В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.
Условия передачи квартиры вместо алиментов
Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.
Добровольная передача
Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.
Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:
- является письменным;
- заверяется у нотариуса;
- не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.
Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.
- Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
- Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
- Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
- Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.
Принудительная передача
Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:
- не имеют стабильных доходов;
- не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
- допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.
Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.
Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:
- Куплена до регистрации брачных отношений.
- Принята в качестве наследства.
- Приватизирована.
- Получена в дар.
- Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.
Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.
Как передать недвижимость в счет алиментов
Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.
Продажа на аукционе
Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:
- выплаты, не полученные за каждый месяц;
- неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
- убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.
Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.
При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.
Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.
Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.
Добровольный вариант
Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.
При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.
В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения.
В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия.
Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».
Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.
Скачать образец соглашения об уплате алиментов.
Нюансы передачи доли квартиры
Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).
Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.
Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?
Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.
Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться.
Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:
- в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
- во втором – производится индексация фиксированной суммы.
Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка.
Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне.
Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача квартиры в счет уплаты алиментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Судебная практика: Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Нотариальное право: Учебник»(2-е издание, исправленное и дополненное)(под ред. В.В. Яркова)
(«Статут», 2017)
Если алименты уплачиваются путем предоставления имущества, то в этом случае вообще имеется множество всевозможных вариантов: это могут быть продукты питания, одежда и обувь, медикаменты, книги, а также вещи, необходимые для образования и культурного развития (музыкальные инструменты, школьные и спортивные принадлежности и др.). Уплата алиментов путем предоставления имущества может также производиться периодически либо единовременно в зависимости от целевого назначения и стоимости имущества. В практике достаточно нередко заключаются соглашения об уплате алиментов путем передачи в собственность ребенка квартир, жилых домов, автомототранспортных средств и т.п. в счет причитающихся алиментов. Оценка имущества, передаваемого получателю алиментов, производится по соглашению сторон.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Особенности правового режима алиментов как объекта права собственности детей(Белова Т.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2016, N 6)
Еще одной проблемой передачи имущества, лишь частично урегулированной нормой ст. 104 СК РФ, выступает то, что достигнутое соглашение наряду с интересами ребенка не должно ущемлять интересы родителя, с которым он проживает.
Ведь именно на этого родителя в противном случае будет возложено обеспечение ребенка всеми иными потребностями, за исключением, например, жилья, если в счет алиментов другим родителем была предоставлена квартира.
Поэтому любому обстоятельству при подписании соглашения об уплате алиментов как основания возникновения на них права собственности ребенка должна быть дана надлежащая оценка в совокупности со всеми остальными.
Так, например, возможно было бы допустить продажу такой квартиры, оформленной на имя ребенка, в случае необходимости, но на данный момент действующее законодательство придерживается общих правил, в рамках которых такая реализация недвижимости представляется затруднительной.
В противовес этому ряд ученых считают, что в связи с целевым характером алиментов они не могут выступать предметом каких-либо сделок, направленных на удовлетворение интересов супругов . Исходя из этого ситуация может решиться далеко не в пользу родителя, но зато всецело обеспечить защиту прав и интересов ребенка.
Другие варианты учета в такой ситуации интересов родителя сводятся к передаче родителю недвижимости с последующей регистрацией на его имя при условии предоставления ребенку взамен денежного эквивалента в оговоренном сторонами размере.
Однако считаем, что это уже иное соглашение, а не соглашение об уплате алиментов , поскольку будет нарушаться целевое назначение алиментов. Также возможно наделение родителя, который сохранил имущество, полученное по алиментному соглашению, и потратил при этом исключительно свои средства, правом претендовать на долю в таком имуществе .
Руководствуясь морально-нравственными принципами, а также требованиями добросовестности, такие родители, вырастившие самостоятельно ребенка, не будут претендовать на какое-либо имущество, предоставив его в полное распоряжение ребенка. Однако в современных условиях, к сожалению, значительно количество лиц, злоупотребляющих такими возможностями. Получившее в юридической литературе распространение предложение о дополнении Семейного кодекса РФ нормой о признании на такое имущество права общей собственности ребенка и родителя, занимавшегося самостоятельно его воспитанием и содержанием , также неоправданно. Весьма сложно будет выделить критерии, определяющие порядок распределения долей.
Нормативные акты: Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Я подарил квартиру нужно ли мне платить алименты с дарственной
Передача квартиры по мировому соглашению родителей. Если бывшие супруги сохранили хорошие отношения и финансовое положение обоих родителей стабильное, следует заключить мировое соглашение о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов.
