Может ли инвалид получить жилье по очереди, если квартира приватизирована — Юридические советы

Главная / Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Как получить квартиру инвалиду 1 группы

Просмотров 494

Лица с ограниченными возможностями имеют право на благоустроенное жилье. Но, в отличие от здоровых людей, инвалидам нужен уход и реабилитация. Зачастую их квартиры не отвечают жилищным требованиям.

Многие инвалиды I-II группы живут на верхнем этаже или ютятся в бараке или узкой комнатушке с членами семьи. Бывает, что подъезд не оборудован пандусом или специальным лифтом. Это также создает неудобства для передвижения инвалидов-колясочников.

Самой частой проблемой считают отсутствие собственного жилья.

Люди с физическими или психическими отклонениями входят в социально незащищенную категорию граждан. Закон гарантирует им бесплатное жилье от государства. Но чтобы его получить, нужно иметь представление о ходе процедуры: куда и с чем обращаться, как встать на учет, что требовать от местных властей и куда жаловаться? Наша статья поможет ответить на эти и другие вопросы.

Могут ли инвалиды получить квартиру от государства?

Инвалидность – это приобретенные или врожденные с детства отклонения здоровья. Недостатки создают проблемы для полноценной жизнедеятельности человека. Лица с ограниченными возможностями не могут обслуживать себя без посторонней помощи, нуждаются в лечении, социальной защите и прочих условиях.

Один из факторов – утрата трудоспособности. Инвалиды 1 группы имеют проблемы со здоровьем от 80% и выше, 2-й группы – от 70%, а третьи – от 50 до 60%. Это затрудняет получение дохода и приобретение отдельного жилья. Поэтому инвалидам полагается квартира от государства на бесплатной основе.

Лица с ограниченными возможностями вправе встать на учет и претендовать на жилье в соответствии с положениями:

Помимо жилья, лица с ограниченными возможностями могут получить жилищную субсидию, землю под ИЖС, скидку на оплату коммуналки, газ и топливо для сельской местности, а также льготы на содержание жилых помещений.

Второй ключевой момент – дата постановки инвалидов на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий:

• до 1 января 2005 года – включение в льготную очередь, право на получение субсидии или социального жилья;
• после 01.01.2005 – регистрация в общей очереди, а получить жилплощадь можно только при подходе своей очереди без льгот.

Обращаем внимание, что правом на получение квартиры обладает только инвалид 1-3 группы. Ухаживающие за ним члены семьи такого права не имеют. Основным условием является подтверждение статуса инвалида, т.е. наличие удостоверения и заключения МСЭ.

Зачастую у инвалида нет возможности заниматься оформлением самостоятельно, например – если он прикован к коляске или является лежачим больным.

Сбор документов и подачу заявлений можно поручить доверенному лицу (родственнику, юристу). Для этого потребуется составить доверенность, заверить ее у нотариуса и передать полномочия выбранному лицу.

Если не получается посетить нотариуса лично, можно пригласить его на дом.

Основные требования

Далеко не все инвалиды с детства имеют право встать в очередь на улучшение жилищных условий. Закон предъявляет требования, которым должны соответствовать кандидаты. Условия закреплены в тексте Правительственного Постановления № 901 «О предоставлении…», датированным 27 июля 1996 года (изменения на 2014 год).

Ситуации, когда инвалид и члены его семьи имеют право на жилье:

1. Нехватка жилой площади на одного человека – несоответствие нормам в отдельно взятом регионе (например, в Москве).
2. Неприемлемые условия для проживания – ветхость или аварийность дома, включение здания в программу по расселению/реновации, общежитие или коммунальная квартира.
3. Неудобства с передвижением инвалида-колясочника (например, жилое помещение находится на верхних этажах, а в доме нет лифта).
4. Совместное проживание в квартире с хроническим больным.
5. Разделение жилплощади с другой семьей.
6. Отсутствие собственной квартиры, вынужденные меры инвалида по найму (аренде) жилого помещения.

Условия могут меняться, в зависимости от характера заболевания, способности передвигаться, ухаживать за собой и работать. Например, если инвалид проживает далеко от больницы, реабилитационного центра или своих родственников – ему также положена другая квартира. За основу берут район проживания. Скорее всего, в таком случае, подберут социальное жилье поближе к указанным объектам.

