Включаются ли в общую площадь садового дома в СНТ мансарда, веранда, терраса — Юридические советы

Вопрос по поводу включения площадей балконов и террас в площадь здания обрел большую актуальность в связи с двумя взаимосвязанными причинами: — государство все настойчивее обязывает ставить загородные дома на кадастровый учет и регистрировать на них права;

 — налог, который подлежит уплате после регистрации прав на дом, рассчитывается исходя из площади такого дома по данным ЕГРН (Росреестр).

Существует мнение, что при расчете площади дома нужно учитывать площади отдельных его частей с понижающими коэффициентами либо вовсе не нужно включать в виду того, что они неотапливаемые. Речь, конечно, идет о таких частях здания, как лоджия, веранда, балкон, терраса.

В заблуждение всех вводит законодательство об участии в долевом строительстве, согласно которому (ч.1 ст.

5 ФЗ 214) в случае, если частью жилого объекта долевого строительства являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого объекта и общей приведенной площади такого жилого объекта.

Общая приведенная площадь жилого объекта состоит из суммы общей площади жилого объекта и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России (с 1 января 2017 года): — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3;

 — для веранд — 1,0.

Однако при определении площади здания для постановки на кадастровый учет и регистрации прав кадастровый инженер руководствуется требованиями действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации прав (Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.

2016), согласно которым при учете жилых домов в площадь включаются площади лоджий, веранд, балконов и террас (даже открытых, неостекленных и неотапливаемых). При этом для расчета площади указанных элементов здания не применяется никаких понижающих коэффициентов (0.

3, 0.5 и пр.).

Есть только одно исключение — в площадь нежилого здания, в том числе садового дома не включается площадь балконов.

Стоит заметить, что с помещениями обратная ситуация. В них площади балконов, лоджий, террас и веранд не включаются.

Итак следует различать следующие виды площадей и их применение:

Общая приведенная площадь жилого здания, помещения — с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0)

 — только для расчета цены договора ДДУ

Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке) — с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых). — для кадастрового учета и регистрации прав;

 — для налогообложения.

Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке) — с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых); — без учета площади балконов — для кадастрового учета и регистрации прав;

 — для налогообложения.

Площадь жилого помещения — без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд — для кадастрового учета и регистрации прав;

 — для налогообложения.

Площадь нежилого помещения — предположительно без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд (к сожалению, законодательно не закреплено, только позиция ФГБУ ФКП Росреестра, выраженная в письме 10N-1911-МС от 03.09.18) — для кадастрового учета и регистрации прав;

 — для налогообложения.

• Более подробное описание расчета площадей жилых и нежилых объектов для кадастрового учета и регистрации прав можно найти в нашем Справочнике кадастрового инженера по адресу https://cadastre.ru/article/1
• ———————————————————————————————

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва

Все новости можно посмотреть по ссылке https://кадастр.москва/news

Входит ли мансарда в общую площадь дома

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем.

Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома.

Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.

В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

У меня в собственности земельный участок в СНТ. Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение. Второй этаж — это мансарда. Не очень понятно какую этажность указывать при заполнении декларации и учитывать-ли площадь мансарды?

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).Поэтому мансарда будет считаться 2 этажом.

Еще почитать:  Минимальный прожиточный уровень в россии 2020 году

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

• Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
• Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение

Для того, чтобы оно было пригодным для проживания, важно, чтобы здание соответствовало определенным условиям. В частности, опорная конструкция постройки должна выдерживать то, что будет находиться в ней. Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.

Ответить однозначно, а что же лучше – сложно. Значит если рассматривать с эстетической точки зрения, то дома с обустроенным мансардным этажом, безусловно, смотрятся предпочтительнее.

Все-таки, обычный двухэтажный дом что считается конструкцией, особо ничем не выделяющейся на общем фоне.

Но у этого строения есть свои плюсы, и выбор того или иного варианта является сугубо индивидуальным делом.

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции.

Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Еще почитать:  Проводки бухгалтерские по договору уступки права требования

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Посчитать общую площадь

Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ». Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там.

Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь жилого дома — состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м. Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?

Спасибо.

Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо

Подсчет площадей дома

Общая площадь дома – площадь всех помещений дома. Сюда не включается площадь, которую занимает печь. Площадь под лестницей включается при высоте от пола до потолка больше 1,6 м. Площади балконов и террас считаются с пониженным коэффициентом 0.3; лоджии – 0.5; остекленный балкон – 0.8; холодная кладовая, веранда и застекленная лоджия – 1.0.

Жилая площадь – просто суммируем площади жилых помещений. Вопрос в другом: «Какие помещения считаются жилыми?». Жилые помещения – это помещения расположенные в надземных этажах, отапливаемые и предназначенные для круглогодичного проживания в соответствии нормам.

01 Июл 2018      stopurist         5597      

Определение веранды и террасы по СНиП, входят ли постройки в общую площадь жилого дачного дома

Очень многие частные и дачные дома обустраивают верандами или террасами. Это обусловлено их многофункциональностью и комфортностью. Это места отдыха, готовки пищи, хранения вещей. Но прежде, чем принять решение о пристройке к дому, нужно выяснить, что собой представляют данные сооружения, и в чём их отличия.

Определение построек по СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 терраса — это открытая площадка с ограждением, которая является пристройкой к дому. Она не имеет остекления и не ограничена по глубине. Может иметь кровлю, но необязательно. Такая пристройка более популярна в южных регионах.

Веранда по определению является помещением с остеклением, которое не отапливается и пристроено к основному зданию. Такое сооружение может быть изначально построена вместе с домом или через время пристроена к нему. Такая пристройка также не имеет ограничения по глубине. Как видно, она отличается наличием закрытого пространства пристройки путём остекления.

Это основное различие между этими постройками. А ещё она всегда обустроена кровлей, а вот у террасы этот элемент может отсутствовать. Такую пристройку строят преимущественно в полосе с умеренным климатом, так как она лучше защищает от неблагоприятных климатических условий.

Терраса редко имеет общий фундамент с основным зданием. Обычно такая постройка имеет фундаментальное основание, которое немного приподымают. К тому же, она может не только примыкать к дому, но и стоять обособленно.

Во втором случае она соединяется с основным зданием крытым переходом или дорожкой. А вот веранда всегда пристроена к основному зданию. Её часто утепляют и могут использовать в зимнее время.

Обе пристройки могут делаться на крыше находящегося снизу этажа.

Во время строительства дома часто одновременно строят и веранду. В этом случае фундамент является общим для неё и основного здания. Если такую пристройку делают через время к дому (перефразировать), то для неё обустраивают новый фундамент.

Входят ли постройки в общую площадь жилого дома

Веранда и терраса по строительным стандартам не являются жилыми помещениями, поэтому для их постройки не нужны разрешения от контролирующих органов. В общую площадь объекта недвижимости (застройки) и каждого этажа входит квадратура всех помещений, в том числе террасы и веранды. А вот жилая площадь является только частью общей, и состоит только из отапливаемых помещений.

Узнайте также, как сделать крышу веранды своими руками.

В то время как неотапливаемые сооружения (веранда, терраса, балкон и лоджия) не включаются. Однако в «Приложении В» к СНиП 31-01-2003 отмечено, что площадь жилья считается по правилам, прописанным в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ».

Согласно жилищного кодекса в общую площадь жилища неотапливаемые помещения включаются с применением коэффициентов:

• веранда — 1,0;
• терраса — 0,3.

Размеры этих строений измеряются по внутреннему контуру без учёта участка под ограждение.

Важно! Согласно законодательству площадь построек не должна превышать 30% участка.

Застройщики по СНиПу включают в общую площадь постройки веранды и террасы, но они не входят в жилую площадь. Жилищный кодекс присоединяет их к общей площади жилого дома с коэффициентами.

Входит ли веранда в общую площадь садового дома?

Входит ли веранда в общую площадь садового дома? Общая полезная площадь дома — это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, включая комнаты, кухню, тамбур, коридоры, холлы и встроенные шкафы. Ранее при расчете общей площади учитывались веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии, но это правило больше не применяется.