Бывшим супругам нужно вызвать оценщика недвижимости для получения сведений об актуальной стоимости квартиры, затем плательщику алиментов нужно предоставить справку 2-НДФЛ об официальном уровне дохода. Собрав документы, родители ребёнка должны обратиться к нотариусу для составления и заверения письменного соглашения о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов.
В дальнейшем плательщик освобождается от обязанности вносить сумму алиментов, ребёнок сможет продавать или сдавать квартиру в аренду по достижении совершеннолетия.
Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребёнка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.
Какое жильё можно передать ребёнку в счёт уплаты алиментов?
С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде.
Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах.
Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована).
- если подаренное плательщику имущество сдается в аренду, полученная арендная плата будет считаться доходом и по законодательству обязана облагаться алиментным бременем (подпункт «и» пункта 2 Постановления № 841);
- если алиментообязанное лицо имеет по выплатам задолженность, образованную по его вине, не погашенную во время предоставления срока для добровольного погашения.
Когда алименты с подаренного имущества не платятся?
Иными словами, при имеющемся алиментном долге, невыплаченном добровольно, уполномоченное должностное лицо имеет право арестовать и реализовать имущество должника (в т.ч. и подаренное) в счет погашения долга, а также накладывать арест на денежные средства от реализации подаренного имущества (ст. 80, ст. 81 229-ФЗ от 02.10.2007).
Дарение имущества в счет алиментов
Важным моментом является именно наличие вины плательщика в образовании долга, в противном случае размер задолженности может быть оспорен в судебном порядке или обязательность ее уплаты вовсе ликвидируется (например, если плательщик тяжело заболел, на его иждивении находятся родители и др.).
При подсчете суммы алиментов учитывается не только зарплата отца, но и любые варианты материального обогащения. Даже выиграв в лотерею, плательщик обязан отдать ребенку (или детям) часть полученной суммы, согласно вышеописанной схемы.
Как рассчитываются алименты
Всевозможные купленные ребенку вкусности, оплаты развлекательных мест и аттракционов, походы в театр и кинотеатр, покупка дорогостоящих подарков никакого отношения не имеют к выплате ежемесячного пособия по алиментам. Сумма алиментной выплаты из-за дополнительно потраченных средств на ребенка не уменьшается.
Как быть с подарками от начальства
Если плательщик алиментов уволился с работы, то работодатель за три дня до увольнения работника должен известить об этом получателя.12664 0. Финансовая сторона покупки подарков. 6564 0. Структурирование личных активов.
Договор дарения – это наиболее распространённый способ передачи прав на квартиру и в то же время один из наиболее популярных видов гражданско-правовых договоров.
Процесс заключения подобной сделки регулируется статьей № 572 ГК РФ, где указаны все юридические особенности процесса передачи имущества (движимого или недвижимого), при этом получателями подарка могут выступать близкие с любой степенью родственности.
В свою очередь, в статье № 578 указано, при каких обстоятельствах правопреемника могут лишить его право на подарок.
Обратите внимание => Заключение о характере и условиях труда работника
Выше рассматривалась ситуация, когда подарок передавался по договору дарения, однако он также может быть выдан в рамках трудовых отношений (статья №191 ТК РФ).
Уже во втором случае появляется необходимость удержания алиментов, но только в том случае, если выдача подарка была предусмотрена локальным нормативно-правовым актом. В ФЗ от 2007 года четко прописаны все выплаты, с которых не удерживают алименты, и подарки работникам в список этих выплат не входят.
Если компания отказывается уплачивать алименты на основе исполнительного листа, то к ней, а также к самому сотруднику могут применить штрафные санкции.
Неофициальный доход
Согласно статье № 102 Семейного кодекса, отец или мать могут выполнять свои финансовые обязательства путем передачи недвижимости детям. Ситуация достаточно простая – отец заключает с детьми договор дарения и заверяет его у нотариуса, после чего он освобождается от уплаты алиментов.
При этом важно заметить, что общая стоимость подарка должна равняться общей сумме алиментов с подарка по договору дарения – в противном случае это может считаться ущемлением прав ребенка.
Если детям передается только доля квартиры, то алиментщик может только частично освобождаться от оплаты пособия (конкретные условия зависят от алиментного соглашения).
