Проведение аукциона на продажу земельного участка — Юридические советы

Каждый гражданин, а также государственная организация имеют право владеть земельными участками.

Покупка частной собственности осуществляется в более простой форме, что нельзя сказать о приобретении имущества, которое принадлежит муниципальным органам.

В этом случае недвижимость может выставляться на торги, в ходе которых желающие обрести её предлагают денежные средства. Рассмотрим подробно, как проходит аукцион земельных участков.

Раскрытие понятия аукциона, когда проводится

Торги по реализации городских территорий представляют собой предварительно подготовленное событие, на котором представляющие районное самоуправление лица дают возможность купить или арендовать готовые к применению участки для конкретных целей.

Проведение продажи участков земли таким образом возможно только тогда, когда получен кадастровый номер на недвижимость, потому что только в данном случае он признается всецело готовым к эксплуатации.

Торги, которые будут проводиться государственными властями, дают возможность покупать земельные участки по невысоким тарифам, в сравнении с рыночными ценами. Также могут быть проведены аукционы, касающиеся арестованных земель. В этом случае их цена определяется судебными приставами.

Назначение предлагаемых участков может быть различным и устанавливается учредителями аукциона. Это могут быть земли для масштабного жилищного строительства, наделы под ИЖС, для ведения строительства складов, нового гаража, личных подсобных хозяйств (ЛПХ), мелких конструкций и т. д.

Процесс организации аукциона, необходимая документация

Организовывают торги согласно федеральному законодательству и городской регламентирующей документации органы, фонды и комитеты государственного правительства либо регионального управления. Выставить земельный надел на торги имеют право владельцы имущества, которое находится в свободном обороте.

Для проведения общественного аукциона следует учесть:

1. Разработку схемы расположения аграрного участка и утверждение в случае когда точное разграничение земли на доли еще не установлено и нуждается в согласовании.
2. Сбор необходимого пакета документов на земельный надел и проведение полного комплекса кадастровых работ.
3. Постановку на кадастровый учет недвижимости и регистрацию прав на собственность (на основе заявки в Росреестр и оплаты госпошлины размером около 2 тыс. рублей).
4. Подключение сетей инженерного обеспечения к земельному наделу в соответствии с полученными техническими условиями.

Чтобы участвовать в аукционе, не нужно собирать большой объем документации. Ниже представлен список необходимых бумаг:

1. Для физического лица предполагается наличие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
2. Заполненное заявление в соответствии с необходимыми требованиями и по прилагаемому образцу, а также контактные данные источника, на который будут возвращены задаточные денежные средства в случае проигрыша аукциона.
3. Платежный документ, который подтверждает факт оплаты аванса за участок земли.

  Пояснения к ч.1 статьи 7.1 КоАП РФ

Организаторам торгов дается 30 дней, чтобы оповестить народ о предстоящем мероприятии. Уведомления публикуются в специализированных газетах города и на официальном сайте аукционных процедур. В оповещении обязательно должны указывать:

• точный адрес, дата и время проведения и открытия торгов;
• наименование лиц, уполномоченных править мероприятием, и продавца недвижимости;
• участвующие объекты в розыгрыше; размещается информация о типе недвижимости, установленных ограничениях, возможных аварийных состояниях, планируемом сносе расположенных объектов и т. д.;
• первоначальную стоимость лота;
• интервал денежных средств, на который будет увеличиваться с каждым разом предлагаемая плата за каждый лот, называется «шаг» торгов;
• сведения о правилах и требованиях к подаче заявления для принятия участия, а также временные рамки, согласно которым будет проводиться осуществление приема заявок;
• величина задаточной стоимости и реквизиты для ее оплаты;
• нюансы соглашения на аренду или покупку недвижимости.

Случаются ситуации, при которых может нарушиться процесс подготовки торгов, и аукцион не будет проходить. Рассмотрим моменты, при которых возможен такой исход событий:

1. Когда численность готовых поучаствовать лиц в аукционе является недостаточной для проведения указанного мероприятия. В случае наличия единственного участника торгов ему предоставляется право через 10 дней после отмены мероприятия купить или арендовать выставленный лот согласно фиксированной стоимости.
2. Инициатор продажи собственного участка за 15 дней до старта аукционных мероприятий может отменить торги.
3. Если принимающие участие лица в процедуре розыгрыша не изъявляют желание приобрести земельный надел.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации в основном предусматривается публичный вид проведения аукциона, заявки на который могут подать все желающие лица. Также существуют и закрытые торги, участники которых будут официально приглашены на проводимое мероприятие.