Кто из инвалидов может претендовать на жилье вне очереди?

Отдельные граждане могут не ждать в общей очереди, а получить жилье на льготных основаниях (даже после 1 января 2005 года).

Согласно пп. 3 п. 2. ст. 57 ЖК РФ, если у инвалида тяжелая форма хронического заболевания, он имеет право на отдельную жилплощадь вне конкурса. Перечисление таких заболеваний находится в Приказе Минздрава РФ от № 987н от 29.11.2012 года:

• туберкулез (код заболевания А15);
• гангрена, некроз, абсцесс легкого (код J 85.0-J 85.2);
• генитальные свищи;
• эпилепсия с припадками;
• отклонения по психиатрии и т.д.

Если у больного имеется хроническая форма заболевания из списка, ему положено жилье по договору социального найма. Власти должны предоставить его в первую очередь, минуя основной список из льготников. Если подходящего жилья нет, администрация обязана предоставить квартиру из маневренного фонда.

Как получить квартиру инвалиду?

Нетрудоспособность в силу физических или психических отклонений дает право на новую квартиру. Подавляющее число нуждающихся в жилье инвалидов входит в 1 и 2 группу.

Льготы позволяют не только получить отдельную жилплощадь, но и расширить текущую квартиру. Например, если на инвалида и членов его семьи приходится менее 18 кв. метров жилой площади (см.

«Что входит в жилую и общую площадь квартиры«).

Куда подавать заявление?

Первым делом нужно определиться, кто будет заниматься оформлением? Желательно доверить эту работу близким родственникам. Они сделают это быстрее, потому что в госучреждениях постоянно очереди.

Инвалиду, который желает встать на учет как нуждающийся в жилом помещении, нужно подать заявление с просьбой. Образец заполняется по месту обращения. Всеми вопросами занимается департамент жилищной политики. Региональные ведомства могут отличаться, например – комитет имущественных отношений или жилотдел при МО.

Удобнее всего воспользоваться службой «одного окна». Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы») принимают обращения от граждан и адресуют их в государственные инстанции. Шаблон и бланк заявления можно найти на стенде офиса МФЦ.

При оказании онлайн-услуг в вашем регионе, можно подать заявление через портал Госуслуг. Потребуется войти в Личный кабинет инвалида, загрузить документы, внести сведения в заявление и отправить их в уполномоченный орган (например, департамент городского имущества).

Порядок действий

Последовательность этапов, в ходе которых можно подать запрос на получение квартиры, выглядит следующим образом:

Шаг №1. Зарегистрироваться в ФГИС «Федеральном реестре инвалидов» (если не зарегистрирован)

Для этого нужно внести личные данные в единую информационную систему (ЕИС). Делается это в электронном виде с помощью Личного кабинета на сайте ФГИС ФРИ. Также можно подать сведения через Пенсионный фонд или отделения соцзащиты в вашем городе.

Шаг №2. Направить заявление в жилищный отдел при местной администрации

Задача встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по социальной программе. Основанием будет статус инвалида или ребенка-инвалида (с детства). Льготники могут рассчитывать на получение жилья вне очереди – об этом нужно сообщить в заявлении и приложить медицинские справки о хронических заболеваниях острой формы.

Шаг №3. Ожидание в очереди

Для тех, кто не имеет льготы на первоочередное получение социального жилья, остается лишь ждать своей очереди. Инвалиду будет присвоен номер, в соответствии с которым он получит жилплощадь. Список очередников всегда внушительный, так что ждать придется не один год. Случается, что администрация снимает инвалидов с очереди — в таком случает придется восстанавливаться на жилучете.

Ухудшение состояния здоровья, новое хроническое заболевание, изменения в жизни – повод для оповещения администрации. Сведения также вносятся на сайт ФГИС ФРИ, откуда будут доступны по запросам госслужащих. Указанные изменения могут ускорить время на получение жилья – в силу ст. 57 ЖК РФ.

Шаг №4. Выбрать квартиру

Администрация предлагает три варианта жилплощади на выбор. Инвалиду или его представителям нужно остановиться на одной из квартир. Например, колясочникам могут предоставить только жилье на первом этаже.

Подъезд такого дома оборудуется пандусом или лифтом для людей с ограниченными возможностями. Общая площадь соцжилья должна быть больше, чем в обычном случае.