Если квартира принадлежит матери, то уж к жене она не имеет никакого отношения. По поводу развода. Достаточно желания одного супруга, чтоб развестись. Дадут срок на примирение, а потомм разведут. НО!! ! Инвалид 1й группы – нетрудоспособный член семьи. Имеет право на алименты на свое содержание.
Когда алименты с подаренного имущества не платятся?
Примечательно, что передача недвижимого имущества может передаваться как на добровольной, так и на принудительной основе (по решению мирового суда). Если у отца есть задолженность по уплате помощи на ребенка, то она может покрываться за счет конфискации жилья приставом, при этом изначально подается запрос в банк для получения информации о состоянии счета должника.
Если муж платит алименты первой жене, а его отец хочет подарить ему квартиру (дарственная), потом муж эту квартиру
Отказаться от получения подарка могут сами дети еще до момента его дарения, что не останавливает выполнение отцом его обязательств по уплате алиментов. Отказ должен обязательно оформляться письменно, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств с отцом. Отказ от подарка возможен, когда:
Отследить факт, что присутствовал денежный подарок, очень сложно. К примеру, гонорары, надбавки к окладу и презенты от предприятия, что подлежат взысканию, будут фиксироваться не в графе доходов, которые имеет сотрудник, а в дополнительных расходах организации.
Если в суде не докажут факт получения подарка, на котором алиментщик зарабатывает, то судебный пристав будет взымать с мужчины только обязательный процент от дохода.
В случае если требования истица о взыскании алиментов с определенного подарка, будет удовлетворено, то подарок переведут в денежный эквивалент, и добавят к общим доходам должника. Соответственно процент будет взыматься не с размера зарплаты, а с общего дохода.
На практике подобные случаи встречаются очень редко, гораздо чаще можно отметить ситуации, при которых имущество, что было принято, как подарок платиться в счет задолженности по алиментам.
Обратите внимание => К каким документамприкладывается штатное расписание
Платятся ли алименты с подаренных денег?
Для того чтобы алименты бывший супруг начал выплачивать в полной мере, опекун или мать несовершеннолетнего ребенка, должны обратиться в суд, написав заявление. В заявлении обязательно указать все известные источники доходов ответчика.
Именно на них будет накладываться судом процентная выплата материальной поддержки ребенку. Как правило, дарение подарков и их принятие не относится ни к одному из видов дохода.
Более того, алименты с подарков не указываются в исполнительном листе или решении суда, которые являются законным поводом для взыскания алиментов.
Когда у плательщика имеются средства, то денежная задолженность должна быть взыскана наличными или с банковских счетов. Затем может последовать конфискация имущества (например, личного транспорта). Если этого сделать не удается (по причине того, что это единственный способ заработка), то судебные приставы рассматривают передачу дома или квартиры.
Однако анализ как приведенных статьей, так и остальных статей этого закона позволяет сделать единственный вывод – алименты выплачиваются, т.е. передаются денежные средства. Передача какого-либо имущества выплатой не является.
Квартира в счет уплаты алиментов
Имеют ли право охранники ЧОПа требовать предоставить мои личные вещи для осмотра (содержимое пакета, сумок и карманов)? Или они могут только попросить. 2. Обязан ли я предоставлять свои вещи (содержимое пакета, сумки) к осмотру охранникам ЧОПа, или это мое право? 3. Если я был ознакомлен под …
Если мать, которая должна получать эти средства, согласна, то в нотариальной конторе составляется договор, на основании которого передается какая-то часть, все жилье или автомобиль в собственность бывшей супруги.
Когда алиментщик работает на неофициальном предприятии и деньги получает наличными, без составления соответствующей документации, алименты с него удержать невозможно. Так как он официально числится нигде неработающим гражданином.
Как быть с подарками от начальства
- Дело передается в исполнительную службу.
- Производится оценка имущества, после чего его выставляют на торги.
- Деньги, вырученные с реализации квартиры, покрывают долг по алиментам. При наличии остатка, его передают отцу или его родственникам (в случае смерти последнего).
Конечно же, в первую очередь алиментами облагается заработная плата, с которой они удерживаются непосредственно. При этом не имеет значения каким образом она формируется. Кроме того, алиментные отчисления осуществляются со всех видов доплат и надбавок. В их число, например, входят следующие доплаты:
Какие доходы облагаются алиментными выплатами
Второй пункт осуществляется чаще всего вопреки желанию алиментщика, а потому он навряд ли подходит под категорию дарения. Для его осуществления привлекаются судебные приставы, в том случае, когда алиментоплательщик систематически уклоняется от выполнения своих обязанностей.
