Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг.
Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности.
Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.
С чего начать?
В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности.
Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже).
В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.
Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.
Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.
Порядок переоформления и перечень необходимых документов
У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.
Переоформление для физлиц
Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:
- Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
- Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
- Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).
Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора.
Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам.
Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:
- Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк.
Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения - Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
- Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
- Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
- Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы).
Пример справки о прописанных жильцах - Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
- Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
- Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже.
Пример справки об отсутствии задолженности
Для юрлиц
Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:
- Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
- Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
- Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
- Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
- Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
- Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).
Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение.
Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования.
Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.
Долги прежнего собственника
Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.
Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.
В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.
Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:
- Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
- Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи.
Типовой акт передачи квартиры - Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.
Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.
Список литературы
- В.В. Красник «Прорыв в электросеть» 2013
- А. В. Клевцов «Основы рационального потребления электроэнергии. Учебное пособие» 2017
- Б. И. Макоклюев «Анализ и планирование электропотребления» 2016
Электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ
В рамках реформы коммунальных услуг все многоквартирные дома оснащаются общедомовыми приборами учета электрической энергии. Это необходимо для определения количества киловатт, потребленных в общих целях. Жители многоэтажек не перестают спорить о правильности расчетов и отсутствии учета доли потребленного электричества.
Нормативная база
Ответственность за содержание имущества, находящегося в совместном пользовании, регламентирована ст. 30 п. 4 Жилищного законодательства, а также ст. 209—210 Гражданского кодекса.
Законность, обоснованность и правомерность включения в общую платежку ЖКХ электроэнергии МОП на общие нужды дома определяется Постановлением Правительства № 354, принятом 06 мая 2011 г.
, описывающем порядок предоставления коммунальных услуг.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.
Требование о внесении платежа за электроэнергию МОП, потраченную на общие нужды многоквартирного дома, также оговорено:
- в ФЗ № 261, датированном 23 ноября 2009 г. и определяющем способы энергосбережения и повышения эффективности существующей энергетической системы;
- в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 г., утверждающем правила содержания общего пространства и изменения оплаты в связи с нештатными ситуациями.
ПП № 354 гласит, что сумма платежа в квитанции ЖКХ за электричество МОП зависит от разницы между данными коллективного счетчика и показаниями индивидуальных приборов. Полученное значение распределяется между всеми жильцами многоэтажки.
Что такое электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ?
Электроэнергия МОП (понятие применимо только к многоквартирным строениям) является жилищной коммунальной услугой предоставления электроэнергии к местам общего пользования. Раньше этот расход «прятался» в статье «содержание и ремонт жилья», но после издания Постановления Правительства № 354 освещение мест общего назначения стало отдельной услугой.
Что входит в электроэнергию МОП?
Статья 36 ЖК РФ включает в места общего пользования (МОП): лифт, коридоры, площадки, чердаки, подвалы и пр. нежилые помещения, в которых используется электричество. В соответствии со ст.
158 жилищного законодательства, каждый владелец квартиры в многоэтажном доме должен регулярно оплачивать квитанции ЖКХ, связанные с коммунальными услугами и содержанием своего собственного жилья, а также принимать долевое участие в уходе за общедомовым пространством.
Электричество, расходуемое лампочками на площадках и в подвалах, всегда оплачивалось, но за счет строки «содержание жилья». Дома, оснащенные общими приборами учета, не испытывают трудностей с расчетом платежей за МОП, так как речь идет о фактическом расходе.
А жители старых построек, в которых в большинстве случаев отсутствуют счетчики, возмущены слишком большими платежами.
Практически во всех регионах действует норматив 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащенного лифтом и примерно 14 кВт, если этажность здания требует наличия подъемного механизма.
Входит ли в оплату электроэнергии МОП замена лампочек в подъезде?
Оплата содержания мест общего назначения включает в себя только электроэнергию, используемую в местах общего пользования. Замена лампочек на площадках и в подъездах является обязанностью электрика. Наличие специалиста должно обеспечиваться председателем ТСЖ или управляющей компании, ответственной за обслуживание дома.
Расчет стоимости
Плата за электроэнергию МОП в квитанции ЖКХ определяется разными способами:
- Если в доме отсутствует общий счетчик, то по формуле:
VМОП = НМОП * Пл. нежил.* Пл.кв./Пл. общ. кв.