Для передвижения инвалида нужно дополнительное пространство – все эти факторы учитывают при подборе квартиры.

Шаг №5. Оформить договор социального найма жилого помещения

Подписывается с собственником жилья – администрацией населенного пункта. Жилплощадь предоставляется в пользование инвалиду и членам его семьи (при наличии). Вместе с больным может проживать и опекун (попечитель). Срок действия договора соц найма – 5 лет, по истечению которых или до этого времени можно бесплатно приватизировать квартиру.

Список документов

Перечень документов может изменяться в зависимости от условий предоставления жилых помещений для инвалидов.

Но в целом нужно собрать следующий комплект:

• паспорта и копии;
• нотариальная доверенность – если вместо инвалида оформлением занимается его родственник;
• заключение МСЭ о признании человека инвалидом, с указанием срока инвалидности и присвоенной группы (1, 2 или 3);
• ИПР – индивидуальная программа реабилитации инвалида, нужна для учета особенностей предоставления жилья (например, нужен ли пандус или инвалид передвигается самостоятельно);
• документы на имеющееся жилье;
• выписка из поквартирной карточки – показывает, сколько человек живет в квартире;
• выписка из ЕИРЦ – о финансовом состоянии по лицевому счету заявителя;
• заявление по предусмотренной форме;
• прочие документы.

Заявитель или доверенное лицо должны предоставить оригиналы и копии. Обычно в МФЦ самостоятельно сканируют подлинники документов. Отдельные бумаги могут запросить по межведомственному взаимодействию – речь идет о кадастровой справке, выписке из ЕГРН и прочих документах.

Сроки оформления

Обращение инвалида будет рассмотрено в течение отведенного для этого времени. У администрации есть 30 дней, чтобы изучить документы и вынести заключение. Через месяц и 3 дня заявителю направляют копию постановления – положительное или отрицательное решение.

Могут ли получить жилье инвалиды 3 группы?

Выше мы рассмотрели порядок получения квартиры для инвалидов 1 и 2 группы. Третья группа инвалидности имеет отличия. Входящие в нее граждане практически не могут претендовать на социальное жилье на льготных основаниях. Считается, что их заболевания не столь тяжелые, как у инвалидов первых двух категорий.

Наше государство не предоставляет бесплатное жилье работающим инвалидам III группы. Нетрудоспособные граждане из этой категории имеют шансы лишь при определенных раскладах. Важным фактором является запись в медицинском заключении.

Если врачи-эксперты определят, что инвалид 3 группы не может самостоятельно передвигаться, ориентироваться в пространстве, отдавать отчет о своих действиях – соискатель может претендовать на жилье. Особенно, если ему сменят группу инвалидности с 3-й на 2-ю.

Остальные случаи исключают льготные привилегии. Однако можно встать на учёт как малоимущий гражданин.

«Как бесплатно получить квартиру от государства«.

Что делать, если инвалиду отказывают в бесплатной квартире?

Несмотря на свой статус, инвалиды часто сталкиваются с отказом в предоставлении жилья.

Основные причины отказа:

• отсутствие ряда документов из обязательного списка;
• неподтвержденный статус «инвалида I-II группы», нехватка медицинских исследований в соответствии с регламентом;
• ошибки в расчете квадратуры на инвалида и членов его семьи;
• неактуальные сведения о признании жилья непригодным для проживания;
• отсутствие регистрации по месту подачи документов;
• прочие основания.

Получив отказ, инвалид или его представитель могут обжаловать решение в установленные сроки – не позднее 1 месяца с момента вынесения отказа. Жалоба на решение госоргана подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Стоимость административного иска – 300 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Вместе с иском нужно подать доказательства правоты истца, а именно копии деловой переписки с муниципальным органом. Сохраняйте все письма, адресованные вам от администрации – впоследствии их можно приобщить к делу.

Как быть, если у инвалида нет регистрации?

Регистрация (прописка) закрепляет за человеком право на проживание в жилом помещении на территории населенного пункта. Зачастую у инвалидов такой прописки нет. Например, если они не успели ее оформить или живут у опекунов (попечителей), осуществляющих уход и заботу.

