получит льготу.
Даже если вы подходите под несколько льготных категорий сразу, вы можете выбрать только одну единицу из каждого типа владения для налоговой скидки.
Например, если вы пенсионер и ветеран войны, у вас две квартиры и частный дом, вы получите скидку за одну квартиру и один дом.
https://www.youtube.com/watch?v=_1MdLbNVgts
Если вы попадаете в категорию льготников, подайте в ИФНС (Инспекция Федеральной налоговой службы) заявление и документы, которые подтверждают ваше право.
Заявку можно подать через Л/К налогоплательщика, заказным почтовым письмом с описью вложенных документов, лично в инспекции и в МФЦ (Многофункциональный центр).
Если вы не подадите заявку, инспекция начислит налоги по своим данным. В налоговой может не быть сведений о ваших льготах.
Сроки отправки документов
Уведомление о выбранном для льгот имуществе, заявление и подтверждающие бумаги подают в инспекцию до конца декабря. С этого налогового периода вам назначаются льготы.
Налог на имущество физических лиц
Данный сбор является местным и оплачивается в вашем административном округе. Плательщики — физические лица с правом на собственность, которая является объектом налогообложения.
Размер имущественного сбора зависит от его кадастровой или инвентаризационной (до 2019) стоимости и ставки налога в вашем субъекте. Узнать кадастровую информацию о вашем имуществе можно на портале ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого введите на сайте индивидуальный кадастровый номер вашего имущества или его точный адрес.
Пошлину на имущество начисляет налоговая организация, исходя из сведений кадастровой палаты. Сбор начисляется за прошедший период для каждого объекта имущества. Если плательщик утратил право собственности, пошлина рассчитывается, исходя из полных месяцев владения в налоговом периоде.
Налоговые вычеты на имущество физических лиц
Кроме возможности не платить сбор за некоторое имущество, все граждане могут воспользоваться вычетами.
Однако, собственники, которые пользуются налоговыми привилегиями, могут получить вычет только на имущество, на которое льгота не распространяется.
Например, пенсионер может получить налоговую скидку на частный дом, если он уже использует льготу для квартиры. Для налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, предусмотрено снижение этого значения:
- на 20 кв.м. для квартир и домов;
- на 10 кв.м. для комнат и части квартиры;
- на 50 кв.м. для частных домов, но с учетом всех построек на земельном наделе;
- на один миллион рублей для недвижимого комплекса;
- на 5 кв.м. для квартиры и семь для дома на каждого ребенка, если их более трех в жилплощади.
Любой гражданин, который имеет в собственности недвижимость, может получить налоговый вычет при уплате сбора. Для этого ему необходимо заполнить заявление о подтверждении права на получение налогового вычета. Найти образец документа можно на официальном сайте ФНС: https://www.nalog.ru.
Налог на имущество юридических лиц
Сбор на собственность компаний является региональным. Местные власти самостоятельно определяют налоговую ставку, правила и сроки уплаты пошлины.
Сведения о ставках можно также посмотреть на ресурсе ФНС (https://www.nalog.ru), выбрав в специальном поле свой субъект и графу «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Государство устанавливает верхнюю планку ставки — 2,2%.
Какие организации платят имущественный сбор
К налоговым плательщикам относятся отечественные компании и зарубежные фирмы, которые имеют в России филиалы или недвижимую собственность. Освобождаются юрлица с УСН или единым налогом на вмененный доход. Не платят сбор FIFA и ее дочерние компании, а также футбольные ассоциации.
Сбором облагаются: основные средства предприятия, вложения в материальные ценности, жилые помещения. Чтобы собственность попала в разряд основных средств, она должна использоваться фирмой более года, быть дороже десяти тысяч рублей, быть задействованной в производстве и приносить финансовую выгоду компании.
Не облагаются налогом земельные наделы.
Какие существуют объекты налогообложения
В налоговую базу включена движимая и недвижимая собственность, которая стоит на балансе налогоплательщика. К недвижимому имуществу относятся участки, здания, в том числе недостроенные и сооружения. Информация о них содержится в ЕГРН. К движимому имуществу относятся: транспорт, оборудование, станки, ценные бумаги. Налог на каждый вид имущества считается отдельно по своей ставке.
Что такое налоговая база для юрлиц
Налоговая база — это среднегодовая стоимость собственности. Бухгалтер или оценщик рассчитывает ее с учетом износа, который определяют по стандартам амортизационных отчислений. Для недвижимости в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость собственности.
