Каждый, кто преодолел такой сложный путь как строительство собственного дома, в конце этого пути сталкивается с не менее важным этапом — регистрация права собственности. Сама процедура постановки на кадастровый учет и регистрации права всегда была весьма запутанной и многоэтапной, а бесконечные изменения в законодательстве не вносили ясности в этот процесс. Последние изменения вступили в силу 4 августа 2018 года и взамен получения разрешения на строительство пришли уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.
В момент внесения изменений в г. Екатеринбурге велась работа по одному из клиентов по которому решался вопрос с документами на земельный участок с последующей задачей узаконить индивидуальный жилой дом. Изучать новую процедуры юристу г.
Екатеринбурга пришлось совместно с органами местного самоуправления, так как они тоже не были готовы к новой процедуре.
Сейчас процедура постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом выглядит так: подача в Администрацию города или через МФЦ уведомления о планируемом строительстве, получение уведомления о его соответствии действующему законодательству в сфере градостроительства, подготовка кадастровыми инженерами технического плана дома и декларации об объекте недвижимости, подача уведомления об окончании строительства, получения уведомления о его соответствии действующему законодательству в сфере градостроительства.
После подачи уведомления об окончании строительства, если у Администрации нет возражений к построенному дому, она согласовывает объект и отправляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, данный этап не требует участие гражданина, Администрация самостоятельно отправляет все документы в Росреестр, но вот получить выписку ЕГРН на дом продеться самостоятельно. Как ни странно, после регистрации права, Росреестр гражданину не выдает никаких правоустанавливающих документов. Самым последним шагом остаётся снова, обратится в Администрацию за присвоением адреса дома с последующим внесения этих данных в Росреестр.
Для юриста процедура регистрации права стала понятной, но простому человеку пройти все эти этапы и завершить «квест» с первого раза, будет очень сложно, кроме того, придется потратить очень много времени на подачу и получение документов. В целом, по новой процедуре удалось получить документы на 2 жилых дома, в работе еще 2 т. к. средний срок прохождения всей процедур в настоящее время составляет 4-5 месяцев, при том, что на самый первый дом было потрачено 9 месяцев.
Сопровождением подобных дел занимается руководитель юридического отдела г. Екатеринбурга Гурдюмова А.В.
13.06.2019
Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке? Пошаговая инструкция
После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.
Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома.
Определитесь, какие пошаговые дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.
Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?
В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.
С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.
Сейчас, в 2021 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).
Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства.
Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.
Что необходимо сделать до начала строительства дома?
Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:
- На бумажном носителе посредством личного обращения
- Через многофункциональный центр
- Через портал государственных услуг
- Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:
- ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
- Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
- Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
- Способ направления застройщику уведомлений.
Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.
К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
- Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Действия застройщика после окончания строительства дома
После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.
К Уведомлению об окончании строительства приложить:
- Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
- Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.
- В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
- Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.
- Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.
Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?
Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.
1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:– Разрешение на строительство объекта ИЖС;– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Регистрация права собственности на недвижимость: как осуществить самостоятельно и какие документы необходимы
Оглавление:
С целью защиты прав владельцев недвижимости и согласно нормам закона право собственности на жилые помещения в обязательном порядке надо оформлять в регистрационных службах (в частности, переход прав, а также регистрация отчуждения недвижимости). Это имеет отношение к жилым или коммерческим помещениям ─ офисам, квартирам, домам, а также земельным участкам. По окончании строительства или завершении сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства надо пройти эту процедуру.
Регистрационная служба – единый орган и гарант
На сегодняшний день единственным органом, который проводит регистрацию права собственности на недвижимость в РФ, является Росреестр.
Он имеет представительства в каждом регионе РФ и проводит регистрацию на месте нахождения объектов недвижимости.
Если в прошлом землю регистрировали специальные комитеты, а недвижимость – БТИ, то сейчас все процедуры проводит единая служба, контролирующая все без исключения строения на территории РФ.
Собираем пакет документов
Все документы для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр готовят владельцы или их представители. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости, а также способа вступления в собственность.
В случае с индивидуальным строительством регистрацией занимается владелец недвижимости или его представитель, в квартирах на первичном рынке, то подготовкой документов занимается застройщик, а непосредственно при оформлении сделки по отчуждению объекта ─ нотариус.
Если переход собственности происходит без непосредственного участия (по закону такое возможно), то можно использовать помощь специалистов. В полное распоряжение нового владельца недвижимость поступает только после завершения регистрации.
Регистрация прав собственности ─ процедура бюрократическая, поэтому многие собственники предпочитают делегировать эти полномочия посредникам. Для физических лиц, регистрирующих дома, квартиры или загородные постройки право собственности на недвижимость может быть связано с переходом от продавца, наследодателя или дарителя или первичным (при постройке дома). Бумаги, которые понадобятся:
- документы, удостоверяющие личность сторон или их представителей, и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через представителей;
- заявление;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- кадастровый паспорт с техническим описанием;
- квитанция после уплаты госпошлины;
На информационном стенде есть реквизиты и тарифы всех платежей, на сайте Росреестра ─ образцы документов и заявлений.