Инвалиды без регистрации, а также их дети, могут столкнуться с отказом чиновников в постановке на учет как нуждающиеся в жилом помещении. Основанием будет отсутствие прописки по месту пребывания.

Что делать? Наилучшим вариантом будет оформить временную регистрацию, например – в квартире опекуна (ст. 5 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25.06.1993 года). Штамп о временной регистрации даст право встать на учет как нуждающийся. Орган соцзащиты отказать уже не сможет.

Лица с ограниченными возможностями 1,2 и даже 3 группы вправе получить бесплатное жилье от государства. Каждый такой случай – индивидуален. Учитываются обстоятельства проживания, квадратура, медицинские заключения, трудоспособность, наличие детей-инвалидов, опекунов и финансовой помощи инвалидам.

Нередко приходится отстаивать интересы в судебном порядке. Многие инвалиды нуждаются в юридической поддержке, поскольку слабо знают о своих правах. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию экспертов. Юристы подскажут разумное решение, дадут совет и уберегут от необдуманных шагов.

Обращайтесь!

Как приватизировать квартиру, если один против: помощь адвоката

   Вы попали в ситуацию, когда Вы не можете приватизировать квартиру, поскольку ваш родственник, также вписанный в ордер или просто зарегистрирован в квартире на правах члена семьи нанимателя — против этого. Сейчас мы кратко разберем эту ситуацию и дадим несколько советов адвоката по данной проблеме.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилью поможет разобрать не только проблему с приватизацией, но и решить иной вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните нам уже сегодня!

Чье согласие не требуется при приватизации?

   В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи. А чье согласие не требуется при приватизации?

   В случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.

• Не требуется согласие на приватизацию от недееспособного лица, поскольку в силу обстоятельств такое лицо не может понимать значение своих действовать и в его интересах действует опекун.
• Не нужно получать согласие при приватизации от бывших членов семьи собственника, если конечно соглашением между указанными лицами не установлено иное.
• Если в квартире проживает временно лицо, которое не является членом семьи нанимателя, то согласие такого лица на приватизацию также не требуется.

   Несмотря на то, что выше обозначены лица, чье согласие не требуется на приватизацию, следует все-таки в каждом конкретном случае проконсультироваться по своей ситуации, поскольку могут иметь место обстоятельства, при которых указанные правила не действуют.

Можно ли провести приватизацию, если один против?

   Согласно положениям Закона от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация должна осуществляться с согласия всех лиц, которые имеют право приватизировать конкретное жилое помещение. А как приватизировать жилье, если один из указанных лиц против приватизации, и можно ли вообще провести приватизацию?

   Общее правило такое, что нельзя провести приватизации, если один против. Однако, лицо, которое против приватизации, может написать отказ от приватизации

Также необходимо учитывать случаи, когда возможно провести приватизацию без согласия лица, которое против, а именно:

1. если лицо проживает в жилом помещении, но не зарегистрировано в нем
2. ранее уже являлся участником приватизации в совершеннолетнем возрасте
3. если лицо зарегистрировано в спорном жилом помещении, но не проживает в нем и не платит коммуналку. В такой ситуации лицо следует снять с регистрации в судебном порядке

   Если же ни один из приведенных способов невозможно использовать, то заставить лицо, возражающее против приватизации, нельзя и провести приватизацию соответственно не получится.

ПОЛЕЗНО: любую приватизацию можно оспорить, подробнее по ссылке

Как приватизировать квартиру, если один против?

  Для начала разграничим указанную ситуацию на два различных обстоятельства: лицо не дающее согласие на приватизацию проживает в спорной квартире, и не проживает.

   В случае, если лицо не проживает в спорной квартире. Нужно решать вопрос через суд, но выходить не с требованием обязать Ответчика разрешить приватизацию, такие исковые требования не будут удовлетворены, поскольку приватизация дело добровольное. Подавайте иск о признании лица утратившим право пользования на жилое помещение.

   Так, существенным доводом для этого и победы в суде является:

• сам факт не проживания в нанимаемом жилье за достаточно продолжительный отрезок времени
• неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт
• отсутствие личных вещей в квартире, которую лицо против приватизировать
• отсутствие попыток вселения в спорное жилье

   Утрату жилищного права необходимо доказать в суде, предоставив все возможные доводы и доказательства.