Полезная площадь (в иностранных стандартах именуется «полезной»). Это общая площадь всех помещений без учета площади лестниц и лестничных клеток, а также шахт лифтов и пандусов.

Площадь помещения. Это расчет размеров комнаты, определяемых расстоянием между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме есть печь или камин, то ее размеры при расчетах исключаются из площади пола.

Жилая площадь — это общая площадь жилых комнат, в документах они классифицируются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, кабинет, также в эту концепцию входят гардеробы.

Общая полезная площадь жилого помещения складывается из суммы всех частей помещения, включая подсобные помещения бытового и других бытовых нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пожалуйста, дайте мне знать, мы живем в муниципальном образовании, в доме центральное отопление, площадь помещений 48 кв м. Мы платим за 48 кв м, построили отопление во флигеле, внутренняя площадь 16 кв.

м, внутренняя площадь 15,5 кв м, на 16 кв м Это правда?

Входит ли терраса в общую площадь дома

Отдельно учитывается и площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания. Для площади зданий, построенных по типовым проектам из сборных элементов стандартной планировки, допускается обозначать площади на цокольном, цокольном и стандартном этажах. Для следующих этажей площадь можно считать типовой, за исключением помещений, где изменилась планировка. 4.

При расчете общей площади квартиры в жилую площадь следует включать площади подсобных помещений — туалета, кухни, коридора и т. Д. В этот перечень не входят веранды, балконы, террасы и лоджии. Для расчета общей площади здания площади пола, измеренные по внутренним углам внешних стен, суммируются.

При определении основных характеристик садового домика, в частности его общей площади, необходим технический план, который составляет кадастровый инженер. Неотапливаемые и открытые пространства (веранды, террасы, балконы) не входят в общую площадь дома.

Учёт в общей площади строений площадей веранд, террас, балконов и лоджий

Площадь под внутренней лестницей на высоте от пола до низа выступающих конструкций высотой 1,6 м и более входит в площадь помещения, в котором расположена лестница. Хотя чердак здесь явно не упоминается, он все же подпадает под понятие «сумма площадей его комнат».

В связи с тем, что количество носителя зависит от поверхности, абсолютно необходимо, чтобы поверхность в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказ нового техпаспорта на жилплощадь.

В площадь здания не входят площади вентиляционных подвалов, неиспользуемого чердака, технических подвалов, технической чердака, нежилых коммуникаций с вертикальными (в каналах, шахтах) и горизонтальными (в межэтажном пространстве), а также вестибюли, портики, веранды, внешние открытые лестницы и пандусы.

Проекты частных домов

Громкие шумы с улицы легко проходят через стеклопакеты. Шум проникает не только через щели вокруг крыльев (для обеспечения герметичности требуется хорошая защита от сквозняков), но и непосредственно через тонкое остекление.

На месте появляется инспектор, проверяет соответствие конструкции проекту и дает заключение. Затем вы подаете декларацию на ресепшн ГАСК и регистрируете ее в течение 10 дней. Все, что остается, — это пойти в отдел технической инвентаризации и получить право собственности.

Площадь здания (не путать с общей площадью дома) рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный и цокольный этажи). Также включены веранды. Отдельно учитывается и площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Входит ли в общую площадь дома веранда

Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст.

15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».

Веранда входит ли в общую площадь дома

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2021 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2021 г.

N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.

2021 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

• Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
• Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли.

Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Относятся Ли К Категории Жилой Дом На Садовом Участке Веранды И Мансарды

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас.

Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Относятся Ли К Категории Жилой Дом На Садовом Участке Веранды И Мансарды. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в х.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции.

Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила).

Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Это интересно:  Квартира куплена в браке прописка

Мансарда – общие понятия

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Что считается «мансардой»?

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Как узаконить построенную мансарду в частном доме

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

• ФИО заявителя;
• Почтовый или электронный адрес заявителя;
• Кадастровый номер земельного участка;
• Кадастровый номер садового дома.
• Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

Перевод садового дома в жилой дом

1. Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
2. Заключение по обследованию технического состояния объекта.

   Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий.