где,
НМОП — ежемесячное нормативное значение расхода электроэнергии на каждого члена семьи, определенное ПП РФ № 306 в 2006 г.,
Пл. нежил. — размер общедомовых помещений,
Пл.кв — площадь занимаемого жилого пространства,
Пл.общ — площадь всего многоквартирного строения без учета нежилых помещений.
- Плата рассчитывается следующим образом:
- Pмес. = VМОП * Т
- где,
- VМОП — общий размер электроэнергии МОП;
- Т — тариф, действующий в отношении коммунального ресурса.
Местом расположения многоквартирного дома является регион, определивший норматив расхода электроэнергии равным 2 кВт на 1 м2. Площадь общественного нежилого пространства равна 200 м2, собственного жилья — 40 м2, а все жилые помещения занимают 1600 м2. Тариф примем равным 3,72 руб./кВт*ч.
Получается: 2 * 200 * 40/1600 = 10 * 3,72 = 37,20 рублей.
- Если многоквартирное строение оснащено общедомовым счетчиком:
VМОП = (Vобщ. — ∑ Vнежил. — ∑ Vжил. необ.— ∑ Vжил. об. — Vкр.) * Пл.кв./Пл. общ.
где Vобщ. — объем электроэнергии, учтенный общедомовым прибором;
∑ Vнежил. — количество киловатт, использованных в нежилом пространстве;
∑ Vжил. необ. — общее квартирное потребление без счетчика;
∑ Vжил. об. — общее число киловатт, использованное в жилых квартирах, оборудованных приборами учета;
Vкр. — количество электроэнергии, израсходованное исполнителем на отопление и нагрев воды (если дом не подключен к централизованной системе).
Пл.кв. — количество квадратных метров отдельной квартиры;
Пл. общ. — общая площадь всего строения.
Ежемесячная сумма равна:
Pмес. = VМОП * Т
Общедомовой счетчик показал 16000 кВт. При этом все жилые квартиры, в которых установлены приборы учета, израсходовали 10000 кВт. Объем общего количества киловатт в жилом пространстве, не оснащенном счетчиками, составляет 5000 кВт. Сумма жилых квадратных метров во всем доме равняется 5000 м2. Габариты отдельно взятой квартиры — 40 кв.м. Тариф прежний — 3,72 руб./кВт*ч.
(16000-10000-5000)*40/5000 = 8 кВт * 3,72 = 29,76 рублей.
Что влияет на сумму оплаты?
Если дом оборудован прибором учета, то на размер начислений оказывают влияние различные факторы:
- техническое состояние общедомовой электрической системы;
- синхронность показаний, получаемых с общего и персональных счетчиков электроэнергии;
- процент оснащенности квартир персональными приборами учета и т.д.
Сумма платежа в квитанции ЖКХ за электроэнергию МОП может быть слишком велика, если дом оборудован общим счетчиком, но основная часть нежилого пространства распределена между офисами, магазинами, медицинскими центрами, парикмахерскими, арендующими площадь, но не заключившими договора энергоснабжения. Отсутствие документа говорит о том, что электроэнергия, потребляемая на коммерческие нужды, распределяется между владельцами квартир.
Оплата электроэнергии МОП
В соответствии с действующими нормативными актами (ст. 36, 39 и 158 ЖК РФ, ПП № 491 от 13 августа 2006 г.), собственники жилых квадратных метрах обязаны принимать участие в погашении общедомового расхода электроэнергии.
Сумма платы за общие киловатты МОП в квитанции ЖКХ рассчитывается на основании Постановления № 354, принятого 06 мая 2011 г.
Действия, если сумма за электроэнергию МОП превышает оплату электричества за индивидуальное пользование
Расчеты за блага цивилизации на основании показаний прибора учета считаются самыми достоверными, но с электрической энергией так получается не всегда.
Показатель зависит от наличия в доме коммерческих объектов — магазинов, медицинских центров, частных детских садов и пр.
Не каждый предприниматель отличается добросовестностью, поэтому оплата световых и рекламных вывесок иногда «растворяется» в эелектроэнергию МОП.