К таким спорам суды относятся как к особо важным, поэтому истцу необходимо предоставить картину, позволяющую бесспорно определить утрату права лица на приватизацию и проживание в квартире в будущем.

Положительное решение суда будет являться основанием снятие лица с регистрационного учета, даст зеленый свет в приватизации жилого помещения без того, кто не давал свое согласие на совместную приватизацию ранее.

ВАЖНО: читайте также про приватизацию через судебный порядок на сайте

Вторая ситуация, как уже сказано выше — тот случай, когда лицо проживает и прописано в нанимаемом жилье. В случае же, если лицо исполняет по обязательствам нанимателя жилья, необходимо определить причину в не предоставлении согласия на приватизацию. Реальные причины, конечно, Вам могут и не сказать, тем не менее попытаться выяснить это необходимо.

   Часто вопрос можно решить договорившись о совместной продаже квартиры в будущем, размере жилья, выплате компенсации стороне за добровольный отказ от жилищного права.

Как договориться без суда о приватизации с тем, кто против?

•    С лицом, которое против приватизации, можно попробовать договориться  без суда несколькими способами, все зависит от того, какое лицо против приватизации и почему.
•    Если участвовать приватизации не хочет пожилой член семьи, чтобы не платить большие налоги, тогда следует рассчитать примерную сумму налога для такого лица и объяснить ему, что на самом деле налог не такой большой будет.
•    Если лицо не хочет участвовать в приватизации конкретного помещения, но и съезжать с него не хочет, тогда необходимо объяснить такому лицу, что он имеет право отказаться от приватизации спорного жилья, при этом он сможет в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию, а также за ним сохраниться право пользования спорным жилым помещением, которое может быть прекращено только в случае его выезда в другое место жительство.
•    Таким образом, с учетом того, почему то или иное лицо не хочет участвовать в приватизации, можно попытаться разъяснить ему его права и показать плюсы для него в приватизации жилья или отказа от приватизации.

Помощь адвоката в Екатеринбурге

   Если самостоятельно выяснить решение проблемы у Вас не получается, вы можете совместно с лицом, злоупотребляющим своим правом, или самостоятельно обратиться к адвокатам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург для проведения процедуры медиации или инициирования судебного спора между сонанимателями.

   В рамках консультации наш адвокат всесторонне рассмотрит Вашу ситуацию, а также определит правильный законный способ разрешения конфликта с соблюдением интересов обратившейся стороны.

Отзыв о работе нашего жилищного адвоката

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Инвалид собственник квартиры какие есть льготы

Когда в семье есть инвалид-это всегда тяжелая ситуация. Но поскольку Россия – социальное государство, то для такой незащищенной группы людей как инвалиды устанавливаются денежные компенсации и льготы. В каждой семье коммунальные услуги съедают львиную долю бюджета.

Пенсия по инвалидности не может полностью обеспечить человека с ограниченными возможностями  всем необходимым, поэтому, когда оплата услуг за жилищно-коммунальное хозяйство вызывает определенные трудности, государством гарантируется оказание финансовой помощи

Какие же льготы есть у инвалида по оплате ЖКХ, если он собственник квартиры и как этот процесс регулирует государство.

Какие положены льготы

На основании федерального законодательства, в частности ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»[1] инвалиды могут вернуть часть потраченных средств на оплату за ЖКУ.

Инвалидность устанавливается по результатам МСЭ на основании медицинского заключения о неспособности человека осуществлять нормальную жизнедеятельность, поскольку вследствие болезни или травмы его действия бывают сильно ограничены.

Инвалиду-владельцу собственного жилья можно обратиться за помощью государства при оплате коммунально-бытовых услуг. Расчет размера предоставленной денежной компенсации зависит от категории, к которой относится инвалид, поскольку есть федеральные, а есть региональные льготники.

Все виды государственной поддержки инвалидов предоставляются в размерах не менее половины суммы уплаченных услуг за ЖКХ, начисленной за определенный расчетный период.

Региональные власти могут в соответствии со своей социальной политикой вводить дополнительные льготы и субсидии для данной категории лиц. Эти гарантии должны быть в соответствии с законами федеральными и не могут в какой-то мере ущемлять права людей, являющихся инвалидами.