При необходимости внесения каких-либо изменений в порядок проведения торгов следует удостовериться в соответствии их с законами России. В таком случае корректировка будет возможна, но при условии оповещения об этом всех участников в специальных проспектах.

Когда на торги ведется выставление имущества сторонних организаций, то учредители аукциона должны предусмотреть присутствие представителя администрации, занимающегося земельными наделами.

Порядок проведения торгов

Рассмотрим детально последовательность действий, выполняемых при проведении аукциона.

1. Издается соответствующее постановление, которое содержит информацию о планируемых торгах.
2. Распространяется вся информация, касающаяся планируемого мероприятия, на просторах всемирной паутины и СМИ.
3. Ведется прием заявлений для участия в торгах на приобретение или арендование недвижимости.
4. Уполномоченные лица проверяют заявки и их инициаторов для определения возможности участия.
5. Начинается проведение торгов на земельный участок.
6. По окончании мероприятия подведенные итоги фиксируются в служебной документации и согласовываются ответственными лицами.
7. В открытой форме оглашают полученный результат после проведения аукциона.
8. Победивший в земельный торгах проводит подписание договоров и иных соответствующих документов, которые будут действовать в течение 5 дней после оформления протокола аукционной процедуры.

Сам процесс торгов земельной недвижимости проходит, как при любых других аукционах, не касающихся землепользования. Каждый участник обеспечивается табличкой, на которой прописан индивидуальный номер. Когда ведущий торгов озвучивает стоимость лота, каждый из желающих поднимает свой номер вверх.

Земельный участок получает тот, кто окажется последним из предложивших за него сумму, при этом ведущим аукциона это предложение должно повториться 3 раза и оказаться завершающим. Весь процесс протоколируется в специальной документации. Дубликат текста протокола передается победившему в торгах.

Что содержит в себе протокол:

1. Номер недвижимого объекта, присвоенный ему при регистрации.
2. Все предложения, высказанные в процессе ведения торгов.
3. Указание разыгрываемой недвижимости, прошедшей кадастровую регистрацию, номер, его расположение и иные сведения о земельном участке.
4. Контактные данные, ФИО частного лица или полное наименование организации, которые считаются победителями.
5. Величина уплаты за покупку или предоставление аренды недвижимости.

Задаток, внесенный участником-победителем, перечисляется как плата за выигранный лот. Остальные деньги выплачиваются на основании договора купли-продажи, который был заключен между учредителем аукциона и предполагаемым владельцем. Тем участникам, которые не выиграли в торгах, задатки выплачиваются согласно указанным ими реквизитам не позднее чем через 3 дня после окончания процедуры.

В течение 30 дней после завершения торгов и расчета с их участниками организаторы должны поместить информацию об итогах мероприятия в тех источниках, где ранее было оповещение о предстоящем аукционе.

Кто имеет право на участие

Торги на земельные участки для приобретения или аренды проводятся только при участии более 2-х лиц. Пройти регистрацию необходимо за 5 дней до установленной даты начала мероприятия. Прием заявок осуществляется в такие же сроки. По истечении указанного времени регистрационная процедура прекращается.

Принимать участие могут как жители России, так и иностранные граждане, в том числе не имеющие конкретного гражданства.

Статья 448 ЗК РФ предусматривает сведения о тех, кто ни в коем случае не имеет прав на участие в открытом аукционе:

1. Предполагаемые участники, не предоставившие все необходимые документы.
2. Те лица, которые подали заявку, но не внесли задаток в размере 10% от начальной цены земельного надела.
3. Претенденты, которые в соответствии с российским законодательством не могут законно осуществлять сделки на приобретение недвижимого имущества.
4. Те организации, информация о которых не найдена в соответствующем реестре юридических лиц.

Как выиграть аукцион на аренду земельного надела

Практически каждый участник задумывается о том, как выиграть аукцион на аренду участка земли.

Предварительно перед поведением разыгрываемых мероприятий указываются сведения, согласно которым определяется реальное назначение недвижимости. Государственные и муниципальные органы выставляют земли, зарегистрированные в ЕГРП и приготовленные к дальнейшей эксплуатации, на торги. Специальная независимая комиссия занимается определением первоначальной стоимости аукционного лота.

