Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.
Общие правила оформления недвижимости
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.
Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.
Необходимый пакет документов
Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:
- Кадастровый паспорт.
- Документ на право владения постройкой.
- Документ на право пользования землей.
Как проходит процедура
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
Пошаговая инструкция:
- Собрать требуемые документы.
- Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
- Написать заявление.
- Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
Образец заявления
Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.
Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Особенности оформления гаража на собственном участке
Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.
Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Порядок оформления:
- В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
- При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
- Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.
Нюансы приватизации в ГСК
ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.
Какие документы потребуются:
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация из БТИ, документы на землю.
- Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.
Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.
Как правильно оформить при покупке объекта
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.
Стоимость процедуры и сроки регистрации
Затраты на оформление:
- Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
- Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
- Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
Сколько длится оформление:
- Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
- Получение техпаспорта – 5 дней.
- Регистрация в Росреестре – 10 дней.
Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.
Возможные трудности, связанные с приватизацией
У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.
Если отсутствуют документы
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.
Если нет прав на землю
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:
- Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
- Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.
Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы и советы юриста
- 28 Октября, 2018
- Право собственности
- Кира Ифеевская
С увеличением количества автомобилистов в последнее время выросло и число гаражей. Однако при этом только некоторые собственники провели оформление данного объекта официально и обладают на него правоустанавливающими документами.
Есть люди, которые стали владельцами гаражей еще в советские времена или получили их в наследство от пожилых родственников. Они не озаботились легализацией своей собственности в силу возраста или отсутствия желания совершить какие-либо юридические действия с этой недвижимостью.
Почему так важно оформить?
Сейчас оформление гаража в собственность является необходимой процедурой. Без наличия документов данную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Кроме того, изменилось законодательство, которое требует обязательного оформления права собственности на имущество. В настоящее время ситуация следующая.
Если у вас отсутствует право собственности на гараж, то вы можете вовсе его потерять.
Ведь только соответствующая бумага дает право не только на владение самим объектом, но и является вашим разрешением на использование определенного участка земли для размещения недвижимости.
Любая проверка, обнаружив, что документы на право собственности на гараж у вас отсутствуют, вправе снести его как самовольное строение.
Необходимо поступить следующим образом. Для того, чтобы утвердить свое право не только на гараж, но и на место его расположения, а также получить легальную возможность распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, нужно официально его оформить и внести сведения в единый государственный реестр.
Как оформить капитальный? Общие положения
Капитальным строение считается, когда оно покоится на фундаменте. Если речь идет о гараже, то это отдельно стоящий объект с бетонным основанием, прочно стоящий на земле. Капитальный бокс — это объект недвижимости, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и внесен в соответствующий реестр.
При этом оформление гаража в собственность — процедура не очень сложная, однако зачастую может быть осложнена отсутствием у собственника документов на право владения имуществом. В последнее время нехватка жилья активизировала застройку мало-мальски пригодных для этого городских районов.
Нередко на предназначенных под строительство МКД участках находятся частные гаражи или даже целые комплексы, десятилетиями принадлежавшие физическим или юридическим лицам, не оформившим на них права собственности. В таком случае очень сложно будет отстоять свое притязание на занятие того или иного клочка городской земли.
Скорее всего, вопрос придется решать через суд, и далеко не факт, что он примет удовлетворяющее вас решение. Дабы избежать таких критических ситуаций, необходимо узнать, как оформить гараж в собственность, и незамедлительно заняться этим вопросом, пока ваше капитальное недешевое строение не снесли самым законным образом.
Следует понимать, что автомобилисты, вовремя позаботившиеся о бумагах, находятся в более выигрышном положении перед теми, кто по государственным меркам хозяином постройки не числится.
Если вы получили гараж в собственность, то даже в самом крайнем случае, когда город принял решение на снос этих построек, вы сможете получить компенсацию.
Но если не сумеете убедительно доказать, что это ваше личное имущество, то просто потеряете его, а то и выплатите штраф.