Размер льготы имеет свои особенности, если инвалид живет в большой квартире и с ним прописаны и проживают еще другие члены семьи, то размер материальной помощи будет зависеть от конкретного объема потребленных коммунальных услуг и в соответствии с определенной нормой жилой площади на человека.

Эти нормы устанавливаются местными органами власти в конкретном регионе. Например, не во всех регионах инвалидам положены льготы по содержанию и ремонту жилья, оплата услуг, которых производится на расчетный счет управляющей компании.  Если семья состоит из льготников по различным основаниям, то размер финансовой помощи будет рассчитываться индивидуально для каждого.

Но следует учесть, что у инвалидов появилась возможность меньше вносить плату за вывоз мусора, поскольку введение этой услуги сильно увеличили расходы на жилищно-коммунальное хозяйство. Региональные власти устанавливают льготу примерно 50% от тарифа.

Процесс оформления льготы

При оформлении своего право на льготу, инвалиду необходимо обратиться в социальные службы. Вид такой социальной помощи имеет заявительный характер. Вместе с заявлением необходимо представить документы, которые могут указывать имеет ли человек право на льготы и в каком жилом помещении он проживает.

Согласно закону от 29.06.2015 N 176-ФЗ[2], социальная поддержка должна оказываться всем категориям инвалидам и их семьям и при этом не имеет значения к кому жилому фонду относится дом: государственному или муниципальному.

Социальная помощь в оплате жилищно-бытовых услуг могут получить инвалиды любой группы:1,2,3. Семьям, в которых живет инвалид, выплата производится исходя из доли жилого помещения и объема коммунальных услуг, которая приходится на льготника.

Размер доли рассчитывается так, что площадь квартиры и общие затраты на коммунальные расходы  делится на количество проживающих лиц в этом помещении. Поэтому при подаче заявления на льготу предоставляется справка о количестве зарегистрированных лиц.

Если лица, прописанные в данной квартире, но длительно время не проживают, позволяет не учитывать их при определении доли инвалида, если факт отсутствия подтверждается официальными документами.

Часть средств возвращается льготнику по основным видам коммунальных расходов:

• капитальный ремонт
• вода: горячая и холодная, канализация,
• отопление,
• газ и свет.

В некоторых регионах, где у инвалида нет центрального отопления, представляется компенсация за приобретение твердого топлива.

Особенности предоставления льготы на капремонт

Инвалид как собственник жилья, если он прописан в данном помещении и постоянно в нем проживает, может платить меньшую сумму взносов за капремонт согласно ФЗ № 399[3]. Рассчитывается размер денежной компенсации от суммы ежемесячного взноса и от регионального стандарта нормы площади жилья на человека и льготнику возвращается примерно 50 %.

Льготы по оплате ЖКУ действуют на количество квадратных метров площади жилья, принадлежащих инвалиду как собственнику. Но в некоторых регионах действуют ограничения по норме жилья на одиноко проживающего инвалида.

Поэтому всегда в любой трудной жизненной ситуации необходимо проявлять настойчивость и воспользоваться помощью государства в полном объеме.

2.закону от 29.06.2015 N 176-ФЗ.

Можно ли получить жилье бесплатно?

Многие задумываются о собственном жилье на стадии формирования собственной семьи. Однако такому приобретению часто мешают кризис и постоянное повышение стоимости квартир.

Но несмотря на все это, государственные жилищные фонды осуществляют несколько программ по предоставлению домов и квартир гражданам, не имеющим собственного жилья. Главное － знать то, как получить жилье, а также все тонкости и нюансы данного процесса.

Условия предоставления недвижимости

Если гражданин хочет получить бесплатное жилье от государства, то ему следует понимать, что квартира будет предоставлена на строго определенных условиях:

• Все виды жилья государство предоставляет тем, кто обладает статусом гражданина России.
• Гражданин, получающий жилье, должен быть малоимущим и действительно нуждаться в предоставляемом жилье.

Также в регионах России составляется список категорий граждан, которые имеют право на получение бесплатной недвижимости:

• многодетные и малоимущие семьи;
• сироты;
• семьи, состоящие в очереди на получение жилья;
• государственные служащие;
• инвалиды войны;
• молодые семьи;
• бюджетные работники;
• ветераны ВОВ;
• члены семьи бойцов, погибших в ВОВ;
• переселенцы с Крайнего севера.