Торговаться могут все, кто проявит интерес. Побеждает тот, кто предложит заплатить наибольшую сумму.

Арендная плата за выигранный объект недвижимости исчисляется согласно региональным земельным налогам. Регламентом публичных торгов в полной мере считаются правила и требования ЗК РФ и соответствующие правовые акты, содержащие информацию о розыгрыше недвижимого имущества, которое находится во владении у государственных и местных органов.

Чтобы выиграть аренду земельного участка, необходимо уметь использовать правила по эксплуатации земельных участков для собственного целевого назначения.

Обычно в оповещении о планируемом аукционе указан кадастровый номер определенного участка.

При наличии такой информации при помощи специальных сервисов, которые указаны в таблице ниже, можно узнать место расположения земли, и к какой территориальной зоне она относится.

Адрес объектаТерриториальная зона

При помощи Росреестра, указав кадастровый номер участка	Используя градостроительную карту в Приложении к правилам застройки

После обозначения зоны, в которой располагается земельный участок, можно узнать, какой вид разрешенной эксплуатации земли применяется в рассматриваемой зоне.

Если установлен факт присутствия ИЖС, то это позволит в дальнейшем заняться законно строительством жилого дома на указанном участке. При проведении открытого аукциона такую землю можно выиграть очень легко.

Чтобы узнать всю интересующую информацию по поводу осуществляющихся торгов в определенном регионе, можно воспользоваться официальным сайтом РФ, на котором публикуются сведения обо всех проводимых торгах. В случае нарушения требований к указанной процедуре возможно применение административного наказания.

Как выиграть торги на землю

Перед тем как физическое или юридическое лицо сможет оформить в аренду муниципальную землю, ему придётся выиграть аукцион земельных участков. На этом мероприятии все желающие борются за право арендовать (или купить) территорию, предлагая свою цену, которую они готовы заплатить за неё. Как происходит эта процедура?

Подробнее об аукционе

1. Собственный кадастровый номер.
2. Возможность подключиться к коммуникационным системам (электричество, вода, газ и т. д.).
3. Разрешение на строительство капитальных зданий (если на земле будет строиться многоквартирный дом).

4. Определённый тип участка (ДНП, под ИЖС и т. д.).

Аукцион по продаже земельных участков позволяет предпринимателям и другим заинтересованным лицам купить землю дешевле, чем она стоила бы на рынке.

Мероприятие не проводится, когда число зарегистрированных участников меньше двух. Зарегистрироваться для участия в торгах можно не позднее, чем за 5 дней до их старта.

Поучаствовать могут не только граждане Российской Федерации, но и резиденты других государств, и даже лица, не имеющие гражданства. Не могут участвовать в торгах, в соответствии с правилами, указанными в статье 38.1 ЗК РФ следующие категории лиц:

• обозначившие желание участвовать в торгах, но не внёсшие задаток в размере 10 процентов от его стартовой стоимости;
• не предоставившие документы, необходимые для участия в мероприятии (их список приведён ниже);
• те, которым законодательство запрещает покупать в собственность недвижимость;
• юридические, информация о которых не включена в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Не допускаются к участию также и зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем наполовину принадлежит иностранцам.

Процесс организации торгов

Аукционы по продаже земельных участков не требуют подготовки большого количества документов для участия. Понадобятся только:

• документ, удостоверяющий личность участника (если это физическое лицо);
• заявление по установленной форме, содержащее в числе прочих сведений информацию о реквизитах, на которые будет возвращён задаток, если участник не выиграет торги;
• квитанция, свидетельствующая об оплате задаточной стоимости земельного участка.

1. Место проведения аукциона по продаже, а также точное время начала мероприятия.
2. Кто является продавцом и организатором торгов (название органа).
3. Какие объекты выставляются на аукцион. Подробная информация о каждом лоте — вид, наложенные обременения и т. д.
4. Начальная стоимость лота.
5. «Шаг» торгов. Так называют процент, на который повышается стоимость лота каждый раз.
6. Информация о том, в течение какого срока можно подать заявление на участие, в какой форме это делается и где.
7. Размер задаточной суммы, а также реквизиты для её перечисления.
8. Особенности договора (например, длительность аренды).

