Кому достается приватизированная квартира после смерти владельца без завещания? Общий механизм наследования понятен, однако возникает немало вопросов, ведь владелец может быть не один, кроме того претендентов на квартиру может быть тоже несколько, причем по разным основаниям.
Объект наследования
Приватизация – процесс передачи квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность. Собственником становится человек, в ней проживавший до приватизации.
Квартира включается в наследство, если права на нее зарегистрировали. Если умерший не успел это сделать, подается иск о включении в наследственную массу.
Если прошло 6 месяцев, подается уже иск о признании права, и раздел производится в суде.
Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.
Законодательство
Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.
Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру.
С чего все начинается
Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.
Завещание – распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях. Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ.
Преемники выбирают, как получить наследство – согласно завещанию или нормам закона.
Как получить наследство?
Верный способ стать правопреемником — отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.
Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.
Детей представляют их родители или представители, назначенные органами опеки, если ребенку уже есть 14 лет, ему разрешено подать заявление без чьего-либо участия по собственной воле.
Согласно ГК, наследование замораживается на 6 месяцев после смерти человека. Дается время на то, чтобы собрать документы, которые нужны для оформления. Наследники за этот период подают заявление о принятии или, наоборот, об отказе от наследства.
Если заявление не подавалось
Если правопреемник фактически принял наследство: живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом, оплачивает налоги, с точки зрения закона он считается принявшим наследство.
Независимо от того, сколько времени прошло после смерти собственника, такой наследник вправе обратиться к нотариусу за оформлением документов. Достаточный объем бумаг дает нотариусу право оформить имущество, не отсылая человека в суд.
Есть еще один вариант: остальные наследники, вовремя подавшие документы, по общему заявлению вправе согласиться на то, чтобы пропустивший тоже получили свою часть.
Судебные процедуры
Юристы по недвижимости в случае пропуска срока на подачу заявления нотариусу советуют два варианта:
- просить суд о восстановлении срока на то, чтобы вступить в наследство;
- просить суд признать факт его принятия.
Пропуск времени обуславливается разными причинами, которые объективно не дали возможности отправиться к нотариусу или отправить своего представителя.
Например, человек длительное время находился в месте, где не было связи с внешним миром или на казарменном положении, страдал от тяжелой болезни (она считается уважительной при нахождении в стационаре). Еще один повод – события непреодолимой силы (стихийное бедствие).
Закон не дает их исчерпывающего перечня. Суть в доказывании заявителем намерений участвовать в наследовании приватизированной квартиры, чему препятствовали объективные факторы.
Заявление о факте принятия имеет иную направленность. Его цель доказать, что, несмотря на отсутствие документально оформленного заявления, принятие наследства состоялось. Оно подается, когда нотариус не имеет достаточный объем неоспоримых доказательств действий наследника. Лишь суд вправе учесть показания свидетелей.
Человеку, не имеющему опыта и знаний в области юриспруденции, лучше обратиться за составлением документов к юристу по недвижимости.
Сроки принятия
Закон устанавливает 6-месячный отрезок времени, чтобы принять имущество (подать заявление нотариусу или совершить подтверждающие принятие действия).
Направление заявления по почте, заверенного другим нотариусом, должно быть совершено максимум в последний день срока, в случае с почтой — до конца рабочего дня. Если окончание срока выпадает на выходной или праздничный день, он продлевается до первого рабочего дня.
Какие есть нюансы? Права наследования без завещания определяются действиями других преемников.
- Отказ наследника от его прав или не отменный судебный акт об отстранении от наследства дает претендентам из других очередей еще 6 месяцев на то, чтобы отправиться к нотариусу.
- Если наследник просто не принял наследство, другому претенденту дается 3 месяца, после окончания 6-месячного срока, данного первым наследникам, чтобы тот принял решение в свою очередь.
- Если наследников много, приватизированная квартира после смерти владельца без завещания вряд ли останется без собственника.
Порядок правопреемства без завещания
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между правопреемниками согласно нормам закона.
Предусматривается 8 очередей наследников, при этом представитель одной очереди может переходить в другую разными путями.
Право наследования переходит к другой очереди, как только отстраняются, умирают или отказываются от своих прав все представители предыдущей очереди.
Каждый из правопреемников приобретает равную долю со всеми. По ГК, наследование может осуществляться с исключениями, привилегиями обладают дети и те, кто проживал в квартире до смерти наследодателя.