Взимаются ли алименты с подарков от руководства предприятия
Это еще один из часто задаваемых вопросов. Законодательство положительно относится к пожеланию отца осуществить погашение алиментных выплат, подарив ребенку недвижимость.
А значит дарение имущества не возбраняется.
Но при этом необходимо учитывать от самого предмета подарка — свой подход имеется к каждой ситуации, ведь возможна реализация далеко не всякого имущества, а значит затрудняется и получение дохода.
- если у отца родился ребенок или имеются другие иждивенцы;
- в случае утраты плательщиком работы или дееспособности;
- если доход алиментщика настолько велик, что ребенок получает средств втрое больше, чем нуждается и т. д.
Обратите внимание => За сколько полностью выводится алкоголь из организма
Отказаться от получения подарка могут сами дети еще до момента его дарения, что не останавливает выполнение отцом его обязательств по уплате алиментов. Отказ должен обязательно оформляться письменно, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств с отцом. Отказ от подарка возможен, когда:
Неофициальный доход
Таким образом, алименты с подарка по договору дарения удерживаться не будут. Это касается денег, вещей или недвижимости. Исключение составляют те случаи, когда имеются значительные долги по платежам на содержание ребенка.
Если принято решение арестовать имущество и в дальнейшем использовать его вместо денежных средств, то дело передают в исполнительную службу, после чего имущество оценивают и выставляют на торги. Из вырученной от них суммы долг покрывается, а при наличии остатка он будет передан экс владельцу имущества.
Уплачиваются ли алименты с подаренного имущества?
- имущество находится в ветхом состоянии, требуется дорогостоящий ремонт;
- документы на недвижимость оформлены неправильно, кроме этого, к жилью прилагаются огромные счета для оплаты в разные инстанции;
- расположение дома не нравится ребенку.
Взыскание алиментов с дарственной
Важным моментом является именно наличие вины плательщика в образовании долга, в противном случае размер задолженности может быть оспорен в судебном порядке или обязательность ее уплаты вовсе ликвидируется (например, если плательщик тяжело заболел, на его иждивении находятся родители и др.).
Задолженность по алиментам при длительной просрочке может составлять ежемесячные очередные суммы платежи и пени. Размер неустойки рассчитывается исходя из 0,5% в день при невыплате средств. После выставления квартиры на торгах, покупатель вносит денежные средства в счет ее стоимости.
Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Иными словами, при имеющемся алиментном долге, невыплаченном добровольно, уполномоченное должностное лицо имеет право арестовать и реализовать имущество должника (в т.ч. и подаренное) в счет погашения долга, а также накладывать арест на денежные средства от реализации подаренного имущества (ст. 80, ст. 81 229-ФЗ от 02.10.2007).
Важно! Имущество (квартира, автомобиль или дача), которое переходит плательщику алиментов в качестве дарственной, не является источником дохода и не может облагаться взысканием содержательных средств на ребенка, однако, при наличии задолженности, судебные приставы могут обратить на договор дарения и переданное имущество взыскание.
Что является подарком и нужно ли с его реализации выплачивать алименты
Любое имущество, которое безвозмездно передается иному гражданину в безвозмездное пользование, может быть признано подаренным. При этом, чтобы закрепить данный факт с юридической точки, в обязательном порядке проводится процедура оформления соответствующего договора между дарителем и получателем у нотариуса.
Когда алименты с подаренного имущества не платятся
Бланк составляется в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями и подтверждается печатью нотариуса.
Последующая возможная реализация подарка и перевода его в денежный эквивалент – это непосредственное решение самого гражданина.
Обязать продавать и выплачивать с этого алименты его по закону никто не может, при условии, что он является добропорядочным плательщиком содержательных средств на своих детей.
12 Фев 2021 marketur 79
Как оформить дарение доли недвижимости в счет погашения долга по алиментам?
В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение.
Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.
- В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке.
- Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.
- Поэтому вы можете заключить соглашение о единовременной уплате алиментов путём переоформление доли квартиры плательщика алиментов на получателя и поскольку данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то имеет повышенную юридическую силу.
- Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда.
Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.
Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы, например.
Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения. Это предусмотрено ст.101 СК РФ.
13 января 2017, 10:56
Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?
Выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников проводится в добровольном порядке (по мирному соглашению сторон), а также по решению суда (путём автоматического списания установленной суммы дохода).