Такие отчисления — это денежные средства, которые предприятие откладывает на ремонт оборудования и помещений предприятия. Сумма взносов рассчитывается отдельно на каждый вид оборудования и недвижимости с учетом их износа и частоты использования.
Средняя стоимость собственности – стоимость собственности поделенная на 12 и увеличенная на один.
Налоговые льготы для организаций
Имущественный сбор могут не оплачивать:
- уголовно-исполнительные организации;
- религиозные институты;
- объединения людей с инвалидностью;
- производители фармпродукции;
- протезно-ортопедические фирмы;
- коллегии адвокатов, юридические бюро;
- инновационно-научные центры;
- представители особой или свободной экономической зоны;
- центр «Сколково»;
- судостроительные организации;
- институты, занимающиеся разведкой морских месторождений;
- компании с высокой энергетической эффективностью.
Регионы могут включать в список другие льготные организации. Чтобы узнать, возможны ли налоговые привилегии для вашего объединения, обратитесь в местную налоговую организацию.
Порядок уплаты авансовых налоговых платежей
Организация самостоятельно рассчитывает размер налоговых выплат по следующим формулам: Размер налога за налоговый период = налоговая ставка * налоговая база.
Размер налога для перечисления в бюджет в конце налогового периода = Налоговая ставка * Налоговая база — авансовые платежи.
В подсчете налоговых платежей просто допустить ошибку. Особенно, если у вас есть имущество в разных субъектах РФ и их регламент отличается друг от друга. Обратитесь за помощью к специалисту.
Если организация имеет собственность в разных регионах, она должна определить сбор за объект владения по правилам области, в которой он находится. Оплатить сбор необходимо по утвержденному там порядку.
Компании должны в конце каждого отчетного и налогового периода передавать в ИФНС декларацию и расчеты по авансовым платежам. Подсчеты предоставляются до 30 числа апреля, июля и октября.
Декларация подается до 30 марта следующего года.
Когда можно получить льготу по налогу на имущество
Если вы подали документы на получение льготы до конца декабря, налог за этот год вам рассчитают по новым данным. Возможность получить налоговый вычет появляется с момента вступления в право собственности. Получить вычет вы можете в течение трех лет с момента появления собственности.
- Юристы и адвокаты по налогам
Когда и как платить налог на имущество физических лиц — Лайфхакер
Если у вас есть недвижимость, вы обязаны ежегодно перечислять государству немного денег — за то, что дало вам право владеть имуществом. Налогом облагаются следующие объекты :
- дома, в том числе жилые строения, расположенные на участках для огородничества, садоводства и ведения личного подсобного хозяйства;
- квартиры, комнаты;
- гаражи, машино-места;
- единые недвижимые комплексы;
- объекты незавершённого строительства;
- другие здания, строения, сооружения, помещения.
Как рассчитывается налог на имущество физических лиц
Если не хотите разбираться с нюансами, на сайте ФНС есть калькулятор. С его помощью можно быстро посчитать сумму налога. Эта информация пригодится вам, если вы составляете бюджет на год или просто хотите знать заранее, сколько придётся заплатить. А вообще налоговая считает всё сама и потом просто ставит вас в известность, сколько вы должны.
Налог рассчитывается с учётом нескольких критериев.
Налоговая база
Это кадастровая стоимость объекта недвижимости. Её определяют специалисты, уполномоченные государством, по специальной методике. В отличие от инвентаризационной стоимости, по которой налог на имущество считали ранее, кадастровая учитывает не только себестоимость жилья, но и важные характеристики вроде транспортной доступности и инфраструктуры.
Узнать кадастровую стоимость можно онлайн на сайте Росреестра.
Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес. Кадастровый номер указан в свидетельстве о собственности, если вы приобретали недвижимость до 15 июля 2016 года, или в выписке из ЕГРН, которая у вас должна остаться после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Ещё кадастровый номер и кадастровую стоимость можно посмотреть в личном кабинете на сайте налоговой.
Кадастровая стоимость периодически может пересчитываться. Поэтому для вычисления налога используется та, что действовала на 1 января того года, за который он платится. Если имущество было приобретено в течение года, то берётся кадастровая стоимость на дату, когда информация о новом собственнике была занесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Есть ещё один важный момент. Налоговый кодекс подразумевает серию налоговых вычетов, которые способны серьёзно уменьшить налоговую базу. Вычитать предлагается или квадратные метры из площади недвижимости — они налогом облагаться не будут, или конкретную сумму из кадастровой стоимости. Это:
- 10 метров для комнаты или части квартиры;
- 20 метров для квартиры или части дома;
- 50 метров для дома целиком;
- 1 миллион, если речь идёт о едином недвижимом комплексе, в котором есть хотя бы один жилой дом.