Программы по предоставлению бесплатного жилья жестко регулируются законодательством, что сказывается на сложности их прохождения. Однако так государство оберегает себя от возможного мошенничества.

Законодательное регулирование

Для того, чтобы узнать, как получить жилье по договору социального найма следует обратиться к Жилищному кодексу РФ.

49 статья ЖК РФ является основанием для получения квартиры. Именно здесь указано о том, что на получение квартиры могут претендовать только малоимущие граждане. Примерно то же, но с другой формулировкой прописано и в 40 статье Конституции РФ.

В 57 статье данного документа раскрываются еще несколько сторон данного вопроса:

• Предоставление жилых помещений осуществляется исключительно для тех граждан, которые находятся на учете в качестве нуждающихся. Вся процедура производится в порядке очереди. Исключением являются лица, описанные во второй части 57 статьи ЖК РФ.
• Вторая часть 57 статьи ЖК РФ позволяет получить жилье вне очереди двум категориям граждан. К первой относятся те, чьи квартира или дом признаны непригодными для проживания и не подлежат восстановлению. Ко второй категории отнесли всех, кто страдает тяжелыми формами заболеваний. С полным списком таких людей можно ознакомиться в пункте 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.
• Решение о предоставлении жилья нуждающимся людям принимается органами местного самоуправления. Документы, содержащие выносимые вердикты, передаются гражданам не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения.

Помимо этого, можно ознакомиться с Семейным кодексом РФ. В нем можно найти положения о предоставлении квартир для сирот и матерей-одиночек.

Как получить жилье?

Для того чтобы получить жилье, гражданину достаточно доказать статусы нуждающегося в жилье и малообеспеченного. Однако очередь на получение квартиры двигается не спеша.

Для ускорения получения квартиры можно некоторые лица могут воспользоваться льготами.

Бесплатно

Для бесплатного получения квартиры от государства важно, чтобы у человека на руках были доказательства того, что он является не только малоимущим, но и нуждающимся в предоставляемом жилье.

Для этого ему нужно подготовить документы, позволяющие утвердить хотя бы один из перечисленных факторов:

• отсутствие собственного жилья;
• человек вынужден жить с лицами, которые имеют заболевания не пригодные для сосуществования с другими людьми;
• нужда в улучшении жилищных условий в связи с непригодностью текущей жилплощади;
• гражданин проживает в квартире по договору найма, однако площадь жилья не соответствует стандартам по пересчету на человека.

По договору социального найма

В случае, если гражданину удалось встать в очередь на получение квартиры, то в конце он должен будет заключить договор социального найма. Сроков данный документ не содержит и не требует регистрации.

Полученная по такой бумаге квартира может на законных основаниях участвовать в программе приватизации.

Очередь движется крайне медленно. Это связано с большим числом желающих, а также отсутствием необходимого количества ресурсов у государства. В итоге, человек может простоять в такой очереди на квартиру несколько лет.

Служебное

Некоторыми компаниями предоставляется служебное жилье сотрудникам, нуждающимся в наличии собственной квартиры. При этом, гражданин может приватизировать подобную площадь. Но только в случае, если имущество организации переходит к муниципалитету в связи с ее ликвидацией.

В таком случае государство может заключить с гражданином договор о социальном найме. Человек останется в квартире, в которой он зарегистрирован, ему остается только оформить приватизацию.

Матери-одиночке

Для матерей-одиночек государство не предусматривает специальных условий по предоставлению жилья. Однако в законодательстве рассматриваются интересные случаи, которыми женщина может воспользоваться.

Так, получить квартиру могут:

• многодетные семьи;
• семьи, в которых родитель или ребенок являются инвалидами.

В противном случае матери-одиночке придется руководствоваться общими основаниями.
Но стоит напомнить об одной льготе.

В случае, если у матери на руках есть один ребенок или несколько детей, и при этом она сама не старше 35, то ей полагается выплата при покупке жилья. Так, государство может предоставить до 35% от общей стоимости приобретаемого имущества.

Молодой семье

Молодая семья может рассчитывать на квартиру только в том случае, если хотя бы один из ее членов относится к гражданам, нуждающимся в жилье. Однако можно воспользоваться другой программой по финансовой поддержке.