На практике большинство бывших супругов договаривается о размере ежемесячных алиментных платежей, заключив нотариально заверенное соглашение.
Такой подход позволяет членам семьи сэкономить на судебных издержках, а также избежать несанкционированного списания дохода судебными приставами.
Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребёнка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.
Например, родители ребёнка развелись, когда малышу было шесть лет, доход отца составляет 100 тысяч в месяц. Алименты нужно платить ещё 12 лет (до достижения совершеннолетия), по 25 тысяч рублей в месяц. Если отец ребёнка передаёт в собственность малыша квартиру стоимостью не меньше (12*12*25 000) = 3.
6 миллиона рублей, алиментные обязательства считаются погашенными. Такой способ позволяет передать ребёнку жилплощадь для будущего пользования, а также защитить регулярный доход от взыскания.
Стандартная схема выплаты алиментов — списание установленной доли ежемесячного заработка, поэтому при повышении оклада родителя сумма алиментов будет расти.
Каким способом можно передать жилую недвижимость вместо алиментных платежей?
В зависимости от финансового положения и текущих взаимоотношений между супругами, сделка по передаче квартиры вместо алиментов оформляется несколькими способами.
Передача квартиры по мировому соглашению родителей. Если бывшие супруги сохранили хорошие отношения и финансовое положение обоих родителей стабильное, следует заключить мировое соглашение о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов.
Бывшим супругам нужно вызвать оценщика недвижимости для получения сведений об актуальной стоимости квартиры, затем плательщику алиментов нужно предоставить справку 2-НДФЛ об официальном уровне дохода. Собрав документы, родители ребёнка должны обратиться к нотариусу для составления и заверения письменного соглашения о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов.
В дальнейшем плательщик освобождается от обязанности вносить сумму алиментов, ребёнок сможет продавать или сдавать квартиру в аренду по достижении совершеннолетия.
Передача квартиры по решению суда. Если достигнуть договорённости не представляется возможным и бывший супруг не располагает постоянным источником дохода (например, официально не трудоустроен), алименты можно взыскать через суд.
На практике суд не может обязать плательщика алиментов продавать квартиру, поэтому истцу нужно добиваться принудительного взыскания задолженности путём продажи ликвидного имущества.
После вынесения решения суда квартира или дом арестовывается сотрудниками ФССП, выставляется на торги и продаётся в счёт погашения задолженности. Такой способ крайне невыгоден обеим сторонам.
Недвижимость, выставленная на торги, обычно продаётся с крупной скидкой, поэтому владелец актива теряет деньги. Процедура судебного взыскания может длиться несколько лет, поэтому истец (второй родитель) может недополучать алиментные платежи.
Какое жильё можно передать ребёнку в счёт уплаты алиментов?
Российское законодательство допускает продажу, дарение или передачу в пользование только недвижимости, находящейся в собственности гражданина. В пользу несовершеннолетнего ребёнка можно передать следующие виды жилой недвижимости:
- Квартира или дом, купленные супругом до вступления в брак. Если плательщик алиментов покупал недвижимость до официальной регистрации брака, актив находится в его личной собственности, поэтому распоряжаться жильём можно по своему усмотрению.
- Квартира или дом, полученные по наследству или в подарок. Если гражданин выступает единоличным собственником квартиры, полученной по наследству от родственников, такую недвижимость можно передавать ребёнку.
- Муниципальное жильё, приватизированное лично плательщиком алиментов. Если бывший супруг оформил право собственности в бывшей государственной квартире, такой актив можно передавать ребёнку в счёт погашения алиментов.
- Доля в квартире или доме, оформленная на имя плательщика алиментов. Если бывший супруг успешно выделил личную долю в совместной собственности или владеет частью недвижимости родственников, такой актив можно передать в счёт уплаты алиментов.
На практике после развода бывшие супруги обычно разделяют общие квартиры, купленные в период совместного проживания.
Например, семья с ребёнком 13 лет совместно купила двухкомнатную квартиру (собственность признана общей), затем был оформлен развод, мужу досталась доля в 50% стоимостью 10 миллионов рублей, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов.
Гражданин передал долю бывшей жене в счёт закрытия алиментных обязательств и выплачивает оставшиеся два миллиона рублей в течение пяти лет (по 33 тысячи рублей в месяц).
Как оформить передачу жилой недвижимости в счёт уплаты алиментов?
Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счёт уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.