Чтобы быть уверенным в том, что в квитанции ЖКХ оплачивается только фактически потраченная электроэнергия МОП, владельцы жилья в многоквартирном доме (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) должны пригласить специалиста, который сможет провести инвентаризацию оборудования и определить схему подключения коммерческих соседей.
Возможные проблемы и оптимальные варианты поведения представлены в таблице.
| Проблема | Возможное поведение |
| Работа энергооборудования никем не контролируется (лампочки горят в общественных местах в круглосуточном режиме) | Бороться с проблемой можно:
|
| Высокая изношенность внутридомовой проводки. | Коллективное заявление в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию, отражающее требование о проведении ремонта электрической сети. |
| Незаконное поведение предпринимателей — владельцев магазинов, парикмахерских и т.д. | Подать жалобу о «незванных» соседях в филиал энергосетей или в отделение полиции. |
| Часто неплательщики, отключенные от энергоснабжения за неуплату, вместо того, чтобы погашать долги, включаются во внутридомовую сеть самостоятельно. | При этом следует придерживаться следующего порядка:
|
| Отсутствие персональных счетчиков в квартирах. Если количество киловатт, ежемесячно расходуемых таким жильцом, превышает нормативный показатель, то разница распределяется между соседями. | Требовать установить индивидуальные приборы учета. |
Возможен ли отказ от оплаты?
В соответствии с правилами предоставления коммунальных благ владельцам и пользователям в многоквартирных строения и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 г.
, оплата расхода электроэнергии на МОП в квитанции ЖКХ при наличии общедомового прибора учета распределяется между владельцами, пропорционально занимаемым квадратным метрам.
Если многоэтажное здание не оснащено коллективным счетчиком, то электроэнергия МОП рассчитывается на основании норматива, установленного в регионе.
Правила требуют, чтобы оплата за киловатты, израсходованные в общих помещениях, производилась даже в том случае, если персональные квадратные метры пустовали длительное время, ведь формула основывается на площади квартиры.
Последствия неуплаты
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями.
Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски.
Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Нюансы
Собственник квартиры в многоэтажном доме обязан принимать участие в платежах за общедомовые расходы электроэнергии в соответствии с долей своего жилого помещения.
То есть величина платежа напрямую зависит от площади квартиры. Этого порядка можно придерживаться, если строение оборудовано коллективным счетчиком.
В доме, не оснащенном прибором учета, расчеты за электроэнергию МОП производятся на основании нормативов, установленных в регионе.
До сентября 2012 г. действовали иные правила: доля расхода на МОП была пропорциональна личным тратам. Но, это вызывало серьезные споры между соседями, проживающими на аналогичных квадратных метрах, но тратящих разное количество киловатт на собственные цели.
Владельцы недвижимости, возмущенные большими общедомовыми расходами, должны инициировать собрание и определиться с оптимальными способами борьбы: установить персональные приборы учета, своевременно предоставлять показания, исключить незаконные подключения и воровство со стороны владельцев квартир и предпринимательских объектов. Бороться с большим расходом электроэнергии на МОП можно при помощи установки энергосберегающего оборудования, датчиков движения и прочих устройств, позволяющих автоматически включать и отключать лампочки.
Энергосбыт Волга информирует об изменении правил оплаты электроэнергии
20 августа 2020 года
Владимирская область
Энергосбыт Волга информирует об изменении правил оплаты счетов за электроэнергию через банки и платежных агентов. С 13 сентября 2020 года банки и другие платёжные агенты при приёме платежей за электроэнергию будут брать комиссию по установленным ими тарифам.
Изменения связаны с вступлением в силу Постановления Правительства РФ №1164 от 05.09.2019. Согласно документу, не допускается включение затрат потребителей на платежные услуги банков и платежных агентов при оплате коммунальных услуг в состав экономически обоснованных расходов компаний, осуществляющих регулируемый вид деятельности.
Сотрудники банков и других платежных агентов при приёме платежей за коммунальные услуги до совершения клиентом оплаты должны предупреждать о взимании комиссии и её размере.