При приобретении собственного жилья молодая семья может воспользоваться субсидией. Она представляет собой единовременную выплату. Ее можно потратить на погашение кредита или на строительство собственного дома.

Многодетным

Государство дало разрешения каждому региону самостоятельно принимать решение о предоставлении жилья многодетным семьям. Поэтому перед подачей заявления гражданам следует сначала обратиться в местный орган социальной защиты. Там им смогут рассказать о привилегиях, предоставляемых регионом.

Для того чтобы получить собственное жилье, семья должна предоставить документы, подтверждающие статус малоимущих и многодетных. Помимо этого, пригодятся бумаги на собственное жилье либо договор о найме жилой площади.

Инвалиду 1 группы

Инвалиды первой группы также могут получить квартиру от государства. При постановке на учет им предоставляются льготы, благодаря которым таким людям не требуется долго ждать очереди.

Ребенку-инвалиду

Если в семье, нуждающейся в жилье, есть ребенок-инвалид, то ему также предоставляются льготы. Как и в случае с тяжелыми инвалидами, такой семье будет предложено место в меньшей очереди для ускорения процесса предоставления жилья.

Сиротам

До 2013 года сироты могли получить от государства квартиру без необходимости простоя в очереди. Однако из-за частных случаев мошенничества данный пункт был отменен. Сейчас после достижения совершеннолетия сирота может оформить договор об социальной аренде квартиры.

В случае, если гражданин проживает в полученном жилье более 5 лет, то права на такую собственность полностью перейдут ему от государства.

По такой схеме сирота может претендовать на небольшой частный дом или отдельную квартиру. Стоит отметить, что такая возможность существует только до того, как человеку исполнится 23 года.

Ветерану боевых действий

Ветераны боевых действия также имеют право на возможность получения льгот при постановке в очередь на квартиру. Для этого вместе с основными документами им также необходимо предоставить бумаги, доказывающие их участие в боевых действиях.

Порядок получения

Получение бесплатной квартиры в основном состоит из постановки в очередь на получение жилья. После того, как подходит очередь человека, он заключает договор социального найма и получает в распоряжение квартиру.

Далее, после определенного срока, предоставленное жилье может участвовать в программе приватизации.

По ее завершению гражданин практически бесплатно получает в собственность квартиру, числящуюся ранее за муниципалитетом.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы встать на учет в 2020 году, гражданам необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление на постановку на учет с подписью каждого дееспособного члена семьи.
• Паспорт заявителя и копии паспортов других членов семьи.
• Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
• ИНН каждого члена семьи.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Справки о доходах или же из фонда занятости.
• Справка о лицевом счете.
• Документ на собственность, облагаемую налогом и на нынешнее жилье.
• Выписка из домовой книги расширенного типа.
• Бумаги, подтверждающие факт того, что гражданин, подающий заявку, более 10 лет проживает в населенном пункте, где хочет получить жилье.

А также могут потребоваться другие бумаги, которые помогут подтвердить тот или иной статус для возможности получения льгот.

Постановка на очередь

Постановка на очередь может осуществляться в случае, если граждане соблюдают несколько основных условий. Прежде всего, нуждающийся должен обладать российским гражданством и более 10 лет жить с регистрацией в населенном пункте, где хочет получить квартиру.

Сама процедура постановки в очередь состоит из нескольких этапов:

• Гражданин подготавливает необходимые бумаги о статусе малоимущего и необходимости в новом жилье.
• Все собранные документы передаются в местную администрацию для рассмотрения.
• Собранная комиссия изучает предоставленные бумаги и в течение месяца выносит вердикт.

В случае, если ответ оказался положительным, гражданин встает в очередь и начинает ожидать получения квартиры в найм.

Основания для отказа

Одним из обязательных условий является сохранение жилищных условий в течение пяти лет до момента подачи заявления. В случае их умышленного ухудшения в предоставлении квартиры может быть отказано.

В качестве подобных шагов могут рассматриваться:

• оформление дарственной на жилье, отвечающее всем необходимым требованиям для проживания;
• обмен благоустроенного жилья на аварийное или ветхое с доплатой;
• намеренное вселение в жилье третьих лиц, не являющихся членами семьи.

В случае, если данных событий не проводилось в течение пяти лет, то при подаче документов отказа не предусматривается.

На видео о получении жилплощади