[2]

Иногда земельные аукционы оказываются сорваны. Так происходит в ряде случаев.

1. Если не будет набрано достаточно количества желающих поучаствовать в торгах. Спустя десятидневный срок после отмены аукциона единственный претендент (если таковой имеется) может арендовать/приобрести лот по установленной цене.
2. Сам продавец отменяет решение о проведении мероприятия. Сделать это можно не позднее, чем за 15 дней до его начала.
3. Когда ни один из участников торгов не выказывает намерения купить землю в собственность.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, предпочтительной является открытая форма торгов, принять участие в которой может любой желающие. Но возможно и проведение закрытого аукциона, доступ на который будет осуществлять только по приглашениям. Также в рамках закона организаторы мероприятия могут вносить изменения в стандартную его процедуру, обязательно оповестив о них посредством размещения информации в специальных бюллетенях. Если торги проводятся сторонней компанией, на них обязательно должен присутствовать член муниципалитета из отдела по работе с земельными участками.

Порядок проведения аукциона

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:

• регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
• все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
• кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
• имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
• размер арендной платы или стоимости земли при покупке.

[3]

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Когда организаторами будут завершены все расчёты с участниками, они должны опубликовать информацию о результатах торгов там же, где публиковалась информация об их организации. В соответствии с законодательством, это должно быть сделано в течение месяца.

Читайте так же:  Договор передачи долга между юридическими лицами

Что еще следует знать

На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов.

Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация.

Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

В некоторых случаях без процедуры проведения аукциона можно обойтись, если размещение недвижимых объектов на нужном вам земельном участке будет согласовано с администрацией района и всеми инстанциями (служба пожарной безопасности, управление градостроительства и т. д.). Но это правило справедливо, только если земля не относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства.

Не проводятся торги также в случаях, когда на земельном участке уже имеется недвижимость, находящаяся во владении претендента на аренду/приобретение земли. Государство часто передаёт земли в собственность организациям, минуя проведение торгов и разного рода согласования, если с претендентами заключается договор о развитии этой территории.

Как поучаствовать в электронных торгах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано.

Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам.

Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

Как выиграть земельный аукцион

Как выиграть земельный аукцион?

Земельные участки, которые находятся в собственности государственных органов, продаются посредством земельных аукционов. Сегодня я расскажу об их особенностях и о том, как выиграть аукцион на земельный участок не только у государства.

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Выиграть аукцион на земельный участок сможет тот, кто предложит больше всего денег. Этот вариант дает гражданину возможность получить надел по цене, намного той, что установлена на рынке. Допускается участие в процедуре как физических лиц, так и организаций. Потребуется написать заявление и собрать необходимую документацию.

Как победить?

При проведении торгов в отношении участков должны применяться положения земельного законодательства. Кроме того, используются отдельные нормативы, которые отражают розыгрыш объектов имущественного назначения. Это касается земель, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов.

Часто среди граждан возникает вопрос, относительно принятия участия в процессе торгов и победы в них. Важно узнать, что подразумевает аукцион. По-другому этот процесс можно назвать торгами публичного значения. Данное мероприятие является специализированным.

В ходе него органы разных уровней занимаются розыгрышем надела, предназначенного для проведения строительных работ.

Для данной территории свойственна определенное исчисление. Оно имеет кадастровую направленность. Установлено, что эти земли не могут иметь статус заброшенных. По этой причине у них всегда имеется доступ к главным ресурсам, необходимым для проживания. Речь идет о воде и энергии электрического типа. В некоторых случаях граждане предпочитают проводить магистрали газового значения.

Допускаются к участию в процессе торгов лица, которые имеют заинтересованность в результате. Победит тот, кто сможет предложить больше средств.

Объектом розыгрыша может стать не только правомочие владения, но и возможность сформировать арендное соглашение. В этой ситуации стоимость платежа будет рассчитываться исходя из суммы налоговых взысканий.

Они разнятся в зависимости от региона нахождения участка.

Как проходит участие в торгах?

Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок.

Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона.

Всем гражданам направляются уведомления.

ВАЖНО !!! Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

Этапы

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Предусматриваются такие этапы указанной процедуры:

• в СМИ или интернете отражается информация о том, что предстоят торги;
• происходит принятие заявок от всех, кто желает участвовать;
• рассматриваются заявления;
• реализуются торги.