Например, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов рублей, в счёт выплат бывший муж передал жене трёхкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. Спустя год доход отца ребёнка вырос втрое, с юридической точки зрения образовалась задолженность по алиментам.
На практике алименты взыскиваются только с официального дохода, поэтому плательщик может попросить работодателя перечислять зарплату наличными, чтобы избежать выплат. Таким образом, заключение мирового соглашения выгодно обеим сторонам.
Оформление сделки проходит в несколько этапов.
Расчёт полной суммы алиментов на ребёнка до достижения совершеннолетия.
Родителям следует произвести все расчёты письменно, желательно также проконсультироваться с юристом и предварительно оформить справку 2-НДФЛ об уровне дохода плательщика алиментов.
Если супруг, выплачивающий алименты, официально не трудоустроен, платежи будут рассчитываться относительно других активов (например, банковских счетов, недвижимости, автомобиля). Целесообразно заказать оценку собственности, чтобы провести верный расчёт суммы.
Оценка стоимости недвижимости. Бывшим супругам нужно заказать экспертную оценку стоимости квартиры или дома на предполагаемую дату заключения договора. Документы нужно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем использовать при заключении соглашения о передаче квартиры или дома.
Урегулирование разницы между стоимостью актива и суммой алиментных платежей. Если стоимость недвижимости меньше суммы алиментных платежей, следует заранее договориться о выплате разницы.
Например, бывший супруг может добровольно переводить матери ребёнка установленную сумму денег, передать в собственность иные активы (ценные бумаги, автомобиль).
Дополнительно нужно договориться о сроках передачи жилья в собственность ребёнка, а также иных выплатах на потребности малыша.
Сбор документов и заверение соглашения у нотариуса. Бывшим супругам следует подготовить паспорта, свидетельство о рождении малыша, документы о праве собственности на недвижимость, заверенный акт оценщика, справки о доходах обоих родителей.
Затем нужно заключить и заверить соглашение об исполнении алиментных обязательств путём передачи недвижимости в собственность ребёнка. Документы подписываются в присутствии обоих родителей и ребёнка, достигшего 14 лет.
Договор составляется в трёх экземплярах: для нотариуса и обоих родителей.
Оформление собственности на имя ребёнка. После заключения соглашения об алиментах бывший супруг должен оформить договор дарения на имя малыша, зарегистрировать право собственности и выдать второму родителю свидетельство из Росреестра.
Как составляется договор о передаче недвижимости в счёт алиментов?
Бывшим супругам рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об исполнении алиментных обязательств. Обычно договор составляется в простой письменной форме и разделяется на несколько блоков.
Сведения о сторонах и месте заключения договора. Вступительная часть документа должна содержать дату и место (город, посёлок) подписания соглашения, заголовок и контактные данные сторон. Нотариус указывает ФИО, паспортные данные и адрес регистрации родителей и ребёнка, а также номер свидетельства о расторжении брака.
Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путём передачи недвижимости.
Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики.
Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.
Сведения о соотношении цены недвижимости и суммы алиментных обязательств. В этой части договора нужно привести подробный расчёт итоговой суммы алиментов, сослаться на акт оценки недвижимости.
Если стоимость недвижимости меньше величины алиментных обязательств, нужно указать порядок выплаты оставшейся суммы.
Если задолженность по алиментам превышает цену квартиры или дома, следует приложить расписку об отказе от алиментов в связи с получением недвижимости.
Порядок исполнения требований соглашения.
Заключительная часть договора посвящена описанию срока оформления дарственной на недвижимость, порядка передачи жилплощади в пользование ребёнка, а также способов изменения соглашения.
Целесообразно также предусмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора. Готовое соглашение о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.
С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде.
Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах.
Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована).
Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.
Итоги
Передача жилой недвижимости (квартиры или дома), находящейся в собственности одного из родителей несовершеннолетнего ребёнка, позволяет сэкономить на алиментных платежах.
Бывшим супругам целесообразно заключить мировое соглашение о погашении алиментных обязательств за счёт передачи квартиры, документ нужно оформить у нотариуса.
Российское законодательство позволяет второй стороне обращаться в суд после передачи квартиры или дома за принудительным взысканием алиментов, но на практике такие случаи редки.
Оформление договора о погашении алиментных обязательств следует оформлять у нотариуса, предварительно оценив стоимость недвижимости и рассчитав сумму алиментов к выплате. Если недвижимость не покрывает алиментных платежей, в договоре нужно указать порядок предоставления оставшихся сумм.