Необходимость правоустанавливающих документов
Ко времени проведения кадастровых работ хорошо бы уже иметь правоустанавливающие документы на частный объект. Ведь любые гаражи, находящиеся в зоне застройки, отмечаются на плане. Если соответствующих бумаг нет, то дальнейшая легализация может быть невозможна, ибо фактическое нахождение объекта на этом месте расходится с официальными данными.
Варианты гаража
Рассмотрим, как зарегистрировать гараж, исходя из трех типичных ситуаций:
- Капитальная постройка на частном дачном участке или на внутридомовой земле личного владения.
- Отдельностоящий объект на чужой по юридическим меркам земле, не оформленный в собственность.
- Отдельный бокс в гаражном кооперативе.
Во всех трех случаях проблема заключается в том, что нужно стать обладателем данного объекта, то есть оформить гараж в собственность. Все три ситуации типичны, и порядок легализации происходит по единым правилам.
Документы для оформления
Нужно обратиться в Росреестр либо в МФЦ с бумагами, подтверждающими ваше право на данную недвижимость. Основные из них три:
- Документ, которым удостоверяется ваше право на постройку — договор долевого строительства или покупки оформляемого объекта, справка ГСК о выплате паевого долга или свидетельство о получении наследства.
- Оригинал кадастрового паспорта, для чего гараж должен быть учтен в ГКН.
- Доказательство права на использование земли под строением. Например, договор аренды, решение горсовета о выделении участка под постройку либо свидетельство о собственности гаража.
Дополнительные документы
Кроме этих документов потребуется паспорт, заявление и документ об уплате государственной пошлины. Бланк прошения можно заполнить на месте — в ведомстве. Обратиться с заявлением об оформлении собственности можно и через портал Госуслуг.
Все это допустимо в том случае, когда у владельца имеются в наличии все требуемые документы. Тогда регистрация проходит очень быстро, и уже через десять дней вы можете стать официальным собственником своего гаража. Но основная проблема как раз и состоит в том, что граждане, владеющие номинально объектами, бумаг никаких не имеют. Либо они есть, но оформлены неверно.
Как оформить без документов?
Как оформить гараж в собственность, если массовая застройка проходила в далекие 1970-1980 годы, когда кадастровый учет обязательным не был? Во многих случаях кооперативные объекты возводились с массой нарушений и в большинстве случаев документы не сохранились — потерялись вследствие небрежного обращения или уничтожались специально правлением ГСК.
Так с чего следует начинать и как оформить документы на гараж, если первоначальные бумаги отсутствуют? Следует отметить, что данная процедура не является обязательной, но категорически желательной.
Документы можно подать не только лично, но и через Интернет посредством услуг Росреестра. К тому же в соответствии с новым законодательством свидетельство о праве собственности на гараж уже неактуально. Подтверждением вашего владения теперь считается выписка из ЕГРН.
Так как оформить гараж в собственность? Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся случаев.
Оформление строения на собственном земельном участке
Если гараж капитальный и находится на территории, относящейся к вашему частному дому или дачному участку, то такой собственник может произвести оформление права на владение постройкой бесплатно. Правда, для этого потребуется ряд условий:
- земля должна быть приобретена до 30.10.1997, когда вступил в силу соответствующий кодекс;
- она должна быть предназначена для строительства жилых объектов и подсобных помещений, а также гаража;
- должны быть доказательства получения участка в пожизненное владение или в собственность.
Для этого, кроме основных бумаг, указанных выше, необходимо предоставить в органы регистрации дополнительные документы для оформления в собственность гаража. Это любая имеющаяся база на землю или выписка из домовой книги.
Когда участок будет зарегистрирован, можно приступать к легализации самого гаража.
Для этого придется снова обращаться в органы регистрации и предоставить им помимо основного пакета еще и декларацию на капитальную постройку, а также документы на землю.
Как оформить объект, построенный недавно?
Если вас интересует вопрос о том, как оформить гараж, построенный недавно, то следует заметить: имеющие документ на владение землей оформляют только саму постройку. Для этого нужно обратиться в БТИ, чтобы они изготовили паспорт объекта и технический план всего объекта.