Допустим, вы собственник квартиры площадью 60 квадратных метров с кадастровой стоимостью в 3 миллиона рублей. При налоговом вычете в 20 метров вам придётся заплатить налог только за оставшиеся 40 метров, то есть налоговой базой будет 2 миллиона рублей, а не 3.
Если собственник многодетный, то налоговая база уменьшается дополнительно. На каждого ребёнка вычитается из налоговой базы стоимость пяти квадратных метров комнаты или квартиры и семи метров — жилого дома или его части.
Налоговая ставка
В Налоговом кодексе предусмотрены базовые ставки :
- 0,1% для домов, в том числе недостроенных, квартир, комнат, единых недвижимых комплексов, если хотя бы один объект в них предназначен для жилья.
- 2% для имущества, кадастровая стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, а также если оно попало в специальный список недвижимости, утверждаемый местными властями. Обычно там оказываются различные торговые и офисные здания.
- 0,5% для прочей недвижимости.
Итоговые ставки устанавливают местные власти. Они могут уменьшить базовые цифры до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Также им разрешается ввести дифференцированные ставки в зависимости от кадастровой стоимости, вида имущества и его расположения.
А потому, например, в Москве квартиры, комнаты дома с кадастровой стоимостью до 10 миллионов облагаются налогом в 0,1%, от 10 до 20 миллионов — 0,15%, от 20 до 50 миллионов — 0,2%, от 50 до 300 миллионов — 0,3%. За гаражи и машино-места налог составит 0,1%, а недострои пойдут по ставке 0,3%.
Узнать ставки вашего населённого пункта можно на сайте ФНС.
Соответственно, узнать размер налога можно, если умножить налоговую базу на налоговую ставку.
Доля владения
Допустим, вы владеете квартирой напополам с супругом. Или на вас записано ⅔ родительской квартиры. В этом случае именно за половину или ⅔ вы и должны платить налог. А потому нужно вычислить эту часть от произведения налоговой базы на налоговую ставку.
Налоговый период
По умолчанию налог начисляется за год. Но если вы купили или, наоборот, продали имущество, заплатить придётся только за те месяцы, что вы им владели. Здесь действует простая формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка / 12 × Число месяцев, когда имущество вам принадлежало.
Когда и как платить налог на имущество физических лиц
Перечислить деньги в налоговую нужно до 1 декабря. До 1 ноября ФНС должна прислать общее уведомление для земельного, транспортного налогов и налога на имущество. Документ приходит обычной почтой или в электронном виде в личный кабинет на сайте налоговой, если он у вас есть.
Заплатить деньги можно несколькими способами.
1. Через личный кабинет на сайте ФНС
Выберите вкладку «Налоги», откройте уведомление, перейдите к опции «Оплатить».
2. Через сайт ФНС
Заплатить через этот сервис можно без регистрации. Выберите опцию «Физическим лицам», затем «Уплата налогов, страховых взносов».
Заплатить налог можно по данным плательщика, индексу документа (на странице сервиса также указано, где его искать) или по полным платёжным реквизитам.
3. Через банк или «Почту России»
Обратитесь с уведомлением к сотруднику учреждения.
4. Через банкомат или платёжный терминал
Выберите нужную услугу, введите сумму и реквизиты.
Есть ли льготы по налогу на имущество физических лиц
Некоторые категории граждан получают льготу в 100%, то есть не должны платить налог вообще. Их список довольно длинный, целиком его можно прочесть в Налоговом кодексе . В частности, в нём есть:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награждённые орденом Славы трёх степеней;
- инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды с детства и дети-инвалиды;
- участники и ветераны различных боевых действий, начиная с Гражданской войны;
- предпенсионеры и пенсионеры.
Если гражданину принадлежит несколько объектов недвижимости, льгота применяется только к одному из них — на выбор налогоплательщика. При этом важно, чтобы это имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.
Ещё есть местные льготы. Их можно найти в том же сервисе налоговой, где вы проверяли налоговые ставки. Они также могут достигать 100% или составлять какую-то часть от налога.