Разместить сведения об аукционе нужно не менее чем за месяц до реализации указанного процесса.

Организаторы обязательно проверяют, внес ли каждый гражданин задаток. Когда указанная процедура завершается – уполномоченное лицо формирует протокол. Данные обязательно отражаются в газетах. Лицо, признанное победителем, несет обязанность относительно выплаты оставшейся суммы. После этого происходит заключение соглашения.

Остальным участникам выдаются средства, которые они внесли в качестве задатка.

Торги

Аукцион не будет начат до тех пор, пока граждане не подадут хотя бы пару заявок на участие. Процесс регистрации участвующих лиц завершается за пять дней до того, как начнутся торги.

В земельном законодательстве отражены сведения относительно того, как принять участие в рассматриваемой процедуры. С указанной целью потребуется заранее оформить заявку с учетом установленных правил.

Кроме того, гражданину нужно представить в уполномоченный орган акт, подтверждающий внесение задатка и прочие документы.

Не имеют права на участие в торгах:

• организации, относительно которых нет данных в реестрах;
• физические лица, не имеющие правомочий на оформление надела в собственность на законных основаниях;
• те, кто не предоставит все необходимые бумаги;
• лица, не уплатившие задаток;
• граждане, внесшие аванс в меньшем объеме, чем требовалось.

Гражданину потребуется собрать определенный перечень документации.

Какие бумаги собрать?

Если гражданин не хочет сразу же получить отказ относительно участия в рассматриваемой процедуре – ему потребуется собрать все документы. Стоит указать, что этот перечень небольшой.

В него входит:

• акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
• заявление, оформленное по определенному образцу;
• квитанция, указывающая на то, что человек заплатил задаток в размере 10 процентов от установленной изначально стоимости.

При составлении заявления нужно учесть, какие сведения в нем должны отражаться. В частности, прописывается информация относительно гражданина, который желает получить права собственности на надел. Кроме того, прописываются реквизиты счета, куда переводить денежные средства.

Это нужно для того, чтобы сотрудники администрации понимали, куда возвращать задаток.

Когда участие в аукционе принимает организация, ей потребуется предоставить документацию уставного типа и регистрационные акты. Также нужно оформить доверенность и бумагу, подтверждающую личность представителя.

Как победить в торгах?

Для успешного прохождения торгов потребуется постараться еще до того, как они начнутся. Изначально гражданину нужно провести работу исследовательской направленности.

Это говорит о том, что необходимо отыскать объявление, в котором указано, что земельный надел выставляется на торги. В нем прописан кадастровый номер, присвоенный территории. С помощью указанной информации получится узнать минимальный набор данных относительно надела.

Для этого потребуется воспользоваться официальным порталом регистрирующего органа или любым платным сайтом.

Указанные ресурсы предоставляют возможность получить сведения об основных параметрах надела. В частности, это его место расположения и величину. Затем используется адрес, который берется на кадастровой карте. С его помощью человек узнает, где находится территория и уточняет ее принадлежности. Изучить необходимо правила застройки. В них отражается карта градостроительного назначения.

Она позволяет получить такую информацию о наделе:

• установленное назначение;
• допустимое использование;
• территории, расположенные по соседству;
• наличие дорог;
• имеются ли зоны природоохранного значения;
• расположение ближайшего населенного пункта.

Если человеку понравился этот надел – потребуется подготовиться к аукциону. Если территория располагается недалеко от города или рядом с транспортной развязкой, то стоит учесть, что участников в аукционе будет много. Тогда подготовить необходимо внушительную сумму.

Иначе не получится повышать стоимость и выиграть.

ВНИМАНИЕ !!! Если средства ограничены, то рекомендуется выбирать территорию, которая расположена там, где инфраструктура менее развита. Можно получить сведения о планах относительно развития и застройки выбранной местности.

Тогда участок может стоить недорого, при этом претендентов на него мало. Однако, в будущем он станет намного привлекательнее. В такой ситуации у гражданина есть возможность победить аукцион, не совершая больших вложений.

Кроме того, на такой объект может устанавливаться небольшой взнос. Если лицо серьезно настроено по поводу получения надела, ему необходимо постоянно проверять сведения об участках. С указанной целью можно использовать официальный портал Росреестра.

Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

Современный рынок земли в России достаточно активен в отношении сделок купли-продажи участков разной категории и цели использования. Осуществляются сделки между частными лицами, между ними и государством или муниципалитетом.