Кроме того, потребуется документальное подтверждение внесения гаража в список строений на участке. Нужно передать этот пакет бумаг в органы госрегистрации и заполнить форму заявления. Если постройка в ЕГРН не обозначена — это достаточный повод для признания ее незаконной и снесения с городских земельных площадей.
Кооперативный гараж
Чтобы обеспечить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, необходимо следующее. Потребуется дополнительно подать вместе с заявлением и базовым пакетом документов справку из вашего ГСК, ксерокопию договора аренды земли кооперативом и техплан помещения.
Для физических лиц, чтобы оформить бокс гаража в собственность, никаких разрешений не требуется. Но вот для юридического лица, каковым является ГСК, это является обязательным. Чтобы принять решение по регистрации объекта, Росреестр может потребовать дополнительно акт ввода, если недвижимость находится в эксплуатации с 2005 года и ранее, либо допуск на ввод в действие гаражного комплекса.
Если бумага имеется, значит, участок был введен в кадастровый учет и его приватизация производилась. Тот из членов кооператива, кто будет подавать документы первым, предоставит:
- устав ГСК;
- свидетельство о госрегистрации;
- приказы по назначению председателя и главбуха;
- списки членов;
- бумаги на оформление земли с технической документацией от БТИ.
Остальные же могут предъявлять только свои личные документы со справкой о выплате кооперативного пая.
Если отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, то оформление возможно только для отдельно стоящих гаражей, что в практике встречается крайне редко. Если ваше строение находится в общем ряду, то кадастровый паспорт оформляется исключительно на общую линию.
Один из боксов, где располагается ваш гараж, можно оформить только как помещение, находящееся в здании, и ему отдельный паспорт не положен. Если вы получили отказ в регистрации из-за отсутствия в кадастровом реестре всего комплекса, это может быть поводом для обращения в суд.
Если все владельцы боксов оформят право собственности на свои гаражи, тогда возможно совместное заявление в органы регистрации от имени всего ГСК с просьбой приватизировать данный земельный участок и разбить его на паевые доли.
Легализация гаража на чужой земле
Если гараж расположен на земле, которая не является собственностью владельца этого строения, то следует предпринять следующие действия:
- Поскольку собственник объекта обладает преимущественным правом на приватизацию участка под своим капитальным строением, то нужно подать в администрацию соответствующее заявление. Необходимо будет приложить базовый пакет документации и получить разрешение.
- В случае отсутствия документов на землю сделать легальной такую постройку нельзя. Однако если участок был выделен еще до 2006 года — установить право собственности можно через суд. При этом следует быть готовым к тому, что юстиция может легализовать землю не только за владельцем строения, но и за городом.
И напоследок несколько юридических советов.
Советы юристов
Гараж может быть признан незаконным, если у застройщика отсутствуют разрешающие документы на строительство объекта, либо когда земельный участок не предназначался для этого. Но обратите внимание на то, что решение о сносе недвижимости принимает исключительно суд.
Если ваш гараж находится в составе кооператива, и вы имеете на руках решение компетентного органа о признании за вами права собственности на постройку, то для регистрации потребуется самый минимальный пакет документов:
- заявление в федеральную службу кадастра;
- судебное решение, вступившее в законную силу;
- паспорт;
- ИНН;
- квитанция о том, что госпошлина уплачена.
Если для постройки гаража еще в 1997 году и ранее был выделен участок промышленной земли, который постановлением горадминистрации был выведен из владения завода, то как его узаконить? В таком запутанном случае признание за вами права собственности возможно только через судебное разбирательство.
Иногда встречается в юридической практике вопрос о том, как оформить право собственности на гараж, если имеется договор его предварительной покупки от 1997 года и ранее, но окончательно дело не завершено. А это откровенный тупик.
Согласно российскому законодательству данные в предварительных сделках обязательства прекращают существование, если не были реализованы в срок до заключения основного договора.
Если ни одна из сторон не изъявила желания продолжить оформление и заключить окончательное соглашение, то первоначальное теряет свою силу.
Заключение
Приведенные в данной статье варианты оформления гаражных капитальных построек в собственность позволят вам сориентироваться в личной ситуации. Возможно, что информация подтолкнет к официальному оформлению своей недвижимости в виде гаражей — во избежание неприятностей и потери имущества.