Закон запрещает принимать наследство частично. Например, запрещается принять квартиру, отказавшись от долгов за коммунальные услуги или сборов на капитальный ремонт.
Существуют еще два механизма привлечения к наследованию: по праву представления или трансмиссии.
Право представления
Ст. 1146 ГК указывает на принятие наследства в порядке представления. Механизм распространяется на наследников, умерших раньше или в один день с тем, после кого они предположительно должны были наследовать.
Кто именно кого заменяет, описывается в статьях, посвященных составу очередей наследников. Схема действует лишь в первых трех очередях.
Закон указывает на внуков, их потомков, племянников, двоюродных братьев и сестер. Они становятся заменой умершему человеку. Если право представления распространяется на нескольких человек, доля делится в равной степени между ними.
Схема не действует, если основной наследник был лишен доли наследства завещанием, или есть основания считать его недостойным наследником. В суд подается иск об отстранении потомка из-за его поведения.
Право представления работает при условии, что имущество не было завещано.
Никаких особенностей в части заявления о своих правах и сроков для наследников по данному основанию не установлено.
Наследственная трансмиссия
Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.
Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.
В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.
Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.
Какими правами обладают муж или жена
Вместе с детьми и родителями супруги входят в первую очередь наследников, наравне с которыми и делят оставшееся имущество. Одновременно с этим действует правило о совместно нажитом в браке. Тот факт, что формально всеми правами обладал лишь умерший, не умаляет прав второго супруга. ФЗ «О наследстве», ст. 1150 ГК отдельно подчеркивает этот нюанс.
Не считается общей недвижимость, приобретенная до брака, а также наследованная или подаренная. Покупка недвижимости в период брака, но осуществленная за личные средства может быть признана общей. Последний пункт сложен, и часто судьбу имущества решает суд.
С момента расторжения брака теряется право наследовать после бывшего супруга. Если супруги развелись, то учитывается срок, прошедший после смерти.
Если прошло менее 3 лет, есть основания полагать, что мог быть подан иск о разделе общего имущества. Ответчиками в споре о разделе станут наследники.
В результате уменьшится объем наследуемого имущества, а число собственников приватизированной квартиры увеличится.
Если брак не заключался
Сожитель или сожительница имеют намного меньше прав, чем законный супруг. По закону такой человек вправе рассчитывать на наследство при условии, что за 12 месяцев до смерти наследодателя получал от него серьезную материальную помощь. Наличие собственного дохода не имеет значения.
Право на получение наследства возникает при условии отказа представителей других очередей от их прав или их отстранения от наследства.
Так что на долю в приватизированной квартире после смерти владельца имеют и близкие люди, хотя их шанс получить её достаточно мал.
Кто еще имеет права наследования
Усыновленные и их потомство наравне с родными детьми и их потомством вправе заявить о своих правах. Решение суда об усыновлении дает ребенку такие же права, которыми обладает и родной ребенок. Прекращается родственная связь с родителями и другими родственниками.
Судом при усыновлении может быть сохранена родственная связь с прежними родителями или одним из них, тогда сохраняется и право принять наследство после родителя или ребенка. Усыновление с сохраненной родственной связью не дает права принять наследство после новых родителей.
Нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды всех 3 групп или пенсионеры по возрасту — 55 и 60 лет), входящие в одну из очередей наследования по закону, включаются в круг преемников, если они находились на иждивении не менее 12 месяцев.
О чем вправе договориться наследники
Кому достанется приватизированная квартира? Все привлеченные к наследованию по закону имеют равную долю в наследстве.
На доли делится все: недвижимость, вклады, транспортные средства, паи в кооперативах, доля участия в хозяйственных обществах и т. д. Если объектов несколько и наследников тоже несколько, подобное положение неудобно.
Долевая собственность обязывает распоряжаться имуществом по согласованию, достигнутому всеми владельцами.
В одних случаях это сложно из-за взаимоотношений, в других тяжело с технической точки зрения.
Закон разрешает наследникам разделить между собой полученное ими имущество по собственной воле. Соглашение разрешается подписать еще до регистрации прав на имущество (речь идет о недвижимости и автомобилях).
Необязательно раздел должен соответствовать формальным долям, определенным нотариусом.
В связи с изменениями в законодательстве, с 2016 года соглашения, в которых производится раздел недвижимости или доли в ней, обязательно оформляются у нотариусов.
ГК запрещает отказывать в регистрации сделок из-за того, что размер долей в договоре не соответствует размеру долей в свидетельстве о наследстве. Кроме того, регистраторам запрещено проверять законность сделок, заверенных нотариусами.