Что будет, если не платить земельный налог
За каждый день просрочки предусмотрены пени — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Сейчас это примерно 0,014% от суммы задолженности по налогу.
Налог на имущество для физических лиц в 2021 году в Москве
Ранее при определении имущественного вычета учитывалась инвентаризационная стоимость жилья. Она включала степень износа при многолетней эксплуатации, квадратные метры общей площади, находящейся во владении субъекта, и расходы, которые были понесены при строительстве.
Однако с 1 января 2020 года вступили в действие изменения в Налоговый кодекс РФ. Теперь налог на имущество для физических лиц в Москве в 2021 году будет рассчитываться по его кадастровой стоимости.
И если, например, в панельной многоэтажке двухкомнатная квартира по инвентаризационной стоимости оценивалась в 300 тыс. руб., то по кадастровой — в 3 миллиона рублей. Особенности расчета по новой системе предполагают более высокую цену жилья, потому что она базируется на рыночной стоимости, значительно превышающей инвентаризационную.
Квартира, загородный дом, незавершенные строения, земельные наделы, находящиеся в собственности, гараж и даже место, отведенное под машину – все, подлежащее уплате налога на имущество для физических лиц, теперь будет рассчитано экспертами Росреестра по специальной формуле.
Ознакомиться с кадастровой стоимостью своего недвижимого имущества в Москве и других населенных пунктах Московской области плательщики НДФЛ смогут на сайте ведомства в специальном разделе — «Кадастровая оценка». На основании этого и определяется, какой налог на имущество подлежит уплате.
Однако в определении кадастровой стоимости есть свои нюансы, которые предполагают вычет из общей площади определенного количества квадратных метров, не подлежащих налогообложению для физических лиц. В 2021 году в Москве и Московской области расчеты производятся следующим образом:
Согласно информации на сайте Росреестра, устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика.
Затем из общей площади вычитается определенное для каждого вида количество «квадратов». Для квартиры — это 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, из площади жилого дома вычитается 50 квадратных метров.
Определить стоимость 1 кв. м по кадастровой стоимости. Общая стоимость делится на количество квадратных метров жилого объекта.
Полученную сумму умножают на оставшиеся после вычета положенного количества (в зависимости от вида собственности). Если в квартире 50 «квадратов», платят за 30, из 20-метровой комнаты оплачивается 10 м. Если жилой дом площадью 50 кв. м., платить за него не придется.
Полученный результат нужно умножить на ставку налога — 0,1. Итог — сумма, которую владелец недвижимости должен уплатить государству.
Еще одно условие, о котором нужно помнить при расчете – вычет квадратных метров производится только с жилых помещений, а гараж и земельный надел подлежат налогообложению, согласно зарегистрированной в реестре площади в полном размере.
Способы уменьшить сумму налога
По новому закону льготы положены ликвидаторам техногенных аварий, ветеранам Великой Отечественной, пенсионерам и инвалидам 1 и 2 групп, при условии, что квартира или комната находится в их собственности.
В Москве есть еще одна возможность снижения налоговой ставки — положена самозанятому гражданину или официально зарегистрированному ИП, которые используют жилье для своей предпринимательской деятельности.
Власти в Московской области снизили налоговую ставку, чтобы облегчить налоговое бремя для предприятий и организаций, но взамен расширили перечень подлежащего налогообложению и предусмотрели необходимость уплаты налога на имущество физических лиц, которое используется предприятием или организацией и ранее признавалось таковым.
В 2021 году сохраняется необходимость уплаты НДФЛ с продажи объекта недвижимости, если он находился во владении не менее трех лет и является единственным у продавца. Но можно использовать налоговый вычет – имущественный или по уплаченной стоимости, при наличии подтверждающих совершенную сделку платежных документов.
Для земельных участков минимальный срок владения, наоборот, увеличен. Теперь это не три года, как ранее, а пять лет. Как и ранее, минимальный срок распространяется на тех, кто получил участок по наследству, в подарок от близкого родственника или по договору пожизненного ухода.
Несвоевременная уплата НДФЛ в 2021 году влечет за собой штрафы и пени.
Жители Москвы и Московской области с начала 2021 года обязаны уплачивать налог на недвижимость не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.
Есть несколько категорий льготников, освобожденных от новой системы.
Могут не платить ИП и самозанятые, работающие в своем жилом помещении.
В Московской области снижены ставки налога для организаций, но взамен в список объектов вошли ранее не учитываемые помещения – собственность физических лиц.