Узаконить гараж в 2021 году без документов
Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.
Есть два варианта действий:
- Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
- Возразить и постараться оформить строение.
Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.
Как правильно оформить
Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.
Какие гаражи нельзя приватизировать
Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:
- постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
- металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.
Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.
Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.
Варианты действий
Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.
Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.
В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.
Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.
Пользуемся дачной амнистией
Способ подходит, если:
- строение находится в частном владении;
- не требуется получать разрешительную документацию;
- земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.
Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.
что дает дачная амнистия?
Какие нужны документы
Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:
- адрес постройки;
- место земельного надела;
- площадь строения;
- материалы, из которых сделан гараж.
Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:
- Росреестр;
- многофункциональный центр государственных услуг;
- почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.
Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.
Как регистрировать и сколько платить
Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.
Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.
Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.
При обращении в суд потребуется больше времени.
Стоит ли идти в суд
Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).
Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:
- объект соответствуют требованиям безопасности;
- не мешает интересам третьих лиц;
- целых восемнадцать лет они пользуются строениями.
Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:
- 234 – положения о приобретательской давности;
- 222 – самовольная постройка;
- 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.
Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:
- земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
- постройка соответствует нормам безопасности;
- участок сформирован.
Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.
Какая предусмотрена ответственность
За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:
- штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
- когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.
Что такое самовольная постройка
С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:
- здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
- отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.
Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.
Когда есть возможность узаконить
Если собственник докажет, что:
- у него есть право на строительство объекта;
- недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
- интересы других лиц не нарушаются;
- объект полностью отвечает требованиям безопасности –
значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).
Идем в администрацию
Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:
- Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
- Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
- Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
- Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:
- надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
- строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
- владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.
Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.
Идем в суд
Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.
Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:
- Взять учредительные документы.
- Собрать членские книжки всех членов кооператива.
- Получить документы об отводе участка.
- Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
- Получить техпаспорта на каждый объект.
После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.
Легализуем гараж в ГСК
Для оформления придерживайтесь алгоритма:
- Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
- Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
- Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.
Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.
Список документов
Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:
- паспорт;
- справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
- кадастровый паспорт на строение;
- квитанция о выплате пошлины.
Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:
- устав кооператива;
- регистрационные свидетельства;
- выписки, сделанные из протоколов собраний;
- приказ о назначении руководящих лиц компании.
Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.
Регистрируем право собственности
Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:
- отправить их лично или через представителя;
- передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
- выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
- передать онлайн через сайт Росреестра.
Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.
Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:
- не хватает документов;
- возникает спор о праве;
- не представлены документы о кадастровом учете;
- справки не подходят по форме или содержанию.
Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.
Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.
Как зарегистрировать гараж?
28.02.2018
Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
- Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
- Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
- Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- — справку о выплаченном пае;
- — справку о членстве в ГСК.
- Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
- Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
- Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
- Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
- — заявление;
- — справку о выплаченном пае и ее копию;
- — справку о членстве в ГСК и ее копию;
- — ваш паспорт.
- В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
- Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
- — списки членов кооператива;
- — учредительные документы кооператива;
- — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
- Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
- О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
- Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
- Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.
Обратите внимание!
При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 году?
Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.
Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.
Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.
Что такое ГСК?
Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.
Оформление права собственности
Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.
В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:
- справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
- документ, гарантирующий выплату пая;
- бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.
Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.
Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.
После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.
Перечень документов для Росреестра
Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:
- паспорт будущего владельца;
- справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
- кадастровый паспорт гаража;
- чек об уплате государственной пошлины.
Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:
- устав кооператива;
- свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
- протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
- приказ о назначении бухгалтера;
- перечень членов организации;
- бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:
- орган, куда подаются документы;
- данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
- предмет заявки;
- сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
- информация о ГСК;
- список прилагаемых документов;
- дата составления и подпись заявителя.
После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.
Стоимость оформления собственности
Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.
- Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
- Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
- Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.
Приватизация земли под гаражом
Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.
При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.
Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.
Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:
- коллективное заявление членов ГСК;
- документы, подтверждающие законный статус организации;
- договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
- список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.
Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру.
Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.
Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.