Оплатить электрическую энергию и услуги ЖКХ без комиссии клиенты Энергосбыт Волга могут через следующие дистанционные сервисы:
- Личный кабинет клиента физического лица на сайте компании https://www.esbvolga.ru;
- мобильное приложение «Мой Энергосбыт Волга». Воспользоваться приложением могут владельцы мобильных устройств на базе операционных систем iOS и Android;
- сервис «Оплатить квитанцию онлайн» на сайте компании https://www.esbvolga.ru. Для оплаты не требуется регистрация, достаточно указать только номер лицевого счета.
Рекомендуем клиентам вести счета за электроэнергию через личный кабинет или мобильное приложение «Мой Энергосбыт Волга». После быстрой регистрации потребители получают доступ к широкому набору дистанционных услуг. С помощью личного кабинета и мобильного приложения можно:
- оплатить начисления;
- передать показания приборов учета;
- подключить получение электронной версии квитанции на электронную почту;
- получить консультацию и направить обращение в адрес компании;
- переоформить лицевой счет;
- прикрепить несколько лицевых счетов;
- заказать справку.
Оплата электроэнергии без комиссии также возможна через платежные терминалы, расположенные в клиентских офисах и территориальных отделениях компании. Информация об адресах офисов размещена на сайте компании https://www.esbvolga.ru.
Для удобства клиентов Энергосбыт Волга организовал возможность предварительной записи на приём на сайте компании: в верхней части главной страницы размещена специальная кнопка «Запись на приём».
Для визита в офис необходимо указать свои контактные данные и выбрать удобные время и дату. Энергосбыт Волга напоминает клиентам о необходимости использования защитных средств при посещении компании.
__________________________________________________________________
ООО «ЭСВ» – гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Владимирской области с 1 апреля 2018 года (за исключением зон деятельности гарантирующих поставщиков АО «ВКС» и ООО «Русэнергосбыт»). В настоящий момент клиентская база в зоне обслуживания составляет свыше 11 тысяч предприятий и организаций и более 424 тыс. бытовых потребителей. В своей деятельности ООО «ЭСВ» ориентируется на обслуживание потребителей с предоставлением полного комплекса сервисных услуг с применением современных средств автоматизации, использованием информационных технологий и средств связи. ООО «ЭСВ» на 100 % принадлежит Группе «Интер РАО». www.esbvolga.ru
Решение суда об определении порядка оплаты электроэнергии | Бесплатная юридическая консультация в Москве
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 февраля 2013 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Б*** А.А., при секретере М*** М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***** по иску Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю*** к М*** Е***
- Ю*** об определении порядка оплаты электроэнергии,
- установил:
Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю*** обратилась в суд с иском к М*** Е*** Ю*** об определении порядка оплаты электроэнергии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы в квартире № **, расположенной в д.* по ул.
Отрадная в г. Москве. Вместе с ними по указанному адресу зарегистрированы — К*** С*** О***, К*** А*** В***, М*** Ю*** Г***, М*** Е*** Ю***.
Однако, ответчик М*** Е*** Ю*** не вносит плату за электроэнергию, соглашение по вопросу оплату указанной
услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем истцы просят выделить доли оплаты электроэнергии по вышеуказанной квартире, Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю***, К*** С*** О***, К*** А*** В*** 2/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей за электроэнергию, М** Ю*** Г***, М*** Е*** Ю*** 1/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей за электроэнергию, выдавать отдельный платежный документ на оплату электроэнергии Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю***, К*** С*** О***, К*** А*** В***.
Представитель истцов на основании доверенности М*** Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
- Ответчик, М*** Е*** Ю*** в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не
- сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
- Представитель третьего лица — ОАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о причинах
- неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
- На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть возникший спор при данной явке в отсутствие ответчика М*** Е*** Ю***, а также представителя ОАО «Мосэнергосбыт», признавая
- причины ее неявки не уважительными.
- Выслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 РФ).
В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Положениями п. 4 ст.
155 Жилищного кодекса РФ, установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за
коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии ч.ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за хилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного
- или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего
- имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- З) плату за коммунальные услуги.
- Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
- топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Отрадная, д.*,
кв.**, общей площадью 52,10 кв.м. (л.д. 11)
- Ответственным нанимателем в указанной квартире является истец Н***Л*** Ф***.