При регистрации, договора купли-продажи квартиры госпошлину уплачивают обе стороны в равных частях, а при регистрации перехода прав собственности на жилье госпошлину оплачивает покупатель.
Регистрация проводится на основании:
- кадастрового паспорта;
- правоустанавливающим документом может быть договор на обмен жилья, принятия в дар, купли-продажи;
- свидетельство наследственных правах;
- решение суда.
Если на участке нет строений, к пакету прилагается соответствующая справка.
Стороны сделки в простой форме составляют передаточный акт. Если собственность совместная, надо дополнить комплект нотариально оформленным согласием супруга. При первичной регистрации в Росреестр предоставляют постановление, выданное органом местного самоуправления, по вопросу передачи участка в собственность.
При регистрации домов список может дополнить технический паспорт.
Загородные дома – дачи, регистрируют по упрощенной схеме ─ путем декларации, без участия БТИ. Хозяин дачи заполняет специальный бланк, указывая все необходимые характеристики.
Особенности приватизации квартиры
Оформление прав на квартиру – самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При регистрации сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации все необходимые документы у нового владельца уже должны быть:
- технический паспорт (передает бывший собственник квартиры);
- документ, устанавливающий право на жилье;
- акт приема-передачи объекта;
- согласие супруга (при необходимости).
В Росреестре могут потребовать и дополнительные документы, перечень которых предоставит специалист при обработке полученной информации.
О сроках приватизации недвижимости
Согласно действующему законодательству сроки регистрации права собственности на недвижимость определены в пределах календарного месяца с даты подачи документов, если процедура затягивается, можно обжаловать действия регистрационной службы в судебном порядке. Кстати, время, отведенное на процедуру, считается с момента подачи последнего затребованного из перечня документа.
Сроки бесплатной регистрации жилых помещений продлены государством до 01. 03. 2015 года, что особенно актуально для тех, кто получает квартиры сейчас – ветераны, военнослужащие, сироты из детских домов.
О посредниках в вопросах оформления прав на жилье
Регистрация квартиры с первичного рынка
Самым трудоемким, требующим особого внимания вариантом, считается первичная регистрация права собственности на только что построенную недвижимость. Особенность его в том, что сам предмет сделки в едином государственном реестре еще отсутствует. Чтобы дом-новостройку внести в реестр по всем правилам, потребуются следующие документы:
- топосъемка;
- техпаспорт БТИ;
- разрешение на строительство;
- проектная документация;
- постановление о вводе в эксплуатацию;
- постановление о присвоении почтового адреса.
После принятия госкомиссией и БТИ дома в эксплуатацию застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Право собственности они регистрируют самостоятельно на имя будущего владельца квартиры и передают клиенту уже готовый пакет документов. Эта услуга может входить в стоимость квартиры или с дополнительной оплатой.
Если на первичном рынке регистрацию на право собственности оформляет сам будущий владелец жилья, кроме паспорта и квитанции с оплатой госпошлины ему понадобится договор долевого инвестирования и акт приема-передачи (подписывают с застройщиком). Вместе с заявлением владелец квартиры передает пакет в Росреестр, если ошибок в документах нет, через месяц владелец становится полноправным собственником жилья.
Регистрация при оформлении наследства
Наследуя жилье или его долю, особенно в чужом городе, многие владельцы сразу после получения свидетельства пытаются определить его судьбу ─ продать, подарить.
Это возможно только после регистрации прав собственника и, к сожалению, закон не предусматривает одновременное совершение нескольких сделок, и связанных с наследством в том числе.
Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательная процедура завершения любой сделки.
Регистрация собственности: юридические лица
Особой разницы в регистрации документов на частое лицо или юридическое нет ─ подаются и обрабатываются документы аналогичным образом, но список их может быть длиннее. Кроме стандартных бумаг, которые имеют отношение к объекту, в Росреестр надо представить документы владельца.
Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельства о госрегистрации, заверенные уполномоченным представителем самой фирмы. Набор документов зависит и от вида деятельности компании и формы ее собственности.
С документами в Росреестр обращается представитель, который имеет право подписи или действующее по доверенности.
Судебные решения, связанные с недвижимостью
Споры, связанные с недвижимостью ─ обычное явление. Супруги в стадии развода, родственники, не разделившие наследство, совладельцы фирмы или просто соседи. Признание прав собственности на недвижимость в суде проводят в ситуациях, связанных оспариванием или с разделом имущества, если добровольное решение вопроса мирным путем невозможно.