Кто наследует квартиру после смерти, если нет завещания: порядок и очередность
Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе. Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.
Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание
Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.
Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.
О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).
Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:
- законные родители;
- зарегистрированные супруги;
- дети.
При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.
Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.
Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).
Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.
Кому достанется имущество, если родственников нет
Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.
В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.
Кто получит помещение, если умирает муж
Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.
В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.
Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.
Кому перейдет жилье, если умирает брат
В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.
Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего. Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.
Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.
Кому достанется бабушкин дом
Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.
Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).
Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет
Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника). Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.
Следует выполнить перечень процедур:
- зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
- выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
- снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
- заявить о своих правах нотариусу;
- необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
- заплатить госпошлину;
- нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
- получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.
Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.
Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.
Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.
Сроки правопреемства жилого помещения
Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.
Согласно законодательству РФ, срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).
Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.
Особые ситуации при наследовании жилых помещений
Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.
Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.
Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).
Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.
Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему.
Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу.
При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.
Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему.
В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание.
Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.
Оформление квартиры после смерти собственника в 2021 году
Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Оформление квартиры после смерти собственника – это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?
Особенности
После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:
- По завещанию;
- По наследству.
В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.
Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.
Период обращения
Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.
Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.
Наследование квартиры по завещанию
Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.
Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли. Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:
- несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
- нетрудоспособным родителям;
- нетрудоспособному супругу или супруге.
При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.
В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ.
Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени.
Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.
Наследование квартиры по закону
Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.
Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди.
При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства.
Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.
Наследники входят в следующие очереди:
- Супруг или супруга, дети и родители.
- Бабушки, дедушки, братья и сестры.
- Тети и дяди.
- Прабабушки и прадедушки
- Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.
- Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.
- Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.
Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.
Оплата государственной пошлины
Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником.
В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей.
К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.
Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.
От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:
- Герои Советского Союза и Российской Федерации;
- Участники и инвалиды ВОВ;
- Полные кавалеры ордена Славы.
Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.
Оформление квартиры
Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:
- Свидетельство о принятии наследства;
- Паспорт;
- Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН. В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.
Квартира не приватизирована
Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.
Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:
Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.
Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.
Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику.
Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире.
Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.
Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.
У кого нет права получения квартиры?
Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников. Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:
- Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
- Родители, предварительно лишенные родительских прав;
- Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.
В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.
Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?
Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.
В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.
Кто наследует приватизированную квартиру
Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.
- Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.
- В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.
- Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.
В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.
В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.
Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.
Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.
Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.
Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.
Кроме того, к претендентам на имущество относят:
- Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
- Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.
Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.
Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.
- В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.
- Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире
- Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.
- Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:
- К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
- Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
- В третью очередь входят тети и дяди;
- К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
- Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
- К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
- В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.
Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.
Шаг 1. Наследование по завещанию и без
Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.
Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.
- Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.
- В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.
- Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру
- До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:
- свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
- справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
- паспорта гражданина-наследника;
- документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
- завещания, при его наличии;
- списка предполагаемых наследников;
- документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.
При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.
Также соберите иную подтверждающую документацию:
- справку-экспликацию из БТИ;
- справку из БТИ об оценке жилья;
- выписку из ЕГРП;
- выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
- Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.
- После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.
- Шаг 3. Обращение к нотариусу
- В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.
- В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.
- Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.
- Сотрудник нотариата устанавливает:
- имущество в составе наследства;
- имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
- на каком основании происходит вступление в наследство.
Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.
Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.
Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.
Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:
- есть ли основания лишить наследства;
- имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
- существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
- наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).
Получение наследства, приостановление, лишение права наследования
Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).
При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.
В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:
- судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
- если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.
- Шаг 4. Уплата госпошлины
- До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.
- Порядок расчета госпошлины:
- близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
- остальным наследникам – 0,6 %.
В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.
В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:
- несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
- гибель наследодателя при исполнении;
- проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.
Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.
В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.
- Этап 5. Получение свидетельства собственника
- Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.
- У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.
- Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:
- 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
- 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.
- Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.
- Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?
- Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:
- Цены жилплощади;
- Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
- Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
- Будет ли привлечен к процессу посредник;
- Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.
Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.
Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.
Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.
Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.
Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.
Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.
Оценка квартиры
В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.
- Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.
- В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.
- Нотариус
- В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.
Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.
При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.
Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).
Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.
Этим моментом является день смерти наследодателя.
Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:
- Когда наследодателя объявляют умершим;
- Когда определяется день его предполагаемой смерти.
В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.
Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.
Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.