- В указанном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства истцы Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю***, так же К*** С*** О***, К*** А*** В***, М*** Ю*** Г***
- и ответчик М*** Е*** Ю***.
- Как установлено судом между истцами Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю*** и ответчиком М*** Е*** Ю*** сложились
- конфликтные отношения, имеется спор по вопросу внесения платы за электроэнергию.
- В связи с указанным обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд полагает возможным определить доли в оплате за электроэнергию, Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю***, К*** С*** О***, К*** А*** В*** в размере 2/3 от ежемесячно начисляемой суммы
- платежей за электроэнергию, М*** Ю*** Г***, М*** Е*** Ю*** в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей за электроэнергию.
- Поскольку электроснабжение входит в состав платы за коммунальные услуги, поставщиком указанной услуги через присоединенную сеть является ОАО «Мосэнергосбыт», расчеты с которым потребители осуществляют на основе показаний
- прибора учета.
Таким образом, указанное решение является основанием для выдачи ОАО «Мосэнергосбыт» К*** Н.Ю., Н*** Л.Ф., М*** Е.Ю. отдельного платежного документа на оплату электроэнергии в квартире № **, расположенной по
адресу: г. Москва, ул. Отрадная, д.*.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с М*** Е.Ю. в пользу истцов подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 200 руб., по 100 руб. в равных
долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:
решил:
Иск Н*** Л*** Ф***, К*** Н*** Ю*** к М***Е*** Ю*** об определении порядка оплаты электроэнергии — удовлетворить
Определить доли в оплате за электроэнергию и выделить К*** Н.Ю., К*** С.О., К*** А.В., Н*** Л.Ф. 2/3 доли, М*** Е.Ю., М*** Ю.Г. 1/3 доли в оплате ежемесячных платежей за электроэнергию в квартире по
адресу: г. Москва, ул. Отрадная, д.7, кв.24.
Взыскать с Матвеевой Е.Ю. в пользу Колгановой Н.Ю., Нехорошевой Л.Ф. 200 руб., по 100 руб. в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Указанное решение является основанием для выдачи ОАО «Мосэнергосбыт» К*** Н.Ю., Н*** Л.Ф. и М*** Е.Ю. отдельного платежного документа на оплату электроэнергии в квартире № **, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Отрадная, д.*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со для принятия решения суда в окончательной форме.
Зеленоград — Новости — Коммунальщики тратят сотни миллионов рублей на печать бумажных квитанций. Так сложно отказаться от бумажных счетов?
Что говорят юристы
Глава совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимости «Р1» Борис Валит объяснил «Зеленоград.ру», что в каждом конкретном случае, когда человек хочет отказаться от бумаги, нужно смотреть его договор с управляющей организацией.
«Современные управляющие компании при заключении договора с собственником сразу собирают у них адреса электронных почт и туда отправляют квитанции. Кто не хочет — остается на бумажных носителях.
Можно ли отказаться от бумаги, надо смотреть в каждом конкретном договоре. В системе ГИС ЖКХ [действует по всей России] вся информация является юридически значимой, это закреплено в законе.
Так что если платежные документы размещены там, потребитель может оттуда скачать, распечатать, и это будет доказательством в суде», — сказал он.
То же правило применимо к личным кабинетам, где потребитель может оплатить «коммуналку».
Если организация предлагает онлайн-вариант и в договоре с ней или в пользовательском соглашении при регистрации на сайте прописано, что электронный вариант является «заменителем», то это равнозначные документы с бумажной версией. Если нет — в случае суда письма из электронной почты не примут в качестве доказательства.
В законе нет четких запретов на отказ от бумажных квитанций — но нет и указаний на отказ от дублирования, если человек подписался на электронную рассылку. Бумажные счета посылают по умолчанию, по традиции — и из-за нечеткого правового регулирования.
Например, есть мнение, что лучшим доказательством в суде будут как раз бумажные счета. По словам руководителя регионального центра «ЖКХ Контроль» Московской области Валерия Мамчура, квитанции на бумажном носителе необходимо хранить, «так как она является доказательством оплаты и в случае подмены цифры о сумме платежа со стороны организации у плательщика будет доказательство правоты».