Лица, которые считают себя владельцами частной жилой или коммерческой недвижимости, а право объект в реестре ЕГПР оформлено на других собственников, имеет право обратиться с иском о признании своих прав на недвижимость. Результат подобной тяжбы может быть в виде решения суда, которое лишает права собственности на недвижимость одного из владельцев в пользу другого.
Такое решение, также как и другие правоустанавливающие документы, подлежит обязательной регистрации, так как государственная регистрация недвижимости – единственное законное доказательство зарегистрированного права на жилую или коммерческую недвижимость.
Уклонение от госрегистрации права собственности на недвижимость влечет за собой признание сделки недействительной или незавершенной, владелец жилья не имеет на него законных прав.
Размеры госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость зависят от видов регистрационных действий, а также формы собственности ─ от 200 руб. для физического лица, до 15 000 руб. для юридического.
Оформление дома в собственность в 2021 году
В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования. Если вас интересует процедура оформления права собственности на вновь возведенный дом, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.
Начнем с того, что право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.
2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Пошаговая инструкция “Как оформить дом или иное помещение в собственность?”
Шаг 1.Подготовьте необходимые документы
- Перечень документов для оформления дома, помещения в собственность
- Чтобы оформить право собственности на дом, нежилое помещение, вам потребуются следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);
- правоустанавливающие документы на дом и нежилое помещение. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
- если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия
- Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на дом, здание. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, укажем список необходимых документов:
- Наследование дома
- свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
- нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
- вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на дом, нежилое помещение (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
- Купля-продажа, мена
- Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуется:
- договор купли-продажи или мены дома (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);
- акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на дом, нежилое помещение обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на дом, нежилое помещение) — оригинал и копия;
- кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке дома, помещения в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
- документ об оплате стоимости дома (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости дома) — оригинал и копия;
- паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.
- Дарение дома
- договор дарения дома (оригинал — 3 экземпляра);
- акт приема-передачи дома (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом;
- выписка из домовой книги на жилой дом;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, здание, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
- Признание права собственности на дом, нежилое помещение судом
- вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).
За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение
За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
Если дом, помещение приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.
При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом, нежилое помещение (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.
Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для регистрации права собственности на нежилые помещения, нежилую недвижимость в г. Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
- При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
- При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
- Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
- При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
- Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН
Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления дома, помещения в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).
Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.
Как оформить самострой в собственность в 2021
Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так.
В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия. Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом.
По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект.
Вот этот момент нельзя пропустить. Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.
Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.
Какие объекты считаются самостроем
Самовольной постройкой в 2021 году считают ту, которая:
- Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
- Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
- Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
- Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.
Как оформить самострой
Если недвижимость имеет «статус» самострой и находится в собственности или принадлежит кому-то на праве собственности, то государство сначала даст время на устранение нарушений (к примеру, уменьшить площадь постройки).
За установленный срок необходимо устранить нарушения, иначе уполномоченным органом будет выдано предписание о сносе.
Когда постройка не зарегистрирована, то оформить ее в соответствии с требованиями закона можно двумя основными способами — в административном или судебном порядке.
Первый способ – узаконить самострой в административном порядке
Процедура легализации через администрацию оформляется «задним числом».
- Для начала в администрацию следует подать уведомление о начале строительства с описанием параметров постройки (высота, этажность, площадь и т.д.).
- Если на уведомление не получено возражений, необходимо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение технического плана.
- Далее в администрацию направляется формальное уведомление о завершении строительства вместе с техпланом.
При отсутствии нарушений местный орган власти отправит вам уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и передаст документы в Росреестр. Но сразу следует сказать, что получить отказ от исполнительного органа можно на любом этапе из вышеперечисленных.
Данный способ подходит тем, кто построил недвижимость на землях ИЖС или ЛПХ. Для СНТ действует «дачная амнистия», которая дает возможность оформить жилой дом без уведомления о строительстве. Зарегистрировать свои права в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.
Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд
Основанием для передачи дела в суд является отказ органов местного самоуправления в оформлении самовольной постройки.
В суде будет назначена обязательная судебная экспертиза, которая подтвердит капитальность здания, соответствие его требованиям ГОСТов и СНиПов и т.п.
Но можно заказать самим независимую строительную экспертизу до подачи иска в суд, чтобы узнать заранее о наличии нарушений и исправить их. Иногда суду достаточно заключения досудебной экспертизы и потребности в судебной не будет.
Когда у вас на руках уже будет отказ от государственного органа, технический паспорт на объект капитального строительства (ОКС), выписка из ЕГРН на земельный участок, то дальше следует грамотно составить исковое заявлении, в котором вы должны учесть, что:
- земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
- постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
- подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
- следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.
Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.
Штрафы за самовольную постройку 2021
КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации
- Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
- Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
- Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей
При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.