   Пример такого заключения:

3. В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее — Требования № 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 марта 2017 г. № Д23и-1186 “Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания”

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90).

Обзор документа

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

Важно! Изменения коснулись и построек, уже возведенных на участках и зарегистрированных в Росреестре. Если строения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости вне зависимости от использования строения (гараж, баня, сарай и т.д.).

Отличия построек на земельных участках

По своей сути, дача – это объединение действующих понятий садового и жилого строения. Именно поэтому действующее законодательство так лояльно относится к изменению статусу имеющейся загородной или пригородной недвижимости. То есть при желании садовый дом, можно перевести в жилой и наоборот (при соблюдении определенного регламента и условий).

Дачный дом

2019 год начался с вступления в силу законодательных изменений, касающихся всех дачников России. Какие-то из них приняты садоводами и огородниками с большим энтузиазмом, другие вызывают сомнения и опасения. Но самое главное, что интересует всех дачников, чем отличается садовый дом от жилого дома и как введение новых юридических терминов отразится на их жизни.

• дом для постоянного проживания – это полноценное одно- или двухэтажное здание (более 150 кв. м) «со всеми удобствами», включая электричество, водопровод, газ, интернет и др.;
• коттедж для временного или постоянного проживания – одноэтажное строение с мансардой или без площадью 100-150 кв. м, оснащенное системой водяного и/или печного (камин) отопления в зимний период; рядом – туалет и скважина для водоснабжения;
• дачный домик для проживания летом – дом площадью до 80 кв. м с минимальным «комплектом» удобств: печью, электрообогревателем, все остальное – на улице.

Это интересно:  Можно Ли Оставить Себе Авто Если Наложен Арест За Долги Мужа

Рассчитываем оптимальную площадь

Оптимальная площадь и этажность дачного дома, наличие в нем всех нужных помещений, удобная их взаимосвязи и грамотный расход полезных «квадратов» – эти вопросы требуют глубокой оценки. Однако не стоит пугаться ответственности, ведь возможность выбора однозначно лучше отсутствия альтернативы.

Чем больше, тем лучше?

Следующий критерий при выборе площади – численность семьи. Так, комфортным для проживания одного человека считается пространство, близкое к 30 кв. м. К примеру, для семьи с двумя детьми оптимальным вариантом будет дом в 120-130 кв. м. Арифметика довольно проста.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Разрешение для частного дома

1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции.

   Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).

3. План реконструкционных работ.

4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
5. Заключительная экспертиза проектной документации.

6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Нормативы застройки

• Свод правилПланировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
• Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Содержание1 Область применения2 Нормативные ссылки3 Термины и определения4 Общие положения5 Планировка и застройка территории садоводческого (дачного) объединения6 Планировка и застройка садовых (дачных) участков7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений8 Инженерное обустройство

Приложения

1 Область применения1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

2 Нормативные ссылки2.1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в приложении А.

П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения3.1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.

4 Общие положения4.1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведен в своде правил [1].4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятия и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.4.5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние погоризонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами [2].4.7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.4.9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:малые — до 100;средние — от 101 до 300;

крупные — 301 и более участков.

5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1.

Т а б л и ц а 1 — Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территориисадоводческих, дачных объединений с числом участков
до 100 (малые)	101 — 300 (средние)	301 и более (крупные)
Сторожка с правлениемобъединения	1—0,7	0,7—0,5	0,4—0,4
Магазин смешаннойторговли	2—0,5	0,5—0,2	0,2 и менее
Здания и сооружениядля хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки длямусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянкиавтомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9—0,4	0,4 и менее
П р и м е ч а н и я1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.2 Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.5.6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:для улиц — не менее 15 м;для проездов — не менее 9 м.Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером неменее 15×15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора водынасосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиямиСП 31.13330.Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.5.11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее0,06 га.6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.

Т а б л и ц а 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающихконструкций строения	Расстояния, м
А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другиенегорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями ипокрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающиеконструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:жилого строения (или дома) — 3 м;постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;других построек — 1 м;стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;от колодца до уборной и компостного устройства — 8.Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале,следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.20117.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8 Инженерное обустройство