По мнению Валерия Мамчура, полный отказ от бумаги преждевременен: «Возрастает риск роста задолженности населения. Если собственник забудет посмотреть электронные счета и оплатить их, ему грозят немалые штрафы и пени». Однако и для коммуналки, и для электричества можно настроить автоматический платеж с карты с личном кабинете.
В целом для России, добавляет Борис Валит, в нестабильной работе ГИС ЖКХ, которая пока не готова к тому, чтобы все квитанции перевести в онлайн.
«Например, правительство приостановило поверку счетчиков до конца года [из-за эпидемии], но ГИС ЖКХ — это интеллектуальная система, в нее все данные по счетчикам загружены, и она видит конец срока поверки и не дает внести показания», — привел пример он.
"Барнаульская горэлектросеть" разъясняет, почему появились двойные квитанции на оплату электроэнергии
В настоящее время «Барнаульская горэлектросеть» по договорам энергоснабжения работает с более 80 управляющими компаниями города. В конце прошлого года с тремя из них, а именно ООО «Фирма ПЖЭТ № 2», ООО «Управляющая компания «Первая», ООО «Управляющая компания «Октябрьский» возникли ситуации, которые до конца до сих пор
не урегулированы.
Проблема в том, что позиция «Барнаульской горэлектросети» расходится с мнением управляющих компаний и жилищной инспекции, в частности, по вопросу может ли управляющая компания в нынешних
условиях работать без договора и проводить начисления за электроэнергию, которую фактически не получает.
На основании действующего в коммунальной сфере законодательства, ОАО «БГЭС» считает договор поставки электрической энергии — обязательным основанием для работы УК по распределению объемов услуги между жильцами и выставлению счетов на ее оплату. Эту принципиальную позицию, которая отражает интересы, в том числе и рядовых потребителей, «Барнаульская
горсеть» готова отстаивать в суде.
Между тем, в ноябре 2013 года руководители ООО «Фирма ПЖЭТ № 2» по собственной инициативе расторгают договор с «Барнаульской горэлектросетью».
По постановлению
правительства РФ № 354, которое регламентирует правила предоставления коммунальных услуг населению в этом случае, функция энергоснабжения и обязанность по начислению за услугу переходит к ресурсоснабжающей организации, то есть «Барнаульской горэлектросети».
На основании этого услуга по электроснабжению квартир и ОДН была включена в квитанции и предъявлена к оплате
гражданам напрямую.
При этом ОАО «БГЭС» не предъявляет отпущенный объем электроэнергии управляющей компании, поэтому никакого двойного начисления горсеть не проводит.
Но возникают вопросы, на каком основании в таких случаях управляющие компании выставляют счета жильцам домов. Договоров на поставку электрической энергии у них нет, никакие объемы электроэнергии
они не получают, а следовательно не имеют оснований ими распоряжаться.
Более того, например, УК «Первая» использует мошеннические формы работы. Ее руководители сначала обанкротили компанию со всеми долгами, а потом в обход законодательству создали
«клон» — новое юридическое лицо с аналогичным названием и новым ИНН. Договор на электроснабжение не заключили, но стали самовольно выставлять счета за электроэнергию.
После этого в горсеть приходят жители с желанием платить за электроэнергию напрямую и опасениями, что денежные средства, перечисленные в УК «Первая» так и не придут по назначению.
Ведь в свое время аналогичная схема применялась печально известной УК «Родной Барнаул». Тогда компания-клон пропала с 12 млн. рублей, которые жители перечисляли за тепло, воду и электроэнергию. Деньги до ресурсовиков не дошли.
Причем это далеко не единственная управляющая компания, которая своровала деньги у жителей, и обманула поставщиков услуг.
«Барнаульская горэлектросеть» считает свои действия по выставлению квитанций жильцам многоквартирных домов за октябрь, ноябрь, декабрь 2013 правомерными и надеется, что если потребители
все же оплатят услугу управляющим компаниям, то денежные средства в итоге все равно придут в горсеть, а не «осядут» на счетах недобросовестных УК, в том числе
«клонов».