Наиболее простой является сделка между частными собственниками. Владельцу достаточно найти покупателя (или наоборот), собрать нужные документы, оформить у нотариуса сделку по купле-продаже. Более проблематично купить земельный участок у государства.

Чаще всего для продажи проводятся торги, в котором могут участвовать физические и юридические лица. Иногда аукционы инициируют потенциальные покупатели, так как именно таким способом они могут приобрести интересующий надел.

ВНИМАНИЕ! Аукцион земельных участков имеет строго регламентируемый порядок проведения, которого нужно придерживаться всем участникам, чтобы результат аукциона считался законным и не подлежат оспариванию через суд.

Через торги может осуществляться аренда и продажа земельных площадей, в большинстве случаев такая сделка является выгодной для будущего землевладельца или арендатора.

Основные понятия

Основная цель торгов – продажа земельного участка или сдача его в аренду. Используется для проведения сделок с государственным или муниципальным недвижимым имуществом.

Аукционные мероприятия могут посещать и активно участвовать в них как физлица, так и юридические. После покупки можно пользоваться земельными участками по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ! Осуществляются продажи на торгах только тех участков, которые состоят на кадастровом учете, имеют номер по кадастру.

Особенность покупки на аукционе в том, что муниципальные или государственные земли на нем будут иметь (в большинстве случаев) стоимость, более выгодную по сравнению с рыночной.

Но для чего может использоваться данная земельная территория, определяют организаторы продаж. Можно купить участок под ИЖС или под фермерство, под складские комплексы, варианты предлагаются разные.

Организация торгов

Дает проведение аукциона право заключения договора аренды или договора покупки. Проводятся такие мероприятия комитетами по управлению имуществом, они согласовывают время, порядок проведения по продаже аукциона, другие моменты. Вся эта информация должна быть заранее известна потенциальным участникам.

ВАЖНО! Информация о будущем земельном аукционе должна быть опубликована на сайте МО, соответствующих печатных изданиях за 30 дней до начала.

Это касается аукционов по аренде и по продаже. Если кто-то заинтересован в покупке государственной или муниципальной земли и даже сам инициировал проведение торгов, может следить за сведениями в определенных источниках.

Когда проводится аукцион на определенный участок земли или на несколько территорий, нужно подать заявку на участие в этом мероприятии за 5 дней. После заявки в большинстве случаев не принимаются, желающему стать землевладельцем придется ждать следующих торгов.

Виды

Торги, на которых продается государственная или муниципальная земля, сдается в аренду, могут быть закрытыми или открытыми.

Для участников лучше, когда проводятся торги открытые. На них присутствуют представители различных организаций, например, отдела градостроительства, представители СМИ, сотрудники земельного отдела. Открытый аукцион более понятен по своей организации и правилам проведения.

Современные технологии позволяют организовывать земельный аукцион в электронном варианте. Это особенно выгодно для тех, кто не может лично присутствовать на мероприятии из-за своего местонахождения или из-за большой занятости.

Подготовка земельного участка

Существуют строгие правила проведения данных мероприятий. Если есть факты нарушения, продажа земли может считаться незаконной.

• Если возникают какие-то обстоятельства, организаторы данного события могут отменить торги. Но обязаны это сделать не позднее, чем за 15 дней до проведения.
• Известие об отмене мероприятия также должно появиться в соответствующих источниках. Еще одно правило – известие об отмене обязательно отсылается тем, кто прислал заявку на участие. Ведь время всегда ценится, не стоит использовать его  впустую.

Ограничения на участие

Не все могут принимать участие в аукционах, закон устанавливает определенные ограничение для участников.

1. Не регистрируются для участия лица, которые не смогли представить нужный пакет документов. Какие бумаги следует подготовить узнать не сложно, список будет указан в информации о предстоящих торгах.
2. Для участия в мероприятии полагается внести определенную сумму залога. Как правило, это 10% от стоимости лота. Если гражданин или юридические лица не внесли залог, они отстраняются от участия и теряют возможность приобрести выгодно перспективную недвижимость.
3. ИП или юридические лица должны состоять на учете в Единой Государственной Регистрации. Если не состоят, они не смогут стать участниками земельных торгов и выиграть выгодный участок.
4. Не участвуют в торгах зарубежные граждане (без гражданства РФ), зарубежные предприятия.

Прежде чем подавать заявку на участие в земельном аукционе для покупки участка или для его аренды, следует просмотреть список ограничений, правила проведения торгов, уяснить для себя некоторые другие моменты.

Необходимые документы

В аукционах по продаже земли или по ее аренде могут участвовать лица, которые подготовят следующие документы:

• Заявление, составленное в стандартной форме. Образец заявки можно найти на сайте организатора, обычно в нем предусматривается указание информации об участнике, реквизитов счета, куда следует перевести 10 % залога.
• Физлица, занимающиеся предпринимательством, подготавливают выписку из Реестра ИП, юридические – из ЕГРИП.
• Физические лица готовят для аукциона список документов, включающий гражданский паспорт.
• Также нужно подтвердить документально оплату задатка.

Если не подготовить все документы, это станет причиной отказа по участию в земельных торгах.

Порядок проведения аукциона

1. Большое внимание в организации аукциона уделяется его подготовке, информированию всех потенциальных участников.
2. В начале мероприятия ведущий должен назвать цену, за которую продается конкретный земельный надел.

   Также указывается и шаг повышения (сумма, на которую участник может поднять цену). Как правило, шаг повышения составляет 1-2% от начальной стоимости.

3. Участники должны иметь на руках специальные карточки, которые поднимаются в знак повышения цены.

   Правила проведения аукциона по продаже земли напоминает аукционы по продаже других лотов.

4. Если цена за земельный участок прозвучит три раза, лот считается проданным. Победитель, будущий землевладелец, подписывает договор с организаторами аукциона.

   Это может быть договор по аренде земельной площади или по ее покупке.

В течение 5 дней должна быть оформлена земля на собственника.

Оплата выигранного надела

Сначала все участники аукционного мероприятия оплачивают задаток в размере 10%. Тот, кто проиграл торги, получит свои деньги назад, это должно произойти в течение 3 дней.

А задаток победителя аукциона будет включен в сумму оплаты, поэтому ему нужно перевести денег на 10% меньше. Информация об оплате должны быть публичной, поэтому на соответствующих сайтах в течение месяца она размещается.

Как найти

Существует официальный государственный сайт, на котором постоянно размещается информация о предстоящих торгах по участках, которые предлагаются к продаже или к аренде.

• На таком сайте желающий приобрести земельную площадь открывает вкладку торги, в ней страницу со сведениями по аренде и продаже наделов. Здесь представится возможность поиска участков для торгов, которые могут быть размещены в разных регионах.
• Участок выбран? Теперь нужна вкладка по извещению о текущих торгах. Но можно найти и страницу для заявок на проведение аукционов.
• При выборе земельной площади нужно учесть ее стоимость на рынке, ее площадь. Нельзя забывать и о таких важных характеристиках, как категория и виды разрешенного использования. Ведь купленный участок должен отвечать целям его эксплуатации.
• Если выбрать предстоящие торги, то на странице можно найти информацию и об участках, которые на них будут продаваться. Какие данные будут представлены? Это категория земли, номер по кадастру, ВИР, площадь, цена, процент задатка. Здесь же должна быть информация о том, когда проводится аукцион и его тип (например, открытый).

Когда потенциальный покупатель или арендатор определится с земельным наделом и торгами, на которых он будет продаваться, нужно создавать по образцу заявку, готовить документы.

Следует учитывать, что информация о земельных аукционах является общедоступной, поэтому нужно правильно подготовиться к мероприятию, в котором могут участвовать многие желающие.

Если организаторы после проверки разрешают участие в аукционе, они выдают решение о допуске. Понадобится только не пропустить дату события, иметь нужную сумму для участия в торгах. Нужно учесть финансовые возможности свои и других участников и выбирать для покупки тот вариант участка, который доступен по ценовому пределу.

ВНИМАНИЕ! Тех участников аукциона, которые выиграли его, но не имеют средств для оплаты лота, вносят в специальный реестр недобросовестных лиц.

В последующих торгах такие граждане или юридические лица, ИП, участвовать больше не смогут. Поэтому рекомендуется учесть свои финансовые возможности и то, что цена на лот может значительно возрасти из-за высоких ставок участников. Перечень земельных площадей, допущенных государством и муниципалитетами к продаже большой, нужно выбирать доступный вариант.